Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ФИО1 на решение Бийского городского суда Алтайского края от 14 июня 2019 года по делу по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, акционерному обществу «Бийскэнерго» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Шипунова И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, АО «Бийскэнерго» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, разделе лицевых счетов, с учетом неоднократных уточнений просил признать образовавшуюся задолженность по оплате коммунальной услуги «тепловая энергия и горячее водоснабжение» за 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, с 10.09.2018 за ФИО1 как собственником, в связи с невозможностью пользования истцом 1/2 долей квартиры в период с 01.02.2018 по 10.09.2018; признать долг, образовавшийся по указанной коммунальной услуге, за период с 01 ноября 2014 года по 31 марта 2019 года, относящимся к ФИО3

В обоснование требований указал, что собственниками вышеуказанной квартиры являлись ФИО2 (с 1998 года) и ФИО3 (с 29.10.2014) (по 1/2 доле). Обязательства по оплате коммунальных услуг в течение длительного времени исполнялись несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение.

Вместе с тем в виду сложившихся неприязненных отношений с ФИО3 он фактически в квартире не проживал и не пользовался ею, а потому не должен нести обязанность по оплате коммунальных услуг «отопление» и «горячее водоснабжение».

Решением суда от 11.12.2017 обращено взыскание на имущество ФИО2 - 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру. В рамках исполнительного производства 10.09.2018 судебным приставом-исполнителем принадлежащая истцу 1/2 доля квартиры передана взыскателю ФИО1

Определением Бийского городского суда Алтайского края от 14.06.2019 прекращено производство по делу в части требований, заявленных в первоначальном исковом заявлении от 24.12.2018 и двух уточненных исках от 24.01.2019 и 22.04.2019, за исключением требования № 5 просительной части уточненного иска, поступившего в суд 22.04.2019.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 14.06.2019 исковые требования удовлетворены частично.

Определена задолженность по оплате за коммунальную услугу «горячее водоснабжение» в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, образовавшаяся за период с 01.02.2018 по 09.09.2018, как единоличная задолженность ФИО3

Определена задолженность по оплате за коммунальные услуги «горячее водоснабжение» и «отопление» в отношении указанного жилого помещения, образовавшаяся за период с 10.09.2018 по 08.01.2019, как задолженность ФИО3 и ФИО1 в равных частях, по 1/2 за каждой.

С ФИО3, ФИО1, АО «Бийскэнерго» в пользу ФИО2 взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., по 100 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда изменить в части удовлетворения требований об определении задолженности по оплате за коммунальные услуги «горячее водоснабжение» и «отопление» за период с 10.09.2018 по 08.01.2019 как задолженности ФИО3 и ФИО1 в равных частях, принять новое решение об отказе в удовлетворении данного требования.

В качестве оснований для отмены судебного акта указано на то, что определение задолженности за указанный период задолженностью, в том числе ФИО1, является неправомерным, поскольку право собственности последней на 1/2 долю в квартире в установленном порядке было зарегистрировано лишь 09.01.2019. При этом в силу действующего законодательства обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности.

В письменных возражениях истец ФИО2 просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки не уведомили, просили о рассмотрении дела без их личного присутствия в судебном заседании, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены (изменения) судебного акта.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежало ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доле каждому).

Судебными приказами мирового судьи судебного участка № 9 г.Бийска Алтайского края от 22.03.2017, мирового судьи судебного участка № 11 г.Бийска Алтайского края от 24.02.2018 с ФИО2 в пользу АО «Бийскэнерго» взыскана задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение соответственно за период с 01.11.2014 по 30.11.2016 и с 01.12.2016 по 31.01.2018.

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 9 г. Бийска Алтайского края от 14.03.2018 с ФИО3 в пользу АО «Бийскэнерго» взыскана задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение за период с 01.12.2016 по 31.01.2018.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 11.12.2017 удовлетворены исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, обращено взыскание на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, принадлежащую ФИО2

В рамках исполнительного производства *** постановлением судебного пристава-исполнителя Восточного ОСП г.Бийска и Бийского района УФССП России по Алтайскому краю от 10.09.2018 не реализованная в принудительном порядке 1/2 доля в праве собственности на квартиру, принадлежащая ФИО2, передана взыскателю ФИО1

Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 09.01.2019.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из того, что в период с 01.02 по 09.09.2018 истец в квартире фактически не проживал, коммунальными услугами не пользовался, а потому образовавшаяся за этот период задолженность по оплате коммунальной услуги «горячее водоснабжение» является единоличной задолженностью ответчика ФИО3, чинившей истцу препятствия в пользовании квартирой, при этом 10.09.2018 принадлежащая истцу 1/2 доля в квартире передана судебным приставом ответчику ФИО1, в связи с чем у последней с указанного времени возникла обязанность по оплате коммунальных услуг.

Судебная коллегия, исходя из доводов жалобы, с данными выводами соглашается, поскольку они основаны на правильном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, установленных по делу обстоятельствах и представленных доказательствах, которым дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Решение суда в части определения задолженности, образовавшейся за период с 01.02 по 09.09.2018, единоличной задолженностью ответчика ФИО3, сторонами не оспаривается, в связи с чем не является предметом проверки суда апелляционной инстанции.

Довод жалобы о том, что в силу действующего законодательства обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента государственной регистрации права собственности, подлежит отклонению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Между тем государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости).

Основания же приобретения права собственности приведены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, право собственности ответчика ФИО1 возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 10.09.2018 о передаче не реализованной в принудительном порядке 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

По запросу судебной коллегии получен акт приема-передачи от 10 сентября 2018 года, которым оформлена передача имущества должника ФИО2 взыскателю ФИО1 в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Исходя из специфики процедуры приобретения прав ФИО1 на квартиру посредством реализации имущества на торгах, с указанного времени ФИО1 приобрела право владения и пользования жилым помещением, а с момента государственной регистрации перехода права собственности (09.01.2019) - право распоряжения недвижимым имуществом.

Кроме того, исходя из положений ст.ст. 14, 17, 18 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав носит заявительный характер. Следовательно, момент возникновения права собственности на недвижимое имущество зависит непосредственно от волеизъявления (действий) самого правообладателя.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество от 18 сентября 2018 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 12 марта 2019 года.

Соответственно, регистрация права собственности ФИО1 произведена на основании постановления должностного лица, то есть без ее отдельного волеизъявления, а значит обязанность по оплате коммунальных услуг в данном конкретном случае следует с связывать с моментом получения квартиры по акту приема-передачи, а не с моментом регистрации права собственности.

Учитывая изложенное, с момента передачи не реализованного имущества взыскателю ФИО1 последняя владеет и пользуется объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего права.

При этом, несмотря на то, что лицо, не зарегистрировавшее в установленном порядке свое право, формально не является титульным собственником, у него с момента передачи имущества уже возникает обязанность по оплате коммунальных услуг.

Судебная коллегия учитывает также специфику установленных судом обстоятельств данного конкретного дела, выражающуюся в том, что ФИО2 фактически в спорной квартире не проживал по причине споров со вторым участником общей долевой собственности, а значит ФИО1 не была лишена возможности вступить во владение и пользование имуществом с момента передачи квартиры по акту приема-передачи, доказательств того, что ФИО2 чинил ей препятствия в этом ФИО1 не представлено.

В апелляционной жалобе ФИО1 также не ссылается на то, что фактически не получала квартиру во владение и пользование 10 сентября 2018 года, либо ей чинились препятствия во вступление во владение, ссылаясь только на необходимость связывать момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с моментом регистрации права собственности.

Таким образом, проверенное по доводам жалобы решение суда является законным и обоснованным, основания для его отмены отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, которые являются безусловным основанием для отмены судебного акта (п. 4 ст. 330 ГПК РФ), судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бийского городского суда Алтайского края от 14 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: