Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам истца ОАО «Сбербанк России» в лице Благовещенского отделения № 5943, представителя третьего лица ФИО1 - ФИО2

на решение Благовещенского районного суда Алтайского края от 24 декабря 2012 года по делу по иску Открытого акционерного общества Сбербанк России в лице Благовещенского отделения №5943 к ФИО3 чу об обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Блинова В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ОАО «Сберегательный банк России» в лице Благовещенского отделения № 5943 обратился в суд с иском к ФИО3 чу об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований ссылался на то, что между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (Открытое акционерное общество) (далее кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Заря» (далее - заемщик) был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии *** от ДД.ММ.ГГ (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию на срок по ДД.ММ.ГГ

Согласно кредитному договору Банком заемщику были предоставлены кредитные средства в сумме <данные изъяты> руб., под <данные изъяты> % годовых (при этом с ДД.ММ.ГГ дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ к кредитному договору процентная ставка изменена до уровня <данные изъяты> % годовых).

В соответствии с п.2.14. Кредитного договора с Заемщика взимается плата за обслуживание кредита в размере <данные изъяты> процента годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата за обслуживание кредита уплачивается ежемесячно 28 числа каждого месяца (п.2.14.).

Согласно п.3.2. Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или за проведение операций по ссудному счету, или за резервирование ресурсов, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку со следующего дня, с даты наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору.

В исполнение статьи 1 Кредитного договора между Кредитором и Заемщиком было заключено Дополнительное соглашение *** к Договору *** об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГ, согласно, которому в залог кредитору предоставлена недвижимость, был заключен договор залога ФИО3, по которому залогодатель взял на себя обязательства отвечать за исполнения обязанность по возврату кредита правом на личное недвижимое имущество.

В период действия Договора *** об открытии не возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГ Заемщик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по погашению кредита.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ДД.ММ.ГГ банк известил залогодателя ФИО3 (письмо исх. *** от ДД.ММ.ГГ) о необходимости погашения сумму всей ссудной задолженности не позднее 15 дней со дня получения требования. Данное требование банка ответчик оставил без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по кредитному договору составляет: <данные изъяты>., в том числе: сумма просроченных процентов - <данные изъяты> просроченная ссудная задолженность- <данные изъяты>, просроченные комиссии за ведение ссудного счета - <данные изъяты>

Требования истца неоднократно были уточнены в ходе судебного разбирательства и в соответствии с окончательно уточненными требованиями истец просил в погашение задолженности по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГ, заключенных между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Заря» в сумме <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 чу на праве собственности, а именно на предметы залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГ, установив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную для реализации :

а) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - сооружение (АЗС ***; навес; уборная; замощение; замощение; резервуар; резервуар; резервуар; резервуар; резервуар; очистные сооружения), номер объекта: *** (кадастровый), общей площадью 27,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

б) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый номер: ***, общей площадью 4302 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, <данные изъяты>, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

в) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - сооружение Автозаправочная станция *** (здание операторской - общая площадь 26,8 кв.м, терраса - 26,6 кв.м., навес - 140,2 кв.м.; резервуар - 3 шт. по 30 куб.м.; резервуар - 2шт. по 10 куб.м.), номер объекта: ***, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

г) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли поселений), кадастровый номер: ***, общей площадью 2398 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

д) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - сооружение заправочная станция *** (здание операторской - общая площадь 22,5 кв.м, навес - 351,8 кв.м; колонки - 6 шт.; трубопровод протяженностью 160м., резервуар - 3 шт. по 30 куб.м., резервуар - 2 шт. по 10 куб.м.), номер объекта: *** расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. рублей, путем продажи с публичных торгов,

е) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый номер: ***, общей площадью 5151 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес> участок 82, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

ж) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - сооружение Автозаправочная станция *** (здание операторской - общая площадь 39,6 кв.м, топливно-раздаточные колонки - 4 шт; трубы стальные - 200м., терраса - 29,4 кв.м., навес - 170 кв.м; резервуар - 3 шт. по 25 куб.м., аварийный резервуар - 1 шт. по 10 куб.м.), номер объекта: ***, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, Автотрасса Благовещенка-Кулунда, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

з) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый номер: ***, общей площадью 3439 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, Автотрасса Благовещенка-Кулунда, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, определив способ реализации всего заложенного - путем продажи с публичных торгов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены поручители по вышеуказанному кредитному договору ФИО4, ФИО5, заемщик - ООО « Заря», <данные изъяты> ФИО3 - ФИО6, а так же сособственники спорного имущества ФИО1 и ФИО7

Решением Благовещенского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования истца к ФИО3 удовлетворены частично.

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, являющееся предметом залога, определена первоначальная продажная цена заложенного имущества в размере определенном экспертом, определена реализация путем продажи с публичных торгов, в том числе:

а) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - сооружение (АЗС ***; навес; уборная; замощение; замощение; резервуар; резервуар; резервуар; резервуар; резервуар; очистные сооружения), номер объекта: *** (кадастровый), общей площадью 27,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, 5 км автотрассы Благовещенка-Родино, установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> рублей,

б) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый номер: ***, общей площадью 4302 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, 5 км автотрассы Благовещенка-Родино, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> рублей,

в) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - сооружение Автозаправочная станция *** (здание операторской - общая площадь 26,8 кв.м, терраса - 26,6 кв.м., навес - 140,2 кв.м.; резервуар - 3 шт. по 30 куб.м.; резервуар - 2шт. по 10 куб.м.), номер объекта: ***, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> рублей,

г) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли поселений), кадастровый номер: ***, общей площадью 2398 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> рублей,

д) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - сооружение Автозаправочная станция *** (здание операторской - общая площадь 22,5 кв.м, навес - 351,8 кв.м; колонки - 6 шт.; трубопровод протяженностью 160м., резервуар - з шт. по 30 куб.м., резервуар - 2 шт. по 10 куб.м.), номер объекта: ***, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> рублей,

е) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый номер: ***, общей площадью 5151 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес> участок 82, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты>;

ж) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - сооружение Автозаправочная станция *** (здание операторской - общая площадь 39,6 кв.м, топливно-раздаточные колонки - 4 шт; трубы стальные - 200м., терраса - 29,4 кв.м., навес - 170 кв.м; резервуар - 3 шт. по 25 куб.м., аварийный резервуар - 1 шт. по 10 куб.м.), номер объекта: 22***, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, Автотрасса Благовещенка-Кулунда, установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты> рублей,

з) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый номер: ***, общей площадью 3439 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, Автотрасса Благовещенка-Кулунда, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, установлена начальная продажная стоимость в размере <данные изъяты>

Взыскано с ФИО3 в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Благовещенского отделения № 5943 в возмещение судебных расходов <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе истец ОАО «Сбербанк России» в лице Благовещенского отделения № 5943 просит принятое решение отменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, принять по делу новое решение, которым установить начальную продажную стоимость на предмет залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГ путем продажи с публичных торгов, применив результаты отчетов об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ В качестве доводов указал, что в нарушение п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», предусматривающего, что при определении продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, цена устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, что суд ошибочно определил начальную продажную цену при обращении взыскания на заложенное имущество в размере 100% определенной рыночной стоимости. Кроме того, закон определяет, что цена устанавливает на основании отчета оценщика, однако, суд, устанавливая начальную продажную стоимость, применил заключение эксперта ***.12 от ДД.ММ.ГГ, не дав оценки представленным отчетам оценщика

В апелляционной жалобе представитель третьего лица ФИО1 - ФИО2 просит принятое решение отменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, принять по делу новое решение, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из стоимости, определенной в отчете об оценке ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертиз» от ДД.ММ.ГГ и ст.54 ФЗ «Об ипотеке», указав доводы, аналогичные доводам, изложенным представителем истца ОАО «Сбербанк России».

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителей истца ФИО8, просившую об удовлетворении жалобы, ответчика ФИО3 просившего об оставлении жалоб без удовлетворения, судебная коллегия находит решение, в части определения начальной продажной стоимости для реализации имущества с торгов, подлежащим изменению по основаниям п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст.ст. 809, 810, ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (Открытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью «Заря» был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии *** от ДД.ММ.ГГ (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию на срок по ДД.ММ.ГГ

Согласно кредитному договору Банком заемщику были предоставлены кредитные средства в сумме <данные изъяты>. Согласно условиям Кредитного договора, кредит был предоставлены кредитные средства по<адрес>,5 % годовых (при этом с ДД.ММ.ГГ дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ к кредитному договору процентная ставка изменена до уровня 14,5 % годовых).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств в одностороннем порядке не допускается.

Согласно определению Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу № *** по заявлению ОАО «Сбербанк России» в лице Благовещенского отделения № 5943 в реестр требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Заря» включено требование ОАО «Сбербанк России» в лице Благовещенского отделения № 5943 основного долга в размере <данные изъяты>. и просроченных процентов в размере <данные изъяты> по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии *** от ДД.ММ.ГГ в третью очередь, как обеспеченные залогом имущества.

В обеспечение кредитного договора было заключено дополнительное соглашение *** от ДД.ММ.ГГ к договору *** об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГ, по которому залогодатель ФИО3 предоставил в залог кредитору своё имущество, перечисленное в договоре.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в решении суда должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами по делу, что в период действия *** открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГ Заемщик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств по погашению кредита и по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность по кредитному договору составила: <данные изъяты> <данные изъяты> в том числе: сумма просроченных процентов - <данные изъяты> рублей, просроченная ссудная задолженность- <данные изъяты> рубля, просроченные комиссии за ведение ссудного счета - <данные изъяты>

Принимая во внимание, что в материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по возврату кредита и уплате процентов, доказательств прекращения кредитного обязательства, при том, что исполнение обязательств заемщика обеспечено договором залога, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, установив способ его реализации в виде продажи с публичных торгов, что соответствует положениям ст.ст. 349, 350 ГК РФ.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части определения первоначальной продажной стоимости заложенного имущества, поскольку он основан на неправильном толковании норм материального права.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В настоящем деле приведенные нормы закона судом к спорным правоотношениям не применены.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела стороны не достигли соглашения относительно стоимости заложенного имущества, судом была назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта *** от ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГ с учетом округления составила:

1) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - сооружение (АЗС ***; навес; уборная; замощение; замощение; резервуар; резервуар; резервуар; резервуар; резервуар; очистные сооружения), номер объекта: *** (кадастровый), общей площадью 27,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, 5 км автотрассы Благовещенка-Родино, в размере <данные изъяты> рублей,а с учетом уменьшения до 80 процентов -<данные изъяты> рублей

2) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый номер: ***, общей площадью 4302 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, 5 км автотрассы Благовещенка-Родино, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, в размере <данные изъяты> с учетом уменьшения до 80 процентов -<данные изъяты>

3) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - сооружение Автозаправочная станция *** (здание операторской - общая площадь 26,8 кв.м, терраса - 26,6 кв.м., навес - 140,2 кв.м.; резервуар - 3 шт. по 30 куб.м.; резервуар - 2шт. по 10 куб.м.), номер объекта: ***:***, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, в размере <данные изъяты>,с учетом уменьшения до 80 процентов -<данные изъяты>

4) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли поселений), кадастровый номер: *** общей площадью 2398 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, в размере <данные изъяты> рублей, с учетом уменьшения до 80 процентов -<данные изъяты> рублей

5) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - сооружение Автозаправочная станция *** (здание операторской - общая площадь 22,5 кв.м, навес - 351,8 кв.м; колонки - 6 шт.; трубопровод протяженностью 160м., резервуар - з шт. по 30 куб.м., резервуар - 2 шт. по 10 куб.м.), номер объекта: ***, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, в размере <данные изъяты> рублей,с учетом уменьшения до 80 процентов -<данные изъяты>

6) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый номер: ***, общей площадью 5151 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес> участок 82, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, в размере <данные изъяты> рублей, с учетом уменьшения до 80 процентов -<данные изъяты>

7) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - сооружение Автозаправочная станция *** (здание операторской - общая площадь 39,6 кв.м, топливно-раздаточные колонки - 4 шт; трубы стальные - 200м., терраса - 29,4 кв.м., навес - 170 кв.м; резервуар - 3 шт. по 25 куб.м., аварийный резервуар - 1 шт. по 10 куб.м.), номер объекта: ***, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, Автотрасса Благовещенка-Кулунда, в размере 2 447 955 рублей, с учетом уменьшения до 80 процентов -<данные изъяты>

8)1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый номер: ***, общей площадью 3439 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, Автотрасса Благовещенка-Кулунда, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, в размере <данные изъяты>, с учетом уменьшения до 80 процентов -<данные изъяты>

Однако начальную продажную стоимость объектов залога суд определил в нарушение положений п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При таких обстоятельствахапелляционные жалобы представителя истца ОАО «Сбербанк России» в лице Благовещенского отделения № 5943 ФИО9, представителя третьего лица ФИО1 - ФИО2 подлежат удовлетворить в этой части, а решение, в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, подлежит изменению путем уменьшения начальной стоимости на 20 процентов.

Доводы, изложенные в жалобах о том, что п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяет оценщик, что цена устанавливается на основании отчета оценщика, однако суд в нарушение указанной нормы, устанавливая начальную продажную стоимость, принял во внимание заключение эксперта ***.12 от ДД.ММ.ГГ, не дав оценки представленным отчетам оценщика, основаны на неверном толковании норм ФЗ «Об ипотеке», ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Доводы о том, что судом не дана оценка, представленным в материалах дела отчетам об оценке, опровергается выводами, изложенными в мотивировочной част решения. Оценив доводы сторон и материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости принятия за основу результаты оценки заложенного имущества сделанные экспертом, что не свидетельствует о наличии нарушений.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалоб в полном объеме, в остальной части жалобы подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Благовещенского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ, в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

Установить начальную продажную стоимость с публичных торгов в счет обеспечения исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью «Заря» по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГ, заложенного имущества, принадлежащего ФИО3 чу на праве собственности в следующем размере:

а) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - сооружение (АЗС ***; навес; уборная; замощение; замощение; резервуар; резервуар; резервуар; резервуар; резервуар; очистные сооружения), номер объекта: ***), общей площадью 27,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, 5 км автотрассы Благовещенка-Родино, в размере <данные изъяты>

б) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов), кадастровый номер: ***, общей площадью 4302 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, 5 км автотрассы Благовещенка-Родино, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, в размере <данные изъяты>

г) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли поселений), кадастровый номер: *** общей площадью 2398 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, функционально обеспечивающий находящийся на нем закладываемый объект недвижимости, в размере <данные изъяты>

д) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - сооружение Автозаправочная станция *** (здание операторской - общая площадь 22,5 кв.м, навес - 351,8 кв.м; колонки - 6 шт.; трубопровод протяженностью 160м., резервуар - з шт. по 30 куб.м., резервуар - 2 шт. по 10 куб.м.), номер объекта: <данные изъяты> расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, в размере <данные изъяты>;

ж) 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - сооружение Автозаправочная станция *** (здание операторской - общая площадь 39,6 кв.м, топливно-раздаточные колонки - 4 шт; трубы стальные - 200м., терраса - 29,4 кв.м., навес - 170 кв.м; резервуар - 3 шт. по 25 куб.м., аварийный резервуар - 1 шт. по 10 куб.м.), номер объекта: *** расположенное по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, Автотрасса Благовещенка-Кулунда, в размере <данные изъяты>

В остальной части данное решение оставить без изменения, а жалобы истца ОАО «Сбербанк России» в лице Благовещенского отделения № 5943, ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: