Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 12.12.16, которым постановлено:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Жасмин - Дом» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., судебная коллегия

установила :

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ЖСК «Жасмин - Дом» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве. В иске указала, что между ней и ЖСК «Жасмин- Дом» был заключен договор долевого участия в строительстве № 98 от 25.08.06 на строительство квартиры в доме по адресу: <адрес>, а также между истцом и ответчиком был заключен договор № 98 о паевых накоплениях членом ЖСК «Жасмин-Дом» и предоставления ему жилых помещений от 25.08.06.

Согласно п. 1.1. договора № 98 о паевых накоплениях членом ЖСК «Жасмин-Дом» и предоставления ему жилых помещений кооператив обязуется построить жилое помещение - квартиру в 2-х подъездном 15-ти этажном жилом доме-ставке по адресу: <адрес>, площадь квартиры 65,0 кв.м., лоджия 6,64 кв.м., комнат 2, подъезд 2. Аналогичная обязанность построить вышеуказанную квартиру содержится в договоре долевого участия в строительстве № 98 от 25.08.2006 года.

Согласно п.1.5 договора № 98 о паевых накоплениях членом ЖСК «Жасмин-Дом» и предоставления ему жилых помещений от 25.08.2006 года, окончанием строительства и исполнением кооперативом своих обязанностей по договору является передача квартиры члену кооператива (истцу) по акту приема-передачи после ввода в эксплуатацию указанного жилого дома-вставки. Срок сдачи дома 4 квартал 2010 года.

Согласно п.2.1. договора № 98 о паевых накоплениях членом ЖСК «Жасмин-Дом» и предоставления ему жилых помещений стоимость выбранной квартиры членом кооператива на момент заключения договора составляет 1 300 0000 рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается целым рядом документов. Справкой ЖСК «Жасмин-дом» иск. № 028 от 28.09.11 о том, что по состоянию на 03.09.2011 года, ФИО1 в полном объеме произвела оплату денежных средств на строительство вышеуказанной квартиры в размере 1 300 000 рублей.

Согласно п.5.3 договора № 98 о паевых накоплениях членом ЖСК «Жасмин-Дом» кооператив обязан - использовать полученные от членов кооператива паевые взносы по целевому назначению: на строительство указанного в договоре жилого дома-вставки; информировать члена кооператива в случае, если строительство указанного жилого дома-вставки не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок и предложить члену кооператива заключить дополнительное соглашение неотъемлемая часть настоящего договора - на изменение срока передачи кооператив квартиры, - передать в собственность соответствующую квартиру члену кооператива при условии полной оплаты стоимости квартиры.

Срок передачи квартиры истцу был согласован в договоре - до «31» декабря 2010 года. В указанный срок ответчиком обязательство не выполнено, т.е. ответчиком нарушены договорные обязательства по передаче квартиры.

Подтверждением факта нарушения прав истца, как участника долевого строительства, является принятое Министерством Строительства Самарской области Решение о включении ФИО1 в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (согласно Письма Минстроя по Самарской обл. от 24.04.2014 года № 3/2968).

Решением общего собрания членов ЖСК «Жасмин-Дом» от 18.07.13 она исключена из кооператива, правоотношения между ней и ЖСК «Жасмин-дом» не вытекают из членства в кооперативе, а основаны на гражданско-правовом обязательстве из договора долевого участия в строительстве квартиры.

07.03.15 она продала недостроенную и фактически ей не переданную квартиру ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 07.03.15. До настоящего времени ЖСК «Жасмин-Дом» так и не передал по акту приема-передачи квартиру в состоянии, согласно условиям договора, несмотря на то, что имеется вступившее в законную силу решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 27.05.15 об обязании ЖСК «Жасмин-Дом» передать квартиру ФИО2

С учетом изложенного просила взыскать с ответчика неустойку в размере 366 795 рублей за период с 10.10.13 по 07.03.15 на основании ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые в некоторые законодательные акты РФ», расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда в размере 80 000 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе просит ФИО1 решение отменить, считая его незаконным.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Жасмин-Дом» ФИО3 против удовлетворения жалобы возражал.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено без их участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Материалами дела установлено, что ответчик ЖСК «Жасмин-Дом» согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц является действующим юридическим лицом, созданным 06.12.96, ИНН <***>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, 26.07.04 создано путем реорганизации в форме выделения еще одно юридическое лицо с аналогичными организационно-правовой формой и названием ЖСК «Жасмин-Дом», которому присвоен ИНН <***>.

Таким образом, ЖСК «Жасмин-Дом» ИНН <***> и ЖСК «Жасмин-Дом» ИНН <***> являются двумя разными самостоятельными организациями, каждая из которых обладает индивидуальной правоспособностью.

Истцом суду предоставлены два договора под одним номером 98 от 25.08.06 как с ЖСК «Жасмин-Дом» (ИНН <***>), так и с ЖСК «Жасмин-Дом» (ИНН <***>).

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 12.03.13 по иску ЖСК «Жасмин-Дом» к ФИО1 о признании договора незаключенным, установлено, что строительство дома в 13 квартале ведется ЖСК «Жасмин-Дом» (ИНН <***>), ФИО1 является членом этого кооператива, денежные средства оплачены ею и дополнительные взносы оплачены также этому кооперативу. Таким образом, с ФИО1 заключен договор на строительство квартиры в 15-ти этажном 2-х подъездном доме-вставке по адресу: <адрес>, площадью 65,0 кв.м с наличием лоджии в размере 6,64 кв.м, двух комнат во втором подъезде дома с ЖСК «Жасмин-Дом» (ИНН <***>)». Указанное решение вступило в законную силу, в связи с чем суд верно указал, что оно имеет преюдициальное значение в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении настоящего спора. Установленные указанным решением обстоятельства не оспариваются и не доказываются вновь.

Таким образом, суд установил, что правоотношения сторон возникли из договора о паевых накоплениях, заключенного ФИО1 с ЖСК «Жасмин-Дом» (ИНН <***>), и из членства истца в данном кооперативе.

Предметом подписанного ФИО1 и ЖСК «Жасмин-Дом» (ИНН <***>) договора № 98 о паевых накоплениях, является строительство жилого помещения-квартиры. П. 1.5 договора предусмотрено, что кооператив обязан передать своему члену квартиру по акту приема-передачи после ввода в эксплуатацию дома, срок сдачи дома– 4 квартал 2010 года.

Судом установлено, что квартира по акту приема- передачи истцу не передавалась, срок строительства нарушен. Вместе с тем, данное обстоятельство не является основанием для удовлетворения иска.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти, постановленным 13.11.13 по иску ФИО1 к ЖСК «Жасмин-Дом» (ИНН <***>) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры № №, расположенной на 1-м этаже во втором подъезде, общей площадью 58,4 кв.м., с учетом лоджии 62,1 кв.м., планировкой 9, решение вступило в законную силу.

05.02.15 Мэрией г.о. Тольятти ЖСК «Жасмин-Дом» было выдано разрешение № RU63302000-362 на ввод построенного дома в эксплуатацию, а 07.03.15 ФИО1 продала квартиру ФИО2

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые в некоторые законодательные акты РФ», на который ссылается истец в обоснование иска, регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 1 указанного закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Суд верно указал, что согласно правовой позиции ВС РФ, отраженной в п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.13 Президиумом ВС РФ, ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию. Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Доводы истца, что после исключения ее из членов кооператива на основании решения общего собрания членов ЖСК от 18.07.13 правоотношения сторон перестали вытекать из членства в кооперативе, а основаны на гражданско-правовом обязательстве из договора долевого участия в строительстве, суд правильно оценил как несостоятельные, поскольку, между ФИО1 и ЖСК «Жасмин-Дом» (ИНН <***>) договор о долевом участии в строительстве не заключался, а из содержания заключенного между сторонами договора о паевых накоплениях также следует, что между кооперативом и его членом ФИО1 возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации. Судебная коллегия с данным выводом соглашается, поскольку он сделан с учетом конкретных обстоятельств дела и на основании правильного применения норм материального права.

Последствия прекращения членства в кооперативе на основании решения общего собрания членов ЖСК предусмотрены как договором о паевых накоплениях (п. 8.4), так и Уставом кооператива (п. 4.4). Самопроизвольное возникновение отношений из договора о долевом участии в строительстве при отсутствии договора таким последствием прекращения членства не является.

С учетом изложенного основания для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки, предусмотренной ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые в некоторые законодательные акты РФ», а также о компенсации морального вреда отсутствуют. ФЗ РФ "О защите прав потребителей" на правоотношения сторон, основанные на членстве в кооперативе, не распространяются.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 повторяют позицию истца, изложенную в исковом заявлении, направлены на переоценку выводов суда о правоотношениях сторон, отмену правильного решения суд анне влекут. Истец утверждает, что между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, вследствие чего ответчик должен нести ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств – несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию. Указанные доводы проверены судом первой инстанции и подтверждения не нашли, о чем указано выше. Факт последующего выхода истца из членов ГСК на сложившиеся правоотношения сторон не влияет, о чем также суд сделал мотивированный вывод в решении. Доводы жалобы о том, что к правоотношениям сторон применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», а также ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" основаны на неправильном понимании норм материального права.

Описка в дате исключения из членов ЖСК, на что указывает истец в жалобе, может быть исправлена районным судом при подаче соответствующего заявления заинтересованным лицом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно, обоснованно и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 12.12.16 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: