Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

Исковые требования ФИО7, ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО10 к ФИО1 о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО13 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея, за ФИО13.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО11 и ФИО5 право общей совместной собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации нрава на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес>, в пгт. <адрес> Республики Адыгея, за ФИО11 и ФИО5.

Признать за ФИО8 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО9 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО12 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО10 право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., изложившего обстоятельства дела, представителя ответчиков ФИО1 и ФИО6 – ФИО16, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО7, ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на гаражи, в обоснование указав, что по договору уступки (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 (цедент) и ФИО13 (цессионарий) и ответчик ФИО1 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена составляет 300 000 рублей, из них покупатель Жуков A.F3. оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 200 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО1 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО2 и ФИО1 по предварительному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № и № размером 6x4кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена каждого гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО2 за гараж № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 90 000 рублей, а за гараж № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 90 000 рублей, а всего 600 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО1 обязуется передать гаражи № и № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО11, ФИО5 и ФИО1 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО11 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО1 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По договору уступки (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО8 и ответчик ФИО1 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО18 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 153 750 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ - 146 250 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО1 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО19 и ФИО1 по предварительному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО9 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 150 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей, а всего - 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО1 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО12 и ФИО1 по предварительному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № и гараж № размером 6x4кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена одного гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО12 за гараж № и № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 250 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 90 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, а всего - 600 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО1 обязуется передать гараж № и гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО3 и ФИО1 по предварительному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО3 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО1 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО4 и ФИО1к. по предварительному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО4 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 100 000 рублей, а всего 300 000 рублей.. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО1 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

ФИО10 и ФИО1 по предварительному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора куПли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО10 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 90 000 рублей, а всего" 300 000 рублей. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением нумерации гаражей, стороны договорились внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и изложить его в следующей редакции: предметом договора является гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО1 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

При заключении предварительных договоров купли- продажи гаражей между истцами и ответчиком были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, обязательства по оплате стоимости гаражей истцами исполнены в полном объеме. На данный момент истцы ФИО7, ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО10 фактически владеют, пользуются и распоряжаются гаражами по своему усмотрению, несут бремя по их содержанию в полном объеме. Вместе с тем, уклонения ответчика от заключения основного купли- продажи препятствует истцам зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект недвижимости, который им уже передан, и которым они распоряжаются как своим собственным.

Истец ФИО7 просила суд признать за ней право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО11 просил суд признать за ним и ФИО29T.J1. право общей совместной собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО8 просила суд признать за ней право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО9 просила суд признать за ней право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО12 просил суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО3 просил суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО4 просил суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Истец ФИО10 просила суд признать за ней право собственности на гараж №, площадью 19,4 кв.м., расположенный на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

Заочным решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7, ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО10 к ФИО1 о признании права собственности удовлетворены полностью.

Определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика ФИО1 заочное решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Суд постановил решение от ДД.ММ.ГГГГ, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить. Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО11, ФИО9 и ФИО12 – отказать в полном объеме.

В обосновании жалобы указал, что ФИО20 была уполномочена ответчиком (нотариальной доверенностью) на заключение предварительных договоров купли – продажи объектов недвижимости и получения денежных средств от лиц с которыми эти договоры заключались. При этом, ФИО20 не наделялась ответчиком правом на передоверие полномочий иным лицам. Действуя от имени ответчика, ФИО20 заключила с истцами предварительные договоры купли – продажи в отношении гаражей, получала денежные средства и подписывала соответствующие документы, свидетельствующие об оплате денежных сумм. Истцы в нарушении пункта 2 предварительных договоров купли – продажи не исполнили надлежащим образом свои обязанности. ФИО20 не имела полномочий на передоверие полномочий по представлению интересов ответчика иным лицам. ФИО11, ФИО9 и ФИО12 не проявили должную осмотрительность и добросовестность при осуществлении своих гражданских прав и передали денежные средства лицу, не имеющему правовых оснований на их получение – ФИО21 Ответчик денежные суммы от истцов не получал.

В возражениях на апелляционную жалобу истцы ФИО11, ФИО9, ФИО12 просят решение Тахтамукайского районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7, ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО10 к ФИО1 о признании права собственности удовлетворены полностью.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции ДД.ММ.ГГГГ отменено апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ и направлено на новое рассмотрение.

ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея перешла к рассмотрению гражданского дела по иску ФИО7, ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО10 к ФИО1 о признании права собственности по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО6

В суд апелляционной инстанции поступил встречный иск от представителя ФИО6 по доверенности ФИО16 к ФИО7, ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО10, в котором просит отменить решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований истцов ФИО7, ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО3, ФИО22, ФИО10 - отказать в полном объеме. Устранить препятствие в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО6 общей площадью 3440 кв.м. с кадастровым номером 01:05№ расположенным по адресу: <адрес> путем сноса незаконно возведенных на нем гаражей - № площадью 19,4 кв.м., гараж № площадью 19,4 кв.м., гараж № площадью 19,4 кв.м., гараж № площадью 19,4 кв.м., гараж № площадью 19,4 кв.м., гараж № площадью 19,4 кв.м., гараж № площадью 19,4 кв.м., гараж № площадью 19,4 кв.м., гараж № площадью 19,4 кв.м., гараж № площадью 19,4 кв.м., гараж № площадью 19,4 кв.м.

Встречный иск обоснован тем, что ФИО6 является собственником земельного участка общей площадью 3440 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:6815 расположенного по адресу: <адрес> принадлежащем ей земельном участке возведен комплекс гаражей без её согласия, эти гаражи в судебном порядке пытаются за собой узаконить третьи лица.

Земельный участок ранее принадлежал ФИО1ДД.ММ.ГГГГ она приобрела его по договору купли-продажи.

ФИО6 является собственником земельного участка общей площадью 285 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сразу за вышеуказанным участком с кадастровым номером 01:05:0200166:6815.

Спорные гаражи согласно кадастровой карты расположены на участке с кадастровым номером №.

Ранее весь массив, на котором расположен многоквартирный комплекс имел адрес Гагарина 155/1, в последующем разделен под каждый дом с присвоением других адресов, с этим адресом остались только эти два вышеуказанных участка принадлежащих ФИО6

В 2014 году ИП Емтыль A.M. и ФИО1 пришли к соглашению, в соответствии с которым ФИО1 предоставил во владение и распоряжение ИП Емтыль A.M. земельный участок по <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея, а Емтыль A.M. принял на себя обязательство возвести многоквартирные жилые дома, в которых большая часть квартир подлежала продаже, а часть - передаче в собственность ФИО1 в счет стоимости предоставленного земельного участка.

В этом же году ИП Емтыль A.M. приступил к строительству жилых домов на земельном участке ФИО1 На свое усмотрение Емтыль A.M. начал возводить и продавать гаражи, на оставшихся свободными от застройки многоквартирными домами частях земельного участка. По данным объектам Емтыль A.M. также заключал предварительные договоры по аналогии с заключаемыми договорами на квартиры.

При заключении предварительных договоров купли-продажи квартир от имени ФИО1 действовали застройщик Емтыль A.M. и его дочь ФИО23

При этом, ФИО1 не принимал участие в определении сроков, характеристик, стоимости объектов строительства, в том числе указанных в предварительных договорах купли-продажи квартир, также он не принимал участие в строительстве домов, не осуществлял каких либо управленческих или распорядительных функций. Фактически ФИО1 был таким же дольщиком как и истцы.

ФИО23 заключила с истцами предварительные договоры купли продажи гаражей от имени ИП ФИО1, последний не давал своего согласия на строительство гаражей на участке.

Емтыль A.M. также не исполнил свои обязательства надлежащим образом, не достроил дома и гаражи, определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А01-№ в отношении него применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О несостоятельности (банкротстве)».

После того, как Емтыль A.M. фактически прекратил строительство, ФИО1 фактически принял на себя обязательства ИП Емтыля A.M. закончить строительство многоквартирных домов по <адрес> в <адрес> за свой счет, после чего и продал ФИО6 земельный участок, свободный от застройки многоквартирными домами. Гаражи на принадлежащем ФИО6 земельном участке были возведены самовольно и их нахождение на участке лишает ее возможности свободно использовать принадлежащий ей участок, в связи с чем она требует их сноса и освобождения земельного участка от посягательств третьих лиц.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО6 по доверенности ФИО16 уточнил требования встречного заявления, просил в исковых требованиях истцов о признании права собственности на объекты недвидимого имущества отказать, уточненные исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчиков ФИО1и ФИО6 – ФИО16, просившего отменить решение суда первой инстанции, отказать в иске о признании права собственности и просившего удовлетворить требования встречного искового заявления, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Основанием для перехода к рассмотрению спора в суде апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, явилось нарушение судом первой инстанции требований пункта 4 части 4 статьи 330 ГПК - разрешение вопроса о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Допущенные судом нарушения норм процессуального права являются основанием для отмены решения суда.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ст. 304 Гражданского кодекса РФ закреплено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. В пункте 46 указанного Постановления закреплено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Из системного толкования приведенных правовых норм и разъяснений, по настоящему делу защите подлежит реально существующее право истцов, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика.

Как установлено в суде первой инстанции и подтверждается материалами дела, по договору уступки (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО24 и ФИО13 и ответчик ФИО1 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО24 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 200 000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО1 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ФИО2 и ФИО1, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № и № размером 6x4кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена каждого гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО2 за гараж № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 90 000 рублей, а за гараж № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 90 000 рублей, а всего 600 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО1 обязуется передать гаражи № и № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11, ФИО25 и ФИО1, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО11 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО1 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По договору уступки (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО17 и ФИО8 и ответчик ФИО1 по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО18 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 153 750 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ - 146 250 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО1 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО19 и ФИО1, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО9 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 150 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей, а всего - 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО1 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО12 и ФИО1, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № и гараж № размером 6x4кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена одного гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО12 за гараж № и № оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 250 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 60 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 90 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей, а всего - 600 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО1 обязуется передать гараж № и гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО3 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО1 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО1, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО4 оплатил ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 200 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 100 000 рублей, а всего 300 000 рублей.. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО1 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО10 и ФИО1, стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости, в качестве которого будет выступать гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п.2 предварительного договора купли-продажи полная продажная цена гаража составляет 300 000 рублей, из них покупатель ФИО10 оплатила ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 210 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 90000 рублей, а всего 300 000 рублей. Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением нумерации гаражей, стороны договорились внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и изложить его в следующей редакции: предметом договора является гараж № размером 6x4кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>. Согласно п. 3 предварительного договора ФИО1 обязуется передать гараж № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости с момента государственной регистрации основного договора.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 219, 429, 445, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценил представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о том, что оспариваемые договоры купли-продажи объектов недвижимости (гаражей) были заключены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем требования истцов о признании за ними права собственности на недвижимые объекты (гараж- №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №), суд посчитал подлежащими удовлетворению.

Однако судебная коллегия считает, что вопреки выводам районного суда, гаражи истцов, возведены в отсутствие разрешительной и проектной документации на строительство, без получения впоследствии разрешения на их ввод в эксплуатацию, а также на земельном участке, в отношении которого истцы каким-либо вещным правом на момент обращения в суд с иском не обладали, следовательно, гаражи являеются объектом самовольного строительства, на который не может быть признано право собственности.

Истцы на данный момент фактически владеют, пользуются и распоряжаются объектами недвижимости - гаражами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № по своему усмотрению, несут бремя по содержанию имущества в полном объеме.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 2, 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органами местного самоуправления.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает что отсутствуют основания рассматривать спорные гаражи как объект, в отношении которых допустимо признание права собственности в связи с существующими и не устраненными ко времени рассмотрения дела нарушениями градостроительных требований (без получения соответствующих разрешений) и на неотведенном для целей строительства земельном участке.

При таком положении фактические обстоятельства дела, установленные апелляционным судом, свидетельствуют об отсутствии у истцов как на момент обращения с иском о признании права собственности, так и на момент строительства гаражей какого-либо права в отношении земельного участка.

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности. Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. В абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения, о том, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ), направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Однако закрепленные в статье 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях.

Давая оценку представленным по делу доказательствам, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцами не представлено достоверных и достаточных доказательств, того что ответчиками были установлены оспариваемые объекты недвижимого имущества в соответствии с законом, имея разрешения соответствующих органов на строительство, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для восстановления предполагаемого права истцов.

В связи с отсутствием доказательств возникновения у истцов права собственности на спорные гаражи, судебная коллегия считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку установлено что в данное время ответчики владеют и пользуются спорными объектами недвижимого имущества.

Основания для отмны или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке определены в статье 330 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ процессуальным нарушением, относящимся к основанию для отмены судебных актов в апелляционном порядке, в любом случае, является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, что установлено по настоящему делу.

Поскольку при рассмотрении дела и постановлении обжалуемого решения суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства имеющие значение для дела, также выводы суда первой инстанции, изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела, суд нарушил и неправильно применил нормы материального и нормы процессуального права (пункты 1,2,4 статьи 330 ГПК РФ), то судебная коллегия в связи с изложенным находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении требований заявленных ФИО7, ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО10 к ФИО1 и ФИО6 о признании права собственности и удовлетворении встречного искового заявления ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО10 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение которым:

В удовлетворении иска ФИО7, ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО10 к ФИО1 и ФИО6 о признании права собственности отказать.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО10 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО7, ФИО2, ФИО11, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО10 за свой счет снести гаражи № площадью 19,4 кв.м., гараж № площадью 19,4 кв.м., гараж № площадью 19,4 кв.м., гараж № площадью 19,4 кв.м., гараж № площадью 19,4 кв.м., гараж № площадью 19,4 кв.м., гараж № площадью 19,4 кв.м., гараж № площадью 19,4 кв.м., гараж № площадью 19,4 кв.м., гараж № площадью 19,4 кв.м., гараж № площадью 19,4 кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через суд первой инстанции.

Председательствующий Бзегежева Н.Ш.,

судьи Сиюхов А.Р. и Муращенко М.Д. – подписи.

Копия верна:

судья Верховного суда

Республики Адыгея М.Д. Муращенко

Председательствующий Н.Ш. Бзегежева

Судьи А.Р. Сиюхов

М.Д. Муращенко