Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ «Рождественский» по доверенности ФИО1 на решение Ленинского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 23 мая 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

ФИО2, государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратились в суд с исковыми заявлениями к ТСЖ «Рождественский», ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указано, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <...> оформленным протоколом <...>, утверждены председатель общего собрания собственников ФИО3, секретарь общего собрания собственников ФИО4; утвержден состав счетной комиссии общего собрания и наделен полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания в составе: ФИО5, ФИО6, ФИО7; утвержден состав ревизионной комиссии ТСЖ «Рождественский» за отчетный период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Рождественский» на содержание имущества дома с 01.07.2016 по 01.07.2017 года из расчета 20,35 кв.м. ФИО2 считает указанное решение недействительным, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен порядок созыва и проведения собрания, правила составления протокола. Протокол общего собрания <...> не соответствует Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным приказом Минстроя от 25.12.2015 года №937/1 пр. Просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом <...>.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО8, представитель государственной жилищной инспекция Краснодарского края по доверенности ФИО9 заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представители ответчика ТСЖ «Рождественский» по доверенностям ФИО10, ФИО1, ФИО11 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении, в том числе в связи с пропуском срока на обращение в суд.

ФИО4 иск признала и указала, что согласно оспариваемого протокола <...>, общего собрания собственников она избрана секретарем общего собрания собственников. Однако этот протокол не велся и ею не подписывался. Протокол отказалась подписывать и член счетной комиссии ФИО7

Решением Ленинского районного суда г.Краснодара 23 мая 2016 года исковые требования ФИО2, государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ТСЖ «Рождественский», ФИО3, ФИО4 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворены.

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель ТСЖ «Рождественский» по доверенности ФИО1 просит решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 23 мая 2016 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, на основании противоречивых доказательств, без полного исследования всех материалов дела.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО4, ФИО2 просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителей ТСЖ «Рождественский» по доверенностям ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО10, ФИО4, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, оформленным протоколом <...> и проведенным путем очно-заочного голосования, утверждены председатель общего собрания собственников ФИО3, секретарь общего собрания собственников ФИО4, <...>; утвержден состав счетной комиссии общего собрания и наделен полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания в составе: ФИО5 <...>, ФИО6 <...>, ФИО7 <...>; утвержден состав ревизионной комиссии ТСЖ «Рождественский» за отчетный период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Рождественский» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на содержание общего имущества дома с 01.07.2016 года по 01.07.2017 года из расчета 20,35 кв.м (вопрос 5).

В силу п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. №37/пp «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно п. 3 Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Пунктом 21 Требований предусмотрено, что реквизиты подписи протокола общего собрания должны содержать сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что кворум для проведения общего собрания, в соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ имелся.

По вопросу №5 проголосовали «За» 5041,2 кв.м., что в процентном соотношении составляет 91,61% голосов от общего числа собственников многоквартирного жилого дома, имеющих право голоса, «Против» 710,5 кв.м. 9,8% голосов, «Воздержался» 1478,8 кв.м 20,45% голосов от общего числа всех собственников помещений МКД имеющих право голоса.

Вместе с тем, принятое по вопросу № 5 Протокола решение не соответствует требованиям ч. 2 п.п. 8.1 ст. 145 ЖК РФ, поскольку утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Также судом установлено несоответствие протокола требованиям Приложения № 1 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно: в нарушение п. 3 Приказа Протокол общего собрания не оформлен секретарем общего собрания, кандидатура которого избрана решением общего собрания; в нарушение п. 11 Приказа - во вводной части протокола общего собрания не включены сведения об инициаторе общего собрания физических лиц, не указано полностью фамилия, имя, отечество в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; в нарушение требований п. 21 Приказа реквизиты подписи протокола общего собрания не содержат сведения о фамилии, инициалах лица, секретаря общего собрания, а также лица одного члена счетной комиссии проводивших подсчет голосов и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления.

Кроме того, в соответствии с п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ и п. 6.1.3 Устава Товарищества собственников жилья «Рождественский» (утвержден решением внеочередного общего собрания собственников протокол № 3 от 15.01.2014 г.) уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Однако ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт надлежащего уведомления ФИО2 о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Также, Правлением ТСЖ «Рождественский» существенно нарушены правила составления протокола, поскольку в нарушение требований пункта 3 ст. 181.2 ГК РФ оспариваемый протокол не подписан секретарем общего собрания собственников помещений - ФИО4

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Рождественский» нарушен порядок созыва участников общего собрания, существенно нарушены правила составления протокола.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ в случае существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания; нарушения равенства прав участников собрания при его проведении; существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола решение собрания может быть признано судом недействительным (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что ФИО2 обратился в суд с требованием о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным в срок, предусмотренный законом.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные ФИО2, государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ТСЖ «Рождественский» исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и направлены на ошибочное толкование норм процессуального права.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Ленинского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 23 мая 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ТСЖ «Рождественский» по доверенности ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: