Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Галиулиной С.Б. и ее представителя на решение Нуриманского районного суда РБ от 24 ноября 2015 года, которым отказано в удовлетворении иска Галиулиной С.Б.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Галиулина С.Б. обратилась в суд с иском к Бикмухаметовой Г.Н. и после уточнения требований просила признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка по адресу: ... от ... г., заключенный между нею (продавцом) и покупателем Бикмухаметовой Г.Н., применить последствия недействительной сделки в части отчуждения земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., признать недействительными: переход права собственности и право собственности Бикмухаметовой Г.Н. на этот земельный участок, запись в ЕГРП и свидетельство о государственной регистрации права от ... года на указанный земельный участок, выданное Бикмухаметовой Г.Н., признать за ней право собственности на этот земельный участок, взыскать судебные расходы, мотивируя тем, что ... года Администрацией ... района РБ ей было выдано постановление № ... о разрешении строительства магазина. ... года Постановлением Главы Администрации ... района № ... утвержден акт выбора земельного участка под установку магазина и ей был выделен земельный участок в п. .... Первоначально ею был построен магазин в ... кв.м., называющееся «...», где осуществлялась торговля до ... года. Затем в ... года был построен второй магазин площадью ... кв.м., называющийся «...». В ... году ею было оформлено право собственности на указанный земельный участок на основании Постановления Главы ... поссовета ... района РБ № ... от ... года, а также право собственности на вышеуказанный магазин в ... кв.м. Галиулиной СБ. было принято решение продать магазин, общей площадью ... кв.м. за ... рублей Бикмухаметовой Г.Н. Намерения продавать земельный участок Галиулина СБ. не имела. ... года был составлен договор купли-продажи этого нежилого помещения. Документы сданы в регистрационную палату. Уплачена только одна госпошлина за регистрацию права на нежилое помещение в сумме ... рублей. Затем через несколько дней Бикмухаметова Г.Н. принесла Галиулиной СБ. домой другой договор купли-продажи, датированный ... года с просьбой подписать его, так как в ранее сданном договоре купли-продажи существуют недостатки. Этот договор заменил в регистрационном деле ранее подписанный договор, и ... года была уплачена ещё одна госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок в сумме ... рублей, подписанная неизвестным лицом, неким Бикбулатовым Ф.Ф., не являющимся стороной сделки. Галиулина СБ. много лет была знакома с Бикмухаметовой Г.Н., находилась в приятельских отношениях, между ними существовала договоренность, что сначала Бикмухаметова Г.Н. купит магазин в ... кв.м, затем когда ей позволит финансовая состоятельность она заключит договор купли-продажи и магазина, площадью ... кв.м, уплатив цену с учетом уже полученной выгоды от договора аренды промтоварного магазина. Бикмухаметова Г.Н. пользовалась спорным имуществом и заключать ещё один договор купли-продажи недвижимого имущества не собиралась. В ... году истица, заподозрив неладное, обратилась в регистрационную палату и из сведений в ЕГРП узнала, что ... года было продано не только здание магазина, но и весь земельный участок в с...., ул...., д.... .

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не соглашаясь с решением суда, Галиулина СБ. и ее представитель в апелляционных жалобах просят его отменить, приводя те же доводы, что и в обоснование поданного ею иска.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Галиулину СБ., поддержавшую доводы жалоб, а также выслушав Бикмухаметову Г.Н. и ее представителя И., полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Судом установлено, что Галиулина СБ. являлась собственником земельного участка для размещения торговых помещений в ... кв.м. по адресу: ..., а также здания магазина в ... кв.м. по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия ... № ... от ... г, серия ... № ... от ... г.

... года между Галиулиной СБ. (продавец) и Бикмухаметовой Г.Н. (покупатель) был заключен договор № ... купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, согласно которому продавец продает, а другая сторона покупает здание магазина по адресу: ..., площадью ... кв.м., находящийся на земельном участке в ... кв.м., кадастровый номер ..., выделенный постановлением Главы ... поселковый совет ... района РБ № ... от ... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года, серии ... № ..., зарегистрированного в ЕГРП за № ..., номер объекта ... по адресу: ... (п. 1 указанного договора). В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка № ... от ... г., цена предмета договора составила ... рублей.

... года между сторонами договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка № б/н от ... г. был подписан акт передачи № ... . Согласно пункта 1 акта передачи № б/н от ... г. Продавец передала в собственность Покупателю здание магазина по адресу: ..., общеполезной площадью ... кв.м. - по данным технической инвентаризации, и земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., как он есть на день подписания настоящего акта, деньги в сумме за нежилое помещение ... рублей получила, согласно договора, заключенного между нами ... года. В соответствии с пунктом 3 акта передачи № ...н от ... г. каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

... года Бикмухаметовой Г.Н. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... (на нежилое строение-магазин) и Свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ... (на земельный участок, площадью ... кв.м.).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального значения слова и выражений, содержащихся в вышеприведенном договоре купли продажи и акте приема передачи имущества, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о несостоятельности утверждений заявителя о том, что она не намеревалась и не продавала земельный участок, поскольку одно лишь само название договора, как «договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка» является обстоятельством, опровергающим доводы заявителя. Истицей иной текст договора, на наличие которого она ссылается, суду не представлен.

Указанный вывод суда о несостоятельности утверждений заявителя о том, что она не намеревалась и не продавала земельный участок, согласуется также действующими нормами закона. Так Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ изложен один из основных принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Кроме того, Согласно статье 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности. Из приведенных норм закона следует, что в рассматриваемом случае не могло быть отчуждено здание отдельно от земельного участка, на котором это здание находится.

Довод истицы о том, что она при регистрации договора уплачивала только лишь одну квитанцию по оплате госпошлины, вторая квитанция оплачена неизвестным ей лицом, не имело значения для правильного разрешения спора, поскольку это обстоятельство не свидетельствует об отсутствии воли сторон на совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости вместе с земельным участком. Кроме того, при регистрации сделки госпошлину вправе оплатить любая из сторон сделки.

Довод истицы о том, что на спорном земельном участке имеется и другой принадлежащий ей магазин в ... кв.м. также не имело значения для правильного разрешения спора, поскольку другой магазин в ... кв.м. за истицей на праве собственности как объект недвижимости не зарегистрирован.

Кроме того, суд, отказывая в удовлетворении заявленных требований, также обосновано исходил из заявленного стороной ответчика пропуска Галиулиной С.Б. срока исковой давности, признав несостоятельными ее доводы о том, что об отчуждении земельного участка ей стало известно только в ... году. Так, в исследуемом договоре купли продажи, как указывалось выше, озаглавленном как «договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка», а также и в акте приема передачи недвижимого имущества указано о том, что эти документы изготовлены в четырех экземплярах, два из которых передаются покупателю и продавцу. Поскольку как договор купли продажи, так и акт приема передачи недвижимого имущества со стороны продавца подписаны лично самой Галиулиной С.Б., то она не могла не знать о состоявшейся сделке с даты его заключения ... года. С иском в суд она обратилась ... года, то есть, спустя около семи лет после совершения сделки.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Таким образом, оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционных жалобах, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нуриманского районного суда РБ от 24 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Галиулиной С.Б. и ее представителя без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Т.М. Киньягулова

Р.Х. Мугинова