Гражданский кодекс часть 1

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Авериной Е.Г. дело по апелляционной жалобе ООО «Строительная компания «МонтажСтрой» на решение Кировского районного суда г.Астрахани от 29 июня 2015 года по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «МонтажСтрой» о признании действий незаконными и обязании совершить действия по передаче квартиры,

у с т а н о в и л а:

Истцы обратились в суд с иском указав, что в разные периоды времени заключили договоры цессии и договоры долевого участия в строительстве 9-ти этажного 135-квартирного жилого дома по <адрес> с ООО «Строительная компания «МонтажСтрой». Цена договора определена исходя из твердой фиксированной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры с учетом всех частей комнат и помещений вспомогательного назначения, балконов и лоджий, равной <данные изъяты>. В настоящее время застройщик выдвигает требования о подписании дополнительного соглашения об изменении условий договора, с указаниями фактических размеров квартиры с учетом обмеров Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» без учета понижающих коэффициентов к площади холодных помещений - лоджий, и изменении цены договора. Полагая, что увеличение площади квартиры произошло за счет методики расчета Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и применения коэффициента 1 к площади холодных помещений (лоджий), что к договорам не относится, просили признать требование общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «МонтажСтрой» о проведении дополнительных выплат незаконными, обязать ответчика подписать акты приема - передач квартир, обязать совершить действия по передаче квартир, и выдать акты приема - передачи квартир.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ФИО4 и ФИО6- ФИО7 исковые требования поддержали. Истица ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствии.

Решением Кировского районного суда г.Астрахани от 29 июня 2015 года, требования истцов удовлетворены. Суд, обязал ООО Строительная компания «МонтажСтрой» совершить действия в установленном порядке, а именно: подписать и выдать участникам долевого строительства надлежаще оформленные акты приема-передачи по 135-квартирному жилому дому по <адрес> ФИО1; <адрес> ФИО2; <адрес> ФИО3; <адрес> ФИО4; <адрес> ФИО5; <адрес> ФИО6.

В апелляционной жалобе ООО «СК «МонтажСтрой» ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности, поскольку истцами не исполнены обязательства по договору долевого строительства по доплате стоимости квартир за счет их увеличения, тогда как, обязанность участника долевого строительства по уплате разницы цены между оговоренной и фактической установлена законом.

На заседание судебной коллегии представитель ООО «Строительная компания «МонтажСтрой» не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, истец ФИО2 извещенная о времени и месте рассмотрения жалобы так же не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила. При указанных обстоятельствах в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, с учетом мнения участвующих в деле лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав докладчика, объяснения ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя ФИО4 и ФИО6- ФИО7, возражавших против удовлетворения доводов жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу решения суда по указанным в ней доводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Статьей 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «МонтажСтрой» и ООО «Электроспецмонтаж» заключался договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в установленном законном порядке.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательства своими силами построить девятиэтажный 135-квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства принял на себя обязательства в свою очередь уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема - передачи (пункт 1.1 договора).

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная <адрес>, расположенная на девятом этаже первого подъезда девятиэтажного 135 - квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Проектная расчетная общая площадь объекта долевого строительства с учетом холодных помещений определена <данные изъяты>.

Стоимость одного квадратного метра расчетной площади объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Электроспецмонтаж» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по указанному договору долевого участия в строительстве 9-этажного 135-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В установленном законном порядке данный договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «МонтажСтрой» и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в установленном законном порядке.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательства своими построить девятиэтажный 135- ти квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется в свою очередь уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема - передачи (п. 1.1. договора).

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная <адрес> 135-квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Проектная расчетная общая площадь объекта долевого строительства с учетом холодных помещений определена- <данные изъяты>.

Стоимость одного квадратного метра расчетной площади объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен аналогичный договор на <адрес> (проектная расчетная общая площадь объекта долевого строительства с учетом холодных помещений определена- <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «МонтажСтрой» и ООО «Электроспецмонтаж» был заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес>, зарегистрированный в установленном законном порядке.

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная <адрес>, 135 -квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Электроспецмонтаж» и ФИО6 заключен договор уступки прав требования по указанному договору долевого участия в строительстве 9-этажного 135-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В установленном законном порядке данный договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «МонтажСтрой» и ООО «Электроспецмонтаж» был заключался договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес>, зарегистрированный в установленном законном порядке.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Электроспецмонтаж» и ФИО5 заключен договор уступки прав требования по указанному договору долевого участия в строительстве 9-этажного 135-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В установленном законном порядке данный договор прошел государственную регистрацию.

в установленном законном порядке.

Объектом долевого строительства по договору является трехкомнатная <адрес> 135 -квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Проектная расчетная общая площадь объекта долевого строительства с учетом холодных помещений определена- 73,70 кв.м.

Стоимость одного квадратного метра расчетной площади объекта долевого строительства составляет 26000 рублей.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Электроспецмонтаж» и ФИО4 заключен договор уступки прав требования по указанному договору долевого участия в строительстве 9-этажного 135-квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В установленном законном порядке данный договор прошел государственную регистрацию.

Условиями договоров заключенных между ООО «СК«МонтажСтрой» к ООО «Электроспецмонтаж» предусмотрено, что адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного дома, в составе которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения да эксплуатацию. При этом, площадь объекта долевого строительства уточняется по данным ФГУП «Ростехинвентаризация».

В силу пункта 2.1 договора участник долевого строительства обязался уплатить за указанные в пунктах 1.1 договоров объекты долевого строительства денежные средства.

Исходя из справки, выданной ООО «СК «МонтажСтрой», денежные средства ООО «Электроспецмонтаж», в суммах, предусмотренных условиями договоров, внесены в полном объеме. Взаиморасчеты произведены по проектной площади полностью, имущественных и иных претензий у ООО «СК«МонтажСтрой» к ООО «Электроспецмонтаж» не имеется.

В соответствии с п. 5.1.3. Договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема - передачи вместе с ключами.

Застройщику выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию 9-этажного 135-квартирного жилого дома серии 135 с кирпичной вставкой по <адрес>.

Однако до настоящего времени ООО «СК «МонтажСтрой» условия договора долевого участия в строительстве в части передачи квартиры не исполнены.

Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что участники долевого строительства, принятые на себя по договору обязательства выполнили в полном объеме. Увеличение площади квартир имело место за счет применения при определении площади лоджий коэффициента 1, однако фактическая площадь, как лоджий, так и жилых помещений в целом остались неизменными.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, считает их правильными, основанными на законе и материалах дела.

В соответствии с частью 5 статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 года № 37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Исходя из письма ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», на дату составления договора долевого участия в строительстве квартиры расчет площадей лоджий производился с понижающим коэффициентом 0,5 к фактической площади лоджий.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 сентября 2011 года № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», вступившим в законную силу с 22 ноября 2011 года, применение понижающих коэффициентов при расчете лоджий, веранд, террас не предусмотрено.

Таким образом, изменение площади жилого помещения произошло в результате применения понижающего коэффициента при подсчете данной площади, а не в результате фактического увеличения площади жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности совершить действия по передаче подписанных актов приема-передачи участникам долевого строительства по 135-квартирному жилому дому по <адрес>, на: <адрес> ФИО1; <адрес> ФИО2; <адрес> ФИО3; <адрес> ФИО4; <адрес> ФИО5; <адрес> ФИО6.

Доводы жалобы о том, что истцами не исполнена обязанность по договору долевого строительства по доплате стоимости квартиры за счет ее увеличения, является несостоятельным, поскольку не основаны на законе и установленных по делу фактических обстоятельствах.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции, не опровергают выводов судебного решения.

Разрешая спор, районный суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, районным судом допущено не было.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

определила:

решение Кировского районного суда г. Астрахани от 29 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «МонтажСтоой» - без удовлетворения.