Гражданский кодекс часть 1

председательствующего Киселёвой Л.В. судейпри секретаре Петровой Т.Г., Пятанова А.Н. Самороковой А.А. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от «24» февраля 2014 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО1 к ООО «Елена» о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании задолженности за пользование электроэнергией, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Елена» в пользу ФИО1 задолженность за пользование электроэнергией в размере <.......> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <.......> руб. В остальной части отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Петровой Т.Г., объяснения представителя истца ФИО1 ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика ООО «Елена» ФИО3, судебная коллегия

установила:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ООО «Елена» по договору аренды нежилого помещения от <.......> за аренду нежилого помещения по адресу: г. Тюмень, <.......> основного долга в размере <.......> руб., расходов по оплате госпошлины в размере <.......> руб. В последствии истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <.......> руб., задолженность по оплате за пользование электроэнергией в размере <.......> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <.......> руб. Свои требования мотивирует тем, что <.......> между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 123 кв.м., расположенного в жилом доме на первом этаже по адресу г. Тюмень, <.......>. Указанное помещение передано арендатору по акту - приема передачи от <.......>г. Согласно, дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения от <.......> (п. 1.1.1 и 1.1.2) арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере <.......> рублей, НДС нет, плата производится не позднее 1 числа каждого месяца. С момента заключения указанного договора ответчик оплатил арендную плату только за август месяц в размере <.......> рублей. Остаток задолженности за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь <.......> года составляет <.......> тысяч рублей. Согласно п. 3.3. ежемесячно, кроме арендной платы, арендатор оплачивает следующие затраты: за пользование электроэнергией согласно прибору учета (нормативов), за потребление воды согласно прибору учета (нормативов), за пользование тепло водоснабжения и энергией, за услуги электросвязи или по фактически предоставленным счетам организаций, согласно расчетов организаций представляющих эти услуги. Однако ответчик оплату по указанным затратам на эксплуатацию помещения не проводил, каких-либо отчетных документов истцу не представил. Данный факт свидетельствует о нарушении ответчиком обязательств по уплате арендной платы. Просит иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворяя заявленных требований в полном объеме, по основаниям указанным в отзыве на исковое заявление.

Суд, рассмотрев дело, постановил указанное выше решение, с которым не согласен истец ФИО1 В апелляционной жалобе просит решение отменить и принять по делу новое решение. Считает вывод суда со ссылкой на ст. 452 ГК РФ о том, что дополнительное соглашение по договору аренды помещения от <.......>. не было заключено, поскольку на нем отсутствует печать ООО «Елена», а так же данное соглашение не зарегистрировано в установленном законодательством порядке, противоречит разъяснениям Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73. Кроме того суд не обосновал какой нормой закона регулируется обязательное проставление печати ООО «Елена» на дополнительном соглашении, ст. 452 ГК РФ, на которую ссылается суд, таких требований не содержит. Указывает на то, что суд отклонило ходатайство истца об истребовании материалов проверки подтверждающие сумму аренды, написание расписки по договору аренды в сумме <.......>. рублей именно только за один месяц аренды находящихся в правоохранительных органах, в которых имеются материалы проверки подтверждающие сумму аренды.

На апелляционную жалобу поступили возражения ответчика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца ФИО1 ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика ООО «Елена» ФИО3, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения.

В силу положений ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что <.......> собственник нежилого помещения ФИО1 (арендодатель) и ООО «Елена» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Тюмень, <.......>, сроком на 3 года, по условиям которого ответчик взял в аренду указанное нежилое помещение для ведения предпринимательской деятельности и обязался своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 3.1, 5.1 договора аренды нежилого помещения от <.......> на арендатора возложена обязанность по оплате арендной платы в размере <.......> руб. на арендодателя (истца) возложена обязанность выполнить работы по строительству входной группы (отдельного входа) в течение 4 месяцев с момента заключения договора (п. 5.1 договора). Пунктом 3.3 данного договора установлено, что ежемесячно, кроме арендной платы, арендатор оплачивает следующие затраты: за пользование электроэнергией согласно прибору учета (нормативов), за потребление воды согласно прибору учета (нормативов), за пользование тепло водоснабжения и энергией, за услуги электросвязи или по фактически предоставленным счетам организаций, согласно расчетов организаций представляющих эти услуги.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. По договору ответчиком истцу было оплачено <.......> рублей. Факт передачи и получения денежных средств в указанной сумме сторонами не оспаривался.

Истцом заявлены требования, о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <.......> рублей, задолженности по оплате за пользование электроэнергией в размере <.......> рублей, расходов по оплате госпошлины в размере <.......> рублей.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции в соответствии с установленными по делу обстоятельствами, исходил из того, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, и пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований о взыскании с ответчика затрат, оплаченных истцом, за пользование ответчиком электроэнергией в размере <.......> руб. (2 221 кв ( согласно акта сверки) х <.......> + 18 %).

Истцом в качестве доказательства взыскания задолженности по арендной плате, в размере <.......> рублей, предоставлено дополнительное соглашение от <.......> года, в котором п. 4.1 договора аренды изменен, увеличен размер арендной платы до <.......> рублей.

Оценивая данное соглашение, суд пришел к обоснованному выводу о том, что дополнительное соглашение не было заключено, поскольку на нем отсутствует печать ООО «Елена», а также данное соглашение не зарегистрировано в установленном законодательством порядке, что не соответствует требованиям ст. 452 ГК РФ.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Положение ч. 2 ст. 164 ГК РФ устанавливает, что сделка, которая предусматривает изменение условий зарегистрированной сделки, сама подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно счел дополнительное соглашение от <.......> к договору аренды незаключенным, в связи с чем доводы жалобы в указанной части судебная коллегия находит несостоятельными.

Иные доводы апелляционной жалобы основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела и ошибочном толковании норм материального права, по существу сводятся к переоценке выводов суда и не свидетельствуют о неправильности постановленного решения.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Тюмени от «24» февраля 2014 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи коллегии