Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске апелляционную жалобу ответчика ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г. Томска от 26 мая 2022 года

по делу № 2-1104/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «КонтинентЪ-С» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя ответчика ФИО1 ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца общества с ограниченной ответственностью «КонтинентЪ-С» ФИО3, возражавшей против апелляционной жалобы,

установила:

общество с ограниченной ответственностью «КонтинентЪ-С» (далее - ООО «КонтинентЪ-С») обратилось суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 79 830,48 руб., задолженность по агентскому договору в размере 15 643,79 руб., а также неустойку по договору аренды в размере 305 726 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «КонтинентЪ-С» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № 19-051/БХ12А от 19.07.2019, по которому истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: /__/ за плату в размере 9 555 руб. ежемесячно сроком до 30.06.2020. 07.08.2019 сторонами подписан акт приема-передачи, в связи с чем ответчик начал использовать арендованное помещение, которое до настоящего времени не возвращено истцу. 17.07.2019 между сторонами во исполнение договора аренды заключен агентский договор № 19-051/БХ12А, по которому ответчик принял на себя обязательства оплачивать коммунальные услуги за арендуемое помещение. Поскольку 08.02.2021 ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, то истец полагал, что с ответчика, с учетом внесенных им платежей, подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 79830,48 руб., задолженность по агентскому договору в размере 15 643,79 руб., а также неустойка по договору аренды в размере 305 726 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО3 настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены частично: с ФИО1 в пользу ООО «КонтинентЪ-С» задолженность по арендной плате за период с 07.08.2019 по 30.06.2020 по договору аренды нежилого помещения № 19-051/БХ12А от 19.07.2019 в размере 79 830,48 руб., задолженность по агентскому договору за период с 07.08.2019 по 30.06.2020 в размере 15 501,98 руб., неустойка по договору аренды за период с 08.09.2019 по 18.02.2020 в размере 61 145,18 руб., распределены судебные расходы.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований, принять новое, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы, не оспаривая фактические обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, указывает, что у суда отсутствовали предусмотренные законом основания для принятия искового заявления к производству суда в связи с ненадлежащим оформлением истцом расчетов задолженности исковых требований.

Считает, что суд первой инстанции необоснованно неоднократно способствовал истцу в предоставлении доказательств.

Настаивает на том, что освободил арендуемое помещение 24.10.2019 и передал ключи от него представителю арендодателя, что подтвердили допрошенные судом свидетели.

Отмечает, что акт приема-передачи помещения от арендатора к арендодателю не составлялся по причине юридической неграмотности ответчика.

Выражает несогласие с произведенной судом оценкой доказательств.

Утверждает, что в конце 2019 года нежилое помещение использовались другим арендатором, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось.

Полагает, что со стороны истца имело место злоупотребление правом.

Оспаривает достоверность акта вскрытия помещения от 31.08.2020.

Считает, что представленные истцом документы не заверены надлежащим образом.

Полагает, что истцом не подтвержден размер задолженности ответчика по коммунальным услугам.

Утверждает, что у суда отсутствовали основания для взыскания с ответчика неустойки.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ФИО3 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167, ч.1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам абз. 1 ч.1 и абз. 1 ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия оснований для его отмены либо изменения не нашла.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с абзацем вторым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).

Судом первой инстанции установлено, что 19.07.2019 между ООО «КонтинентЪ-С» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 19-051/БХ12А, согласно которому арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное пользование (аренду) нежилое помещение, общей площадью /__/ кв.м, расположенное на цокольном этаже десятиэтажного здания, находящегося по адресу: /__/ (п. 1.1).

Арендная плата и плата за содержание помещений начисляется с момента подписания акта приема-передачи арендуемого нежилого помещения до даты возвращения помещений арендодателю также по акту приема-передачи (п. 2.1).

В сумму арендной платы не включены коммунальные платежи: водоснабжение, канализация, электроэнергия, отопление, сервисное обслуживание приборов учета и другие расходы по содержанию помещений, в том числе: уборка помещений, содержание и охрана общего имущества, взносы на капитальный ремонт (п. 2.2).

За арендуемое помещение арендатор оплачивает арендную плату из расчета фиксированной ставки за месяц в размере 350 руб. за кв.м. Итого ежемесячная арендная плата на момент подписания настоящего договора составляет 9 555 руб. (п. 2.3).

Арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату, плату за коммунальные платежи и плату за содержание помещений в форме стопроцентной предоплаты не позднее 5-го числа календарного месяца, за который осуществляется оплата, на основании договора (п.2.5).

Помещения передаются арендодателем арендатору по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние помещений на момент их передачи (п. 3.1).

До подписания акта приема-передачи арендуемых помещений арендатор обязан оплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере одной ежемесячной суммы арендной платы и платы за содержание помещений равной: 9 555 руб. (п. 4.1.1).

Настоящий договор действует с 19.07.2019 по 30.06.2020 (п. 5.1).

Прекращение срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковы имели место при исполнении условий договора. Прекращение сроков действия договора не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по передачи помещений и оплаты по договору (п. 7.4).

07.08.2019 по акту приема-передачи нежилого помещения в аренду (передачи арендатору) ООО «КонтинентЪ-С» (арендодатель) передало ФИО1 (арендатор) объект нежилого фонда – нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже десятиэтажного здания по адресу: /__/, на поэтажном плане помещений /__/,/__/ (п. 1.1). На день подписания настоящего акта арендатор принял от арендодателя вышеуказанный объект в состоянии, соответствующем условиям договора (п.1.2).

Согласно акту вскрытия помещений от 31.08.2020, ООО «КонтинентЪ-С», являющееся арендодателем по договору аренды № 19-051/БХ12А от 19.07.2019, в присутствии заместителя начальника службы безопасности составили настоящий акт о том, что 31.08.2020 в 10 часов 50 минут вскрыто помещение /__/, /__/, сдаваемое в аренду по вышеуказанному договору, расположенное в цокольном этаже по адресу: /__/, поскольку ключи арендатором не переданы.

19.02.2020 ООО «КонтинентЪ-С» направило ИП ФИО1 претензию, согласно которой задолженность по арендной плате составляет 41 608,48 руб.

11.01.2022 ООО «КонтинентЪ-С» направило ИП ФИО1 претензию, согласно которой задолженность по арендной плате на дату окончания договора аренды 30.06.2020 составила 79 830,48 руб., что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 между ООО «КонтинентЪ-С» и ИП ФИО1 по договору аренды нежилого помещения № 19-051/БХ12А от 19.07.2019.

19.07.2019 ООО «КонтинентЪ-С» (агент) и ИП ФИО1 (принципал) заключили агентский договор № 19-051/БХ12А, по условиям которого агент за вознаграждение от своего имени, но за счет принципала и по его поручению обязуется совершать юридические и фактические действия в целях обеспечения электричеством, тепловой энергией, холодной водой и канализацией арендуемое принципалом нежилое помещение, общей площадью /__/ кв.м, расположенное по адресу: /__/ (п. 1.1).

Приницпал обязуется возмещать агенту затраты на оплату потребленных принципалом коммунальных услуг и выплачивать агентское вознаграждение за выполнение поручения принципала в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (1.2).

Принципал обязуется самостоятельно получать платежные документы в бухгалтерии агента в срок до 07 числа через месяц, следующего за расчетным. В случае получения платежных документов в бухгалтерии агента до указанного срока, платежные документы считаются врученными принципалу 07 числа через месяц, следующего за расчетным и с этого момента начинают начисляться штрафные санкции, предусмотренные п. 5.6 настоящего договора (п. 2.4).

В день подписания агентского договора принципал обязан выплатить агенту обеспечительный (авансовый) платеж в размере 3 000 руб. В случае если принципал нарушит условия агентского договора, агент вправе в бесспорном внесудебном порядке удержать из суммы обеспечительного платежа неустойку и пеню, установленные агентским договором, а также возмещение убытков, причиненных действиями принципала, его персоналом и посетителями, и связанных с нанесением ущерба (повреждений) имуществу и оборудованию агента (п. 4.1.1).

19.02.2020 ООО «КонтинентЪ-С» направило ИП ФИО1 претензию, согласно которой задолженность по агентскому вознаграждению составляет 7 147,81 руб.

11.01.2022 ООО «КонтинентЪ-С» направило ИП ФИО1 претензию, согласно которой задолженность по агентскому договору составила 16 490,55 руб., что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 между ООО «КонтинентЪ-С» и ИП ФИО1 по агентскому договору № 19-051/БХ12А от 19.07.2019.

08.02.2021 ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Обращаясь с настоящим иском, общество указало, что за период с 21.08.2019 по 30.06.2020 сумма начислений по арендной плате составила 98 940,48 руб., из которых оплачено ответчиком 19 110 руб., в связи с чем сумма задолженности по арендной плате составляет 79 830,48 руб., а задолженность по агентскому договору за период с 07.08.2019 по 30.06.2020 составляет 15 501,98 руб., каких-либо уведомлений о расторжение договора аренды истцу не направлялось.

Возражая против иска, ФИО1 ссылался на отсутствие у него обязанности вносить арендную плату и плату за коммунальные услуги после 24.10.2019, поскольку после указанной даты им арендованное имущество не использовалось и фактически было возвращено арендодателю, что подтвердили допрошенные судом свидетели.

Между тем доводы ответчика не опровергают правильности выводов суда.

Допрошенные судом первой инстанции свидетели З., Т. и З. подтвердили, что в конце октября 2019 года ФИО1 освободил арендуемое помещение от своих личных вещей, однако сведениями о расторжении договора аренды они не располагают.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, в материалах гражданского дела отсутствуют доказательств, достоверно и неопровержимо подтверждающие прекращение пользования арендатором нежилым помещением по адресу: /__/, с 24.10.2019 либо иной срок в соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая положения ч. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым передача здания или сооружения (его части) арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Какое-либо уведомление о намерении расторгнуть заключенный сторонами договор ФИО1 в адрес арендодателя не направлялось, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах и в отсутствие доказательств фактического возврата имущества либо направления арендодателю уведомления о расторжении договора, внесения арендной платы и коммунальных услуг в большем размере, оснований для вывода о прекращении действия договора с 24.10.2019 не имеется, в связи с чем выводы суда первой инстанции о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 79 830,48 руб., задолженности по агентскому договору в размере 15 643,79 руб., а также неустойки по договору аренды в размере 61145,18 (с учетом положений ст. 333 руб. Гражданского кодекса Российской Федерации) являются правильными и сомнений у судебной коллегии не вызывают.

В указанной связи доводы апеллянта о том, что заключенный между ООО «КонтинентЪ-С» и ИП ФИО1 окончил свое действие 24.10.2019, несостоятельны.

Доводы жалобы о том, что истцом не подтвержден размер задолженности ответчика по коммунальным услугам, были предметом судебной проверки суда первой инстанции и обоснованно отклонены, поскольку обоснованность заявленных требований подтверждена истцом совокупностью представленных в материалы гражданского дела доказательств, которым дана оценка в полном соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Расчет задолженности арендной платы и расходов по оплате коммунальных услуг проверен судом первой инстанции и обоснованно признан арифметически верным.

Указания в жалобе на допущенные судом первой инстанции процессуальные нарушения при принятии искового заявления и рассмотрении дела по существу не относятся к процессуальным нарушениям, предусмотренным ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и влекущим безусловную отмену постановленного решения, в связи с чем не могут повлечь отмену правильного по существу судебного постановления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом дана ненадлежащая оценка имеющимся в материалах гражданского дела доказательствам, судебной коллегией отклоняются, поскольку из материалов дела видно, что обстоятельства дела установлены судом на основе оценки представленных доказательств, имеющих правовое значение для данного дела, в их совокупности, изложенные в решении выводы соответствуют обстоятельствам дела. Собранные по делу доказательства соответствуют правилам относимости и допустимости, оснований для иной оценки судебная коллегия не усматривает.

Ссылка в жалобе на то, что акт приема-передачи помещения от арендатора к арендодателю не составлялся по причине юридической неграмотности ответчика не опровергает правильности выводов суда о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска, в связи с чем является необоснованной.

Доводы жалобы о том, что в конце 2019 года нежилое помещение использовались другим арендатором, о недостоверности акта вскрытия помещения от 31.08.2020, вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены, в связи с чем подлежат отклонению.

Довод апелляционной жалобы о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом подлежит отклонению с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из которой для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей). Между тем судом не установлено и материалами дела не подтверждается наличие у истца умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Указание в жалобе на то, что представленные истцом документы не заверены надлежащим образом, по мнению судебной коллегии, является необоснованным, поскольку достоверность представленных обществом доказательств ответчиком в установленном законом порядке не опровергнута.

Доводы жалобы об отсутствии у суда оснований для взыскания с ответчика неустойки, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств и обстоятельств. Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Судом первой инстанции подробно исследованы основания, на которые стороны ссылались в обоснование заявленных требований, и доказательства, представленные сторонами в подтверждение своих доводов и в опровержение доводов другой стороны, при этом суд привел мотивы, по которым он принял одни доказательства и отверг другие. Оснований для несогласия с указанными мотивами у судебной коллегии не имеется.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Томска от 26 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: