Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ответчика Кугультинова Д.А. на решение Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 18 декабря 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению Золотаревой В.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Заслушав судью-докладчика Джульчигинову В.К., объяснения представителя ответчика Управления Росреестра по Республике Калмыкия Болдуриновой А.М., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Золотарева В.Ю. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является наследницей по закону своего супруга З., умершего **** г., после смерти которого, осталось имущество, в том числе 1/232 доли (** баллогектар, **га) в праве общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), находящийся по адресу: ************, кадастровый номер: ****, общей площадью *** кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, принадлежащий наследодателю по праву общей долевой собственности. Указанная доля земельного участка была унаследована её супругом З. от его матери З., умершей *** г. В свою очередь эту долю земельного участка она купила 30 января 2008 г. у своего мужа З. Данный договор купли-продажи подписан Вегера О.М. по доверенности как со стороны продавца, так и со стороны покупателя и зарегистрирован в Управлении Росрестра по РК, Золотаревой В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности. Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 23 марта 2010 г. в иске ее мужа З. об установлении факта принятия наследства его родителей, в том числе и данной доли земельного участка отказано. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанные земельные участки, так как договор купли-продажи земельных участков оформлен с нарушением законодательства, порекомендовав ему обратиться в суд. В решении суда истцу также разъяснено право на обращение в суд. До настоящего времени данный договор не был оспорен. Её супруг З. умер, она является его законной наследницей. Просит признать недействительным договор купли-продажи доли земельного участка от 30 января 2008 г., заключенный между З. и З.; применить последствия недействительности сделки путем признания недействительной записи о государственной регистрации права общей долевой собственности и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок; прекратить право общей долевой собственности Золотаревой В.В. на данный земельный участок; признать право общей долевой собственности на указанный земельный участок за З. и произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости за последним.

Представитель истца по доверенности Вегера О.М. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик Управление Росреестра по РК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, своего представителя в суд не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Самарской области Бибарцева М.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Решением Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 18 декабря 2018 года исковые требования Золотаревой В.Ю. удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи доли земельного участка от 30 января 2008 г., заключенный между З.. и З. Применены последствия недействительности сделки путем признания недействительной записи о государственной регистрации права общей долевой собственности № *** от 08 мая 2008 года на 1/232 долю земельного участка, площадью ** га с кадастровым номером: ***, находящегося по адресу: *** за З. и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности серии ***, выданного 08 мая 2008 года Управлением Росреестра по РК З. на указанный земельный участок. Прекращено право общей долевой собственности З. на 1/232 долю указанного земельного участка за З. и постановлено произвести государственную регистрацию его права общей долевой собственности на данный земельный участок в ЕГРН.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Калмыкия Кугультинов Д.А. с учетом дополнений просит решение суда отменить. Считает, что Управление Росреестра по Республике Калмыкия не является ответчиком по настоящему делу, поскольку государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Законом не предусмотрено признание права собственности на имущество за умершим гражданином, так как правоспособность гражданина прекращается его смертью.

В суд апелляционной инстанции истец Золотарева В.Ю., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Самарской области Бибарцева М.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Калмыкия Болдуринова А.М. доводы жалобы поддержала в полном объеме.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений относительно жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Управления Росреестра по Республике Калмыкия, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Признавая заявленные требования обоснованными, суд первой инстанции исходил из того, что заключенный 30 января 2008 г. договор купли-продажи доли земельного участка между З. и З. является недействительным, поскольку представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении другого лица, представителем которого он является одновременно. Поскольку недействительность сделки влечет обязанность каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, суд применил последствия недействительности сделки путем признания недействительной записи о государственной регистрации права общей долевой собственности и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности З. на указанный земельный участок и прекратил ее право общей долевой собственности на данный земельный участок. Так как при жизни за З. был зарегистрирован земельный участок, который в последующем был с нарушениями зарегистрирован за З., право собственности на данный земельный участок которой прекращено в связи с признанием судом недействительности сделки купли-продажи спорного земельного участка, суд возвратил стороны в первоначальное положение.

С такими выводами суд апелляционной инстанции согласиться не может, поскольку они приняты с нарушением норм материального и процессуального права по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является наследницей по закону супруга З., умершего ****г. (свидетельство о заключении брака серии ** от *** г., свидетельство о смерти серии *** от ***г.)

Родителями мужа истца З. являются З., умерший *** г. и З., умершая *** г., что подтверждается свидетельством о рождении серии *** от *** г., свидетельством о смерти серии ** от ** г., свидетельством о смерти серии ** от ** г.

Как установлено судом и из материалов дела следует, что Золотарева В.Ю. обратилась в суд с иском, указав в качестве ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (Управление Росреестра по Республике Калмыкия), заявляя следующие требования: признать недействительным договор купли-продажи доли земельного участка от 30 января 2008 г., заключенный между З. и З.; применить последствия недействительности сделки путем признания недействительной записи о государственной регистрации права общей долевой собственности и свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок; прекратить право общей долевой собственности Золотаревой В.В. на данный земельный участок; признать право общей долевой собственности на указанный земельный участок за Золотаревым И.А. и произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости за последним.

Между тем согласно пункту 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ.

Таким образом, государственный регистратор ответчиком по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, не является.

Следовательно, Управление Росреестра по Республике Калмыкия – не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Более того, из заявленных исковых требований следует, что истец просит признать право общей долевой собственности на 1/232 доли (** баллогектар, ** га) в праве общей долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), находящийся по адресу: ***, категория: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, принадлежащий наследодателю по праву общей долевой собственности за З. и произвести за ним государственную регистрацию права общей долевой собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно материалам дела отец мужа истца – З., умер **** г.

Между тем в силу части 2 статья 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу приведенной нормы не предусмотрено признание права собственности на имущество за умершим гражданином, правоспособность которого прекращена.

Таким образом, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела допущены нарушения норм материального и процессуального права, что является основанием для отмены обжалуемого решения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, доводы апелляционной жалобы являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия

о п р е д е л и л а:

Решение Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия от 18 декабря 2018 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Золотаревой В.Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, прекращении права общей долевой собственности, признании права общей долевой собственности на земельный участок - отказать.

Председательствующий М.Б. Кашиев

Судьи Т.А. Шовгурова

В.К. Джульчигинова