Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе председателя Совета Предгорного райПО Т.А.М. на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 10 декабря 2013 года

по иску К.Х.К. к А.С.В. о признании не возникшим и отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

заслушав доклад судьи Киселева Г.В.,

установила:

21 октября 2013 года К.Х.К. обратился в Предгорный районный суд с данным иском, указав, что в 1994 году приобрёл у Суворовского СКП Кафе «Экспресс» с подсобными помещениями и строениями - павильон «Шашлычная» (литер «А») площадью 36 кв.м., «Лавашная» (литер «Б») с пристройками, лимонадный цех, склад и другие помещения, расположенное на земельном участке, площадью 1.600 кв.м. по улице ***, *** ст. *** Предгорного района. Основанием для приобретения права собственности послужило постановление №*** от 26 декабря 1994 года, принятое Предгорным райПО, согласно которому Администрации Суворовского СКП разрешено продать кафе «Экспресс» с подсобными помещениями. Согласно договору купли-продажи от 30 декабря 1994 года, К.Х.К. приобрел у Суворовского СКП в лице директора С.В.П. здание кафе «Экспресс» с постройками и сооружениями за *** неденоминированых рублей и обязался до мая 1995 года произвести полный расчёт. Согласно договору купли-продажи от 12 апреля 1995 года К.Х.К. купил у Суворовского СКП в лице директора С.В.П. здание кафе с подсобными помещениями в ст. Суворовской за *** неденоминированных рублей. Постановлением №*** Главы Суворовской сельской администрации Предгорного района от 07 апреля 1995 года за К.Х.К. закреплён земельный участок площадью 0,16 га (1.600 кв.м.) в связи с покупкой здания «Кафе». Согласно свидетельству о праве собственности на землю №*** от 24 июля 1996 года истцу был передан в собственность земельный участок, площадью 0,16 га. (1.600 кв.м.), о чём в Земельно-шнуровую книгу №*** Суворовской сельской администрации была внесена запись №***. 14 марта 2011 года он получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 100 кв.м. с кадастровым номером *** марта 2011 года получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1.500 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: ***. Согласно справки Предгорного райПо №*** от 31 мая 2013 года К.Х.К. с разрешения Правления Предгорного районного потребительского общества, по договору купли-продажи было продано кафе «Экспресс» с подсобными помещениями, расположенное на земельном участке, общей площадью 1.600 кв.м. 02 июля 2013 года он получил в регистрирующем органе выписку №***, согласно которой А.С.В. принадлежит на праве собственности нежилое здание павильон «Шашлычная», площадью 121 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, по адресу: ***; выписку №***, согласно которой А.С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населённых пунктов для организации торговли продовольственными товарами, площадью 250 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***. Ему стало известно, что А.С.В. 19 декабря 1994 года по договору купли-продажи с Суворовским СКП в лице главного бухгалтера СКП приобрёл в собственность, павильон «Шашлычная», площадью 36 кв.м., распложенный по адресу: ***. 21 декабря 1994 года было вынесено постановление Главы Суворовской сельской администрации Предгорного района, в соответствии с которым у Суворовского СКП был изъят земельный участок, площадью 0,002 га. (200 кв.м.) и закреплён за А.С.В. Договор купли-продажи от 19 декабря 1994 года не заключался. Павильон «Шашлычная» находится на земельном участке, площадью 1.600 кв.м. и был продан ему вместе с кафе «Экспресс» по договору купли-продажи от 30 декабря 1994 года (постановление №*** от 26 декабря 1994 года), а земельный участок передан ему в собственность в составе 1.600 кв.м. по свидетельству о собственности на землю №*** от 24 июля 1996 года, в связи с чем павильон «Шашлычная» и земельный участок, площадью 250 кв.м. принадлежат ему на праве собственности. Ответчик незаконно, помимо его воли оформил на себя право на принадлежащую ему недвижимость. Впоследствии ответчик незаконно возвёл пристройки к указанному павильону «Шашлычная», в результате чего его площадь увеличилась до 121 кв.м., а земельного участка - до 250 кв.м. Между Суворовским СКП и А.С.В. договор купли-продажи не заключался, так как был подписан главным бухгалтером, не уполномоченным на совершение данных действий, без вынесения решения об отчуждении павильона Предгорным РайПо. Просил суд признать не возникшим и отсутствующим зарегистрированное право собственности у А.С.В. на следующие объекты недвижимости: нежилое здание Павильон «Шашлычная», площадью 121 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, адрес объекта: ***; земельный участок, земли населённых пунктов - для организации торговли продовольственными товарами, площадью 250 кв.м., кадастровый номер *** адрес объекта: ***. Признать за К.Х.К. право собственности на объекты недвижимости, состоящие из: нежилого здания Павильон «Шашлычная», площадью 121 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, адрес объекта: ***; земельного участка, земли населённых пунктов - для организации торгов: продовольственными товарами, площадью 250 кв.м., кадастровый номер *** адрес объекта: ***. Истребовать из чужого незаконного владения у А.С.В. следующие объекты недвижимости: нежилое здание Павильон «Шашлычная», площадью 121 кв.м., инвентарный номе ***, кадастровый номер ***, адрес объекта: ***; земельный участок, земли населённых пунктов - для организации торговли продовольственными товарами, площадью 250 кв.м., кадастровый номер ***: адрес объекта: ***. Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за А.С.В. на объекты недвижимости, расположенные по адрес *** состоящие из: нежилого здания Павильон «Шашлычная», площадью 121 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***; земельного участка, земли населённых пунктов - для организации торговли продовольственными товарами, площадью 250 кв.м., кадастровый номер *** (л.д.6-8).

Обжалуемым решением Предгорного районного суда от 10 декабря 2013 года в удовлетворении исковых требований К.Х.К. отказано (л.д.201-211).

В апелляционной жалобе третье лицо - председатель Совета Предгорного райПО Т.А.М. просит решение суда отменить, указав, что суд не принял во внимание, что Суворовским СКП не выдавалась доверенность на продажу и заключение договора купли-продажи нестационарного вагончика «Шашлычная» главному бухгалтеру, в связи с чем договор купли-продажи от 19 декабря 1994 года и постановление Главы Суворовской Сельской администрации Предгорного района от 21 декабря 1994 года ничтожны. В составе имущественного комплекса кафе «Экспресс» с подсобными помещениями истец К.Х.К. приобрёл и павильон «Шашлычная» (л.д.228-232).

Возражения на апелляционную жалобу не поступили.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.

Материалы дела свидетельствуют о следующем.

Постановлением Правления Предгорного РайПО от 21 июля 1994 года №10 «О выполнении постановления Правления Предгорного райПО №*** от 12 мая 1994 года «О работе Суворовского СКП», с целью пополнения оборотных средств директору СКП П.Ф.А. разрешено продать по договорной цене кафе «Экспресс» и кафе «Шашлычная» (п.2) (л.д.124-125).

19 декабря 1994 года между Суворовским СКП в лице представителя - главного бухгалтера Р.В.И., действующей на основании доверенности, выданной Суворовским СКП 16 декабря 1994 года №*** и А.С.В., заключен договор, согласно условиям которого, Суворовское СКП продало принадлежащее ему на праве личной собственности здание павильона «Шашлычная», находящееся в ст. ***, ул. ***, без номера, а А.С.В. купил указанное здание. Здание павильона сборно-каркасное, крыша асбоцементная, общей площадью 36,0 кв.м., расположено на земельном участке Суворовского СКП. Здание павильона «Шашлычная» продано за *** рублей, уплаченных А.С.В. в кассу Суворовского СКП по квитанциям к приходным кассовым ордерам №*** и *** от 02 декабря 1994 года. Договор удостоверен нотариусом в реестре за №***. На договоре имеется отметка о регистрации права собственности 21 декабря 1994 года (л.д.126).

Постановлением Главы Суворовской сельской администрации от 21 декабря 1994 года №*** «О закреплении земельного участка в связи с покупкой бывшего павильона «Шашлычная» Суворовского СКП», из земельного участка в ст. *** по ул. ***, без номера, у Суворовского СКП изъят земельный участок в размере 0,02 га. в связи с продажей бывшего павильона «Шашлычная» (п.1). Земельный участок площадью 0,02 га. закреплён в пользование А.С.В. в связи с покупкой бывшего павильона «Шашлычная» по ул. ***, без номера (л.д.16).

12 января 1998 года А.С.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю для организации торговли продовольственными товарами в ст. *** по ул. *** площадью 0,025 га. (л.д.17, 163).

Запись о земельном участке за №*** внесена в земельно-шнуровую книгу №*** Суворовской сельской администрации (л.д.18-20).

Постановлением Главы Суворовского сельского совета от 31 октября 2007 года №*** «Об уточнении адреса» «кафе-шашлычная», находящемуся в ст. *** по ул. ***, без номера, расположенному на земельном участке площадью 0,025 га., принадлежащему А.С.В. присвоен почтовый адрес: *** (л.д.164).

21 февраля 2008 года А.С.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с назначением: земли населённых пунктов, для организации торговли продовольственными товарами площадью 250 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: *** (л.д.146).

10 ноября 2008 года А.С.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на Павильон «Шашлычная» литер «А», нежилое здание площадью 121,00 кв.м., расположенный по адресу:*** (л.д.181).

Как следует из кадастровых паспортов земельного участка от 24 декабря 2000 года, от 02 ноября 2007 года, земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 250 кв.м. по адресу: ***, разрешённое использование: для организации торговли продовольственными товарами, внесён в государственный кадастр недвижимости 12 января 1998 года, правообладателем является А.С.В. (л.д.150-152, 158-161).

Изложенное свидетельствует о том, что А.С.В. является собственником объектов недвижимости - павильона «Шашлычная» литер «А» и земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 250 кв.м., расположенных по адресу: ***.

Как следует из содержания иска К.Х.К., в 1994 году он приобрёл у Суворовского СКП Кафе «Экспресс» с подсобными помещениями и строениями - павильон «Шашлычная» (литер «А») площадью 36 кв.м., «Лавашная» (литер «Б») с пристройками, лимонадный цех, склад и другие помещения. Павильон «Шашлычная» был продан ему вместе с кафе «Экспресс» по указанному договору.

Из материалов дела следует, что постановлением Правления Предгорного райПО от 26 декабря 1994 года №*** «О продаже и списании Основных средств», в числе иных основных средств администрации Суворовского СПК (директор С.В.П.) разрешено продать кафе «Экспресс» с подсобными помещениями, восстановив реальный износ здания за счёт добавочного капитала (л.д.10-12).

30 декабря 1994 года между Суворовской СПК в лице директора С.В.П. и К.Х.К. заключен договор, согласно условий которого, Суворовская СПК продала здание кафе «Экспресс» с постройками и сооружениями на основании Постановления РайПО №*** от 26 декабря 1994 года «О продаже и списании основных средств» за *** рублей. К.Х.К. обязуется внести первоначальный взнос до 25 января 1995 года *** рублей, и по *** рублей ежемесячно к 25 числу. Конечный срок уплаты - май месяц 1995 года (л.д.13).

12 апреля 1995 года между Суворовским СКП в лице С.В.П. и К.Х.К. заключен договор, согласно условий которого, Суворовское СКП продало, а К.Х.К. купил здание кафе в ст. ***, улица (не указана), здание саманное, крытое асбоцементом, общей площадью 180 кв.м. Здание кафе расположено на земельном участке Суворовской сельской администрации. Здание кафе продано за *** рублей, согласно договоренности. Договор удостоверен нотариусом в реестре за №*** (л.д.14).

Сведения о регистрации права собственности К.Х.К. на данный объект недвижимости в указанный период времени отсутствуют.

Изложенное свидетельствует о том, что К.Х.К. приобрёл у Суворовского СКП расположенное в ст. Суворовской только здание кафе «Экспресс» общей площадью 180 кв.м.

Каких-либо доказательств тому, что указанное нежилое помещение обладало указанными К.Х.К. в иске индивидуально-определёнными признаками - состояло из конкретных литеров («А», «Б»), цехов, складов и иных помещений, в материалах дела нет.

Кроме того, из содержания договоров купли-продажи от 30 декабря 1994 года и от 12 апреля 1995 года не усматривается, что К.Х.К. был продан павильон «Шашлычная».

Постановлением Главы Суворовской сельской администрации от 07 апреля 1995 года №*** «О закреплении земельного участка гр. К.Х.К.», в связи с покупкой здания «Кафе» за К.Х.К. закреплён земельный участок площадью 0,16 га. (л.д.15).

14 марта 2011 года К.Х.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с назначением: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства площадью 100 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: *** (л.д.23).

23 марта 2011 года К.Х.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с назначением: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства площадью 1.500 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: *** (л.д.23).

Приведённые обстоятельства свидетельствуют о том, что здание павильона «Шашлычная», по адресу: ***, перешло в собственность А.С.В. на основании договора купли-продажи от 19 декабря 1994 года, заключенного с Суворовским СКП и не могло быть впоследствии продано К.Х.К.

Земельный участок, на котором находится указанное нежилое строение площадью 0,02 га., постановлением Главы Суворовской сельской администрации 21 декабря 1994 года №*** был изъят у Суворовского СКП и закреплён в пользование А.С.В. в связи с покупкой указанного павильона «Шашлычная», до закрепления за К.Х.К. земельного участка площадью 0,16 га.

Таким образом, данные объекты недвижимости не могли являться неотъемлемой частью имущества, принадлежащего К.Х.К., на что он указывает в иске, поскольку регистрация права собственности на павильона «Шашлычная» и изъятие у Суворовского СКП и передача А.С.В. земельного участка осуществлены 21 декабря 1994 года, а отчуждение здания кафе «Экспресс» состоялось, согласно условий приведённых договоров 30 декабря 1994 года и 12 апреля 1995 года.

В обоснование иска К.Х.К. сослался на положения п.1 ст.166 ГК РФ, указывая, что договор от имени Суворовского СКП подписан неуполномоченным лицом, однако доказательств указанного обстоятельства не привёл.

Вместе с тем, как следует из содержания нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 19 декабря 1994 года, стороной которого К.Х.К. не является, и который не оспаривает, главный бухгалтер Р.В.И. была уполномочена совершать от имени Суворовским СКП действия, связанные с отчуждением имущества на основании доверенности, выданной 16 декабря 1994 года №429.

Доказательств иного представлено не было.

Доводы апелляционной жалобы в указанной части являются несостоятельными.

Действительно, с учётом разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

Вместе с тем, предполагаемое право не может быть нарушено. Доказательств тому, что К.Х.К. приобрёл объект недвижимого имущества - павильон «Шашлычная», суду первой инстанции представлено не было. Кроме того, представленные сторонами в условиях состязательности процесса доказательства свидетельствуют о том, что сделка между Суворовским СКП и А.С.В. по отчуждению павильона «Шашлычная», а также изъятие у Суворовского СКП части земельного участка и передача его А.С.В. имели место до возникновения у К.Х.К. права на кафе «Экспресс», с которым он связывает наличие у него нарушенного права.

По изложенным основаниям доводы апелляционной жалобы о том, что в составе имущественного комплекса кафе «Экспресс» с подсобными помещениями истец К.Х.К. приобрёл и павильон «Шашлычная», противоречат исследованным в ходе судебного разбирательства доказательствам и являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Предгорного районного суда от 10 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя Совета Предгорного райПО Т.А.М. без удовлетворения.