Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 5 мая 2016г. года дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 19 февраля 2016 года, которым

исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

Признано недействительным решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, оформленное протоколом от <Дата обезличена>, в части досрочного прекращения полномочий действующих членов правления и председателя правления ТСЖ «Тиманская 11», о выборе нового состава членов правления и председателя ТСЖ «Тиманская 11», об определении места хранения протоколов и решений общего собрания членов ТСЖ «Тиманская 11».

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказано.

Заслушав доклад судьи Пунегова П.Ф., объяснения ФИО2, представляющего интересы ФИО1, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что <Дата обезличена> по их инициативе проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <Адрес обезличен>. По результатам собрания было принято решение, в том числе и о досрочном прекращении полномочий членов правления и его полномочий, как председателя ТСЖ «Тиманская, 11», а также о выборе нового состава правления и председателя ТСЖ. Не согласен с указанными решениями, поскольку дом управляется товариществом собственников жилья (ТСЖ) «Тиманская, 11», однако ни один из инициаторов собрания не является членом ТСЖ, что нарушает п. 13.1 Устава ТСЖ. При проведении общего собрания не выяснялось, являются ли членами ТСЖ принимавшие в нем участие лица, поскольку избирать правление ТСЖ и председателя ТСЖ имеют право исключительно члены товарищества собственников жилья. Просил признать недействительным решение общего собрания собственников и протокол от <Дата обезличена>.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ТСЖ «Тиманская, 11».

Определением суда от <Дата обезличена>. к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39,, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ИП ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, Брандт Ю.А., Брандт Э.А., ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ООО «Ростехконтроль», ФИО113

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить в части отказа в иске о признании недействительным прекращения полномочий лица, осуществляющего право подписания актов приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества; о выборе представителя собственников помещений, уполномоченного подписывать акты приемки выполненных работа по содержанию и текущему ремонту общего имущества от ...; о расшифровке в квитанции услуг и работ по содержанию общедомового имущества, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в порядке ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит его подлежащим частичной отмене.

Установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> было создано Товарищество собственников жилья «Тиманская, 11» и утвержден Устав ТСЖ.

<Дата обезличена> собственниками помещений этого многоквартирного дома было проведено общее собрание с повесткой дня:

1. Об избрании председателя, секретаря собрания, счетной комиссии.

2. О досрочном прекращении полномочий действующих членов правления и председателя правления ТСЖ «Тиманская, 11».

3. О выборе нового состава членов правления и председателя правления ТСЖ «Тиманская, 11».

4. Об определении места хранения протоколов и решений общего собрания членов ТСЖ «Тиманская, 11».

5. О прекращении полномочий лица, осуществляющего право подписания актов приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

6. О выборе представителя собственников помещений, уполномоченного подписывать акты приемки выполненных работа по содержанию и текущему ремонту общего имущества от ...

7. О расшифровке в квитанции услуг и работ по содержанию общедомового имущества.

Согласно протоколу в голосовании приняли участие ... собственников помещений, владеющих на праве собственности помещениями площадью ... кв.м., что составляет ...% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

По всем вопросам повестки дня собранием было принято положительное решение, в частности по второму вопросу повестки дня досрочно прекращены полномочия членов правления ТСЖ «Тиманская, 11» ФИО1, ФИО20, ФИО114 и председателя правления ТСЖ «Тиманская, 11» ФИО1 (...% голосов «за»); по третьему вопросу – выбрано правление ТСЖ в составе ФИО12, ФИО23, ФИО52, ФИО35, ФИО115, ФИО107, ФИО116 (он же выбран председателем правления ТСЖ «Тиманская, 11» - (...% голосов «за»); по четвертому вопросу – определено место хранения протоколов и решений общего собрания ТСЖ у председателя ТСЖ ФИО116 (...% голосов «за»); по пятому вопросу – прекращены полномочия лица, осуществляющего право подписания актов приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества - ФИО1; по шестому вопросу – выбран представителем собственников помещений, уполномоченным подписывать акты приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества после предварительного их подтверждения членами правления ТСЖ, ФИО116; по седьмому вопросу – ООО «Ухтинская Управляющая компания» обязана ежемесячно в квитанции выделять отдельные строки «Плата за услуги по управлению МКД», «Плата за содержание общего имущества МКД», «Плата за текущий ремонт общего имущества МКД».

Разрешая спор при установленных обстоятельствах, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями части 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

При этом суд обоснованно признал, что принимая решение о переизбрании членов правления ТСЖ «Тиманская, 11» и определяя место хранения протоколов и решений общего собрания членов ТСЖ (пункты 2,3,4 повестки дня), общее собрание вышло за пределы своей компетенции, поскольку избрание правления ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья «Тиманская, 11» (п. 13.7.8 Устава ТСЖ «Тиманская, 11»), а в соответствии с ч. 2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку ответчиками не представлено доказательств того, что в собрании участвовали члены ТСЖ, суду не представлен реестр членов ТСЖ, а также не представлены сведения, что вновь избранные члены правления ТСЖ и его председатель являются членами ТСЖ «Тиманская, 11».

Вместе с тем суд, по существу восстановив правомочия правления ТСЖ «Тиманская, 11» и его председателя (ФИО1) в прежнем составе, а также признав незаконными выборы нового правления и председателя (ФИО116) ТСЖ, не учел этих обстоятельств при оценке законности решения общего собрания от <Дата обезличена>. по п.п. 5-7 повестки дня, которым председатель ТСЖ «Тиманская, 11» ФИО1 лишен полномочий на подписание актов приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а ФИО116 наделен такими полномочиями, оставив решение общего собрания в этой части в силе.

Судебная коллегия считает такой вывод ошибочным, поскольку оспариваемое правомочие председателя ТСЖ следует из закона (ст.149 ЖК РФ) и на этом основании, без специального указания, осуществлялось ФИО1 ранее.

Наделение такими полномочиями ФИО116, членство которого в ТСЖ «Тиманская, 11» не установлено, а избрание председателем указанного ТСЖ признано незаконным, противоречит предшествующим выводам суда первой инстанции.

Кроме того, суд не учел положений ст.ст. 135, 137 и 138 ЖК РФ, согласно которым целью товарищества собственников жилья является совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме объединением собственников помещений в этом доме (ч.1 ст.135). При этом ТСЖ не только вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (ст.137 ч.1 п.1), но и обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п.8 ст.138).

Именно с указанными целями было создано ТСЖ «Тиманская, 11», поэтому решения оспариваемого собрания от <Дата обезличена>., запрещающие и ограничивающие ТСЖ в осуществлении своих функций по управлению МКД, нельзя признать законными. Это относится в том числе и к решению указанного собрания по п.7 повестки дня об обязании ООО «Ухтинская Управляющая компания» ежемесячно в квитанции выделять отдельные строки «Плата за услуги по управлению МКД», «Плата за содержание общего имущества МКД», «Плата за текущий ремонт общего имущества МКД», поскольку интересы собственников жилых помещений с третьими лицами представляет ТСЖ «Тиманская, 11» на общих началах свободы договора и равенства прав субъектов в гражданском праве (ч.1 ст.1 Гражданского кодекса РФ). Собрание было вправе поручить ТСЖ согласовать с ... выделение отдельных строк в квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг при условии законности таких действий, но не понуждать указанное общество к их совершению.

Суд первой инстанции не дал правовой оценки указанным обстоятельствам, ограничившись при мотивировке частичного отказе в иске установлением факта наличия кворума при принятии решений по пунктам 5-7 повестки дня общего собрания от <Дата обезличена>, что на основании п.3 ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ является основанием для частичной отмены решения суда в апелляционном порядке, поскольку выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, изложенным в решении суда.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 19 февраля 2016 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1. Вынести в этой части новое решение, которым признать недействительным решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, оформленное протоколом от <Дата обезличена>, по прекращению полномочий лица, осуществляющего право подписания актов приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества - ФИО1; по избранию представителем собственников помещений, уполномоченным подписывать акты приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества после предварительного их подтверждения членами правления ТСЖ, ФИО116; по обязанию ... ежемесячно в квитанции выделять отдельные строки «Плата за услуги по управлению МКД», «Плата за содержание общего имущества МКД», «Плата за текущий ремонт общего имущества МКД».

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий-

Судьи-