Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, обязании освободить жилой дом и земельный участок,

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

заслушав доклад судьи Мироновой Т.В.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ФИО1 предъявил иск к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, обязании освободить жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указав, что <данные изъяты> между ПАО «Промсвязьбанк» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен краткосрочный договор найма жилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты> сроком на 3 месяца следующего жилого помещения: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, количество этажей мансарда, в том числе подземных 0, общая площадь 185,70 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ермолинское, <данные изъяты>. Помещение находится на земельном участке общей площадью 2 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: обл. Московская, р-н Истринский, сельское поселение Ермолинское, <данные изъяты>, участок 16, кадастровый <данные изъяты>. <данные изъяты> жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи. Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> срок найма продлен до <данные изъяты> включительно. Согласно п. 7.4 договора найма в дату прекращения действия настоящего договора Наниматель должен освободить помещение. Более того, согласно п. <данные изъяты>. в случае отчуждения Помещения либо прекращения действия настоящего Договора по любым основаниям освободить Помещение и передать его Наймодателю по Акту приема-передачи (возврата) Помещения в срок не более 5 (Пяти) календарных дней с даты отчуждения Помещения или прекращения настоящего Договора. Несмотря на истечение срока действия договора обязательства по освобождению Помещения, ФИО2, исполнены не были, помещение не освобождено вплоть до настоящего времени.

<данные изъяты> между ПАО «Промсвязьбанк» (Продавец) и, ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи указанного выше жилого дома и земельного участка, <данные изъяты> зарегистрированы права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок. По условиям договора, зарегистрированные и проживающие в недвижимом имуществе на момент заключения третьи лица не сохраняют право пользования недвижимым имуществом. Истец неоднократно уведомлял ФИО2 об утрате законных оснований для пользования жилым домом и земельным участком и о необходимости освободить указанное жилое помещение и земельный участок, вывезти свои личные вещи, подписать Акт приема-передачи (возврата) Помещения и возвратить комплект ключей, также с привлечением участкового полиции. Соглашение о пользовании жилым домом и земельным участком с ответчиком не заключалось, самостоятельного права владеть и пользоваться жилым домом ответчик не имеет, проживает в данном жилом помещении без наличия к тому оснований.

Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Судом постановлено: признать ФИО2 утратившим права пользования жилым домом, общая площадь 185,70 кв.м, расположенным по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ермолинское, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, и земельным участком общей площадью 2 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: обл. Московская, р-н Истринский, сельское поселение Ермолинское, <данные изъяты>, участок 16, кадастровый <данные изъяты>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ермолинское, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>.

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ермолинское, <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты> и земельный участок кадастровый <данные изъяты> от личных вещей.

Не согласившись с решением суда, ФИО2 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что жилой дом является его единственным жильем, он является инвали<данные изъяты> группы, принимает меры для поиска жилья, однако это является для него затруднительным и требует времени. Просил вынести новое решение о сохранении права пользования жилым помещением на срок 12 месяцев.

Представитель ФИО2 в судебное заседание апелляционной инстанции явился, просил решение суда отменить по доводам, изложенным в жалобе.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание апелляционной инстанции явился, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым оставить решение суда без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между ПАО «Промсвязьбанк» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен краткосрочный договор найма жилого помещения <данные изъяты> сроком на 3 месяца следующего жилого помещения: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, количество этажей мансарда, в том числе подземных 0, общая площадь 185,70 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Ермолинское, <данные изъяты>.

Помещение находится на земельном участке общей площадью 2 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: обл. Московская, р-н Истринский, сельское поселение Ермолинское, <данные изъяты>, участок 16, кадастровый <данные изъяты>.

<данные изъяты> жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением <данные изъяты> от <данные изъяты> срок найма продлен до <данные изъяты> включительно.

Согласно п. 7.4 договора найма, в дату прекращения действия настоящего договора Наниматель должен освободить помещение, согласно п. <данные изъяты>. в случае отчуждения Помещения либо прекращения действия настоящего Договора по любым основаниям освободить Помещение и передать его Наймодателю по Акту приема-передачи (возврата) Помещения в срок не более 5 (Пяти) календарных дней с даты отчуждения Помещения или прекращения настоящего Договора.

По истечении срока действия договора жилой дом ФИО2 освобожден не был.

<данные изъяты> между ПАО «Промсвязьбанк» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), заключен договор купли-продажи указанного выше жилого дома и земельного участка, <данные изъяты> зарегистрированы права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок.

По условиям договора купли-продажи, зарегистрированные и проживающие в недвижимом имуществе на момент заключения третьи лица не сохраняют право пользования недвижимым имуществом.

Истец уведомлял ответчика о необходимости освободить спорное жилое помещение и земельный участок, вывезти свои личные вещи, подписать Акт приема-передачи (возврата) Помещения и возвратить комплект ключей.

На требования о добровольном освобождении жилого дома и земельного участка ответчик не реагирует.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об утрате у ответчика права пользования спорным жилым помещением и земельным участком, исходя из того, что переход права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок к истцу состоялся, порядок данного перехода не признан незаконным, право собственности истца на спорное жилое помещение и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, каких-либо договорных обязательств между сторонами о праве пользования, как и соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением не имеется, в добровольном порядке ответчик требование собственника жилого помещения о его освобождении не исполнил и продолжает пользоваться жилым помещением.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов суда первой инстанции, поскольку они основаны на совокупности исследованных по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, не противоречат закону и подробно мотивированы в оспариваемом судебном акте.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, применительно к указанным выше правовым положения, с учетом того, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО1, ответчик членом его семьи не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением сторонами не достигнуто, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, при отсутствии правовых оснований для пользования жилым домом, обязан его освободить.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд, принимая решение, не учел, что ответчик лишается единственного жилья, является несостоятельным, поскольку, как следует из материалов дела, согласно выписке из домовой книги <данные изъяты> (л.д.109-110), ФИО2 состоит на регистрационном учете в жилом помещении <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

То обстоятельство, что ФИО2 является инвали<данные изъяты> группы и не имеет в данный момент возможностей для приобретения другого жилого помещения, правового основания для рассмотрения данного спора не имеет, поскольку закон не ставит возможность сохранения за лицами, утратившими право на жилое помещение, в зависимость от их материального, семейного положения.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи