Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 20 марта 2017 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Чернушинского районного суда Пермского края от 14 декабря 2016 года, которым постановлено :

«В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.»

Заслушав доклад судьи Мезениной М.В., пояснения истца ФИО1, проверив материалы дела, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Колос» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 03 августа 2015 года ООО «Колос» продал ему следующее недвижимое имущество: автовесы в с. Тауш; склад обменный запчастей с. Тауш; КЗС-20, площадью 844,4 кв.м. в с. Тауш; нежилое здание АВМ 959,3 кв.м. в с. Тауш; столярку в с. Тауш; здание теплой стоянки в с. Рябки, ул. ****; земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование под садоводство, общей площадью 490 кв.м., кадастровый номер **, расположенный по адресу: Чернушинский район, п. Азинский. Указанное имущество было оплачено им в установленном договором порядке. Сделка купли-продажи указанного имущества проведена в соответствии с требованиями гражданского законодательства, но в установленном законом порядке не была зарегистрирована. В свою очередь указанное имущество было приобретено продавцом - ООО «Колос» по договорам купли-продажи заключенным 20 мая 2015 года в составе имущественного комплекса ООО «Нива» (ранее ООО «Рябковское»), находящегося в процедуре банкротства. Часть имущества никогда не была зарегистрирована в ЕГРП за ООО «Нива». ООО «Колос» также после приобретения государственную регистрацию своего права собственности не осуществило. С момента приобретения он фактически обладает имуществом, иных претендентов на владение указанным имуществом нет. Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности на указанное имущество он не имеет возможности, так как право продавца никогда не было зарегистрировано. В соответствии со ст. 305, 551 ГК РФ, п. 60, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением ФИО1 обратился с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, требования удовлетворить. Ссылается на нарушение и неправильное применение судом норм материального права.

Проверив материалы дела, заслушав истца, поддержавшего апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет обжалуемое решение в пределах доводов жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции 03 августа 2015 года между ООО «Колос» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли продажи недвижимого имущества ( л.д. 8).

Оплата произведена в полном объеме путем передачи наличных денежных средств до подписания настоящего договора (п. 2.2 договора).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи, 03 августа 2015 года Продавец передал, а Покупатель принял следующее имущество: автовесы с. Тауш; склад обменный запчастей с. Тауш; КЗС-20 (лит. Л.Л1, Г,Г1,Г2, 1.2), площадью 844,4 кв.м. с. Тауш; нежилое здание АВМ (лит.Н, Н1, Н2) 959,3 кв.м. с. Тауш; столярка с. Тауш; здание теплой стоянки ****; земельный участок, **, адрес объекта: Чернушинский район, п. Азинский ( л.д. 9).

Оплата по договору купли- продажи произведена полностью согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №23 от 03 августа 2015 ( л.д. 10).

Кроме того, из представленных истцом документов следует, что 23 сентября 2009 года между ФГУП «Племенной конный завод «Азинский» (Продавец) и ООО «Рябковское» (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества. Согласно условиям договора, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель надлежащим образом принять и оплатить имущество согласно приложению №1 к настоящему договору (п.1.1. договора). Право собственности на недвижимое имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации после полной оплаты цены имущества (п. 1.3 договора) (л.д.29).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи, 26 ноября 2009 года продавец ФГУП «Племенной конный завод «Азинский» передал, а покупатель ООО «Рябковское» принял имущество, в том числе: КЗС-20 (лит. Л.Л1, Г,Г1,Г2, 1,2), площадью 844,4 кв.м. расположенный по адресу ****; нежилое здание АВМ (лит.Н, Н1, Н2) 959,3 кв.м., расположенное по адресу: **** (л.д.30-37).

Согласно представленной Межрайонной ИФНС России № 13 по Пермскому краю выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Нива» ранее являлось ООО «Рябковское».

20 мая 2015 года между ООО «Нива» (продавец) и ООО «Колос» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора часть имущества ООО «Нива», входящего в состав имущественного комплекса, сформированное в Лот №19. В состав Лота №19 входит следующее имущество: автовесы Тауш; склад обменный запчастей с. Тауш; КЗС-20 (Лит. Л,Л1,Г,Г1,Г2,1,2) 844,4 кв.м. с. Тауш; нежилое здание АВМ (лит. Н, Н1, Н2) 959,3 кв.м. с. Тауш; столярка с. Тауш.Имущество считается переданным покупателю со дня подписания акта приема-передачи имущества обеими сторонами (п.п. 3.1-3.3 договора).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества Лот №19, 23 июня 2015 года продавец ООО «Нива» передал, а покупатель ООО «Колос» принял и оплатил следующее имущество, сформированное в Лот №19, недвижимое имущество с. Тауш: автовесы Тауш; склад обменный запчастей с. Тауш; КЗС-20 (Лит. Л,Л1,Г,Г1,Г2,1,2) 844,4 кв.м. с. Тауш; нежилое здание АВМ (лит. Н, Н1, Н2) 959,3 кв.м. с. Тауш; столярка с. Тауш.

Однако, согласно сведениям ЕГРП по состоянию на 08.09.2016 года, правообладателем недвижимого имущества: здания АВМ и здания КЗС-20 является ФГУП «Племенной конный завод «Азинский».

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество: автовесы, склад обменный запчастей, столярка, расположенные в с. Тауш Чернушинского района - отсутствуют.

20 мая 2015 года между ООО «Нива» (продавец) и ООО «Колос» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора часть имущества ООО «Нива», входящего в состав имущественного комплекса, сформированное в Лот №18. В состав Лота №18 входит в том числе, имущество - теплая стоянка Рябки. Имущество считается переданным покупателю со дня подписания акта приема-передачи имущества обеими сторонами (п.3.1-3.3 договора).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества Лот №18, 23 июня 2015 года продавец ООО «Нива» передал, а покупатель ООО «Колос» следующее имущество сформированное в Лот №18, недвижимое имущество с. Рябки: в том числе - теплая стоянка Рябки.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество: нежилое здание по адресу: **** –отсутствуют.

20 мая 2015 года между ООО «Нива» (продавец) и ООО «Колос» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора часть имущества ООО «Нива», входящего в состав имущественного комплекса, сформированное в Лот №21. В состав Лота №21 входит в том числе, земельный участок ** под сенажную траншею Чернушинский район п. Азинский. Имущество считается переданным покупателю со дня подписания акта приема-передачи имущества обеими сторонами (п.п.1.1.- 1.2, 3.1.- 3.3 договора).

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества Лот №21, 23 июня 2015 года продавец ООО «Нива» передал, а покупатель ООО «Колос» принял и оплатил следующее имущество сформированное в Лот №21 недвижимое имущество п. Азинский, в том числе, земельный участок ** Чернушинский район п. Азинский.

Однако, согласно сведениям ЕГРП на 08.09.2016 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ** является ООО «Рябковское».

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права собственности, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено суду доказательств возникновения права собственности продавца недвижимого имущества – ООО «Колос» на спорное имущество, в связи с чем, не являясь собственником и не зарегистрировав за собой право собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке, ООО «Колос» не имело право его отчуждать, поскольку в силу ч.1 ст. 209 ГК РФ, право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.

Согласно подп. 1, 2 п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»( в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация являлась юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.

Из приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 11, 52, 60 - 62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что момент возникновения прав на недвижимое имущество обусловлен исключительно моментом государственной регистрации права на данное имущество, а не заключением договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом не было представлено суду доказательств того, что права продавца по договору купли-продажи были в установленном порядке зарегистрированы или возникли по основаниям, предполагающим иной момент возникновения права собственности, либо возникли до введения в действие Федерального Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ввиду отсутствия доказательств возникновения права собственности продавца на отчуждаемое имущество отсутствуют основания для удовлетворения иска ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке ст. 218 ГК РФ.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что истец не лишен возможности защищать свои права иным образом.

Возможность предъявления иска о признании права собственности предусмотрена в пункте 58 вышеуказанного Постановления № 10/22, согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В ситуации ликвидации стороны по сделке покупатель недвижимого имущества, может защитить свои права в соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 Постановления № 10/22. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (абзац третий п. 62). Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый п. 62).

Из материалов настоящего дела не следует, что ФИО1 обращался за государственной регистрацией своего права собственности на спорные объекты, требований, связанных с проведением или отказом в проведении такой государственной регистрации, в рамках настоящего дела не заявлено.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Чернушинского районного суда Пермского края от 14 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: