Гражданский кодекс часть 1

по иску администрации г. Иркутска к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО7 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, определении размера подлежащего выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права общей собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности предоставить данные о банковских реквизитах счета;

по встречному иску ФИО4, ФИО5 к администрации г. Иркутска об обязании выплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, выплатить компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности после выплаты выкупной цены и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в полном объеме, признании права собственности за муниципальным образованием город Иркутск на квартиру после выплаты выкупной цены и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в полном объеме, выселении из квартиры после прекращения права собственности ответчиков на указанную квартиру,

по встречному иску областного государственного казенного учреждения здравоохранения "Иркутская областная психиатрическая больница Номер изъят", действующего в интересах ответчика ФИО3, к администрации г. Иркутска об обязании выплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт за жилое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение после выплаты выкупной цены и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в полном объеме, признании права собственности за муниципальным образованием город Иркутск на квартиру после выплаты выкупной цены и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в полном объеме; выселении из квартиры после прекращения права собственности ответчиков на указанную квартиру

по апелляционной жалобе ФИО5 и ФИО4

на решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 11 сентября 2019 г. по данному делу,

установила:

в обоснование исковых требований администрация г. Иркутска указала, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии от Дата изъята Номер изъят многоквартирный дом по адресу: <адрес изъят>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя мэра г. Иркутска от Дата изъята Номер изъят собственникам помещений предписано осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного многоквартирного дома в течение 1,5 лет.

Ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях квартира Номер изъят в этом доме. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер изъят площадью 2008 кв.м.

Собственниками помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> снос осуществлен не был. Постановлением администрации г. Иркутска от Дата изъята Номер изъят принято решение об изъятии для нужд муниципального образования г. Иркутск земельного участка и жилого помещения ответчиков по указанному адресу.

Размер возмещения за изымаемое у ответчиков жилое помещение определен на основании отчета независимого оценщика в размере 1 127 000 руб. Проект соглашения о выкупе объектов недвижимости по указанной цене направлен КУМИ администрации г. Иркутска в адрес ответчиков заказным письмом, проект был ими получен, но не подписан. Ответа на предложение о выкупе жилого помещения не поступило.

Изменив предмет иска на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, администрация г. Иркутска просила:

- изъять для нужд муниципального образования город Иркутск жилое помещение по адресу: <адрес изъят>;

- определить размер подлежащего выплате ответчикам возмещения за принадлежащее им изымаемое жилое помещение, что составляет в целом 2 136 010 руб., с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, по адресу: <адрес изъят>

- после предоставления возмещения прекратить право собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят;

- признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес изъят>;

- прекратить право пользования ответчиков указанным жилым помещение, выселить ответчиков из указанного жилого помещения;

- возложить на ответчиков обязанность по предоставлению в администрацию г. Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Указанные исковые требования предъявлены администрацией г. Иркутска к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО7

ФИО4, ФИО5, областное государственное казенное учреждение здравоохранения "Иркутская областная психиатрическая больница № 2", действующая в интересах недееспособного ФИО3, обратились со встречными исками.

В обоснование встречных исков указано, что капитальный и текущий ремонт здания за годы эксплуатации не производился, и при определении компенсации за выкуп помещения необходимо учитывать затраты на такой ремонт, о чем между сторонами согласия не было достигнуто.

Истцы по встречным искам просили суд:

- обязать администрацию города Иркутска выплатить ФИО3, ФИО4, ФИО5 выкупную цену за изымаемое спорное жилое помещение в размере 2 136 010 рублей в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу;

- обязать администрацию г. Иркутска выплатить ФИО3, ФИО4, ФИО5 компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт за изымаемое спорное жилое помещение в размере 211 781 рублей в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу;

- прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 после выплаты им выкупной цены и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в полном объеме;

- признать право собственности за муниципальным образованием город Иркутск на спорное жилое помещение после выплаты выкупной цены и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в полном объеме;

- выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 из спорного жилого помещения после прекращения права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на спорное жилое помещение.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 11 сентября 2019 г. исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворены.

Изъято для нужд муниципального образования город Иркутск жилое помещение-квартира по адресу: <адрес изъят>.

Определен размер подлежащего выплате соразмерно долям ФИО3, ФИО4, ФИО5 возмещения за принадлежащее им изымаемое жилое помещение, что составляет в целом 2 136 010 рублей с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу.

Суд указал прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 на указанное жилое помещение с прекращением права на доли в общем имуществе и земельном участке после предоставления возмещения.

Признано за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес изъят>

Прекращено право пользования ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО3 жилым помещением -квартирой по адресу: <адрес изъят>

ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО3 выселены из указанного жилого помещения.

На ФИО5, ФИО4, ФИО3 возложена обязанность предоставить в администрацию г. Иркутска данные о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

С ФИО5, ФИО4 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, взыскана госпошлина в размере 300 рублей в равных долях, по 150 рублей с каждой.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, ФИО5, областного государственного казенного учреждения здравоохранения "Иркутская областная психиатрическая больница № 2", действующего в интересах ФИО3, к администрации г. Иркутска – отказано полностью.

В апелляционной жалобе ФИО5, ФИО4 просят отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение, которым возложить на администрацию г. Иркутска обязанность по предоставлению им в 1/3 доле за каждой благоустроенное жилое помещение - двухкомнатную квартиру взамен признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения. Они также просят прекратить свое право собственности на квартиру в аварийном доме, признав право собственности администрации г. Иркутска на эту квартиру, и выселить ответчиков по первоначальному иску из этой квартиры после прекращения права собственности на нее.

По мнению заявителей апелляционной жалобы, суд неправильно оценил доказательства и неправильно применил закон. Суд не учел, что признание дома аварийным бесспорно свидетельствует о причине аварийного состояния - непроведение капитального ремонта.

На Дата изъята техническим паспортом был определен физический износ дома на 53%. Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО2 показал суду, что пятидесятилетний срок службы дома уже истек.

Как далее указывают заявители апелляционной жалобы, выкупная стоимость жилого помещения определена отчетом оценщика и заключением судебного эксперта без учета суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, что противоречит норме части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предоставлении равноценного возмещения. Кроме того, за определенную экспертом сумму невозможно приобрести равноценное жилье в г. Иркутске.

Поскольку обязанность по проведению капитального ремонта наймодателем не выполнена, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт подлежит включению в выкупную цену жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения возможно только при предоставлении равноценного возмещения.

Относительно апелляционной жалобы поступили возражения от администрации г. Иркутска и от прокурора, в которых изложена просьба об оставлении решения суда без изменения.

При рассмотрении дела в суд апелляционной инстанции поступило составленное в письменной форме мировое соглашение между сторонами, администрацией г. Иркутска, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в лице законного представителя, областного государственного казенного учреждения здравоохранения "Иркутская областная психиатрическая больница Номер изъят", и третьим лицом, обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Регион Сибири".

Стороны договорились в порядке пункта 1 части 1 статьи 153.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключить мировое соглашение в части заявленных требований об определении размера подлежащего выплате соразмерно долям ответчиков за принадлежащее им изымаемое жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 49,7 кв.м., этаж 2, кадастровый Номер изъят.

Мировое соглашение предлагается для утверждения судом апелляционной инстанции на указанных ниже условиях.

1. Определить размер подлежащей выплате соразмерно долям ФИО3, ФИО4, ФИО5 возмещение за принадлежащее им изымаемое жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>, что составляет в целом 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей 01 коп. с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, по адресу: <адрес изъят>

2. На основании договора о развитии застроенной территории от Дата изъята Номер изъят ООО СЗ "(данные изъяты)" в течение пяти рабочих дней со дня утверждения судом настоящего Соглашения перечисляет денежные средства в размере 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей 01 коп. на расчетные счета Ответчиков соразмерно долям по 966 666,67 рублей (девятьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей) 67 коп., по следующим реквизитам:

ФИО5: счет получателя Номер изъят

ФИО3: счет получателя Номер изъят

ФИО4: счет получателя Номер изъят

3. Ответчики обязуются в срок до Дата изъята :

- произвести снятие с регистрационного учета граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес изъят>;

- освободить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

4. В остальной части решение Свердловского районного суда г. Иркутска по делу Номер изъят от Дата изъята остается без изменения.

5. Судебные расходы, связанные с настоящим делом, стороны несут самостоятельно. Оплата государственной пошлины возлагается на Ответчиков.

6. В соответствии со статьей 153.11 Гражданского процессуального кодекса РФ Соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением.

Соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

7.Соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

8. Настоящее Соглашение составлено в 6 экземплярах, имеющих равную юридическую силу: 1 экземпляр для истца, по 1 экземпляру для Ответчиков, 1 экземпляр для Третьего лица, 1 экземпляр для представления в Иркутский областной суд в материалы дела.

Заслушав объяснения представителя администрации г. Иркутска, ответчиков (истцов по самостоятельным искам) ФИО5 и ФИО4, представителя третьего лица ООО "Специализированный застройщик "Регион Сибири", заключение прокурора Альбрехт О.А., судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для утверждения мирового соглашения на таких условиях.

Согласно статье 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения (часть 1).

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону (часть 2).

Мировое соглашение утверждается судом (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Как предусмотрено частью 6 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц. При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в случае обжалования судебного акта или его исполнения законность и обоснованность соответствующего судебного акта не проверяются (часть 7 статьи 153.10 Кодекса).

Представленное сторонами и третьим лицом на утверждение мировое соглашение составлено в письменной форме, подписано всеми участниками, в том числе, уполномоченным представителем администрации г. Иркутска, законным представителем ФИО3 - руководителем учреждения здравоохранения.

Все участники мирового соглашения наставали на его утверждении, не участвующий в судебном заседании представитель областного государственного казенного учреждения здравоохранения "Иркутская областная психиатрическая больница Номер изъят" направил в суд письменное заявление с просьбой утвердить это мировое соглашение, как отвечающее интересам недееспособного ФИО3

В материалы дела представлено распоряжение Номер изъят от Дата изъята межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №1 о выдаче предварительного разрешения законному представителю на продажу квартиры по адресу: <адрес изъят> при условии зачисления на лицевой счет недееспособного ФИО3 суммы, указанной в мировом соглашении.

Мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения участникам процесса разъяснены и понятны.

В порядке подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 9 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО5 и ФИО8, как истцам по встречным искам из местного бюджета подлежит возврату 50% суммы уплаченной ими соответственно государственной пошлины по чек-ордерам от Дата изъята , от Дата изъята , и от Дата изъята , от Дата изъята , что составляет по 287 рублей 50 копеек.

Поскольку стороны договорились о прекращении судебного спора в части требований об определении компенсации за изъятое имущество, суд апелляционной инстанции считает возможным мировое соглашение утвердить.

Решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 11 сентября 2019 г. по данному делу подлежит отмене на основании части 13 статьи 153.10 и части 2 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в части определения размера подлежащего выплате соразмерно долям ФИО3, ФИО4, ФИО5 возмещения за принадлежащее им изымаемое жилое помещение, а производство по делу в этой части - прекращению.

В остальной части решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 11 сентября 2019 г. по данному делу подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь частью 13 статьи 153.10, частью 2 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

определила:

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом (ответчиком по встречным искам) администрацией г. Иркутска, ответчиками (истцами по встречным искам) ФИО4, ФИО5, ФИО3, в лице законного представителя, областного государственного казенного учреждения здравоохранения "Иркутская областная психиатрическая больница Номер изъят", и третьим лицом, ООО "Специализированный застройщик "Регион Сибири", на следующих условиях:

"1. Определить размер подлежащей выплате соразмерно долям ФИО3, ФИО4, ФИО5 возмещение за принадлежащее им изымаемое жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят>, что составляет в целом 2 900 000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей 01 коп. с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес изъят>

ФИО5: счет получателя (данные изъяты)

ФИО3: счет получателя (данные изъяты)

ФИО4: счет получателя (данные изъяты)

3. Ответчики обязуются в срок до Дата изъята :

- произвести снятие с регистрационного учета граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес изъят>;

- освободить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

4. В остальной части решение Свердловского районного суда г. Иркутска по делу №2-1212/2019 от 11.09.2019 остается без изменения.

7.Соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 11 сентября 2019 г. по гражданскому делу №2-1212/2019 отменить в части определения размера подлежащего выплате соразмерно долям ФИО3, ФИО4, ФИО5 возмещения за принадлежащее им изымаемое жилое помещение, и производство по делу в этой части прекратить.

В остальной части решение Свердловского районного суда г. Иркутска от 11 сентября 2019 г. по гражданскому делу оставить без изменения.

ФИО5 возвратить из местного бюджета 287 рублей 50 копеек государственной пошлины, уплаченной за подачу встречного иска, апелляционной жалобы по чек-ордерам от Дата изъята уникальный идентификатор платежа Номер изъят, от Дата изъята , уникальный идентификатор платежа Номер изъят.

ФИО4 возвратить из местного бюджета 287 рублей 50 копеек государственной пошлины, уплаченной за подачу встречного иска, апелляционной жалобы по чек-ордерам от Дата изъята уникальный идентификатор платежа Номер изъят, от Дата изъята уникальный идентификатор платежа Номер изъят.

Судья-председательствующий	С.С. Амосов
Судьи	Б.А. Ринчинов
	Ю.В. Сеньков