Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 ноября 2020 года апелляционную жалобу МУП «Жилищник г.о. Химки» на решение Химкинского городского суда Московской области от 7 июля 2020 года по гражданскому делу по иску Коноплевой И. А. к МУП «Жилищник г.о. Химки», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании незаконными действия по начислению коммунальных платежей, обязании исключить задолженность из единого платежного документа, внесении изменений в единый платежный документ, признании задолженности отсутствующей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения явившихся лиц,

у с т а н о в и л а:

Коноплёва И.А. обратилась в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к МУП «Жилищник г. о. Химки», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании незаконными действия по начислению коммунальных платежей, обязании исключить задолженность из единого платежного документа, внесении изменений в единый платежный документ, признании задолженности отсутствующей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Управляющей организацией на основании протокола общего собрания от <данные изъяты> является ООО «ДЭЗИС». Сотрудниками МП «ДЕЗ ЖКУ» якобы проведено общее собрание собственников, на котором ответчик избран в качестве управляющей компании. Определением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> приняты обеспечительные меры, после чего начисления должны были быть приостановлены. Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> протокол общего собрания собственников многоквартирного дома признан недействительным. Услуги по обслуживанию и управлению <данные изъяты>, включая март и апрель 2019 г., оказывались только управляющей организацией ООО «ДЭЗИС». Однако, МУП «Жилищник г. о. Химки» через ООО «МосОблЕИРЦ» выставил истцу ЕПД через оплату жилищно-коммунальных услуг за март и апрель 2019 г.

Ответчик – представитель ООО «МосОблЕИРЦ» Куликова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в ходе разбирательства по делу представила письменные возражения на иск, согласно которым между сторонами отсутствуют договорные отношения, ООО «МосОблЕИРЦ» каких-либо противоправных действий в отношении истца не совершало, является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик – представитель МУП «Жилищник г.о. Химки» Алиева Н.С. в судебное заседание явилась, просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку именно МУП «Жилищник г.о. Химки» в спорный период времени фактически осуществляло управление многоквартирным домом.

Третье лицо – представитель ООО «ДЭЗИС» Бавыкина Т.О. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования просила удовлетворить, поскольку МУП «Жилищник г.о. Химки» фактически не предоставляло коммунальные услуги истцу, не осуществляло управление многоквартирным домом.

Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично; признаны незаконными действия МУП «Жилищник г.о. Химки» по начислению собственнику помещения <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, Коноплёва И.А. по лицевому счету <данные изъяты> в период с <данные изъяты> по <данные изъяты>. На МУП «Жилищник г.о. Химки» возложена обязанность исключить из единых платежных документов, выставляемых для оплаты собственнику помещения <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, Коноплёва И.А. по лицевому счету <данные изъяты> в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> начисления по платежу (статье) «содержание и текущий ремонт», «ОДН по электроэнергии», «водоотведение», «горячее водоснабжение», «холодная вода». Возложена обязанность на МУП «Жилищник г.о. Химки» признать отсутствующей задолженность по лицевому счету <данные изъяты> в размере 5 984 руб. 70 коп., из которой: «содержание и текущий ремонт» за март 2019 г. в размере 1 801 руб. 15 коп., за апрель 2019 г. в размере 1 801 руб. 15 коп.; «ОДН по электроэнергии» за март 2019 г. в размере 19 руб. 08 коп., за апрель 2019 г. в размере 19 руб. 08 коп.; «водоотведение» за март 2019 г. в размере 615 руб. 42 коп., за апрель 2019 г. в размере 615 руб. 42 коп.; «горячее водоснабжение» за март 2019 г. в размере 168 руб. 23 коп., за апрель 2019 г. в размере 168 руб. 23 коп.; «холодная вода» за март 2019 г. в размере 343 руб. 47 коп., за апрель 2019 г. в размере 343 руб. 47 коп.; «запирающие устройства» за июнь 2019 г. в размере 30 руб. 00 коп., за июль 2019 г. в размере 30 руб. 00 коп., за август 2019 г. в размере 30 руб. 00 коп. Взыскано с МУП «Жилищник г.о. Химки» в пользу Коноплёва И.А. компенсация морального вреда в размере 2 000 руб. 00 коп., а также почтовые расходы в размере 230 руб. 24 коп. Указано, что решение является основанием для исключения ООО «МосОблЕИРЦ» из единых платежных документов, выставляемых для оплаты собственнику помещения <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, Коноплёва И.А. по лицевому счету <данные изъяты> задолженности в размере 5 984 руб. 70 коп.

Не согласившись с постановленным решением, ответчик обжалует его в апелляционном порядке, в своей жалобе просит судебный акт отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено, что Коноплёва И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, пом. 162, о чем в ЕГРН внесена запись государственной регистрации права <данные изъяты>.2436 от <данные изъяты>.

В соответствии со ст.ст. 135-152 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <данные изъяты>, ООО «ДЭЗИС» выбрано в качестве управляющей организации.

При этом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <данные изъяты> управляющей компанией избрано МУП «Жилищник г.о. Химки».

Определением судьи Химкинского городского суда Московской области от 30.04.2019 приняты обеспечительные меры в виде приостановления действия протокола от 23.02.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, и договора управления многоквартирным домом от 25.02.2019.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 03.07.2019, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23.09.2019, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 161 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее Правила), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 6, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами, в этом случае размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 4 ЖК РФ вопросы, касающиеся платы за жилое помещение, коммунальные услуги, оказания услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества относятся к жилищным правоотношениям, на которые распространяются положения Закона РФ <данные изъяты><данные изъяты> «О защите прав потребителей».

Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты><данные изъяты> утверждены правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Из представленных ЕПД по лицевому счету <данные изъяты>, сформированных ООО «МосОблЕИРЦ», следует, к оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги подлежит:

за март 2019 г. капитальный ремонт – 432,64 руб., ОДН по электроэнергии – 19,08 руб., содержание и текущий ремонт – 1801,15 руб., водоотведение – 615,42 руб., горячее водоснабжение (носитель) – 168,23 руб., обращение с ТКО – 414,69 руб., холодная вода – 343,47 руб., домофон – 30,00 руб., услуги кабельного вещания – 189,00 руб., добровольное страхование – 100,80 руб.;

за апрель 2019 г. капитальный ремонт – 432,64 руб., ОДН по электроэнергии – 19,08 руб., содержание и текущий ремонт – 1801,15 руб., водоотведение – 615,42 руб., горячее водоснабжение (носитель) – 168,23 руб., обращение с ТКО – 414,69 руб., холодная вода – 343,47 руб., домофон – 30,00 руб., услуги кабельного вещания – 189,00 руб., добровольное страхование – 100,80 руб.

В спорный период, а именно <данные изъяты> и <данные изъяты> истцом произведены оплаты услуг на суммы 651 руб. 64 коп. и 1 066 руб. 33 коп., соответственно, на расчётный счет ООО «МосОблЕИРЦ».

Разрешая настоящий спор, суд пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований, поскольку в спорный период управление многоквартирным домом осуществлялось третьим лицом ООО «ДЭЗИС», в связи с чем у МУП «Жилищник г.о. Химки» отсутствовали законные основания для начисления по лицевому счету <данные изъяты> оплаты в размере 5 984 руб. 70 коп. за услуги: за содержание и текущий ремонт, ОДН по электроэнергии, водоотведение, горячее водоснабжение, холодная вода, запирающие устройства.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, поскольку двойное начисление за коммунальные услуги противоречит требованиям действующего законодательства, при этом в материалах дела отсутствуют сведения о том, что у Коноплевой И.А. имелся договор на дополнительную услугу в виде запирающего устройства.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты> в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, запирающее устройство входит в состав общего имущества многоквартирного дома, подлежит обслуживанию управляющей компанией, в связи с чем при отсутствии сведений о наличии договора на дополнительную услугу запирающего устройства, обоснованно включено в размер перерасчета.

Нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено.

Решение суда законно и обоснованно.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Химкинского городского суда Московской области от 7 июля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу МУП «Жилищник г.о. Химки» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи