Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15 сентября 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО1 на 1/4долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом с цоколем литер «А», «А1», «А2», «A3», «Б», «Г1», «Г2», расположенный по адресу: <...>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать прекращение права собственности на 1/4долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, условный кадастровый <...>. Аннулировать свидетельство о государственной регистрации права от <...> серия <...><...>, выданного на имя ФИО1 Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <...>. Обязать Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по городу Сочи внести запись в графу <...> - сведения о правообладателях объекта в инвентарное дело <...> о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 1/4долю в праве собственности на жилой дом литер «А». Признать право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <...> кв.м. в том числе жилой <...> кв.м., расположенный: <...>, количество этажей - 3, в том числе 1 подземный, за ФИО4 и ФИО6 Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом литер «А» общей площадью <...> кв.м., за ФИО4 и ФИО6 Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в соответствии с техническим планом здания, поставить на государственный кадастровый учет данный жилой дом без истребования дополнительных документов. Разделить земельный участок с кадастровым номером <...> между ФИО4, ФИО6 и ФИО1, ФИО2 Обязать Филиал ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <...> в соответствии с соглашением о порядке пользования земельным участком, заключенным <...> между сторонами по делу на два земельных участка. Признать право за ФИО4, ФИО6 на земельный участок площадью <...> кв.м. при жилом доме <...> по <...> в <...>. Обязать Филиал ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» поставить вновь образованные участки на кадастровый учет. Признать недействительной постановку на кадастровый учет жилого дома площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> и жилого дома площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> по <...>. Обязать Филиал ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» снять с кадастрового учета указанные дома, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <...>. Департаменту архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи закрепить за жилым домом литер «А», принадлежащим ФИО4 и ФИО6 существующий почтовый адрес: <...>. Присвоить жилому дому литер «Д», принадлежащему ФИО2 новый почтовый адрес. Обязать Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи закрепить прежнее инвентарное дело БТИ под номером <...>, <...> за жилым домом литер «А» принадлежащим ФИО4 и ФИО6, восстановить инвентарное дело БТИ <...> по <...> на момент до оформления жилого дома литер «Д», принадлежащего ФИО2; оформить новое инвентарное дело на жилой дом литер «Д» по <...>, принадлежащий ФИО2

В обоснование иска указывалось на то, что на основании решения Центрального районного суда г. Сочи от <...> ФИО4 является собственником 11/36 долей, а ФИО6 принадлежит 7/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, литер А. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой значится ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации <...><...> и выдано свидетельство о государственной регистрации серия <...><...>.

На основании решения суда Центрального района г. Сочи от 22.01.1997 в БТИ зарегистрировано право собственности на 1/4 долю дома (литер Д)<...> по <...>, за ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на литер Д, выданного УФСГР КК по Краснодарскому краю <...>, серия <...><...>.

Жилой дом <...> по <...> расположен на земельном участке с кадастровым <...>, площадью <...> кв.м., предоставленном на праве аренды на основании договора аренды на земельного участка <...> от <...>.

Истцы, на протяжении многих лет независимо от сособственников ФИО1 и ФИО2 владеют своей частью жилого дома, который имеет два самостоятельных выхода в сторону <...>, и со стороны <...>.

ФИО4 получил разрешение на проведение ремонта 1/4доли домовладения <...> по <...> и строительство пристройки к помещениям «А5» и «А6» (по техпаспорту БТИ на сегодня литер «А2» и «А4») в двух этажах.

В результате проведенного ремонта и строительства пристроек часть жилого дома <...>, которой владеют и пользуются собственники ФИО4 и ФИО6, состоит из следующих помещений: в составе литер А помещение <...> площадью <...> кв.м., помещение <...> площадью <...> кв.м., в составе литер А2 помещение <...> площадью <...> кв.м., помещение <...> площадью <...> кв.м., в составе литер А4 помещение <...> площадью <...> кв.м., помещение <...> площадью <...> кв.м., литер А помещение <...> - площадью <...> кв.м., помещение <...> площадью <...> кв.м., помещение <...> площадью <...> кв.м., литер А2 помещение <...> площадью <...> кв.м., литер А4 помещение <...> пл. <...> кв.м., помещение <...> площадью <...> кв.м.; литер А4 помещение <...> терраса пл.<...> кв.м. Итого по зданию <...> кв.м. и надворную постройку литер Г7 - навес размером <...>.

Ремонт и строительство пристроек было произведено за счет личных средств ФИО4 и ФИО6 Возведенные пристройки соответствуют строительным нормам, не нарушают интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На запрос о выдаче кадастрового паспорта на жилой дом <...> по <...> в <...> истцы получили 3 кадастровых паспорта: на жилой дом <...> по <...>, литер А, общая площадь <...> кв. м, жилая <...> кв. м кадастровый <...> от <...><...>; на жилой дом <...> по <...> этажный, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> от <...>; на жилой дом <...> по ул. <...>ю <...> кв.м. кадастровым номером <...> от <...><...>.

Жилой дом <...> по <...> принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам: ФИО4, ФИО6, ФИО2 и ФИО1, реальный радел жилого дома между сособственниками не производился.

Данными действиями нарушено право собственности истцов, без согласия которых произведен раздел жилого дома, три дома поставлены на кадастровый учет, как отдельные домовладения. Постановка на кадастровый учет жилого дома по <...>ю <...> кв.м. была произведена незаконно. Данный дом был поставлен на кадастровый учет декларативно. Согласия на постановку на кадастровый учет данного дома истцы не давали.

В настоящее время жилой дом <...> по <...>, литер «А» фактически является отдельным индивидуальным жилым домом, который находится в пользовании собственников ФИО4 ФИО6, однако документально право собственности на жилой дом лит. «А» сохраняется за ФИО1 в размере 1/4доли в праве собственности.

Кроме того, ФИО1 без согласия истцов снес, принадлежащие ему, 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом литер «А», результате чего эта часть дома отсутствует. Однако до настоящего времени запись в ЕГРП о праве собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности ФИО1 в жилом доме литер «А» сохранена.

На месте снесенных помещений было построено самовольное строение лит. «Б», что подтверждается записью в инвентарном деле БТИ на жилой дом литер «А» (<...>) и заключением экспертизы от <...>, данное строение поставлено на кадастровый учет под <...>, как указывалось выше, постановка на кадастровый учет была проведена незаконно.

Обжалуемым решением в иск удовлетворен в полном объеме.

В жалобе представитель ответчиков просит решение суда первой инстанции отменить в части признания права собственности на спорный жилой дом литер «А»; признания недействительной постановку на кадастровый учет жилого дома площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> и жилого дома площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> по <...>, так как реконструкция жилого дома литер «А» является незаконной; возложения обязательства на Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи закрепить за жилым домом литер «А», принадлежащим ФИО4 и ФИО6 существующий почтовый адрес, а жилому дому литер «Д», принадлежащему ФИО2, присвоить новый почтовый адрес; обязать Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи закрепить прежнее инвентарное дело БТИ под номером <...>, <...> за жилым домом литер «А» принадлежащим ФИО4 и ФИО6, восстановить инвентарное дело БТИ <...> по <...> на момент до оформления жилого дома литер «Д», принадлежащего ФИО2 Доводы жалобы мотивированы тем, что в указанной части решение суда является незаконным и необоснованным, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. В частности осуществленная реконструкция жилого дома литер «А» является незаконной. Судом при разрешении вопроса о постановке на кадастровый учет не учтено, что сторонами по делу была подписана декларация об объекте недвижимости, в которой они дали свое согласие на постановку на кадастровый учет дома литер «Д».

В судебном заседании представитель ответчиков поддержал доводы жалобы.

ФИО5 в судебном заседании просила решение суда оставить без изменения.

Другие участвующие в деле лица в судебное разбирательство суда апелляционной инстанции не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного заседания, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся участвующих в деле лиц, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся доказательства по делу, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Из материалов дела следует, что стороны являются собственниками на праве общей долевой собственности вышеуказанного недвижимого имущества.

На основании решения Центрального районного суда г. Сочи от 01.08.2001 года ФИО4 принадлежат на праве общей долевой собственности 11/36 доли жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <...>, а ФИО6 принадлежит 7/36 доли указанного дома.

ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4доли одноэтажного жилого дома с цоколем литер «А», «А1», «А2», «А3», «Б», «Г1», «Г2» общей площадью 108,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> районного суда <...> от <...>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <...> кв.м. литер «Д» этажностью - 3, расположенный по адресу: <...> на основании решения Центрального районного суда г. Сочи от 22.01.1997 г. и постановления Главы администрации Центрального района г. Сочи от <...><...>.

Право собственности сторон по делу зарегистрировано в органе, осуществляющим государственную регистрацию права, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

Жилой дом по <...> расположен на земельном участке площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>.

<...> сторонами подписало соглашение, которым определен порядок пользования указанным земельным участком.

Судом установлено, что жилой дом под литером «А» находится в единоличном пользовании ФИО4 и ФИО6 Помещения, находящихся в пользовании ФИО1 в указанном строении отсутствуют, поскольку последний осуществил снос принадлежащей ему 1/4 жилого дома, что подтверждается техническим паспортом строения с инвентарным номером 2959.

Решением исполнительного комитета Центрального райсовета народных депутатов <...> от <...><...>, об утверждении протокола межведомственной комиссии <...> от <...> ФИО4 было разрешено проведение ремонта 1/4доли домовладения <...> по <...> и строительство пристройки к помещениям «А5» и «А6» (по техпаспорту БТИ литер «А2» и «А4») в двух этажах.

Судом первой инстанции по данному делу была назначена строительная экспертиза, производство которой поручено ИП < Ф.И.О. >12

Согласно заключению эксперта от <...>г. домовладение, расположенное в <...>, состоит из нескольких жилых строений, в том числе литер «А» с пристройками литер «А2» и «А4», которые соответствуют градостроительным нормам и правилам, не нарушают права других лиц.

В домовладении <...> по <...> фактически отсутствует 1/4 доля в жилом доме литер «А», принадлежавшая ФИО1 На этом месте ФИО1 построен жилой дом литер Б, право собственности на которое не зарегистрировано.

Статьей 252 ГК РФ устанавливается общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела своей доли.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что ФИО1 снесена его часть домовладения, а жилой дом литер «А» с пристройками «А2» и «А4» не нарушает права и законные интересы ответчиков, судом первой инстанции сделан правильный вывод о признании права собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <...> кв.м. за ФИО4 и ФИО6

Довод жалобы о том, что осуществленная истцами постройка является самовольным строением и возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил опровергается материалами дела, в частности заключением судебной строительной экспертизы, и оценивается судебной коллегией как несостоятельный.

Так же делу была назначена и проведена почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта <...> от <...>, выполненного ООО «<...>» подписи ФИО6 и ФИО4 на представленной ответчиками декларации об объекте недвижимости пл. <...> кв.м. выполнены другими лицами, что свидетельствует о ее поддельности.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал недействительной постановку на кадастровый учет жилого дома площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> и жилого дома литер «Д» площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>.

Довод жалобы о неправомерности закрепления за жилым домом литер «А» прежнего инвентарного дела с номером <...> и почтового адреса <...> судебная коллегия также считает необоснованным, поскольку жилой дом с литером «А» был построен в 1942 г. и являлся первичным объектом инвентаризации. На указанный дом заведено инвентарное дела <...>. Жилой дом литер «Д» был построен в 1993 году, а в 1997 году решением суда данный жилой дом был признан самостоятельным отдельным домовладением, право собственности на которое было признано за ФИО2 В соответствии со ст. 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроем России от 04.08.1998 N 37, на жилой дом литер «Д» должно быть сформировано новое инвентарное дело.

Кроме того судом первой инстанции сделан правильный вывод о присвоении почтового адреса <...> дому литер «А», поскольку земельный участок с кадастровым номером <...> выдавался под строительство жилого дома, которым явился дом литер «А».

Другие доводы жалобы обусловлены ошибочным истолкованием апеллянтом действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции и опровергали бы правильность выводов принятого по делу решения и потому не могут служить основанием для признания его незаконным и необоснованным.

Юридически значимые обстоятельства судом определены верно, нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 15 сентября 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи