Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения, поступившее по апелляционной жалобе руководителя ТУ Росимущества в <адрес> ФИО8 на решение <адрес> районного суда <адрес> от 20 декабря 2012 года, которым постановлено:

«Иск ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения - удовлетворить.

Зарегистрированное право собственности Российской Федерации, право хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» на 1/2 долю нежилого здания общей площадью 199 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № - прекратить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещения расположенные по адресу: <адрес>; Торговый зал площадью 53,4 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), коридор площадью 1,8 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), тамбур площадью 1,6 кв. м (номер по плану строения согласно технического паспорта №), подсобная площадь 5,4 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), подсобное площадью 5,0 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), подсобное площадью 10,9 кв. м (номер по плану строения согласно техническому 4 паспорту №), туалет площадью 3,0 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), коридор площадью 10,5 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), склад площадью 17,4 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), склад площадью 17,4 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), общей площадью 109,0 кв. м, лит. а (пристройка) площадью 7,5 кв. м.

Признать за Российской Федерацией право собственности, за Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» право хозяйственного ведения на помещения, расположенные по адресу: <адрес>: кладовая площадью 6,3 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), корреспондентская площадью 12,7 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), операционный зал площадью 20,3 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), тамбур площадью 2,0 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), подсобное площадью 1,8 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), туалет площадью 2,0 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), операционный зал площадью 23,9 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), туалет площадью 2,2 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), кладовая площадью 7,3 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), котельная площадью 11,5 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), общей площадью 90,0 кв. м.».

Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> по доверенности ФИО2, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя 3-го лица ФГУП «Почта России» по доверенности ФИО3, полагавшей жалобу подлежащей удовлетворению, истца ФИО1,, его представителя ФИО4, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

У с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения. Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи от 10.11.2000 года он приобрел у АК Сберегательного банка РФ (ОАО) 1/2 долю одноэтажного нежилого кирпичного здания, общей площадью 204,0 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. 19.12.2000 года он зарегистрировал свое право собственности на 1/2 долю одноэтажного здания площадью 204,0 кв. м по вышеуказанному адресу. Кроме того, ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов - под магазин, площадью 300 кв. м, местоположением - <адрес> с кадастровым номером №. Соглашением о разделе недвижимого имущества от 17.11.2000 года (то есть до регистрации перехода права собственности его в отношении 1/2 доли в помещении), достигнутым между ОАО Сбербанком РФ и ГУ - УФПС <адрес> Министерства РФ по связи и информации - стороны пришли к обоюдному согласию о принадлежности помещений в спорном одноэтажном нежилом кирпичном здании, расположенном по адресу: <адрес>, в котором сторонам принадлежит по 1/2 доли. 22.11.2000 года ему по акту приема- передачи нежилых помещений была передана 1/2 доля в спорном нежилом помещении от продавца -<адрес> банка СБ РФ. При получении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2012 года - нежилое здание общей площадью 199 кв. м по адресу: <адрес> - зарегистрировано на праве собственности за РФ, на праве хозяйственного ведения передано Федеральному государственному унитарному предприятию «Почта России». 1/2 доля помещения, приобретенная им по договору купли-продажи и принадлежащая ему на праве собственности, находится в составе спорного одноэтажного нежилого здания общей площадью 199 кв.м., зарегистрированного на праве собственности за ответчиком в полном объеме. Регистрацию права собственности и права хозяйственного ведения на все помещение считает незаконной, поскольку он приобрел по договору купли-продажи 1/2 долю спорного нежилого помещения, которая надлежаще передана ему по акту приема-передачи, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, он несет бремя собственника имущества, несет расходы по его содержанию. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на помещения, расположенные по адресу: <адрес>: Торговый зал площадью 53,4 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), коридор площадью 1,8 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), тамбур площадью 1,6 кв. м (номер по плану строения согласно технического паспорта №), подсобная площадь 5,4 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), подсобное площадью 5,0 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), подсобное площадью 10,9 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), туалет площадью 3,0 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), коридор площадью 10,5 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), склад площадью 17,4 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), общей площадью 109, 0 кв. м, лит. а (пристройка) площадью 7,5 кв. м.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик ТУ Росимущества в <адрес> просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, а также без учета обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора. Считает, что в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации «О разграничении государственности собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» №3020-1 от 27.12.1991 года спорное нежилое помещение относится исключительно к федеральной собственности. В связи с чем, 1/2 доля нежилого помещения незаконно выбыла из состава федеральной собственности и все сделки по отчуждению данного помещения являются ничтожными. Полагает, что, Соглашение о разделе здания от 17.11.2000 г. заключенное между ОАО Сбербанк РФ и ГУ - УФПС <адрес> Министерства РФ по связи и информатизации, а также соглашение № от 01.08.2012 г. о реальном разделе нежилого здания, расположенного по адресу: расположенное по адресу: <адрес>, заключенного между ФГУП «Почта России» и ФИО1 также являются ничтожными, так как совершены без согласия собственника. На момент приобретения 1/2 доли здания ФИО1 отделение почтовой связи находилось в занимаемых им помещениях и эти помещения из владения почты не выбывали. У Российской Федерации имеется зарегистрированное право собственности на нежилое здание, площадью 199 кв.м, инвентарный номер №, литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.04.2011 г. №. Правоустанавливающие документы на спорное здание истцом не оспорены, по тем или иным основаниям недействительными в судебном порядке не признаны. На основании изложенного, просит принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащими отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

Статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как установлено судом, 10 ноября 2000 года между АК Сбербанк РФ и ФИО1 был заключен Договор купли- продажи №, согласно которому ФИО1 приобрел 1/2 долю одноэтажного, нежилого кирпичного здания общей площадью 204, 0 кв.м, по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 0,02 га. Из договора купли-продажи следует, что помещение принадлежит продавцу по праву собственности на основании постановлений главы администрации <адрес> №№ от 03.12.1999 г. № от 27.10.2000 г.

Из материалов дела следует, что 17 ноября 2000 года между АК Сбербанк РФ и ГУ- УФПС <адрес> (до регистрации перехода права собственности в отношении 1/2 доли в помещении), было заключено соглашение о разделе недвижимого имущества, по которому: банку принадлежит помещение 1, состоящее из комнат: 1. Вестибюль, площадью 22,8 кв.м; 2. Учрежденческое, площадью 51,8 кв.м; 3.Учрежденческое, площадью 19,1 кв.м; 4. Коридор, площадь. 6 кв.м;11.Тамбур, площадью 1,6 кв.м, 12. Тамбур, площадью 2,6 кв.м; 13. Комната, площадью 2,9 кв.м; 14. Туалет, площадью 3,1 кв.м, а всего помещений площадью 109,9 кв.м.; <адрес> сельскому районному узлу почтовой связи принадлежит помещение 2, состоящее из комнат: 5. Кладовая, площадью 18,5 кв.; 6. тепловой узел, площадью 11,8 кв.м; 7. Кладовая, площадью 8,4 кв.м; 8. Туалет, площадью 6,7 кв.м; 9. Учрежденческое, площадью 25,8 кв.м; 10. Тамбур, площадью 2,6 кв.м; 15. Вестибюль, площадью 20,7 кв.м, а всего помещений площадью 94,5 кв.м. По акту приема передачи нежилых помещений от 22.11.2000 г. истцу была передана 1/2 доля в спорном нежилом помещении, а именно помещение №, площадью 109, 0 кв.м., комнаты №№.

Установлено, что 19 декабря 2000 года за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля) на одноэтажное здание площадью 204, 0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

29.06.2010 года за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка № от 07.05.2010 г. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- под магазин, площадью 300 кв.м, кадастровый номер: №. (ранее на основании постановления МО «Щетинский с/с № от 06.07.2001 г. земельный участок пл. 0,03 га передан в пользование ФИО1)

Как следует из материалов дела, 07.04.2011 года за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на здание, нежилое, площадью 199 кв.м, инвентарный номер №, литер А, Этажность 1, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № Основанием для регистрации права собственности на нежилое помещение послужило Постановление Верховного Совета Российской Федерации «О разграничении государственности собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» №3020-1 от 27.12.1991 года.

07.04.2011 года указанное нежилое помещение на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации №7478-р от 31.12.2003 года передано на праве хозяйственного ведения ФГУП «Почта России».

Из кадастрового паспорта по состоянию на 05.07.2006 года ( л.д. 53-61) следует, что площадь спорного нежилого здания составляет 199 кв. м. Кроме того, истцом была возведена пристройка к зданию литер а, площадью 7,5 кв.м, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Установлено, что на основании постановления администрации Щетинского с/с от 14.09.2012 г. № нежилому зданию, расположенному в <адрес>, присвоен следующий почтовый адрес: - <адрес>; -Отделение почтовой связи Сапогово <адрес> почтампта УФПС <адрес> филиал ФГУП «Почта России»- <адрес> помещение 1; - магазин «Премьер»- <адрес> помещение 2.

Действительно, из Приложения №1 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации№3020-1 от 27.12.1991 года следует, что предприятия связи относятся исключительно к федеральной собственности.

Вместе с тем, коллегия не может согласиться с доводами ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в той части, что 1/2 доля спорного нежилого помещения незаконно выбыла из состава федеральной собственности и все сделки по отчуждению данного помещения являются ничтожными, поскольку ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих, что переход права собственности на 1/2 долю указанного здания был осуществлен без согласия собственника данного имущества, не представлено.

Несостоятельны доводы ответчика о том, что на момент приобретения ФИО1 1/2 доли нежилого здания, отделение почтовой связи находилось в занимаемых им помещениях и эти помещения из владения почты не выбывали, поскольку материалы дела таких доказательств не содержат.

В связи с чем, федеральной собственностью может являться только 1/2 доля нежилого здания, а регистрация права собственности за Российской Федерацией, право хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» на все нежилое здание, площадью 199 кв.м, является недействительной.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из положений ст. 244 ГК РФ, определяющей понятия и основания возникновения права общей собственности.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, истцом фактически заявлены требования о разделе общего имущества, т.е. судом, при рассмотрении настоящего спора неправильно применены нормы материального права, что в силу п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из материалов дела следует, что 01.08.2012 года между ФИО1 ФГУП «Почта России» было заключено соглашение № о реальном разделе нежилого здания с учетом сложившегося порядка пользования, по которому:

в пользование ФИО1 выделены помещения в Литере А: торговый зал, площадью 53,4 кв.м, коридор, площадью 1,8 кв.м, тамбур, площадью 1,6 кв.м, подсобное, площадью 5,4 кв.м, подсобное, площадью 5,0 кв.м, подсобное, площадью 10,9 кв.м, туалет, площадью 3,0 кв.м, коридор, площадью 10,5 кв.м, складское, площадью 17,4 кв.м, а всего помещений, площадью 109 кв.м.;в литере а пристройка;

в пользование УФПС <адрес> выделены помещения:кладовая, площадью 6,3 кв.м, корреспонд. (почтальонская), площадью 12,7 кв.м, опер. зал, площадью 20,3 кв.м, тамбур, площадью 1,8 кв.м, подсобное, площадью 9,2 кв.м, туалет, площадью 2,0 кв.м, операц. зал, площадью 23,9 кв.м, туалет, площадью 2,2 кв., кладовая, площадью 7, 3 кв.м, котельная, площадью 11,5 кв.м, а всего помещений площадью 90,0 кв.м.

Рассматривая заявленные требования о реальном разделе нежилого помещения, коллегия учитывает сложившийся порядок пользования имуществом. Несмотря на то, что Соглашение № от 01.08.2012 года между ФИО1 и ФГУП «Почта России» о реальном разделе нежилого здания было заключено без согласия собственника имущества, однако, оно указывает на сложившийся порядок пользования спорным нежилым помещением. Помещения, которыми пользуются истец и ФГУП «Почта России» находятся обособленно, к ним имеется отдельный доступ, что подтверждается имеющейся в деле технической документацией. Фактическая площадь помещений, находящихся в пользовании истца, превышает его 1/2 долю в праве общей долевой собственности, вместе с тем, именно эти помещения ему были переданы по договору купли- продажи от 10 ноября 2000 г., ими он пользуется с момента приобретения, несет расходы по их содержанию. Иных доказательств ответчик в судебное заседание не представил.

Оценивая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что спорное нежилое помещение подлежит разделу между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Поскольку решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело по существу, коллегия считает, чтоза ФИО1 необходимо признать право собственности на следующие помещения спорного нежилого здания: лит.А; Торговый зал площадью 53,4 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), коридор площадью 1,8 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), тамбур площадью 1,6 кв. м (номер по плану строения согласно технического паспорта №), подсобная площадь 5,4 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), подсобное площадью 5,0 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), подсобное площадью 10,9 кв. м (номер по плану строения согласно техническому 4 паспорту №), туалет площадью 3,0 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), коридор площадью 10,5 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), склад площадью 17,4 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), общей площадью 109,0 кв. м, лит. а (пристройка) площадью 7,5 кв. м.;

за Российской Федерацией необходимо признать право собственности, а за ФГУП «Почта России» право хозяйственного ведения на помещения: лит. А: кладовая площадью 6,3 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), корреспондентская площадью 12,7 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), операционный зал площадью 20,3 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), тамбур площадью 2,0 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), подсобное площадью 1,8 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), туалет площадью 2,0 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), операционный зал площадью 23,9 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), туалет площадью 2,2 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), кладовая площадью 7,3 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), котельная площадью 11,5 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), общей площадью 90,0 кв. м.».

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, в результате раздела общего имущества для всех сособственников прекращается общая собственность, а вместо нее возникает право индивидуальной собственности у отдельных бывших сособственников на имущество, образовавшееся в результате раздела.

При таких обстоятельствах, в связи с удовлетворением исковых требований о разделе нежилого помещения, коллегия считает, что зарегистрированное право собственности Российской Федерации, право хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» на нежилое здания общей площадью 199 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, а также зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО1 на одноэтажное здание площадью 204, 0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат прекращению.

Руководствуясь п.2 ст. 328, п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О п р е д е л и л а:

Решение <адрес> районного суда <адрес> от 20 декабря 2012 года отменить. Принять по делу новое решение, которым:

Прекратить зарегистрированное право собственности Российской Федерации, право хозяйственного ведения Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» на нежилое здания общей площадью 199 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО1 на одноэтажное здание площадью 204, 0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на помещения расположенные по адресу: <адрес>; Торговый зал площадью 53,4 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), коридор площадью 1,8 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), тамбур площадью 1,6 кв. м (номер по плану строения согласно технического паспорта №), подсобная, площадью 5,4 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), подсобное, площадью 5,0 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), подсобное, площадью 10,9 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), туалет, площадью 3,0 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), коридор, площадью 10,5 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), склад, площадью 17,4 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), общей площадью 109,0 кв. м, лит. а (пристройка) площадью 7,5 кв. м.

Признать за Российской Федерацией право собственности, за Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» право хозяйственного ведения на помещения, расположенные по адресу: <адрес> кладовая, площадью 6,3 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), корреспондентская, площадью 12,7 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), операционный зал, площадью 20,3 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), тамбур, площадью 2,0 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), подсобное, площадью 1,8 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), туалет, площадью 2,0 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), операционный зал, площадью 23,9 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), туалет, площадью 2,2 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), кладовая, площадью 7,3 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), котельная площадью 11,5 кв. м (номер по плану строения согласно техническому паспорту №), общей площадью 90,0 кв. м.».

Председательствующий:

Судьи: