Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Кубаньстройпроект» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки; по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 21 июня 2017 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЗАО «Кубаньстройпроект» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества и неустойки, мотивируя свои требования тем, что 01 декабря 2014 года между истцом ЗАО «Кубаньстройпроект» и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды парковочного места, согласно которому ответчику предоставлено во временное возмездное пользование и владение парковочное место № 20, находящееся на паркинге по адресу : <...>, сроком с 01.12.2014 по 31.10.2015. В свою очередь, ответчик взял на себя обязательство по внесению арендной платы за переданное в аренду недвижимое имущество в размере 4 000 рублей 20 копеек (в том числе НДС 18%). Взятые на себя обязательства ответчик не исполняет, обращения истца по поводу погашения образовавшейся задолженности по арендной плате игнорирует. Договор расторгнут по соглашению сторон 01.11.2015. Кроме того, 01 ноября 2015 года между ЗАО «Кубаньстройпроект» и ФИО1 заключен договор аренды парковочного места, согласно которому ответчику предоставлено во временное возмездное пользование и владение парковочное место № 20, находящееся на паркинге по адресу : <...>, сроком с 01.11.2015 по 30.09.2016. В свою очередь, ответчик взял на себя обязательство по внесению арендной платы за переданное в аренду недвижимое имущество в размере 5 000 рублей. Взятые на себя обязательства ответчик не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате. Обращения истца, направленные ответчику, последним игнорируются.

С учетом указанных обстоятельств, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 28 001 рубля 40 копеек, согласно договору аренды от 01.12.2014, в также задолженность по арендной плате согласно договору аренды от 01.11.2015 в размере 60 500 рублей, пеню по договору от 01.12.2014 в размере 46 546 рублей 26 копеек. пеню по договору от 01.11.2015 в размере 42 638 рублей, а также взыскать пеню начисленную на указанные выше суммы задолженности, начиная с 01.04.2017 по день фактического исполнения обязательств в размере 0,2%.

Обжалуемым решением суд удовлетворил исковое заявление ЗАО «Кубаньстройпроект» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки.

Взыскал с ФИО1 в пользу ЗАО «Кубаньстройпроект» сумму задолженности по договору аренды от 01 декабря 2014 года в размере 28 001 рубль 40 копеек, пени в размере 46 546 рублей 26 копеек, задолженность по арендной плате по договору аренды от 01 ноября 2015 года в размере 60500 рублей, пеню в размере 42638 рублей.

Взыскал с ФИО1 в пользу ЗАО «Кубаньстройпроект» пеню по указанным договорам аренды, начисляемую па сумму задолженности в размере 28 001 рубль 40 копеек и 60 500 рублей в размере 0,2%, начиная со дня вступления в законную силу данного решения суда до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскал с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 4753 рублей 71 копейки.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходи к выводу об изменении решения суда в части взысканной неустойки.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, 01 декабря 2014 года между ЗАО «Кубаньстройпроект» и ФИО1 заключен договор аренды парковочного места, согласно которому ответчику было предоставлено во временное возмездное пользование и владение парковочное место № 20, находящееся на паркинге по адресу: <...>, сроком с 01.12.2014 по 31.10.2015. В свою очередь, ответчик взял на себя обязательство по внесению арендной платы за переданное в аренду недвижимое имущество в размере 4 000 рублей 20 копеек (в том числе НДС 18%), которая вносится на расчетный счет истца безналичным путем.

Взятые на себя обязательства ответчик не исполняет, обращения истца по поводу погашения образовавшейся задолженности по арендной плате игнорирует.

01.11.2015 указанный договор расторгнут по соглашению сторон.

В соответствии с п.4.1 указанного договора за нарушение внесения арендатором арендной платы, в сроки, установленные договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному стороной истца расчету задолженность по арендной плате составляет 28 001 рубль 40 копеек, размер неустойки составляет 46 546 рублей 26 копеек.

Кроме того, 01 ноября 2015 года между ЗАО «Кубаньстройпроект» и ФИО1 заключен договор аренды парковочного места, согласно которому ответчику предоставлено во временное возмездное пользование и владение парковочное место № 20, находящееся на паркинге по адресу: <...>, сроком с 01.11.2015 по 30.09.2016. В свою очередь, ответчик взял на себя обязательство по внесению арендной платы за переданное в аренду недвижимое имущество, в размере 5 000 рублей, которая вносится на расчетный счет истца безналичным путем.

Взятые на себя обязательства ответчик не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате. Обращения истца, направленные ответчику, последним игнорируются.

Согласно предоставленному стороной истца расчету задолженность по арендной плате составляет 60 500 рублей, размер неустойки - 42 638 рублей.

Ответчик ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представил письменного подтверждения факта обращения к Истцу: ни с заявлениями, о невозможности пользоваться в соответствии с условиями договора аренды парковочного места от 01.11.2015, парковочным местом № 20, по адресу: <...>, ни с заявлениями, о досрочном расторжении договора аренды от 01.11.2015, предмет аренды - парковочное местом № 20, расположенное по адресу: <...>, в адрес ЗАО «Кубаньстройпроект».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При заключении каждого договоров ответчик получил полную и подробную информацию об условиях договора, обязательствах, вытекающих из него, включая стоимость арендной платы, перечень, размеры и график платежей, очередность погашения обязательств, ответственность за просрочку и невыплату платежей, однако от оформления указанного договора не отказался.

Таким образом, учитывая, что ответчик не надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по аренде парковочного места, и с учетом названных правовых норм и условий договора аренды, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, судебная коллегия принимая во внимание требования ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер взыскиваемой с ФИО1 в пользу ЗАО «Кубаньстройпроект» неустойки по договору аренды от 01 декабря 2014 года с 46 546 рублей 26 копеек до 28000 рублей, по договору аренды от 01 ноября 2015 года с 42 638 рублей до 28000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 21 июня 2017 года изменить.

Снизить размер взыскиваемой с ФИО1 в пользу ЗАО «Кубаньстройпроект» неустойки по договору аренды от 01 декабря 2014 года с 46 546 рублей 26 копеек до 28000 рублей, по договору аренды от 01 ноября 2015 года с 42 638 рублей до 28000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: