Гражданский кодекс часть 1

о признании незаконным бездействия по рассмотрению заявлений, признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды, обязании заключить договор аренды,

по апелляционной жалобе представителя истца Шашкова М.В.

на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 29 октября 2013 года, которым исковые требования удовлетворены частично и постановлено:

Признать незаконным бездействие Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ по рассмотрению заявлений Шашкова СВ. от 08 апреля 2013 г. и от 11 июля 2013 г.

Исковые требования Шашкова С.В. в остальной части оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Семенова Б.С., пояснения представителя истца Шашкова М.В., представителя ответчика Цыренова Е.А., ознакомившись с материалами дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Шашков С.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать незаконным бездействие Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ по рассмотрению его заявлений, а также признать недействительным соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 08 декабря 2011 года, расположенного по <...>, и обязать ответчика заключить с ним договор аренды этого участка на срок 6 месяцев.

Требования мотивированы тем, что соглашение о расторжении договора аренды от 08 декабря 2011 года было заключено в связи с последующим заключением договора купли-продажи от 13 декабря 2011 года, несмотря на то, что оставалось еще 184 дня (6 месяцев) до окончания срока аренды по договору от 13 мая 2009 года. Но поскольку договор купли-продажи впоследствии был признан судом недействительным и решение о предоставлении в его собственность земельного участка отменено, считает, что ответчик обязан заключить с ним договор аренды на срок 6 месяцев.

Истец Шашков С.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Его представитель Шашков М.В. в судебном заседании требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУИиЗ г. Улан-Удэ Цыренов Е.А. против удовлетворения требований Шашкова С.В. возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Шашков С.В. с решением суда не согласился, просил его отменить, считая его незаконным и необоснованным.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Шашков М.В. доводы жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Цыренов Е.А. по ним возражал.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного законно и обоснованно.

1. Установлено, что 13 мая 2009 года заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на три года, который 08 декабря 2011 года соглашением между КУИиЗ г. Улан-Удэ и Шашковым С.В. от 08 декабря 2011 года расторгнут.

2. 13 декабря 2011 года между сторонами заключен договор купли-продажи этого же земельного участка, который решением Железнодорожного районного суда от 26 декабря 2012 года, вступившим в законную силу 18 марта 2013 года, признан недействительным, Шашкову С.В. вменено в обязанность возвратить земельный участок, а КУИиЗ г. Улан-Удэ - вернуть Шашкову С.В. денежные средства.

Требуя признать соглашение о расторжении договора аренды от 08 декабря 2011 года недействительным и понудить ответчика заключить договор аренды на оставшиеся 6 месяцев, сторона истца полагает, что именно такие последствия недействительности сделки возникают в результате признания судом недействительным договора купли-продажи.

Суд первой инстанции с этим не согласился, говоря о том, что последствия недействительности сделки купли-продажи в виде возврата сторон в первоначальное положение судом применены, а таких последствий как признание соглашения о расторжении договора аренды недействительным и возложение обязанности заключить договор аренды на 6 месяцев признание недействительным договора купли-продажи не влечет.

Судебная коллегия согласна с таким выводом суда, поскольку он основан на нормах закона. В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поэтому довод апелляционной жалобы о том, что признание договора купли-продажи недействительным влечет за собой возвращение к арендным отношениям, соответственно, при вынесении решения судом не правильно применена норма права, не может быть принят коллегией во внимание.

Ссылка в жалобе на правовую позицию Высшего Арбитражного суда РФ, согласно которой, если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются непрекращавшимися, необоснованна, поскольку в данном случае сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды от 08 декабря 2011 года. В силу ч. 2 ст. ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Довод жалобы о том, что судом не учтено то, что расторжение договора аренды являлось одним из условий последующего вынесения решения КУИиЗ о предоставлении в собственность за плату земельного участка и последующего заключения договора купли-продажи, подлежит отклонению, поскольку материалами дела не подтвержден (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Довод жалобы о том, что судом не дана правильная оценка письму председателя КУИиЗ г. Улан-Удэ от 27 сентября 2013 года, в котором ответчик соглашается с пролонгацией договора аренды, также подлежит отклонению, поскольку соглашение о пролонгации заключено не было.

В обоснование недействительности соглашения о расторжении договора по иным основаниям, предусмотренным законом, сторона истца соответствующих доводов не приводит.

Таким образом, коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене либо изменению решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 29 октября 2013 года по иску Шашкова С.В. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании незаконным бездействия по рассмотрению заявлений, признании недействительным соглашения о расторжении договора аренды, обязании заключить договор аренды оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий судья: Т.Н. Куницына

Судьи коллегии: Ж.В. Тубденова

Б.С. Семенов