Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Куц В.В. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 мая 2016 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ТСЖ «Родной квартал» обратился в суд с иском к Куц В.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и платежей на завершение строительства многоквартирного дома, обосновав требования тем, что собственниками помещений было принято решение о создании ТСЖ «Родной квартал» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Душистая, 50. До настоящего момента многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, процент готовности дома составляет около 100%. В доме выполнена отделка мест общего пользования, подключены центральное водоснабжение, водоотведение, имеются технические условия на отопление и горячее водоснабжение. Согласно п. 2.1. Устава целью деятельности ТСЖ является, в частности, завершение строительства многоквартирного дома путем проведения в каждое помещение коммуникаций, благоустройство придомовой территории. Протоколом №1 учредительного собрания по организации ТСЖ «Родной квартал» от 16.11.2014г. собственниками помещений была утверждена смета расходов на завершение строительства многоквартирного дома на период: с декабря 2014 г. по 1 полугодие 2015г. и утвержден размер вступительного взноса - 3200 руб. за квадратный метр помещения, принадлежащего собственнику помещения. Аналогичный размер
вступительного взноса (платежа на завершение строительства) установлен в п.5.1. Устава ТСЖ. Протоколом № 1 от 31.01.2015 г. общего собрания правления ТСЖ был утвержден порядок и сроки оплаты вступительного взноса в размере 3 200 руб. за кв.м. помещения на завершение
строительства: первый платеж в размере 1 700 руб. за кв.м. - до 15.02.2015 г. и второй платеж в размере 1 500 руб. за кв. м. - до 15.05.2015 г. Протоколом № 2 от 26.02.2015 г. общего собрания правления ТСЖ был повторно закреплен установленный в протоколе порядок и сроки уплаты вступительного взноса, а также принято решение в
отношении должников по оплате вступительного взноса уполномочить председателя ТСЖ обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Позже, на общем собрании собственников помещений было принято решение установить взнос на завершение
строительства в размере -до 5 000 руб. за каждый кв.м. помещения, принадлежащего на праве собственности, и установить возможность оплатить взнос до конца 2015г. без перерасчета
размера платежа (протокол № 4 общего собрания собственников помещений от 10.10.2015г.). Ответчику принадлежит на праве собственности кв.136 в многоквартирном доме, площадью 41,2 кв.м. Ответчик не является членом ТСЖ, однако, являясь собственником квартиры в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы за содержание квартиры, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на завершение строительства многоквартирного жилого дома. Однако, ответчик не оплачивает за содержание помещения, а также не вносит платежи на завершение строительства. По состоянию на 21.01.2016г. у ответчика образовалась задолженность перед истцом размере 212377,76руб., которая состоит из задолженности по оплате за содержание помещения в размере 6377,76 руб. и по оплате платежа на завершение строительства в размере 206000 руб. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность перед истцом, которые ответчиком были оставлены без ответа, требования истца ответчиком не были исполнены в добровольном порядке. В связи с чем, истец вынужден в интересах всех собственников помещений обратиться в суд и просить взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 212377,76руб., которая состоит из задолженности по оплате за содержание помещения вразмере 6377,76 руб. и по оплате платежа на завершение строительства в размере 206000 руб.

Ответчик с иском не согласилась, ссылаясь на то, что принятое в 2014г. на общем собрании собственников помещений решение о создании ТСЖ «Родной квартал» в незавершенном строительством многоквартирном является незаконным, так как основания для создания ТСЖ в указанном многоквартирном доме отсутствовали, поскольку ст. 139 ЖК РФ утратила силу в 2011г., и, что платежи за содержание и ремонт помещения не могут начисляться ранее сдачи дома в эксплуатацию, с ответчиком не заключен договор на содержание помещения.

Обжалуемым решением суда иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Куц В.В. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что суд не учел обстоятельства того, что дом в эксплуатацию не сдан, решение о создании ТСЖ является незаконным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, в возражениях на нее, выслушав представителей истицы, представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела следует, что протоколом № 1 учредительного собрания по организации ТСЖ «Родной квартал» от 16.11.2014г. собственниками помещений было принято решение о создании в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, ул. Душистая, 50, ТСЖ «Родной квартал». При этом, согласно Уставу целью деятельности ТСЖ является завершение строительства многоквартирного дома путем проведения в каждое помещение коммуникаций, благоустройство придомовой территории.

Однако, многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, поскольку отсутствует придомовая благоустроенная площадка, завершение строительства дома осуществляется за счет денежных средств собственников квартир и помещений в многоквартирном доме.

Протоколом № 1 учредительного собрания по организации ТСЖ «Родной квартал» от 16.11.2014г. собственниками жилых и нежилых помещений была утверждена смета расходов на завершение строительства многоквартирного дома на период: с декабря 2014 г. по 1 полугодие 2015г., и утвержден размер вступительного взноса - 3200 руб. за квадратный метр помещения, принадлежащего собственнику помещения. Аналогичный размер вступительного взноса установлен в п. 5.1. Устава ТСЖ.

Протоколом № 1 от 31.01.2015 г. общего собрания правления ТСЖ был утвержден порядок и сроки оплаты вступительного взноса в размере 3 200 руб. за кв.м. помещения на завершение строительства: первый платеж в размере 1 700 руб. за кв.м. - до 15.02.2015 г. и второй платеж в размере 1 500 руб. за кв. м. - до 15.05.2015 г. Протоколом № 2 от 26.02.2015 г. общего собрания правления ТСЖ был повторно закреплен установленный в Протоколе № 1 от 31.01.2015 г. порядок и сроки уплаты вступительного взноса.

Протоколом № 4 общего собрания собственников помещений от 10.10.2015г. было принято решение установить взнос на завершение строительства в размере -до 5 000 руб. за каждый кв.м. помещения, принадлежащего на праве собственности, и установить возможность оплаты взноса до конца 2015г. без перерасчета размера платежа, а также утвердить новую редакцию Устава ТСЖ, в п.5.1. которого указан новый размер вступительного взноса-5000 руб. за каждый кв.м. помещения.

Из материалов дела следует, что ответчику принадлежит на праве собственности кв.136 в многоквартирном доме, площадью 41,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП, однако, ответчик не является членом ТСЖ.

Разрешая требования, суд пришел к правильному выводу о том, что по аналогии закона могут быть применены к данным правоотношениям сторон нормы раздела 6 ЖК РФ, согласно п. 5 ст. 155 которого не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Кроме того, судом правомерно учтены положения ст.ст. 210 249 ГК РФ, согласно которым собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению.

Отсутствие заключенного договора не освобождает собственника помещения, не вступившего в ТСЖ, от обязанностей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, по оплате коммунальных услуг, а также от платежей на завершение строительства многоквартирного дома.

При разрешении спора судом достоверно установлено, что задолженность ответчика перед истцом составляет 212377,76руб., которая состоит из задолженности по оплате за содержание помещения в размере 6377,76 руб. и по оплате платежа на завершение строительства в размере 206000 руб.

Истцом была направлена в адрес ответчика 23.11.2015г. телефонограмма с сообщением о создании 16.11.2014г. ТСЖ, с предложением ответчику вступить в члены ТСЖ и погасить задолженность по оплате. В последующем истцом была направлена ответчику претензия № 4 от 21.01.2016г. с требованием погасить задолженность по оплате, которая ответчиком была оставлена без ответа, требования истца ответчиком не были исполнены в добровольном порядке. Доказательства получения ответчиком телефонограммы и претензии имеются в материалах дела.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты за содержание квартиры за период с 06.02.2015г. по 01.01.2016г. в размере 6 377,76 руб. и по оплате платежа на завершение строительства в размере 206 000 руб.

Доводы ответчика о незаконности решения собственников помещений о создании ТСЖ в силу ст. 139 ЖК РФ, которая утратила силу, обоснованно не были приняты судом во внимание в силу их не относимости к предмету данного судебного спора, а также к порядку создания собственниками помещений ТСЖ, который регулируется нормами права ст.ст. 135, 136ЖКРФ.

Протокол общего собрания собственников помещений № 1 от 16.11.2014г. был исследован судом по делу № 2-9124/2015 и ему была дана правовая оценка. Суд установил, что существенных процедурных нарушений при принятии решения собственниками многоквартирного жилого дома 16.11.2014 г. допущено не было, в результате создания ТСЖ в незавершенном строительством доме стали продолжаться работы по завершению строительства дома и у граждан, в том числе у истца, появилась возможность получить квартиры и нежилые помещения в доме. Договор на содержание помещения может быть заключен только после завершения строительства многоквартирного дома, а не в период выполнения работ по подведению инженерных коммуникаций к дому.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик своими недобросовестными действиями уклоняется от оплаты платежей на завершение строительства многоквартирного дома и за содержание квартиры, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Исходя из изложенного, решение суда первой инстанции является законным, т.к. оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, и обоснованным, т.к. в нем отражены имеющие значение для данного дела фактические обстоятельства, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 мая 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья – Бережинская Е.Е. Дело № 33-29287/16