Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Балтачян < Ф.И.О. >11 на решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 22 июня 2017 года,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Ткачева < Ф.И.О. >12 обратилась в суд с исковым заявлением к Черкезян < Ф.И.О. >13, Балтачян < Ф.И.О. >14, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю в лице Адлерского отдела <...> о признании права собственности на разделенный участок, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании своих требований указала, что <...> между Ткачевой < Ф.И.О. >15 и Балтачян < Ф.И.О. >16 заключен договор купли-продажи 1/3 части жилого дома <...> 91,4 кв.м., хозблока площадью 91,6 кв.м. и 43/100 доли земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1756 кв.м.

Земельный участок с к\н <...> общей площадью 1756 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...> в следующих долях принадлежит:

- Ткачевой < Ф.И.О. >17 43/100 долей на основании договора купли-продажи от <...>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации <...>, выданное УФРС по Краснодарскому краю в г. Сочи от <...>, о чем в ЕГРП составлена запись <...>.

- Черкезян < Ф.И.О. >18 принадлежит 40/100 долей на основании Постановления главы администрации Адлерского р-на г. Сочи <...> от 30.03.1992г, Договора купли-продажи от <...>, Соглашения о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе земельного участка от <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <...> выданное УФРС по Краснодарскому краю в г. Сочи от <...>, о чем в ЕГРП составлена запись <...>

- Балтачян < Ф.И.О. >19 принадлежит 17/100 долей на основании Постановления главы администрации Адлерского р-на г. Сочи <...> от 30.03.1992г., Соглашения о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе земельного участка от <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <...> выданное УФРС по Краснодарскому краю в г. Сочи от <...>, о чем в ЕГРП составлена-запись <...>.

За счет истца с согласия Черкезян < Ф.И.О. >20 был произведен раздел домовладения <...>, разделено электроснабжение домовладений Балтачян < Ф.И.О. >27 Балтачян < Ф.И.О. >28 Ткачевой < Ф.И.О. >24 с выделением счетов и установкой самостоятельных приборов учета электрической энергии. Также, за счет истца, с согласия Балтачян < Ф.И.О. >25 и Черкезян < Ф.И.О. >26 на основании соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от <...> с учетом волеизъявления собственников в отношении земельного участка с к\н <...> ООО Консалтинговое бюро «Законный интерес» проведены межевые работы, а также сформирована после раздела межевая документация на самостоятельные земельные участки сообразно долям собственников в праве собственности на землю в соответствии с требованиями ст. 11.2,11.4 Земельного Кодекса РФ, 252 ч. 1, 254 ч. 1 Гражданского Кодекса РФ. По окончании межевых работ в отношении исходного земельного участка с к\н <...> площадью 1756 кв.м. в период с сентября по декабрь 2015 года собственниками Балтачян < Ф.И.О. >21 Черкезян < Ф.И.О. >22 Ткачевой < Ф.И.О. >23 были поданы в орган кадастрового учета в соответствии с требованиями законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость самостоятельные письменные заявления, и поставлены на кадастровый учет три самостоятельных, разделенных земельных участка с к\н <...> что подтверждается прилагаемыми к иску кадастровыми паспортами. Таким образом, по результатам рассмотрения личных письменных обращений истца Ткачевой < Ф.И.О. >29 ответчиков Балтачян < Ф.И.О. >30 Черкезян < Ф.И.О. >31 в орган кадастрового учета закреплены за:

- Балтачян < Ф.И.О. >33 - земельный участок общей площадью 420,0 кв.м. с кад. номером <...> (На указанном участке расположен индивидуальный жилой дом Балтачян < Ф.И.О. >32 (Литер Б);

- Черкезян < Ф.И.О. >35 - земельный участок общей площадью 700,0 кв.м. с кад. номером <...> (На указанном участке расположены жилые помещения индивидуального жилого дома Черкезян < Ф.И.О. >36 (Литер А);

- Ткачевой < Ф.И.О. >34 - земельный участок общей площадью 636,0 кв.м. с кад.номером <...> (На указанном земельном участке расположен хозблок и жилые помещения индивидуального жилого дома Ткачевой < Ф.И.О. >37 (Литер А).

На каждом из разделенных земельных участков располагаются строения, принадлежащие на праве собственности Балтачян < Ф.И.О. >40 Черкезян < Ф.И.О. >39 Ткачевой < Ф.И.О. >38

Кадастровые паспорта на разделенные земельные участки собственники Балтачян < Ф.И.О. >41 Черкезян < Ф.И.О. >42 самостоятельно получили <...> в органе кадастрового учета и с указанного времени уклоняются от регистрации соглашения от <...> и прекращении права общей долевой собственности в установленном порядке. Постановка разделенных земельных участков Балтачян < Ф.И.О. >43 Черкезян < Ф.И.О. >44 на кадастровый учет в установленном порядке и в сроки никем не оспорена.

По обращению истца в управление Росреестра по Краснодарскому краю, регистрация прекращения права общей долевой собственности первоначально была приостановлена, затем в государственной регистрации разделенного участка истцу отказано в виду не предъявления собственниками Черкезян < Ф.И.О. >45 Балтачян < Ф.И.О. >46 соответствующих самостоятельных заявлений в регистрирующий орган. При этом, претензии в адрес Балтачян < Ф.И.О. >47 Черкезян < Ф.И.О. >48 от <...>, от <...> и от <...> последними проигнорированы. Бездействие Черкезян < Ф.И.О. >49 а также воспрепятствование различными способами со стороны Балтачян < Ф.И.О. >50 в окончательной регистрации раздела земли, нарушают права собственника в силу ст. 209, 244 ч.5, 252, 254 ГК РФ на свободное использование приобретенной части земельного участка с 2014 года.

Кроме того, ответчиком Балтачян < Ф.И.О. >51 третьим лицом Балтачян < Ф.И.О. >52 состоящих в прямых родственных отношениях (мать и дочь) не единожды инициировались различные судебные иски - об оспаривании сделки купли -продажи от <...>, о признании технической ошибки в договоре купли-продажи, по которым в удовлетворении требований указанным лицам Адлерским районным судом г. Сочи отказано.

В соответствии с пунктами 4,5 соглашения от <...> между Балтачян < Ф.И.О. >53 Черкезян < Ф.И.О. >54 Ткачевой < Ф.И.О. >55 о реальном разделе указанного земельного участка и прекращении права общей долевой собственности данное соглашение считается заключенным с момента подписания, вступает в силу с момента государственной регистрации, в окончательной регистрации которого Балтачян < Ф.И.О. >56 Черкезян < Ф.И.О. >57 чинят препятствия посредством бездействия в сдаче документов в регистрирующий орган.

В силу ч.1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (такое письменное соглашение подписано <...> между Балтачян < Ф.И.О. >60 Черкезян < Ф.И.О. >59 Ткачевой < Ф.И.О. >58 равно как подтверждаются заявлениями в орган кадастрового учета). Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Раздел исходного земельного участка с кадастровым номером <...> и образование самостоятельного земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 636 кв.м. из состава исходною земельного, никак не ущемляют прав ответчиков Балтачян < Ф.И.О. >62 Черкезян < Ф.И.О. >63 и соответствует долям указанных ответчиков в праве общей долевой собственности на земельный участок, даже с отступлением доли истца в большую сторону в пользу Балтачян < Ф.И.О. >61.

Воспрепятствование со стороны Черкезян < Ф.И.О. >64 Балтачян < Ф.И.О. >65 в последующей регистрации прав на разделенные земельные участки и прекращении права общей долевой собственности в отношении з\у с к\н <...> в силу ст. 10 ГК РФ свидетельствуют о недобросовестном осуществлении указанными лицами гражданских прав, что непосредственно затрагивает право собственности истца на землю.

Просит суд признать за Ткачевой < Ф.И.О. >66 23.09.1962г.р. право собственности на разделенный земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 636,0 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по <...> в <...> на основании кадастрового паспорта. Управлению Росреестра по, Краснодарскому краю в лице Адлерского отдела по г. Сочи зарегистрировать за Ткачевой < Ф.И.О. >68, <...> года рождения, земельный участок с кадастровым номером <...>, прекратив право общей долевой собственности за Ткачевой < Ф.И.О. >67 на 43/100 доли исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1756 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящегося по адресу, Краснодарский край, <...>.

Истец Ткачева < Ф.И.О. >69 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчики Черкезян < Ф.И.О. >71 Балтачян < Ф.И.О. >70 представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице Адлерского отдела города Сочи в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Третье лицо < Ф.И.О. >7 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была уведомлена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «Консалтинговое бюро «Законный интерес» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно договора подряда <...> от <...>. заказчик работ Ткачева < Ф.И.О. >72 обратилась за осуществлением межевания, в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 1756 кв. м., находящийся по адресу: Краснодарский край, <...> выезде на объект были проведены контрольные замеры, было установлено, что данный земельный участок находится в фактическом пользовании трех собственников. В результате раздела исходного участка образовались следующие земельные участки:

- земельный участок №1 площадью 636,0 кв.м., что пропорционально доли 43/100;

- земельный участок №2 площадью 700,0 кв.м, что пропорционально доли 40/100;

- земельный участок №3 площадью 420 кв.м., что пропорционально доли 17/100.

Доступ ко всем трем образовавшимся участкам производится через земли городского общего пользования. Для выполнения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером <...> и образования трех самостоятельных участков, были предоставлены все необходимые документы собственниками лично. Претензий по данному межевому делу и итогам межевания в организацию не поступало. Первичная подача документов на проведение раздела данного земельного участка, осуществлялась специалистом ООО «КБ» Законный Интерес», что не противоречило действующему на момент подачи заявления законодательства РФ. В процессе межевания и подачи заявления в кадастровую палату о постановке трех земельных участков путем раздела исходного, с кадастровым номером <...>, была допущена техническая ошибка, вследствие, которой было подано три заявления от собственников: Балтачян < Ф.И.О. >73 Черкезян < Ф.И.О. >74 Ткачева < Ф.И.О. >75 о снятии временных земельных участков, лично. После снятия временных земельных участков было подано новое заявление о постановке на государственный кадастровый учет трех земельных участков. Формирование новых документов, осуществлялось на основании схемы раздела земельного участка, которая была согласована с каждой из сторон. После чего были образованы и получены кадастровые выписки на земельные участки:

- земельный участок общей площадью 420,0 кв.м. с кадастром номером <...> в пользовании Балтачян < Ф.И.О. >76 - (На указанном участке расположен индивидуальный жилой дом Балтачян < Ф.И.О. >77 (Литер Б).

- земельный участок общей площадью 700,0 кв.м. с кадастром номером <...> в пользовании Черкезян < Ф.И.О. >78 - (На указанном участке расположены жилые помещения индивидуального жилого дома Черкезян < Ф.И.О. >79 (Литер А).

- земельный участок общей площадью 636,0 кв.м. с кадастром номером <...> - Ткачевой < Ф.И.О. >80 - (На указанном земельном участке расположен хозблок и жилые помещения индивидуального жилого дома < Ф.И.О. >2 (Литер А).

По настоящее время никто из собственников исходного земельного участка с кадастровым номером <...> заявлением об изменении площадей или границ вновь образованных участков не обращался. Все проведенные кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером <...> были проведены в соответствии с действующим на тот период времени законодательством РФ, а именно подача заявления на раздел земельного участка могла осуществляться любым обратившимся лицом. После получения кадастровых выписок на земельный участок, со статусом временные, следует дальнейшее обращение собственников долевой собственности на земельный участок, для регистрации права собственности на образованные земельные участки, в орган, осуществляющий государственную регистрацию права.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от <...> удовлетворены исковые требования Ткачевой < Ф.И.О. >82 к Черкезян < Ф.И.О. >81, Балтачян < Ф.И.О. >83, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю в лице Адлерского отдела города Сочи о признании права собственности на разделенный участок, прекращении права общей долевой собственности.

Признано за ФИО1 < Ф.И.О. >84<...> года рождения, право собственности на разделенный земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 636,0 кв.м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по <...> в <...> на основании кадастрового паспорта.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю в лице Адлерского, отдела по г. Сочи зарегистрировать за ФИО1 < Ф.И.О. >86<...> года рождения, земельный участок с кадастровым номером <...>, прекратив право общей долевой собственности за ФИО1 < Ф.И.О. >85 на 43/100 доли исходного земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1756 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящегося по адресу, Краснодарский край, <...>.

В апелляционной жалобе Балтачян < Ф.И.О. >87 просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с существенным нарушением норм материального и процессуального права. Принять по делу новое решение. В удовлетворении заявленных требований ФИО1 < Ф.И.О. >91 отказать в полном объеме.

В своих возражениях ФИО1 < Ф.И.О. >92 просит решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ФИО1 < Ф.И.О. >88 по доверенности ФИО2 < Ф.И.О. >89 просившую решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ФИО1 < Ф.И.О. >90, просившую решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.

Как следует из материалов дела, <...> между ФИО1 < Ф.И.О. >93 и Балтачян < Ф.И.О. >94 заключен договор купли-продажи 1/3 части жилого дома <...> 91,4 кв.м., хозблока площадью 91,6 кв.м. и 43/100 доли земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1756 кв.м.

- ФИО1 < Ф.И.О. >95 43/100 долей на основании договора купли-продажи от <...>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации <...>, выданное УФРС по Краснодарскому краю в <...> от <...>, о чем в ЕГРП составлена запись <...>.

- Черкезян < Ф.И.О. >96 принадлежит 40/100 долей на основании Постановления главы администрации Адлерского р-на г. Сочи <...> от 30.03.1992г, Договора купли-продажи от <...>, Соглашения о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе земельного участка от <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <...> выданное УФРС по Краснодарскому краю в г. Сочи от <...>, о чем в ЕГРП составлена запись <...>.

- Балтачян < Ф.И.О. >98 принадлежит 17/100 долей на основании Постановления главы администрации Адлерского р-на г. Сочи <...> от 30.03.1992г., Соглашения о прекращении общей долевой собственности и реальном разделе земельного участка от <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации <...> выданное УФРС по Краснодарскому краю в <...> от <...>, о чем в ЕГРП составлена - запись <...>.

На основании соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от <...> с учетом волеизъявления собственников в отношении земельного участка с к\н <...> ООО Консалтинговое бюро «Законный интерес» проведены межевые работы, а также сформирована после раздела межевая документация на самостоятельные земельные участки сообразно долям собственников в праве собственности на землю в соответствии с требованиями ст. 11.2,11.4 Земельного Кодекса РФ, 252 ч. 1, 254 ч. 1 Гражданского Кодекса РФ.

По окончании межевых работ в отношении исходного земельного участка с к\н <...> площадью 1756 кв.м. в период с сентября по декабрь 2015 года собственниками Балтачян < Ф.И.О. >97 Черкезян < Ф.И.О. >100 ФИО1 < Ф.И.О. >99 были поданы в орган кадастрового учета в соответствии с требованиями законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость самостоятельные письменные заявления, и поставлены на кадастровый учет три самостоятельных, разделенных земельных участка с к\н <...>, <...>, что подтверждается прилагаемыми к иску кадастровыми паспортами.

Таким образом, в орган кадастрового учета закреплены за:

- Балтачян < Ф.И.О. >102 - земельный участок общей площадью 420,0 кв.м, с кад. номером <...> (На указанном участке расположен индивидуальный жилой дом Балтачян < Ф.И.О. >101 (Литер Б);

- Черкезян < Ф.И.О. >103 - земельный участок общей площадью 700,0 кв.м. с кад. номером <...> (На указанном участке расположены жилые помещения индивидуального жилого дома Черкезян < Ф.И.О. >104 (Литер А);

- ФИО1 < Ф.И.О. >106 - земельный участок общей площадью 636,0 кв.м. с кад.номером <...> (На указанном земельном участке расположен хозблок и жилые помещения индивидуального килого дома ФИО1 < Ф.И.О. >105 (Литер А).

Кадастровые паспорта на разделенные земельные участки собственники Балтачян < Ф.И.О. >107 Черкезян < Ф.И.О. >108 получили <...> в органе кадастрового учета и с указанного времени уклоняются от регистрации соглашения от <...> и прекращении права общей долевой собственности в установленном порядке.

Постановка разделенных земельных участков Балтачян < Ф.И.О. >109 Черкезян < Ф.И.О. >110 на кадастровый учет в установленном порядке и в сроки никем не оспорена.

По обращению истца в управление Росреестра по Краснодарскому краю, регистрация прекращения права общей долевой собственности была приостановлена, затем в государственной регистрации разделенного участка истцу отказано в виду не предъявления собственниками Черкезян < Ф.И.О. >112 Балтачян < Ф.И.О. >111 соответствующих самостоятельных заявлений в регистрирующий орган,

Претензии в адрес Балтачян < Ф.И.О. >113 Черкезян < Ф.И.О. >114 от <...>, от <...> и от <...> оставлены без ответа.

В соответствии с пунктами 4,5 соглашения от <...> между Балтачян < Ф.И.О. >117 Черкезян < Ф.И.О. >115 ФИО1 < Ф.И.О. >116 о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности данное соглашение считается заключенным с момента подписания, вступает в силу с момента государственной регистрации, в окончательной регистрации которого Балтачян < Ф.И.О. >118 Черкезян < Ф.И.О. >119 чинят препятствия посредством бездействия в сдаче документов в регистрирующий орган.

В соответствии со ст. 11.2. ч, 1,2,4 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи

11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В соответствии со ст. 11.4 ЧЧ.1-3 Земельного Кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В силу ч.1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (такое письменное соглашение подписано <...> между Балтачян < Ф.И.О. >120 Черкезян < Ф.И.О. >122 ФИО1 < Ф.И.О. >121 равно как подтверждаются заявлениями в орган кадастрового учета). Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В силу со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 15 ч. 7 Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Рассмотрев материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд, с учетом примененных в данном случае норм закона, пришел к выводу о том, что требования ФИО1 < Ф.И.О. >123 к Черкезян < Ф.И.О. >124, Балтачян < Ф.И.О. >125, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю в лице Адлерского отдела города Сочи о признании права собственности на

разделенный участок, прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, неправильному толкованию действующего законодательства, не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 22 июня 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Балтачян < Ф.И.О. >126 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: