Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании от 17 НОЯБРЯ 2021 года дело по иску ООО «Камелот» к Мирошниченко Г. Л., Гавритенковой С. В., Осиповой В. М., Ширяевой А. В., Шульгиной В. Ф., Бондаренко Ю. В., Позднякову Ф. А., третьим лицам ООО УК Максимум», ООО « Вега» признании права собственности,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т. Б.,

объяснения явившихся лиц

У С Т А Н О В И ЛА:

ООО «Камелот» обратился в суд с исковым заявлением к Мирошниченко Г. Л., Гавритенковой С. В., Осиповой В. М., Ширяевой А. В., Шульгиной В. Ф., Бондаренко Ю. В., Позднякову Ф. А. о признании права собственности на земельную долю. Также просил выделить в натуре указанные земельные доли в виде земельных участков, установив их границы в соответствии с каталогом координат, представленном в заключении кадастрового инженера.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

26 июня 2019 года между Истцом ООО «Камелот» и Мирошниченко Г. Л. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего выделу в натуре на основании земельной доли общей площадью 2, 26 Га, находящейся по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича.

Продавец, отчуждая данное имущество, подтвердил свои права на данную земельную долю свидетельством о праве собственности, регистрационная запись <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданным Комитетом по земельным ресурсам Л.<данные изъяты> на основании Постановления Главы А. Л.<данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно условиям договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек Мирошниченко Г. Л. получены в полном объеме.

Также, <данные изъяты> между Истцом ООО «Камелот» и Гавритенковой С. В. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего выделу в натуре на основании земельной доли общей площадью 2, 26 Га, находящейся по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича.

Согласно условиям договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек Гавритенковой С. В. получены в полном объеме.

Также, <данные изъяты> между Истцом ООО «Камелот» и Осиповой В. М. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего выделу в натуре на основании земельной доли общей площадью 2, 26 Га, находящейся по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича.

Согласно условиям договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек Осиповой В. М. получены в полном объеме.

Также, <данные изъяты> между Истцом ООО «Камелот» и Ширяевой А. В. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего выделу в натуре на основании земельной доли общей площадью 2, 26 Га, находящейся по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича.

Согласно условиям договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек Ширяевой А. В. получены в полном объеме.

Также, <данные изъяты> между Истцом ООО «Камелот» и Шульгиной В. Ф. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего выделу в натуре на основании земельной доли общей площадью 2, 26 Га, находящейся по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича.

Согласно условиям договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек Шульгиной В. Ф. получены в полном объеме.

Также, <данные изъяты> между Истцом ООО «Камелот» и Бондаренко Ю. В. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего выделу в натуре на основании земельной доли общей площадью 2, 26 Га, находящейся по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича.

Согласно условиям договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек Бондаренко Ю. В. получены в полном объеме.

Также, <данные изъяты> между Истцом ООО «Камелот» и Поздняковым Ф. А. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего выделу в натуре на основании земельной доли общей площадью 2, 26 Га, находящейся по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича.

Согласно условиям договора, расчет между сторонами произведен, денежные средства в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек Поздняковым Ф. А. получены в полном объеме.

В соответствии с условиями предварительных договоров со всеми ответчиками, стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее <данные изъяты>, но на дату обращения с иском ответчики отказываются от исполнения обязательств по предварительным договорам.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – Мирошниченко Г.Л., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Ответчик – Гавритенкова С.В., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Ответчик – Осипова В.М., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Ответчик – Ширяева А.В., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Ответчик – Шульгина В.Ф., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Ответчик – Бондаренко Ю.В., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Ответчик – Поздняков Ф.А., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

А. Л.<данные изъяты>, в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, с иском не согласилось.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

Определением суда от <данные изъяты> исправлены описки в части описания границ земельных участков.

ООО УК Максимум», ООО « Вега» лица, не привлеченные к участию в дело и чьи права нарушены подали апелляционные жалобы.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

При наличии оснований, предусмотренных частью 4 названной статьи Кодекса, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (часть 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая наличие в апелляционных жалобах довода о рассмотрении дела в отсутствие не привлеченного к участию в деле ООО УК Максимум», ООО « Вега» судебная коллегия Московского областного суда, в соответствии с требованиями п. 5 ст. 330 ГПК РФ, перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, о чем было вынесено соответствующее протокольное определение и привлекла ООО УК Максимум», ООО « Вега», ООО « СИЛА», ООО МСА1 в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель истца требования поддержал.

При новом рассмотрении дела в суд апелляционной инстанции представитель истца просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, представил для приобщения к материалам дела письменный отзыв на позицию ООО «ВЕГА».

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения настоящего дела уведомлены надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представили.

Представитель ООО «ВЕГА» возражал против удовлетворения исковых требований, просил признать истца и ООО «Силла» не приобретшими право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0090106:19334, 50:21:0020102:454, 50:21:0020102:453 и 50:21:0080306:2767, признать недействительными результаты межевания, снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:21:0090106:19334, 50:21:0020102:454, 50:21:0020102:453.

Представитель ООО «ВЕГА» указывал на то, что на основании вынесенных судом первой инстанции по настоящему делу решения от <данные изъяты> и определений об исправлении опечаток от <данные изъяты> за истцом было зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0090106:19334 и 50:21:0080306:2767. Позднее истец разделил земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080306:2767 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0020102:454 и земельный участок с кадастровым номером 50:21:0020102:453.

Впоследствии ООО «Камелот» <данные изъяты> передало право собственности на данный земельный участок с кадастровым номером 50:21:0090106:19334 ООО «СИЛЛА».

Земельный участок с кадастровым номером 50:210090106:19334 состоит из двух частей (контуров), отдельно расположенных вдоль <данные изъяты>а <данные изъяты> в Северной промзоне <данные изъяты>, и является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:21:0020101:162, 50:21:0020101:172 и 50:21:0020101:171, принадлежащим на праве собственности ООО «ВЕГА».

Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0080306:2767 занимает часть земельного участка площадью 986 кв.м., предоставленного ООО «Вега» на основании постановления А. Л. муниципального района <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> и разрешения на размещение объекта <данные изъяты> от <данные изъяты>.

На основании оспариваемых судебных актов по делу <данные изъяты> ООО «КАМЕЛОТ» зарегистрировало за собой право собственности практически всю территорию земельных участков, предоставленных во временное владение и пользование ООО «ВЕГА».

Представитель ООО «ВЕГА» представил для приобщения к материалам дела в обоснование заявленных возражений копии судебных актов Видновского городского суда <данные изъяты> и Московского областного суда.

Судебная коллегия посчитала возможным приобщить к материалам дела пояснения с приложением.

Представитель ООО «УК «Максимум» Д.У. Комбинированным ЗПИФ «Континет-2» также просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ООО «МСА-1» ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Указал, что в результате вынесенного решения впоследствии из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080306:2767 в результате раздела были образованы девять земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050101:8635, 50:21:0050101:8634, 50:21:0020102:454, 50:21:0000000:45193, 50:21:0000000:45192, 50:21:0020102:453, 50:21:0030101:961, 50:21:0000000:45194, 50:21:0080306:3160.

Представитель ООО «МСА-1» в своих письменных пояснениях, указал, что координаты поворотных точек границ таких земельных участков установлены ошибочно. В результате таких ошибок земельный участок с кадастровым номером 50:210050101:8635 пересек границы принадлежащих на праве аренды ООО «МСА-1» земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050101:132, 50:21:0050101:138, 50:21:0050101:139.

Судебная коллегия посчитала возможным удовлетворить заявленное третьим лицом ходатайство о приобщении документов.

Представитель А. Л. городского округа <данные изъяты> с исковыми требованиями согласен, представил для приобщения к материалам дела письменные пояснения, которые судебная коллегия приобщила к материалам дела.

Также просил об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью истребования копий свидетельств о праве собственности на земельные паи.

Судебная коллегия не нашла оснований для удовлетворения ходатайств истца и А. Л. городского округа <данные изъяты>. об отложении рассмотрения дела.

Представители ответчиков и ООО «СИЛЛА» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения настоящего дела уведомлены надлежащим образом.

Судебная коллегия, совещаясь на месте, определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «КАМЕЛОТ», заявляя исковые требования, указало на то, что <данные изъяты> между истцом (покупатель) и Мирошниченко Г.Л. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего выделу в натуре на основании земельной доли общей площадью 2,26 Га, находящейся по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича. Право собственности на долю было подтверждено со стороны продавца свидетельством на право собственности на землю, выданного на основании Постановления Главы А. Л.<данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> и выданного Комитетом по земельным ресурсам Л.<данные изъяты><данные изъяты>, регистрационная запись 12/383. Как следует из условий предварительного договора, продавец принял на себя обязанность оформить право собственности на земельную долю общей площадью 2,26 Га, выделить земельный участок, зарегистрировать права на данный земельный участок и заключить с покупателем основной договор купли-продажи не позднее <данные изъяты>. Согласно условиям предварительного договора, расчет между сторонами произведен: денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек продавцом от покупателя получены в полном объеме.

Между ООО «КАМЕЛОТ» (покупатель) и Гавритенковой С.В. (продавец) <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего выделу в натуре на основании земельной доли общей площадью 2,26 Га, находящейся по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича. Право собственности на долю было подтверждено со стороны продавца свидетельством на право собственности на землю, выданного на основании Постановления Главы А. Л.<данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> и выданного Комитетом по земельным ресурсам Л.<данные изъяты><данные изъяты>, регистрационная запись 12/383. Как следует из условий предварительного договора, продавец принял на себя обязанность оформить право собственности на земельную долю общей площадью 2,26 Га, выделить земельный участок, зарегистрировать права на данный земельный участок и заключить с покупателем основной договор купли-продажи не позднее <данные изъяты>. Согласно условиям предварительного договора, расчет между сторонами произведен: денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек продавцом от покупателя получены в полном объеме.

Между ООО «КАМЕЛОТ» (покупатель) и Колпаковой В.А. (продавец) <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего выделу в натуре на основании земельной доли общей площадью 2,26 Га, находящейся по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича. Право собственности на долю было подтверждено со стороны продавца свидетельством на право собственности на землю, выданного на основании Постановления Главы А. Л.<данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> и выданного Комитетом по земельным ресурсам Л.<данные изъяты><данные изъяты>, регистрационная запись 12/383. Как следует из условий предварительного договора, продавец принял на себя обязанность оформить право собственности на земельную долю общей площадью 2,26 Га, выделить земельный участок, зарегистрировать права на данный земельный участок и заключить с покупателем основной договор купли-продажи не позднее <данные изъяты>. Согласно условиям предварительного договора, расчет между сторонами произведен: денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек продавцом от покупателя получены в полном объеме.

Между ООО «КАМЕЛОТ» (покупатель) и Осиповой В.М. (продавец) <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего выделу в натуре на основании земельной доли общей площадью 2,26 Га, находящейся по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича. Право собственности на долю было подтверждено со стороны продавца свидетельством на право собственности на землю, выданного на основании Постановления Главы А. Л.<данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> и выданного Комитетом по земельным ресурсам Л.<данные изъяты><данные изъяты>, регистрационная запись 12/383. Как следует из условий предварительного договора, продавец принял на себя обязанность оформить право собственности на земельную долю общей площадью 2,26 Га, выделить земельный участок, зарегистрировать права на данный земельный участок и заключить с покупателем основной договор купли-продажи не позднее <данные изъяты>. Согласно условиям предварительного договора, расчет между сторонами произведен: денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек продавцом от покупателя получены в полном объеме.

Между ООО «КАМЕЛОТ» (покупатель) и Черемисиной В.И. (продавец) <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего выделу в натуре на основании земельной доли общей площадью 2,26 Га, находящейся по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича. Право собственности на долю было подтверждено со стороны продавца свидетельством на право собственности на землю, выданного на основании Постановления Главы А. Л.<данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> и выданного Комитетом по земельным ресурсам Л.<данные изъяты><данные изъяты>, регистрационная запись 12/383. Как следует из условий предварительного договора, продавец принял на себя обязанность оформить право собственности на земельную долю общей площадью 2,26 Га, выделить земельный участок, зарегистрировать права на данный земельный участок и заключить с покупателем основной договор купли-продажи не позднее <данные изъяты>. Согласно условиям предварительного договора, расчет между сторонами произведен: денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек продавцом от покупателя получены в полном объеме.

Между ООО «КАМЕЛОТ» (покупатель) и Ширяевой А.В. (продавец) <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего выделу в натуре на основании земельной доли общей площадью 2,26 Га, находящейся по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича. Право собственности на долю было подтверждено со стороны продавца свидетельством на право собственности на землю, выданного на основании Постановления Главы А. Л.<данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> и выданного Комитетом по земельным ресурсам Л.<данные изъяты><данные изъяты>, регистрационная запись 12/383.

Как следует из условий предварительного договора, продавец принял на себя обязанность оформить право собственности на земельную долю общей площадью 2,26 Га, выделить земельный участок, зарегистрировать права на данный земельный участок и заключить с покупателем основной договор купли-продажи не позднее <данные изъяты>. Согласно условиям предварительного договора, расчет между сторонами произведен: денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек продавцом от покупателя получены в полном объеме.

Между ООО «КАМЕЛОТ» (покупатель) и Шульгиной В.Ф. (продавец) <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего выделу в натуре на основании земельной доли общей площадью 2,26 Га, находящейся по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича. Право собственности на долю было подтверждено со стороны продавца свидетельством на право собственности на землю, выданного на основании Постановления Главы А. Л.<данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> и выданного Комитетом по земельным ресурсам Л.<данные изъяты><данные изъяты>, регистрационная запись 12/383. Как следует из условий предварительного договора, продавец принял на себя обязанность оформить право собственности на земельную долю общей площадью 2,26 Га, выделить земельный участок, зарегистрировать права на данный земельный участок и заключить с покупателем основной договор купли-продажи не позднее <данные изъяты>. Согласно условиям предварительного договора, расчет между сторонами произведен: денежные средства в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек продавцом от покупателя получены в полном объеме.

Поскольку ни один из ответчиков не исполнил договорные обязательства по предварительным договорам, ООО «КАМЕЛОТ» обратилось в Видновский городской суд <данные изъяты> с настоящими требованиями за защитой своих прав и законных интересов.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в силу ч. 1 ст. 13 Федерального закона от <данные изъяты> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Однако, данный вывод суда судебная коллегия не может признать правильным.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая природу договора, целью для покупателя является получение имущества в собственность.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В данном случае истец обратился в суд не с требованием о понуждении ответчиков к заключению основного договора купли-продажи земельных долей, что противоречит указанной выше норме материального права.

Предъявление иска о признании права собственности на земельную долю возможно было бы при условии, если бы истец заявил о признании сделки заключенной на условиях основного договора купли-продажи земельной доли, в подтверждение чего были бы представлены доказательства.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Также, индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение недвижимости, общая площадь, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленных в дело предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего выделу в натуре на основании земельной доли общей площадью 2, 26 Га, находящейся по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича следует, что в них отсутствуют данные, позволяющие определенно установить земельные доли, подлежащие передаче покупателю по договору, их местоположение и кадастровый номер.

На основании части 1 ст.13 ФЗ от <данные изъяты><данные изъяты> – «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных доле, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

В силу части 2 ст.13 указанного закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи, которыми установлено, что если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст.13.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как было установлено судом первой инстанции, земельные доли, расположенные по адресу: <данные изъяты>, ПК КПЗ имени Владимира Ильича, принадлежали ответчикам на основании свидетельств о праве собственности, выданных Комитетом по земельным ресурсам Л.<данные изъяты> на основании Постановления Главы А. Л.<данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты>.

Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что земельные участки в счет земельной доли образованы путем выдела на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. п. 4 – 6 ст. 13 Федерального закона от <данные изъяты> №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Вступившими в законную силу решениями Видновского городского суда от <данные изъяты> по иску Коровенковой Е.И. и Черновой Е.В. к ООО «Колхоз имени Владимира Ильича » о признании права собственности на земельные участки установлено, что земельные доли, расположенные по адресу: <данные изъяты>, ПК КПЗ имени Владимира Ильича, принадлежали ответчикам на основании свидетельств о праве собственности, выданных Комитетом по земельным ресурсам Л.<данные изъяты> на основании Постановления Главы А. Л.<данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты>.

<данные изъяты> собранием трудового коллектива колхоза имени Владимира Ильича принято решение о преобразовании колхоза в коллективное сельское предприятие КСПП имени Владимира Ильича.

Постановлением Главы А. Л.<данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> зарегистрирована реорганизация КСПП имени Владимира Ильича в производственный кооператив и утвержден Устав кооператива в 1997 году внесены изменения.

В соответствии с поп. 4.6 и 5.1 Устава производственного кооператива имущество кооператива формируется из паев, принадлежащих членам кооператива на праве собственности и передаваемых ими в паевой фонд, образуют неделимый фонд. Неделимый и оборотный фонд являются общей совместной собственностью кооператива и не подлежат разделу в натуре.

После распределения земли на земельные доли решением собрания уполномоченных членов ПК колхоза-племзавода им.Владимира Ильича от <данные изъяты> были внесены изменения в Устав кооператива, согласно которым имущество кооператива формируется из паев, принадлежащих членам кооператива по праву долевой собственности и передаваемых и в паевой фонд, образующий неделимый фонд, без права наделения членов предприятия землей в натуре.

Таким образом, вышеуказанными судебными решениями установлен факт внесения( распоряжения) собственниками земельных долей( паев) путем внесения его в Уставной капитал ПК.

Доказательств того, что ответчики не вносили свои земельные доли в Уставной капитал ПК не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществами и обществами признаются коммерческие организации? с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом.

Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Кроме того, как установлено судом, после распределения земли на земельные доли решением собрания уполномоченный членов ПК колхоза-племзавода им. Владимира Ильича от <данные изъяты> были внесены изменения в устав кооператива, согласно которых имущество кооператива формируется из паев, принадлежащих членам по праву долевой собственности и предаваемых им в паевой фонд, образующий неделимый фонд.

Неделимые и оборотные фонды являются общей совместной собственностью.

ПК имени Владимира Ильича прекратил свою деятельность путем реорганизации <данные изъяты>, правопреемником которого являлось ООО « Колхоз имени Владими Ильича» ( л.д. 43 дело 2-1558\11.)

В тоже время судебная коллегия не может принять возражения третьих лиц относительно формы и содержания предварительных договоров, поскольку не являются сторонами сделки, указанные сделки прямо не затрагивают их права и законные интересы.

Как следует из материалов дела, в соответствии с определением от <данные изъяты> об исправлении описки суд первой инстанции уточнил границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080306:2767 площадью 23 206 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, ПК КПЗ имени Владимира Ильича, выделенного истцу в натуре из земельной доли, ранее принадлежавшей Шульгиной В.Ф.

Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080306:2767 в результате раздела были образованы девять земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050101:8635, 50:21:0050101:8634, 50:21:0020102:454, 50:21:0000000:45193, 50:21:0000000:45192, 50:21:0020102:453, 50:21:0030101:961, 50:21:0000000:45194, 50:21:0080306:3160.

Как установлено судебной коллегией спорные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет согласно координатам, указанным в заключении кадастровым инженером.

Вместе с тем при установлении кадастровым инженером местоположения, приобретенных ООО «КАМЕЛОТ» земельных участков, не были учтены места общего пользования, в связи с чем установленные координаты не могли быть положены в основу формирования земельных участков.

Кроме того, указанные земельные участки, на которые зарегистрировано право собственности ООО « КАМЕЛОТ»», а в последствии ООО « СИЛЛА» не расположены на землях сельскохозяйственного назначения, в нарушение п. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при подготовке схем расположения земельных участков не учитывалась существующая градостроительная документация на данную территорию (документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, проект планировки территории).

Согласно Проекту планировки территории, утвержденному распоряжением А. Л. муниципального района <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>-р/о «Об утверждении проекта планировки», земельный участок с кадастровым номером 50:21:0090106:19334 располагается на территории общего пользования (между красными линиями) - на существующей автомобильной дороге местного значения - <данные изъяты>е <данные изъяты>.

Как следует из представленных материалов, земельный участок с кадастровым номером 50:210090106:19334 состоит из двух частей (контуров), отдельно расположенных вдоль <данные изъяты>а <данные изъяты> в Северной промзоне <данные изъяты>, и является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:21:0020101:162, 50:21:0020101:172 и 50:21:0020101:171, принадлежащим на праве собственности ООО «ВЕГА». также имеется наложение на земельные участки

На основании Постановления А. Л. муниципальною района <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> Обществу было предоставлено разрешение на размещение объекта <данные изъяты> - площадки автостоянки на земельном участке площадью 986 кв.м., с местоположением - <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <данные изъяты>, Северная промзона, согласно схеме границ и разрешение на размещение объекта <данные изъяты> - площадки автостоянки на земельном участке площадью 1152 кв.м., с местоположением - <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, городское поселение.

При этом одна из частей (левая) земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090106:19334 право собственности, на который было оформлено на ООО «Камелот» на основании решения Видновского городского суда <данные изъяты> по делу <данные изъяты>, полностью расположена на земельном участке площадью 986 кв.м., предоставленном ООО «Вега» на основании постановления А. Л. муниципального района <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> и разрешения на размещение объекта <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Вторая часть (правая) земельного участка с кадастровым номером 50:21:0090106:19334, право собственности на который было оформлено на ООО «Камелот» на основании решения Видновского городского суда <данные изъяты> по делу <данные изъяты>, полностью расположена на земельном участке площадью 1152 кв.м., предоставленном ООО «Вега» на основании постановления А. Л. муниципального района <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> и разрешения на размещение объекта <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно представленным материалам земельный участок с кадастровым номером 50:210050101:8635 имеет наложение на границы принадлежащих на праве аренды ООО «МСА-1» земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050101:132, 50:21:0050101:138, 50:21:0050101:139.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленных ООО «КАМЕЛОТ» требований о признании права собственности на земельные доли, о выделении в натуре земельных участков, об обязании управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <данные изъяты> осуществить государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельные участки.

Руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Видновского городского суда Московской области от 22 октября 2019 года - отменить, исковые требования ООО «Камелот» к Мирошниченко Г. Л., Гавритенковой С. В., Осиповой В. М., Ширяевой А. В., Шульгиной В. Ф., Бондаренко Ю. В., Позднякову Ф. А. о признании права собственности, третьим лицам ООО УК Максимум», ООО « Вега»,ООО « СИЛЛА» признании права собственности оставить без удовлетворения

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Председательствующий судья

Судьи