Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к Т. о возложении обязанности по выполнению обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения,

по апелляционной жалобе Т. на решение Советского районного суда от 07 мая 2014 года, которым постановлено:

«Исковые требования администрации Советского района Ханты- Мансийского автономного округа - Югры к Т. о возложении обязанности по выполнению обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Т. передать в собственность администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры жилое помещение, расположенное по адресу: городское поселение Зеленоборск, (адрес), путем заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Взыскать с Т. государственную пошлину в доход бюджета Советского района ХМАО - Югры в размере 200 (двести) рублей».

Заслушав доклад судьи Романовой И.Е., объяснения представителя истца Е., полагавшей оставлению без изменения решения суда, судебная коллегия

установила:

Администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - администрация Советского района) обратилась в суд с иском к Т. о возложении обязанности по выполнению обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения. Требования мотивированы тем, что в рамках реализации подпрограммы «Жилищные субсидии на строительство и (или) приобретение жилых помещений гражданам, выезжающим из Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в субъекты Российской Федерации» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утвержденной Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 11.11.2005г. № 103-оз, Т. была включена в список получателей жилищной субсидии за счет средств федерального бюджета в сумме 620 928 рублей. В 2006г. ответчик за счет предоставленной субсидии по договору на участие в долевом строительстве жилого дома приобрела жилое помещение в д. (адрес), (адрес). В соответствии с условиями реализации Программы гражданином - участником подпрограммы и членами его семьи, проживающими в жилом помещении, принадлежащем ему и членам его семьи на праве собственности, принимается обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. В 2012г. администрацией Советского района в адрес Т. было направлено письмо о выполнении обязательства по сдаче (передаче) жилого помещения, расположенного по адресу: г.(адрес), в собственность муниципального образования. На сегодняшний день обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения ответчиком не исполнено. Администрация Советского района просила суд возложить обязанность на Т. о сдаче (передаче) жилого помещения, расположенного по адресу: г.(адрес), в муниципальную собственность администрации Советского района, путем заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность администрации Советского района.

Представитель истца администрации Советского района – А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Т. исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Т. просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указала на пропуск истцом срока исковой давности.

В возражениях на апелляционную жалобу администрация Советского района указали, что о своем нарушенном праве они узнали 13.01.2012г., то есть в приделах трехгодичного срока. Доказательств того, что истцу было известно о возникновении у ответчика право собственности на квартиру г.Тюмень в судебном заседании ответчиком не представлено. Просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Т. получила в 24.11.2006 году жилищную субсидию в сумме 620 928 рубля на строительство квартиры в г. Тюмени, д. (адрес) (л.д.8,25).

Указанная субсидия была выделена ей в рамках подпрограммы «Жилищные субсидии на строительство и (или) приобретение жилых помещений гражданам, выезжающим из ХМАО-Югры в субъекты Российской Федерации, не относящихся к районам Крайнего Севера и приравнённым к ним местностям» Закона ХМАО-Югры от 11 ноября 2005 года № 103-оз «О программе Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2005-2015 годы» (далее – Закон 103-оз).

Одним из условий участия в подпрограмме «Жилищные субсидии на строительство и (или) приобретение жилых помещений гражданам, выезжающим из ХМАО-Югры в субъекты Российской Федерации, не относящихся к районам Крайнего Севера и приравнённым к ним местностям» является безвозмездная передача в собственность муниципального образования занимаемого гражданином жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Т. является собственником жилого помещения по адресу: (адрес) (л.д.28).

Учитывая приведённое выше требование Подпрограммы, между сторонами 24 октября 2005 года заключён предварительный договор о безвозмездной передаче ответчиком в собственность муниципального образования Советский район жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (л.д.14). Кроме того, Т. дано обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения-спорной квартиры, в связи с предоставлением жилья по региональной программе «Переселение…» (л.д.9-10).

Согласно разделу 2 указанного договора предоставление и выплата жилищной субсидии получателю осуществляется по выполнении последним следующих обязанностей: предоставление администрации зарегистрированного соответствующим учреждением юстиции договора на приобретение жилья; получатель, в случае заключения договора о приобретении жилья, в указанные сроки обязан осуществить регистрацию права собственности на приобретаемое жилое помещение; получатель обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства, освободить занимаемое жилое помещение и передать жилое помещение администрации. С момента регистрации права собственности на приобретено жилое помещение получатель обязан освободить ранее занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета (п. 3.1 предварительного договора передачи квартиры (л.д.14).

14.11.2006г. между ЗАО «<данные изъяты>» (застройщик) и Т. (участник долевого строительства) был заключен договор (номер) на участие в долевом строительстве жилого дома по (адрес) в (адрес) (л.д.15-24).

Ответчик Т. в судебном заседании не оспаривала, что на полученную субсидию ею было приобретено жилое помещение по адресу: г.Тюмень, д. (адрес), (адрес), которое является её собственностью с 28.11.2007г. (л.д.26).

Однако, в нарушение 2.2.1, п.2.3., п.3.1 предварительного договора Т. не поставила администрацию Советского района в известность и не предоставила им документов, подтверждающих возникновение у нее права собственности на жилое помещение в (адрес), приобретенное ею по представленной жилищной субсидии по региональной программе «Переселение…», не снялась с регистрационного учета по месту жительства - спорного жилого помещения, не освободила указанную квартиру и не передала ее истцу.

До настоящего времени, объект безвозмездной передачи, а именно (адрес), расположенная в (адрес) ответчиком истцу не передан и остается в собственности Т., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.07.2013г., что и явилось основанием для обращения администрации с настоящим иском в суд.

Разрешая спор, и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу, что Т., получив государственный жилищный сертификат и за счет предоставленной ей социальной выплаты приобретя другое жилье, обязана не только освободить прежнее жилое помещение, но и безвозмездно передать его в муниципальную собственность после приобретения жилья за счет средств предоставленной социальной выплаты.

Подписанное ответчиком обязательство в силу ст.ст. 153, 155 Гражданского кодекса Российской Федерации является сделкой.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Ответчик самостоятельно определила судьбу своих прав в отношении жилого помещения - (адрес), расположенной в (адрес), приняв на себя обязательство, освободить его с целью получения субсидии для приобретения жилого помещения в г. Тюмени д. (адрес) в рамках Подпрограммы. На законодательном уровне предусмотрен механизм получения гражданами субсидии исключительно под условием сдачи в муниципальную собственность занимаемых ими жилых помещений. Обязательство ответчика об освобождении спорного жилого помещения во взаимосвязи с предварительным договором, по сути, означает отказ от указанного жилого помещения в пользу муниципального образования.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учётом изложенного после приобретения Т. жилого помещения в г. Тюмени с участием выделенной субсидии спорное жилое помещение должно было быть не только освобождено ответчиком, но и передано истцу в соответствии с приведённым законодательством на основании взятого на себя обязательства.

Заявленное Т. ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, доказательств о том, что истец знал о возникновении у ответчика права собственности на квартиру в (адрес) до 13.01.2012 года, материалы дела не содержат и таких доказательств ответчиком также представлено не было.

Выводы суда мотивированы, основаны на анализе доказательств, оцененных судом в совокупности, соответствуют требованиям закона, и оснований считать их неправильным у судебной коллегии не имеется.

Решение суда постановлено в соответствии с требованиями закона. Нарушений судом норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. Изложенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводы суда, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда от 07 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.

Председательствующий: Юрьев И.М.

Судьи: Волков А.Е.

Романова И.Е.