Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ЗАО «Племенной завод «Черново» на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 2 марта 2016 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований ЗАО «Племенной завод «Черново» к М.Л.И. о признании права собственности отсутствующим, прекращении права собственности, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Головиной Е.Б., объяснения представителя ЗАО «Племенной завод «Черново» - Хомченко М.В., возражения М.Л.И. и ее представителей – Дружининой С.А. и Дружинина Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ЗАО «Племенной завод «Черново» обратилось в суд к М.Л.И. с требованиями о признании права собственности отсутствующим, прекращении права собственности, исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указало, что из принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ответчик произвел выдел спорного земельного участка с кадастровым номером № в счет земельного пая.

ЗАО «Племенной завод «Черново» указывает, что все земельные паи внесены в качестве взноса в создаваемое в ходе акционирования общество, выдел ответчика земельной доли нарушает права истца как собственника земельного участка.

О нарушении своего права истец узнал при получении ДД.ММ.ГГГГ вписки из ЕГРП.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 2 марта 2016 года в удовлетворении исковых требований ЗАО «Племенной завод «Черново» отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Гатчинского городского суда отменено. Принято новое решение, которым признано отсутствующим право М.Л.И. на земельный участок площадью 22 000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. За ЗАО «Племенной завод «Черново» признано право собственности на указанный земельный участок.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Отменяя апелляционное определение, Верховный Суд Российской Федерации указал, что суд второй инстанции рассмотрел и удовлетворил взаимоисключающие требования истца о признании отсутствующим у ответчика права собственности на земельный участок и признании права собственности за истцом на этот же земельный участок.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу положения п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество хозяйственных товариществ и обществ, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно п. 3 указанной статьи коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Аналогичные положения предусматривали действовавшие до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации Закон РСФСР от 24 декабря 1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР» (ст. 14) и Положение об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью, утвержденное постановлением Совета Министров СССР № 590 от 19 июня 1990 года (п. 15).

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что в процессе реорганизации сельскохозяйственного предприятия-совхоза имени XVIII Партсъезда создано ТОО «Рейзино».

ДД.ММ.ГГГГ подписан учредительный договор, согласно которому учредители создают уставной фонд, складывающийся из имущественных и земельных паев работников и пенсионеров реорганизованного совхоза имени XVIII Партсъезда, переданных в коллективно-долевую собственность обществу (пункт 5.1 Учредительного договора). В соответствии с пунктом 4.4 учредительного договора товарищество является закрытым держателем своих паев.

Указанный учредительный договор был утвержден общим собранием членов товарищества с ограниченной ответственностью «Рейзино», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от № 774 от 17 декабря 1992 года зарегистрировано ТОО «Рейзино».

Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от 8 октября 1993 года № 590 утверждена схема распределения земель ТОО «Рейзино», согласно которой товариществу для ведения сельскохозяйственного производства было предоставлено в собственность бесплатно 1554 га, в аренду - 629 га, в постоянное пользование - 647 га, в которое внесены изменения и дополнения постановлениями главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Рейзино» выдано свидетельство о праве собственности № на землю: в собственность 1554 га, в постоянное пользование 647 га, всего- 2201 га.

По сведениям кадастрового учета земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Рейзино», созданный в результате реорганизации в форме преобразования ТОО «Рейзино».

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Рейзино» переименован в СПК «Черново».

На основании протокола № 1 от 5 июля 2006 года создано закрытое акционерное общество «Черново» в результате реорганизации в форме преобразования СПК «Черново».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 утверждено Положение «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий», пункт 9 которого предусматривал, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с указанным постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до ДД.ММ.ГГГГ принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

В соответствии с пунктом 16 названного выше Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно: получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Аналогичные положения содержались в п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86, согласно которому владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам или хозяйству.

Согласно статье 11 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в редакции 1992 года акционерное общество закрытого типа представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставный фонд акционерного общества образуется только за счет вкладов (акций) учредителей.

Наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из способов, предписанных действовавшим на момент реорганизации законодательством.

Все сотрудники распорядились своей земельной долей, передав его в качестве учредительного взноса в созданное при реорганизации совхоза общество, став членами ТОО «Рейзино».

Г.Д.М. при реорганизации совхоза внесла земельный пай в размере 111 баллогектаров в уставный капитал при учреждении ТОО «Рейзино».

ДД.ММ.ГГГГГ.Д.М. умерла. После ее смерти свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано М.Л.И. Согласно свидетельства в состав наследственного имущества вошел земельный пай, принадлежащий умершей на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Г.Д.М. выбрала одну из предусмотренных нормативными актами форм использования своего пая. Оставление земельных долей, полученных в ходе приватизации совхозов, в собственности граждан либо распоряжение ими иным, чем установлено указанными выше нормами, способом не предусматривалось.

Поскольку члены трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия-совхоза имени XVIII Партсъезда, утратили право на земельные доли, распорядившись ими путем внесения в уставный капитал ТОО «Рейзино», правопреемником которого является ЗАО «Племенной завод «Черново», то последовавшие позднее выделение этих земельных долей не могли происходить на основании Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и регулироваться данным Законом.

Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряло юридическую силу, а все последующие сделки являются ничтожными.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции относительно установленных им обстоятельств внесения земельного пая в уставный капитал при реорганизации сельскохозяйственного предприятия и полагает, что указанный вывод суда подлежит исключению из мотивировочной части решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с правильностью итогового вывода суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На требования о признании права собственности на земельный участок и истребовании земельного участка из чужого незаконного владения распространяются сроки исковой давности, которые в силу ст. 196 ГК РФ составляют три года.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

М.Л.И. произведен выдел земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу. Выделенный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ за М.Л.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 22 000 кв. метров по адресу: <адрес>», массив участок Гатчинская Мельница, рабочий участок 31, кадастровый №.

М.Л.И. представлены доказательства фактического использования земельного участка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства фактического владения истцом спорным участком в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, материалами дела, объяснениями ответчика подтверждается и истцом не опровергнуто, что истребуемый земельный участок выбыл из владения ЗАО «Племенной завод «Черново» не позднее апреля 2012 года, в то время как с исковыми требованиями в суд истец обратился только ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом данных обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу о том, что течение срока исковой давности началось с апреля 2012 года, когда участок выбыл из владения собственника ЗАО «Племенной завод «Черново», поскольку, используя принадлежащий обществу земельный участок по его назначению - для сельскохозяйственного производства, проявляя должную заботу и осмотрительность, истец мог и должен был узнать о владении и пользовании спорным земельным участком другим лицом.

Довод представителя ЗАО «Племенной завод «Черново» о том, что общество узнало о нарушении своего права лишь при получении выписки из ЕГРП в 2015 году не может быть принят во внимание судебной коллегией.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Из изложенного следует, что возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником данного имущества и одновременно владеет этим имуществом.

Учитывая, что сельскохозяйственное предприятие, считающее себя собственником земли, не владеет земельным участком, надлежащим способом защиты права в данном случае являлось только истребование имущества из чужого незаконного владения, при этом к моменту предъявления соответствующего искового требования срок исковой давности истек, о чем заявил ответчик.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

Исключить из мотивировочной части решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от 2 марта 2016 года вывод об отсутствии доказательств, что Г.Д.М. распорядилась своей земельной долей, путем внесения ее в качестве учредительного взноса при организации ТОО «Рейзино».

В остальной части решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 2 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО «Племенной завод «Черново» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: