Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гайбель Е. А. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 18 декабря 2014 года, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «ЗАРЯ» удовлетворить частично.

Взыскать с Гайбель Е.А. в пользу ТСЖ «ЗАРЯ» 774 702,06 руб., расходы на оплату услуг представителя 8 000 руб.. возврат госпошлины в сумме 10947 руб., а всего взыскать 793649 (семьсот девяносто три тысячи шестьсот сорок девять) рублей 06 коп.

В остальной части в иске отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Ласковской С. Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ТСЖ «Заря» обратилось в суд с исковым заявлением к Гайбель Е. А. о взыскании задолженности по оплате услуг за техническое обслуживание, содержание жилья, коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указало, что Гайбель Е. А. является собственником шести квартир: №, (61.80 кв.м.), № (54.4 кв.м.), № ( 54 кв.м.), № (67,4 кв.м.), № (64.70 кв.м.), № (62.30 кв.м.) в многоквартирном, доме по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом, в котором находятся квартиры ответчика, является объектом незавершенного строительства, до настоящего времени не введен в эксплуатацию и состоит на балансе ТСЖ «Заря». С ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Заря» зарегистрировано в ЕГРЮЛ. В соответствии с Уставом ТСЖ «Заря» является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся, многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Основной задачей объединения жильцов является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном, доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределению между лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения, собственниками помещений обязанностей по возмещению издержек на поддержание надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В настоящее время работы по завершению строительства дома продолжаются. Для обеспечения жителей дома ТСЖ «Заря» заключило договора с организациями, поставляющими коммунальные услуги. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Пост. Прав. РФ от 23.05.2006 г. за № 307) ТСЖ «Заря» является исполнителем коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги осуществляется собственниками жилых помещений на основании ежемесячных счетов и квитанций. Ответчик Гайбель Е.А. в нарушение действующего жилищного законодательства РФ и Устава ТСЖ не исполняет обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В результате у неё образовалась задолженность перед ТСЖ «Заря» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по коммунальным услугам, за содержание и ремонт жилого помещения, целевых взносов и членских взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в общей сумме 806292 руб. 06 коп.:

1. Долг по кв. № составляет 121855 руб. 38 коп., из которых: членский взнос на достройку и сдачу дома в эксплуатацию по 1300 руб. 00 коп. за 1 кв.м. - 80340 руб. 00 коп.(протокол собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ.), членские взносы на создание и текущие расходы товарищества по 300 руб. с 1 квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - 600 руб. 00 коп. (протокол Правления ТСЖ «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ), целевые взносы на содержание жилья по 30 руб. за 1 кв.м. жилья с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - 25956 руб. 00 коп. (протокол заседания правления ТСЖ «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ. и протокол общего собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ г.), за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. - 41799 руб. 38 коп.;

2. Долг по кв. № составляет 121500 руб. 21 коп., из которых: членский взнос на достройку и сдачу дома в эксплуатацию по 1300 руб. 00 коп. за 1 кв.м. - 70720 руб. 00 коп. (протокол собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ.), членские взносы на создание и текущие расходы товарищества по 300 руб. с 1 квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - 600 руб. 00 коп. (протокол Правления ТСЖ «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ), целевые взносы на содержание жилья по 30 руб. за 1 кв.м. жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 22848 руб. 00 коп. (протокол заседания правления ТСЖ «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ и протокол общего собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ.), за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ - 36824 руб. 21 коп.;

3. Долг по кв. № составляет 120339 руб. 28 коп., из которых: членский взнос на достройку и сдачу дома в эксплуатацию по 1300 руб. 00 коп. за 1 кв.м. - 70720 руб. 00 коп. (протокол собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ.), членские взносы на создание и текущие расходы товарищества по 300 руб. с 1 квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - 600 руб. 00 коп. (протокол Правления ТСЖ «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ.), целевые взносы на содержание жилья по 30 руб. за 1 кв.м. жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 22680 руб. 00 коп. (протокол заседания правления ТСЖ «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ. и протокол общего собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ.), за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. - 36555 руб. 28 коп.;

4. Долг по кв. № составляет 155633 руб. 20 коп., из которых: членский взнос на достройку и сдачу дома в эксплуатацию по 1300 руб. 00 коп. за 1 кв.м. - 84110 руб. 00 коп.(протокол собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ.), членские взносы на создание и текущие расходы товарищества по 300 руб. с 1 квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - 600 руб. 00 коп. (протокол Правления ТСЖ «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ.), целевые взносы на содержание жилья по 30 руб. за 1 кв.м. жилья с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - 27174 руб. 00 коп. (протокол заседания правления ТСЖ «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ. и протокол общего собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ.), за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. - 43749 руб. 20 коп.;

5. Долг по кв. № составляет 136043 руб. 62 коп., из которых: членский, взнос на достройку и сдачу дома в эксплуатацию по 1300 руб. 00 коп. за 1 кв.м. - 80990 руб. 00 коп.(протокол собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ.), членские взносы на создание и текущие расходы товарищества по 300 руб. с 1 квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - 600 руб. 00 коп. (протокол Правления ТСЖ «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ.), целевые взносы на содержание жилья по 30 руб. за 1 кв.м. жилья с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 26166 руб. 00 коп. (протокол заседания правления ТСЖ «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ. и протокол общего собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ.), за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. - 42135 руб. 62 коп.;

6. Долг по кв. № составляет 150920 руб. 37 коп., из которых: членский взнос на достройку и сдачу дома в эксплуатацию по 1300 руб. 00 коп. за 1 кв.м. - 87620 руб. 00 коп.(протокол собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ.), членские взносы на создание и текущие расходы товарищества по 300 руб. с 1 квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - 600 руб. 00 коп. (протокол Правления ТСЖ «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ.), целевые взносы на содержание жилья по 30 руб. за 1 кв.м. жилья с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 28308 руб. 00 коп. (протокол заседания правления ТСЖ «Заря» № от ДД.ММ.ГГГГ. и протокол общего собрания собственников жилья ТСЖ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ.), за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ - 45564 руб. 37 коп.

До настоящего времени ответчик задолженность перед истцом не погасила. Своими действиями она наносит ущерб другим собственникам жилых помещений, за счет которых производится оплата поставляемых третьими лицами услуг. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ТСЖ «Заря» просило суд взыскать с Гайбель Е.А. в его пользу сумму основного долга по плате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> размере 121855 руб. 38 коп., по квартире № в размере 121500 руб. 21 коп., по квартире № в размере 120339 руб. 28 коп., по квартире № в размере 155633 руб. 20 коп., по квартире № в размере 136043 руб. 62 коп., по квартире № в размере 150920 руб. 37 коп., всего в общей сумме 806292 руб. 06 коп., а также госпошлину в размере 11262 руб. 92 коп. и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 11494 руб. 25 коп.

При рассмотрении дела постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с состоявшимся по делу судебным постановлением, Гайбель Е. А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила отменить решение суда, поскольку считает, что оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, не основано на фактических обстоятельствах дела. При этом Гайбель Е. А. в жалобе указала, что суммы задолженности, начисленные истцом, рассчитаны неверно, являются завышенными и необоснованными. Дело было рассмотрено в ее отсутствие, в связи с чем, она не смогла представить суду собранные доказательства, подготовленные возражения по заявленным исковым требованиям, пояснить фактические обстоятельства по делу, которые являются существенными.

В заседании суда апелляционной инстанции Гайбель Е. А. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить, исковые требования удовлетворить частично в сумме 43749 руб. 09 коп.

Представитель ТСЖ «Заря» Артамонов А. В., действующий на основании доверенности, в заседании суда апелляционной инстанции возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда исходя из следующего.

Согласно п.1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

На основании ч. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Гайбель Е. А. является собственником шести квартир: № площадью 61.80 кв.м., № площадью 54.4 кв.м., № площадью 54 кв.м., № площадью 67.4 кв.м., № площадью 64.70 кв.м., № площадью 62.30 кв.м. в незавершенном строительством объекте - многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором находятся принадлежащие Гайбель Е. А. квартиры до настоящего времени в эксплуатацию не введен.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТСЖ «Заря», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия №.

Из Устава ТСЖ «ЗАРЯ» следует, что данное товарищество является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Основной задачей объединения жильцов является организация завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома расположенного по указанному адресу.

Согласно п. 15.12. Устава ТСЖ «ЗАРЯ», результаты голосования являются обязательными для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участие в голосовании, независимо от причины

Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности: управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества; эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; проведение текущего капитального ремонта и реконструкция помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений; обеспечение надлежащего эстетического, санитарного и технического состояния общего имущества.Пункт 5.5. Устава ТСЖ «ЗАРЯ» предусматривает, что члены товарищества, лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения, и собственники помещений в данном многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности, если на общем собрании членов товарищества не будет принято иного решения.

Согласно п.5.6. Устава ТСЖ «ЗАРЯ», члены товарищества, лица, которым будет принадлежать право собственности на помещения, и собственники помещений в данном многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества, оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами. Оплата содержания жилья и коммунальных услуг производится в соответствии с количеством фактически проживающих в квартире. Число проживающих определяется по заявлению собственника квартиры, заверенного жильцами соседних квартир.

В силу ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ <данные изъяты> и ТСЖ «Заря» был заключен договор на возмещение затрат №, по теплоснабжению многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и ТСЖ «Заря» заключен
договор № на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров.

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Заря» и ООО <данные изъяты> заключен договор № на комплексное обслуживание лифтов и систем
лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС). Согласно ведомости объектов и объемов на проведение работ по договору стоимость техобслуживания лифтов в месяц составляет 6 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Заря и ООО <данные изъяты> заключен договор № на техническое обслуживание системы канализации.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ТСЖ «Заря» заключен договор подряда №, предметом которого является выполнение работы по установке контроля доступа двери по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. было подписано дополнительное соглашение № к договору
подряда № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого оплата за установку домофонных трубок будет производиться жильцами дома № по <адрес>абонентами) непосредственно в фирму <данные изъяты> при заявке на установку.

Согласно акту выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость установки системы контроля доступа двери составляет 10225руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Заря» и ООО <данные изъяты> заключен договор № на выполнение подрядных работ по благоустройству придомовой территории жилого дома № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> (Заказчик), ТСЖ «Заря» (Плательщик) и ООО «<данные изъяты> (Подрядчик) заключен договор подряда № согласно которого подрядчик обязуется выполнить на свой риск, а заказчик обязуется принять и оплатить работы по оборудованию отвода ливневых вод в жилом доме № по <адрес>, согласно сметы. Согласно акту № о приемке выполненных работ сумма к оплате составила 229 563,52 руб..

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты>» (Заказчик), ТСЖ «Заря» (Плательщик) и ООО <данные изъяты> (Подрядчик) был заключен договор строительного подряда №, согласно которого подрядчик обязуется выполнить на свой риск, а заказчик обязуется принять и оплатить работы по монтажу нижних розливов холодной и горячей воды, установить теплообменник и автоматику на горячую воду в жилом <адрес>, согласно сметы <данные изъяты>. Согласно акту № о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма к оплате составила 200 000,01 руб..

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Заря» (Плательщик) и ООО «<данные изъяты> заключен договор № на выполнение подрядных работ по благоустройству придомовой территории жилого дома № по <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости выполненных работ и затрат, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ стоимость выполненных работ составляет 204 584,07 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Заря» (Плательщик) и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № на выполнение работ по текущему ремонту отопления и водопровода жилого дома № по <адрес>. Согласно акту о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ г., за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ стоимость выполненных работ и затрат составляет 119844,91руб.

Протоколом № Правления товарищества собственников жилья «ЗАРЯ» от ДД.ММ.ГГГГ. увеличена ежеквартальная оплата с каждой квартиры, начиная с третьего квартала 2011 г. до 600 руб.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «ЗАРЯ» № от ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «ЗАРЯ» и членами правления было решено: заключить договор с <данные изъяты> по электроснабжению дома №; отключение водяной трубы в подъезде дома № - ДД.ММ.ГГГГ; установить замок на входную дверь подъезда до ДД.ММ.ГГГГ, выдать ключи только живущим и реально делающим ремонт; до ДД.ММ.ГГГГ утеплить все стояки в доме и дать тепло в дом; назначить ответственным по стояку №: 1-8 этажи К., 9-15 этажи С.; сдать до конца ДД.ММ.ГГГГ целевой взнос по 1000 руб. с каждой квартиры дома № на закупку насоса; сдать до ДД.ММ.ГГГГ целевые взносы на содержание жилья по 30 руб. за кв.м. в месяц с каждой квартиры дома № (сдать двумя платежами до ДД.ММ.ГГГГ за ноябрь, декабрь, январь и до ДД.ММ.ГГГГ за февраль, март, апрель); не сдавшим деньги на содержание жилья, воду не отключать; назначить ответственными за организацию сбора денег на целевые взносы, старших по стоякам; до ДД.ММ.ГГГГ включить по готовности отопление в офисы (л.д. 61).

Из протокола собрания собственников жилья по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что инициативной группой собственников было постановлено: утвердить сбор денежных средств в количестве 1 300 руб. за квадратный метр, находящийся в собственности по договору/свидетельству; закрыть заглушками все стояки; в ДД.ММ.ГГГГ приступить к ремонтным работам.

Судом установлено, что обязанность по внесению денежных средств для завершения строительства дома и расходов на содержание ТСЖ ответчиком не исполнена.

Согласно расчету, представленному истцом Гайбель Е.А.. имеет задолженность по услугам и взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за кв.№ по <адрес>, в размере 121 855,38 руб., за кв. № в размере 121 500,21 руб., за кв. № в размере 120 339,28 руб., за кв. № в размере 150 920,37 руб.. за кв. № в размере 155 633.20 руб., за кв. № в размере 136 043,62 руб., а всего - 806292 руб. 06 коп.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями п.1 ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 154, 155, 137, 138 ЖК РФ и Устава ТСЖ «Заря» правильно указал, что принятое высшим органом управления ТСЖ решение о сборе дополнительных средств для оплаты общих расходов, в том числе, на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносов в фонд ТСЖ на завершение строительства жилого дома, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отказ Гайбель Е.А. внести взносы на создание и текущие расходы товарищества согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 800 руб. (по 300 руб. ежеквартально с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), суммы за увеличение ежеквартальных взносов согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 рублей (начиная с третьего квартала 2011 года), а также взносов на достройку жилого дома, в соответствии с площадями квартир согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ не основан на законе, положениях Устава и противоречит принятым решениям ТСЖ, ею не оспоренных.

Определяя размер подлежащей взысканию суммы, суд обоснованно принял во внимание то обстоятельство, что согласно представленным истцом квитанциям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника Гайбель Е.А. по квартирам на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по кв. № - 135171 руб. 12 коп.; по кв. № - 121020 руб. 38 коп.; по кв. № -154580 руб. 70 коп.; по кв. № - 120389 руб. 28 коп.; по кв. № - 121220 руб. 21 коп.; по кв. № - 149665 руб. 37 коп., а всего - 802047 руб. 06 коп.

Суд обоснованно исключил из объема задолженности Гайбель Е.А. целевые взносы на содержание жилья по 15 рублей за квадратный метр жилья за ДД.ММ.ГГГГ в размере 27345 руб. за шесть квартир, поскольку принятого по данному вопросу решения истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Данные требования судом правомерно оставлены без удовлетворения.

Решение суда в указанной части не оспаривается сторонами, в связи с чем, согласно ст. 327.1 ГПК РФ, не относится к предмету апелляционного рассмотрения.

Исходя из изложенного, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Заря» задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в размере 774702 руб. 06 коп. (802047 руб. 06 коп.- 27345 руб.).

Арифметический расчет задолженности судебной коллегией проверен и признан правильным.

Вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины разрешен судом в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Суд с учетом принципов разумности и справедливости, а также характера спора и продолжительности его рассмотрения, обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о том, что ТСЖ не может требовать оплаты членских взносов на достройку и сдачу дома в эксплуатацию по 1300 руб. за кв.м., поскольку не представлен протокол собрания собственников жилья о принятии такого решения и экономически не подтверждена необходимость указанных расходов, являются необоснованными и опровергаются договорами подряда, подтверждающих расчет. При этом из протокола собрания собственников жилья по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что инициативной группой собственников постановлено: утвердить сбор денежных средств в количестве 1 300 руб. за квадратный метр.

Доводы жалобы ответчика о том, что истец пропустил срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании взносов на достройку дома по 1 300 руб. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, не могут служить основанием для отмены решения суда. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Ответчиком в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции не было заявлено о пропуске такого срока.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованности начисления ТСЖ платы за отопление не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку являются голословными, доказательств, объективно подтверждающих факт не предоставления услуги по отоплению либо предоставления такой услуги ненадлежащего качества ответчиком суду не представлено.

Ссылки ответчика ФИО1 на отсутствие в принадлежащих ей жилых помещениях радиаторов отопления и на то, что плату за отопление можно взимать только исходя из фактически потребляемой энергии, подлежат отклонению, поскольку жилищное законодательство такого положения не содержит. Предоставление коммунальной услуги по отоплению не ставится в зависимость от наличия или отсутствия радиаторов в жилом помещении. Ответчик, являясь потребителем жилищно-коммунальных услуг, обязана производить их оплату по расходам истца – управляющей организации – за оказанные услуги.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания взносов на текущие расходы товарищества: по 300 рублей с квартиры за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.; по 30 руб./кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; в резервный фонд (3 руб./кв.м.); на обваловку фундамента (100 руб./кв.м.); укладку электрического кабеля (110 руб./кв.м.); ремонт котельной (11,3 руб./кв.м.); на насосы (11,75 руб./кв.м.) несостоятельны, поскольку опровергаются представленными в материалы дела решениями ТСЖ «Заря».

Доводы жалобы о том, что при расчете суммы задолженности ТСЖ использует неверные площади квартир №,№, № не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку расчет производился истцом исходя из размера площади жилых помещений, указанного в правоустанавливающих документах ответчика на спорные объекты недвижимости, прошедших в установленном законом порядке государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.

Приложенные ответчиком к апелляционной жалобе технические паспорта на квартиры №,№, № по адресу: <адрес> изготовлены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в суд первой инстанции в качестве доказательств они не предоставлялись и изменения, касающиеся технических характеристик жилых помещений в правоустанавливающие документы не вносились.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо их представляющее обосновало невозможность их представления в суде первой инстанции по причинам, не зависящим от него (пункт 2 части 1 статьи 327.1 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчик, будучи извещенной о рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, обращений об отложении судебного заседания суду не направляла.

Доказательства невозможности предоставления вышеуказанных документов при рассмотрении дела судом первой инстанции материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, приложенные к апелляционной жалобе ФИО1 документы судебной коллегией в качестве доказательств приняты быть не могут.

Доводы апелляционной жалобы ФИО1 о том, что задолженность перед ТСЖ «Заря» является общим долгом супругов, а ее супруг к участию в деле не привлечен, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку вопросы о разделе долгов разрешаются между супругами, в порядке, установленном Семейным кодексом РФ.

Представленный ответчиком ФИО1 расчет, согласно которого ее задолженность перед ТСЖ составляет 43749 руб. 09 коп. не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку противоречит материалам дела.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что она не является членом ТСЖ, заявления о вступлении в члены ТСЖ не подавала, в связи с чем, ТСЖ не вправе требовать оплаты членских взносов, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм права, ответчик, являясь собственником шести жилых помещений в многоквартирном жилом доме, обязана нести бремя содержания общего имущества, а также обязана производить оплату обязательных платежей и взносов, установленных ТСЖ.

Несогласие ФИО1 с действиями ТСЖ не освобождает ее, как собственника жилых помещений в многоквартирном доме, от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации.

Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом судебного разбирательства, им дана надлежащая оценка в мотивировочной части решения суда, все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 – 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е де л и л а:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 18 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: