Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью «Поставка ДВ», представителя ФИО1 – ФИО2 на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 06 февраля 2018 года, принятое по гражданскому делу по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Обществу с ограниченной ответственностью «ВостокИнвест», Обществу с ограниченной ответственностью «Поставка ДВ», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., пояснения ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя АО «Россельхозбанк» - ФИО3, представителя ООО «ВостокИнвест» - ФИО1, представителя ООО «Поставка ДВ» - ФИО4, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к ООО «ВостокИнвест», ООО «Поставка ДВ», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплату государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.03.2016 года между ним и ООО «ВостокИнвест» заключен кредитный договор № в редакции дополнительного соглашения № от 06.06.2016 года и дополнительного соглашения № от 11.07.2016 года, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит на сумму 40 000 000 рублей на срок до 17.03.2021 года со следующим условием уплаты процентов за пользование кредитом: с 28.03.2016 года по 31.12.2016 гола в размере 19,88% годовых; с 01.01.2017 года – в размере 20,88 % годовых. Согласно условиям договора с заемщика взимается комиссия за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности. Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив 29.03.2016 года денежные средства на счет заемщика. Между тем, с сентября 2016 ответчик допускает просрочки исполнения обязательств по кредиту. По состоянию на 25.10.2017 задолженность ответчика составляет 34 732 829,29 рублей, в том числе: 31 304 599,48 – задолженность по основному долгу; 3 190 859,81 – задолженность по процентам за пользование кредитом; 76 719,50 рублей – комиссия за пользование кредитом; 160 650,5 рублей – неустойка. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены договоры поручительства № от 28.03.2016 с ООО «Поставка ДВ», № от 28.03.2016 с ФИО1, договор об ипотеке № от 06.06.2016 земельного участка и находящихся на нем зданий с ООО «ВостокИнвест» общей залоговой стоимостью. Истец неоднократно обращался к заемщику и поручителям с уведомление о погашении имеющейся задолженности, а также направлял письменные требования, которые остались без надлежащего уведомления со стороны ответчиков.

Просил взыскать солидарно с ООО «ВостокИнвест», ООО «Поставка ДВ», ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 28.03.2016 года в размере 34 732 829,29 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 05.02.2018 года с учетом определения Центрального районного суда г.Хабаровска от 13.03.2018 года об исправлении описки, исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

Взыскать с ООО «ВостокИнвест», ООО «Поставка ДВ», ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по договору № от 28.03.2016 по основному долгу в размере 31 304 599 руб., 48 коп.; проценты в размере 3 190 859, 81 руб., комиссию в размере 76 719 руб., 50 коп., неустойку в размере 80 325 руб., 25 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб. солидарно.

Взыскать с ООО «ВостокИнвест» в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Обратить взыскание присужденной денежной суммы на предмет ипотеки по договору об ипотеке № от 06.06.2016:

блок цехов по выпуску железобетонных изделий, назначение объекта - нежилое, площадью 16 314,4 кв.м, инвентарный №, литер А, этажность 2, год постройки 1966, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации блока цехов по выпуску железобетонных изделий в сумме 51 829 600 рублей;

круговой конвейер, назначение объекта - нежилое, площадью 299,9 кв.м, инвентарный №, литер Б, этажность 1, год постройки 1977, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации кругового конвейера в сумме 752 000 рублей.

автоматизированный склад цемента, назначение объекта - нежилое, площадью 178,4 кв.м, инвентарный №, литер В, этажность 1, год постройки 1979 кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации автоматизированного цемента в сумме 879 200 рублей;

компрессорная, назначение объекта - нежилое, площадью 197 кв.м, инвентарный №, литер Д, этажность 1, год постройки 1969, кадастровый условный) №, расположенная по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации компрессорной в сумме 926 400 рублей;

компрессорная с градацией, назначение объекта - нежилое, площадью 581,9 инвентарный №, литер Е, этажность 1, год постройки 1979, кадастровый (или условный) №, расположенная по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации компрессорной с градирней сумме 3 383 200 рублей;

тепловозное депо, назначение объекта - нежилое, площадью 139,8 кв.м, инвентарный №, литер Ж, этажность 1, год постройки 1967, кадастровый условный) №, расположенный по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации тепловозного депо в сумме 586 640 рублей;

парокотельная с ХВО, назначение объекта - нежилое, площадью 1 875 инвентарный №, литер 3, этажность 1, год постройки 1976, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации парокотельной с ХВО в сумме 9 652 800 рублей;

мазутное хозяйство, назначение объекта - нежилое, площадью 149,1 кв.м, инвентарный №, литер И, этажность 1, год постройки 1987, кадастровый или условный) №, расположенное по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации мазутного хозяйства в сумме 2 735 200 рублей;

прачечная, назначение объекта - нежилое, площадью 133,7 кв.м, инвентарный №, литер К, этажность 1, год постройки 1983, кадастровый условный) №, расположенная по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации прачечной в сумме 940 800 рублей;

склад заполнителей, назначение объекта - нежилое, площадью 288,1 кв.м, инвентарный №, литер Л, этажность 1, кадастровый или условный) №, расположенный по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации склада заполнителей в суме 1 535 200 рублей;

канализационная насосная станция, назначение объекта - нежилое, площадью 98,8 кв.м, инвентарный №, литер М, этажность 1, год постройки 1977, кадастровый (или условный) №, расположенная по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации канализационной насосной станции в сумме 1 436 000 рублей.

гараж, назначение объекта - нежилое, площадью 1 156,4 кв.м, инвентарный №, литер Н, Н1, Н2, этажность 1, год постройки 1964, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации гаража в сумме 6 572 000 рублей;

насосная станция, назначение объекта - нежилое, площадью 362 кв.м, инвентарный №, литер О, этажность 1, год постройки 1990, кадастровый (или условный) №, расположенная по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации насосной станции в сумме 1 812 800 рублей;

трансформаторная подстанция №, назначение объекта - нежилое, площадью 46,1 кв.м, инвентарный №, литер С, этажность 1, год постройки 1990, кадастровый (или условный) №, расположенная по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации трансформаторной подстанции № в сумме 372 800 рублей;

проходная, назначение объекта - нежилое, площадью 15,4 кв.м, инвентарный №, литер Т, год постройки 1985, кадастровый (или условный) №, расположенная по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации проходной в сумме 92 000 рублей;

диспетчерская, назначение объекта - нежилое, площадью 135,6 кв.м, инвентарный №, литер У, этажность 1, год постройки 1968, кадастровый (или условный) №, расположенная по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации диспетчерской в сумме 712 000 рублей;

трансформаторная подстанция №, назначение объекта - нежилое, площадью 53,2 кв.м, инвентарный №, литер X, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенная по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации трансформаторной подстанции № в сумме 408 800 рублей;

трансформаторная подстанция №, назначение объекта - нежилое, площадью 42,5 кв.м, инвентарный №, литер Ц, этажность 1, год постройки 1990, кадастровый (или условный) №, расположенная по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации трансформаторной подстанции № в сумме 391 200 рублей;

центральная распределительная подстанция, назначение объекта - нежилое, площадью 91,9 кв.м, инвентарный №, литер Ш, этажность 1, год постройки 1990, кадастровый (или условный) №, расположенная по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации центральной распределительной подстанции в сумме 911 200 рублей;

механические мастерские, назначение объекта - нежилое, площадью 136 кв.м, инвентарный №, литер Ч, этажность 1, год постройки 1990, кадастровый (или условный) №, расположенные по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации механических мастерских в сумме 826 400 рублей;

здание резервуара для хранения питьевой воды, назначение объекта - не площадью 71,7 кв.м, инвентарный №, литер Щ, этажность 1, год постройки 1990, кадастровый (или условный) №, расположенное по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации здания резервуара для хранения питьевой воды в сумме 320 800 рублей;

склад готовой продукции, назначение объекта - нежилое, площадью 9 586,4 инвентарный №, литер 1, этажность 1, год постройки 1972, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации склада готовой продукции в сумме 7 976 800 рублей;

склад металла, назначение объекта - нежилое, площадью 2 959,30 кв.м, инвентарный №, литер 2, этажность 1, год постройки 1983, кадастровый условный номер) 27:23:0051304:155, расположенный по адресу: <адрес>, Хабаровск, <адрес>, 2 полигон, установить начальную продажную цену при реализации склада металла в сумме 2 736 000 рублей;

подъездной железнодорожный путь №, назначение объекта - нежилое, протяженность объекта 462 м, инвентарный №, литер 5, год постройки 1979, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации подъездного железнодорожного пути № в сумме 1 072 800 рублей;

подъездной железнодорожный путь №, назначение объекта - нежилое, протяженность объекта 295 м, инвентарный №, литер 6, год постройки 1979 кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации подъездного железнодорожного пути № в сумме 883 200 рублей;

подъездной железнодорожный путь № назначение объекта - нежилое, протяженность объекта 647 м, инвентарный №, литер 7, год постройки 1979, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации подъездного железнодорожного пути № в сумме 1 609 600 рублей;

подъездной железнодорожный путь №, назначение объекта - нежилое, протяженное объекта 110 м, инвентарный №, литер 8, год постройки 1979 кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации подъездного железнодорожного пути № в сумме 455 200 рублей;

ограждение 2 полигона, назначение объекта - нежилое, протяженность объекта 1 395,8 м, инвентарный №, литер 12, кадастровый (или условный) №, расположенное по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации ограждения 2 полигона в сумме 1 401 600 рублей;

дорога к складу готовой продукции, назначение объекта - нежилое, протяженность объекта 344,2 м, инвентарный №, литер 13, год постройки 1985 кадастровый (или условный) №, расположенная по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации дороги к складу готовой продукции в сумме 1 946 400 рублей;

дорога к песчаному карьеру, назначение объекта - нежилое, протяженность объекта 205 м, инвентарный №, литер 14, год постройки 1987, кадастровый условный №, расположенная по <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации дороги к песчаному карьеру в сумме 571 200 рублей;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственной деятельности, общей площадью 106 603 кв.м, кадастровый или условный №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установить начальную продажную цену при реализации земельного участка в сумме 55 774 400 рублей, определить способ реализации данного имущества путем продажи его с публичных торгов.

ООО «Поставка ДВ» не согласившись с решением суда, просит в апелляционной жалобе его отменить, ссылаясь на неверное определение обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, и нарушение норм материального и процессуального права. Указывает, что судом не исследован вопрос о том, какой процент от размера оценки заложенного имущества по договору ипотеки составляет сумма неисполненного заемщиком обязательства, период просрочки обязательства и не исследован вопрос о том, является ли допущенное нарушение крайне незначительным. Кроме того, судом не исследован вопрос о целесообразности взыскания задолженности по кредиту с ООО «Поставка ДВ» так как стоимость заложенного в обеспечение обязательства по договору имущества многократно превышает сумму задолженности по кредитным обязательствам ООО «ВостокИнвест». Судом неправомерно взыскано комиссионное вознаграждение в размере 76 719,5 рублей, так как указанное вознаграждение взимается за расчетно-кассовое обслуживание по договору кредитования, которое является неотъемлемой частью кредитных операций по договору, и не несет дополнительной услуги и пользы для заемщика.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 – ФИО2 выражая несогласие с решением суда, просит отменить его в части удовлетворения требований АО «Россельхозбанк» с поручителей, так как считает его в этой части незаконным и необоснованным. Ответчик ООО «ВостокИнвест» доказал, что вырученных от продажи имущества, являющегося предметом залога, денежных средств, будет достаточно для удовлетворения требований кредиторов. Кроме того, судом не учтено, что ответчиком ООО «ВостокИнвест» принимаются все меры к добровольному исполнению своих кредитных обязательств. ФИО1 не был извещен о месте и времени судебного заседания, по адресу регистрации судебные повестки не приходили, времени подготовить обоснованные возражения у ответчика отсутствовали.

Письменных возражений относительно доводов апелляционных жалоб не представлено.

В силу части 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив законность и обоснованность решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28.03.2016года между ООО «ВостокИнвест» (заемщик) и АО «Россельхозбанк» (кредитор) был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 40 000 000 рублей, на срок по 17.03.2021г. За пользование кредитом устанавливается процентная ставка в размере 19,88 % годовых.

Во исполнение обеспечения обязательств ООО «ВостокИнвест» по указанному кредитному договору, между АО «Россельхозбанк» и ООО «Поставка ДВ» 28.03.2016 года заключен договор поручительства юридического лица №, согласно п.п. 1.1, 1,2 которого поручитель и заемщик несут солидарную ответственность за исполнение обязательств по Кредитному договору.

Также во исполнение обязательств заемщика по кредитному договору № от 28.03.2016 между Банком и ФИО1 28.03.2016 года заключен договор поручительства физического лица №, согласно п.п. 1.1, 2.1 которого поручитель и заемщик несут солидарную ответственность за исполнение обязательств по Кредитному договору.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из заключенных договоров поручительства и приложений к ним следует, что поручители отвечают перед Банком солидарно с заемщиком за неисполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, а также судебных расходов и других убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитным договорам.

За время действия кредитного договора заемщиком неоднократно допускались просрочки внесения платежей, на 25.10.2017г. задолженность по договору составляет в том числе: по основному долгу – 31304599,48 руб., просроченным процентам - 3190859,81 руб., комиссии за пользование кредитом - 76719,50 руб., неустойки - 160650,50 руб.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заемщиком допущены существенные нарушения условий кредитного договора, что является основанием к досрочному возврату суммы кредита с причитающимися процентами и для обращения взыскания на заложенное имущество.

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, был проверен судом и признан арифметически правильным. Со стороны ответчиков, каких-либо контррасчетов представлено не было.

Таким образом, судом первой инстанции, правомерно взыскана солидарно с заемщика а также поручителей в пользу АО "Россельхозбанк" задолженность по кредитному договору в виде просроченного основного долга в размере 31304599,48 рублей, просроченных процентов в размере 3190859,81 рублей, комиссию в размере 76719,50 руб., а также неустойки с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку исчисленная сумма неустойки является несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Доводы апелляционных жалоб о незначительной сумме задолженности по кредитному договору относительно стоимости заложенного в обеспечение обязательства имущества и необоснованности в связи с этим удовлетворения требований Банка к поручителям не свидетельствуют о незаконности решения суда.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе потребовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязанностей по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник.

Таким образом, вопреки доводам апелляционных жалоб, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с должника и поручителей в солидарном порядке являются законными и обоснованными.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Во исполнение обеспечения обязательств ООО «ВостокИнвест» по кредитному договору № от 28.03.2016 года между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (залогодержатель) и ООО «ВостокИнвест» (залогодатель) заключен договор № об ипотеке (залоге) недвижимости от 06.06.2016.

Согласно п.3.1 договора об ипотеке (залоге) недвижимости предметом ипотеки является:

блок цехов по выпуску железобетонных изделий, назначение объекта - нежилое, площадью 16 314,4 кв.м, инвентарный №, литер А, этажность 2, год постройки 1975, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, залоговая стоимость 24 766 500 руб.

круговой конвейер, назначение объекта - нежилое, площадью 299,9 кв.м, инвентарный №, литер Б, этажность 1, год постройки 1977, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, залоговая стоимость 380 000 руб.

автоматизированный склад цемента, назначение объекта - нежилое, площадью 178,4 кв.м, инвентарный №, литер В, этажность 1, год постройки 1979, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, залоговая стоимость 415 000 руб.

компрессорная, назначение объекта - нежилое, площадью 197 кв.м, инвентарный №, литер Д, этажность 1, год постройки 1969, кадастровый условный) №, расположенная по <адрес>, залоговая стоимость 445 000 руб.

компрессорная с градацией, назначение объекта - нежилое, площадью 581,9 инвентарный №, литер Е, этажность 1, год постройки 1978, кадастровый (или условный) №, расположенная по <адрес>, залоговая стоимость 696 000 руб.

тепловозное депо, назначение объекта - нежилое, площадью 139,8 кв.м, инвентарный №, литер Ж, этажность 1, год постройки 1967, кадастровый условный) №, расположенный по <адрес>, залоговая стоимость 283 500 руб.

парокотельная с ХВО, назначение объекта - нежилое, площадью 1 875 инвентарный №, литер 3, этажность 1, год постройки 1976, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, залоговая стоимость 4 603 500 руб.

мазутное хозяйство, назначение объекта - нежилое, площадью 149,1 кв.м, инвентарный №, литер И, этажность 1, год постройки 1987, кадастровый или условный) №, расположенное по <адрес>, залоговая стоимость 1 647 000 руб.

прачечная, назначение объекта - нежилое, площадью 133,7 кв.м, инвентарный №, литер К, этажность 1, год постройки 1983, кадастровый условный) №, расположенная по <адрес>, залоговая стоимость 443 000 руб.

склад заполнителей, назначение объекта - нежилое, площадью 288,1 кв.м, инвентарный №, литер Л, этажность 1, год постройки 1982, кадастровый или условный) №, расположенный по <адрес>, залоговая стоимость 794 500 руб.

канализационная насосная станция, назначение объекта - нежилое, площадью 98,8 кв.м, инвентарный №, литер М, этажность 1, год постройка 1977, кадастровый (или условный) №, расположенная по <адрес>, залоговая стоимость 732 000 руб.

гараж, назначение объекта - нежилое, площадью 1 156,4 кв.м, инвентарный №, литер Н, Н1, Н2, этажность 1, год постройки 1964, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, залоговая стоимость 3 118 500 руб.

насосная станция, назначение объекта - нежилое, площадью 362 кв.м, инвентарный №, литер О, этажность 1, год постройки 1990, кадастровый (или условный) №, расположенная по <адрес>, залоговая стоимость 908 000 руб.

трансформаторная подстанция №, назначение объекта - нежилое, площадью 46,1 кв.м, инвентарный №, литер С, этажность 1, год постройки 1990, кадастровый (или условный) №, расположенная по <адрес>, залоговая стоимость 198 500 руб.

проходная, назначение объекта - нежилое, площадью 15,4 кв.м, инвентарный №, литер Т, год постройки 1985, кадастровый (или условный) №, расположенная по <адрес>, залоговая стоимость 45 500 руб.

диспетчерская, назначение объекта - нежилое, площадью 135,6 кв.м, инвентарный №, литер У, этажность 1, год постройки 1968, кадастровый (или условный) №, расположенная по <адрес>, залоговая стоимость 347 000 руб.

трансформаторная подстанция №, назначение объекта - нежилое, площадью 53,2 кв.м, инвентарный №, литер X, этажность 1, год постройки 1990, кадастровый (или условный) №, расположенная по <адрес>, залоговая стоимость 217 500 руб.

трансформаторная подстанция №, назначение объекта - нежилое, площадью 42,5 кв.м, инвентарный №, литер Ц, этажность 1, год постройки 1990, кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: <адрес>, 2 полигон, залоговая стоимость 209 ООО руб.

центральная распределительная подстанция, назначение объекта - нежилое, площадью 91,9 кв.м, инвентарный №, литер Ш, этажность 1, год постройки 1990, кадастровый (или условный) №, расположенная по <адрес>, залоговая стоимость 485 000 руб.

механические мастерские, назначение объекта - нежилое, площадью 136 кв.м, инвентарный №, литер Ч, этажность 1, год постройки 1990, кадастровый (или условный) №, расположенные по <адрес>, залоговая стоимость 414 000 руб.

здание резервуара для хранения питьевой воды, назначение объекта - не площадью 71,7 кв.м, инвентарный №, литер Щ, этажность постройки 1990, кадастровый (или условный) №, расположенное по <адрес>, залоговая стоимость 160 000 руб.

склад готовой продукции, назначение объекта - нежилое, площадью 9 586,4 инвентарный №, литер 1, этажность 1, год постройки 1972, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, залоговая стоимость 4 189 500 руб.

склад металла, назначение объекта - нежилое, площадью 2 959,30 кв.м, инвентарный №, литер 2, этажность 1, год постройки 1983, кадастровый условный номер) №, расположенный по <адрес>, залоговая стоимость 1 581 000 руб.

подъездной железнодорожный путь №, назначение объекта - нежилое, протяженность объекта 462 м, инвентарный №, литер 5, год постройки 1979, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, залоговая стоимость 561 500 руб.

подъездной железнодорожный путь №, назначение объекта - нежилое, протяженность объекта 295 м, инвентарный №, литер 6, год постройки 1979, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, залоговая стоимость 462 000 руб.

подъездной железнодорожный путь № назначение объекта - нежилое, протяженность объекта 647 м, инвентарный №, литер 7, год постройки 1979, кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, залоговая стоимость 851 500 руб.

подъездной железнодорожный путь №, назначение объекта - нежилое, протяженное объекта 110 м, инвентарный №, литер 8, год постройки 1979 кадастровый (или условный) №, расположенный по <адрес>, залоговая стоимость 230 000 руб.

ограждение 2 полигона, назначение объекта - нежилое, протяженность объекта 395,8 м, инвентарный №, литер 12, кадастровый (или условный) но №, расположенное по <адрес>, залоговая стоимость 906 000 руб.

дорога к складу готовой продукции, назначение объекта - нежилое, протяженность объекта 344,2 м, инвентарный №, литер 13, год постройки 1985, кадастровый (или условный) №, расположенная по <адрес>, залоговая стоимость 1 144 500 руб.

дорога к песчаному карьеру, назначение объекта - нежилое, протяженность объекта 205 м, инвентарный №, литер 14, год постройки 1987, кадастровый условный №, расположенная по <адрес>, залоговая стоимость 336 500 руб.

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственной деятельности, общей площадью 106 603 кв.м, кадастровый или условный №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, залоговая стоимость 39 709 500 руб.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости права собственности на указанное имущество принадлежит ООО «ВостокИнвест».

Как указано в части 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При таком положении, из системного толкования статей 337, 348, 349 Гражданского кодекса РФ, положений Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая во внимание, что стороны спора пришли к соглашению о стоимости залогового имущества, определенной отчетом об оценке объекта оценки № то 14.10.2016 года, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, учитывая значительную сумму задолженности по кредитному договору, превышающую более чем на пять процентов размер стоимости заложенного имущества, а также учитывая период просрочки по обязательствам, превышающий более чем три месяца.

Вопреки доводов апелляционных жалоб, наличие заложенного имущества в обеспечение вышеуказанного кредита, не отнесены законом к основаниям освобождения поручителей от принятых на себя обязательств.

Судебная коллегия не может признать состоятельными доводы апелляционной жалобы ООО «Поставка ДВ» о незаконности взимания комиссии за пользование кредитом.

В ст. 1 ФЗ от 2 декабря 1990 года N 395-1 "О банках и банковской деятельности" указано, что одним из условий деятельности кредитных организаций является платность банковских операций.

Исходя из положений статьи 421 ГК РФ, статьи 29 ФЗ от 2 декабря 1990 года N 395-1 "О банках и банковской деятельности" банк по соглашению с заемщиком наряду с условием о процентах, начисляемых на сумму займа (кредита), вправе включить в кредитный договор условия об уплате заемщиком комиссий за оказание банками каких-либо услуг (совершение действий или операций) в рамках исполнения кредитного договора. Содержание таких условий определяется по усмотрению сторон кредитного договора, кроме случаев, когда иное предписано законом или другими правовыми актами.

Согласно пункта 1.3.2 кредитного договора № от 28.03.2016 года, с заемщика взимается комиссия за обслуживание кредита в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности заемщика по кредиту (основному долгу).

Таким образом, плата за обслуживание кредита являлась частью договоренностей сторон о плате за кредит, что соответствует в силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципу свободы договора и не противоречат действующему законодательству, следовательно, во взыскании данной комиссии банку не может быть отказано.

Действующее законодательство не содержит положений, запрещающих взимание комиссий за совершение банками каких-либо действий или операций в рамках исполнения кредитного договора.

Довод апелляционной жалобы о неизвещении ФИО1 о месте и времени судебного заседания опровергается протоколом судебного заседания от 02.02.2018г. (л.д.20-21 т.2) и протоколом судебного заседания от 05.02.2018г. (л.д. 172-180 т.2) из которых следует, что ФИО1 в судебном заседании суда первой инстанции присутствовал, давал пояснения по существу спора.

Иные доводы апелляционных жалоб по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

При таком положении, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции и, как следствие, об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционных жалоб ответчиков.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 06 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью «Поставка ДВ», представителя ФИО1 – ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий: М.В.Гвоздев

Судьи: И.Н.Овсянникова

О.Б.Дорожкина