Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по апелляционной жалобе П.О.В. на решение Перовского районного суда города Москвы от 09 апреля 2015 года по иску П.О.В. к Межрегиональной общественной организации инвалидов «Социальная помощь» о заключении дополнительного соглашения,

которым в удовлетворении исковых требований П.О.В. отказано,

УСТАНОВИЛА:

Истец П.О.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Межрегиональной общественной организации инвалидов «Социальная помощь», в котором просил обязать ответчика заключить с ним дополнительное соглашение к договору №*** от ****** года о приобретении недвижимого имущества, предусмотренного п. *** договора.

Требования мотивированы тем, что **** г. между сторонами заключен договор №***, в соответствии с условиями которого Межрегиональная общественная организация инвалидов «Социальная помощь» обязалось приобрести для истца недвижимое имущество в г. Москве, приблизительной стоимостью ******руб. Исходя из содержания данного договора, точные характеристики и стоимость имущества указываются в дополнительном соглашении к договору. Истец обращался к ответчику с предложением заключить дополнительное соглашение, однако ответчик на обращения истца ответил отказом, сославшись на то обстоятельство, что срок исполнения обязательств по договору еще не наступил.

Истец П.О.В. в судебное заседание первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд первой инстанции не явился, извещался судом посредством направления судебной повестки, которая возвращена с отметкой «истек срок хранения» (л.д.29).

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец ФИО1 по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом посредством телефонограммы (л.д.52).

Представитель ответчика Межрегиональная общественная организация инвалидов «Социальная помощь» в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещался судом путем направления судебной повестки по месту юридического адреса организации.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК Российской Федерации).

В п.2 ст.1 ГК Российской Федерации закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.3 ст.421 ГК Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Суд первой инстанции, при вынесении решения руководствовался положениями ст.429 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что **** г. между продавцом Межрегиональной общественной организации инвалидов «Социальная помощь» и покупателем П.О.В. заключен договор №***, согласно условиям которого, продавец приобретает для покупателя недвижимое имущество с характеристиками, указываемыми в дополнительном соглашении к данному договору, и на условиях предусмотренных настоящим договором.

Исходя из содержания п.*** названного договора, его предметом является недвижимое имущество, находящееся в г. Москве. Точные характеристики недвижимого имущества указываются в дополнительном соглашении к данному договору.

Приблизительная цена недвижимости, согласно п.*** договора составляет ********руб. Точная стоимость недвижимого имущества определяется в дополнительном соглашении к данному договору.

В силу п.*** договора, покупатель, в целях подтверждения своих намерений по исполнению данного договора, выплачивает продавцу обеспечительный платеж в сумме ******* руб., который уплачивается единовременно и учитывается в общей сумме задолженности.

После выплаты обеспечительного платежа продавец ставит покупателя в очередь на приобретение недвижимого имущества. Срок приобретения недвижимого имущества продавцом для покупателя (очередь) составляет до 12 месяцев (п.***** договора).

К моменту истечения срока очереди, покупатель обязан определить для покупки конкретное недвижимое имущество и сообщить о нем продавцу. Все основные параметры и характеристики выбранного недвижимого имущества указываются сторонами в приложении №*, оформленном дополнительным соглашением к настоящему договору, и скрепляются подписями сторон или их представителей (п***).

В п.**названного договора также указано, что в случае если одна из сторон уклоняется от заключения дополнительного соглашения по настоящему договору, определяющие характеристики и стоимость приобретаемого недвижимого имущества, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить такое дополнительное соглашение.

Исходя из материалов гражданского дела, истец неоднократно обращался с письмами к президенту МОО «Социальная помощь» М.А.В. по вопросу оформления дополнительного соглашения к существующему договору, исходя из его условий. Данные обращения имели место **** г., **** г.

Так, в указанных обращениях истец указывал, что ему при заключении первоначального договора было обещано в кратчайшие сроки оформить дополнительное соглашение, однако данные обязательства не исполнены. Также истец требовал вернуть ему таунхаус, предоставленный ответчику в качестве первоначального взноса и вступления в жилищную программу, и в срок до *** г. подготовить все необходимые документы для оформления государственной регистрации права собственности.

Президент МОО «Социальная помощь» М.А.В., в ответном письме на перечисленные обращения сообщил истцу, что срок приобретения имущества установлен до 12 месяцев, соответственно обязательство МОО «Социальная помощь» наступает не ранее **** г. Истцу также было разъяснено, что к указанному сроку ему надлежит определить имущество для покупки, что прямо предусмотрено в п. **договора №*** от **** г.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор от ***** г. не содержит условий, позволяющих установить предмет, а также его другие существенные условия, не содержит четкого указания на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, в том числе не указаны его вид, место нахождение, площадь и прочие характеристики.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что для удовлетворения иска об обязании к заключению дополнительного соглашения суду необходимо установить факт уклонения ответчика от заключения этого соглашения.

Доказательств, что ответчик уклоняется от совершения действий относительно заключения дополнительного соглашения или приобретения истцу недвижимости истцом не представлено.

Исходя из буквального содержания п.**** договора №*** от ****, покупатель, к моменту истечения срока очереди, обязан определить для покупки конкретное недвижимое имущество и сообщить о нем продавцу, а также внести на счет организации денежные средства в качестве обеспечительного платежа.

Из ответа МОО «Социальная помощь» на обращения истца от **** г. следует, что документы для регистрации прав собственности на имущество в срок до **** г. подготовить невозможно, так как не наступили и не выполнены условия, изложенные в договоре со стороны истца. Истец конкретное недвижимое имущество не определил.

Таким образом, учитывая, что материалы дела не содержат сведений об определении истцом конкретного недвижимого имущества, его точных характеристик, а также точной стоимости, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истец со своей стороны не исполнил условия договора №*** от **** г.

В исковом заявлении истец также не конкретизирует объект недвижимого имущества, которое ответчик, согласно условиям договора №**** от **** г. обязан приобрести истцу.

Судебная коллегия отмечает, что истец, определившись с характеристиками объекта недвижимости, вправе обратиться в суд с данными требованиями либо с требованиями о расторжении данного договора и возврате обеспечительного платежа в случае неисполнения ответчиком условий договора.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Перовского районного суда города Москвы от 09 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.О.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи