Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам истца ОАО «Сбербанк России», ответчика ООО «Кафе – холл «Крем» на решение Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 27 декабря 2012 года

по делу по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 к Куверину А. Ю., ООО «Кофе-холл «Крем», ООО «СибПРО-Т» о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Тертишниковой Л.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 (далее по тексту – Банк) обратился в суд с иском к Куверину А.Ю., ООО «Кофе-холл «Крем», ООО «СибПРО-Т» о взыскании задолженности по кредитному договору, а также с иском к тем же ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГ оба иска банка были соединены в одно производство.

В качестве обоснования заявленных требований Банк ссылался на следующие обстоятельства:

Между ОАО «Сбербанк России» и ООО «ОльТаМар-Р» (заемщик) заключены кредитные договоры *** от ДД.ММ.ГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии (далее по тексту – договор НКЛ) на сумму *** руб. для оплаты за товары, сырье, материалы, тару, транспортные услуги, оплаты расходов по основной деятельности Общества под 11% годовых со сроком пользования по ДД.ММ.ГГ (л.д.20-25), а также *** от ДД.ММ.ГГ, на ту же сумму под ***% годовых со сроком пользования по ДД.ММ.ГГ (л.д.119-124).

В порядке обеспечения обязательств замещика по договору НКЛ ***, Банком ДД.ММ.ГГ были заключены договоры поручительства *** с Кувериным А.Ю. и *** с ООО «СибПРО-Т», а также договоры ипотеки недвижимого имущества *** здания товарного склада, по адресу: <адрес>, строение *** и права аренды земельного участка с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости *** кв.м., в соответствии с кадастровым планом земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ, находящийся по указанному адресу; *** от той же даты, на здание склада по адресу: <адрес>, и право аренды земельного участка с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, *** кв.м., в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке *** от ДД.ММ.ГГ, кадастровый номер ***, расположенного по указанному адресу; договор ипотеки *** квартиры по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по договору НКЛ *** от ДД.ММ.ГГ заключены договор залога *** от ДД.ММ.ГГ, предмет залога – оборудование кафе ООО «Кофе-холл «Крем», находящееся по адресу <адрес>; и аналогичные договоры поручительства с Кувериным А.Ю. и ООО «СибПРО – Т» *** и *** соответственно, от той же даты.

Банк исполнил свои обязательства по кредитным договорам, перечислив на счет заемщика денежные средства в размере *** руб. по договору № *** от ДД.ММ.ГГ и *** руб. по договору *** от ДД.ММ.ГГ.

ООО «ОльТаМар-Р» условия договоров исполнялись ненадлежаще, возникла задолженность перед банком. Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ ООО «ОльТаМар – Р» признано банкротом. Требования о погашении задолженности, направленное в адрес поручителей, оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, истец – ОАО «Сбербанк России» просил взыскать солидарно с Куверина А.Ю. и ООО «СибПРО-Т» в его пользу задолженность по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГ в размере *** руб. *** коп., в том числе: просроченную ссудную задолженность *** руб. *** коп., просроченные проценты *** руб. *** коп., плату за ведение ссудного счета *** руб. *** коп., просроченную плату за ведение ссудного счета *** руб. *** коп., неустойку за просрочку основного долга *** руб. *** коп., неустойку за просроченные проценты *** руб. *** коп., неустойку за просрочку платы за ведение ссудного счета *** руб. *** коп.; взыскать солидарно с Куверина А.Ю. и ООО «Кофе-холл «Крем» в его пользу задолженность по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГ в размере *** руб. *** коп., в том числе просроченную ссудную задолженность *** руб., просроченные проценты *** руб. *** коп., плату за ведение ссудного счета *** руб. *** коп., просроченную плату за ведение ссудного счета *** руб. *** коп., неустойку за просрочку процентов – *** руб. *** коп., неустойку за просрочку платы за ведение ссудного счета *** руб. *** коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество: оборудование кафе, принадлежащее ООО «Кофе-холл «Крем», находящееся по адресу <адрес>; принадлежащее ООО «СибПРО-Т» здание товарного склада, литер К1 общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу <адрес> строение ***, а также на право аренды земельного участка, на котором расположено данное здание; на принадлежащее Куверину А.Ю. здание склада, литер А, общей площадью *** кв.м., находящееся по адресу <адрес> и право аренды земельного участка, на котором расположено данное здание; на принадлежащую Куверину А.Ю. трехкомнатную квартиру по адресу г.Барнаул, <адрес>; установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с залоговой стоимостью, определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб. за имущественные требования и *** за требования неимущественного характера.

В ходе рассмотрения дела банк уточнил исковые требования, в связи с частичным погашением, уменьшив их в части размера задолженности по одному из кредитных договоров и просил взыскать солидарно с Куверина А.Ю. и ООО «Кофе-холл «Крем» в его пользу просроченную ссудную задолженность по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГ в размере *** руб. *** коп., в остальной части исковые требования оставил без изменения.

Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 27 декабря 2012 года (с учетом определения суда от 07 марта 2013 года об устранении описок в решении суда) исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 удовлетворены.

Судом постановлено:

Взыскать с Куверина А. Ю., ООО «СибПРО-Т» в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения *** задолженность по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГ в сумме *** руб. *** коп., в том числе просроченную ссудную задолженность - *** руб. *** коп., просроченные проценты - *** руб. *** коп., плату за ведение ссудного счета - *** руб. *** коп., просроченную плату за ведение ссудного счета - *** руб. *** коп., неустойку за просрочку основного долга - *** руб. *** коп., неустойку за просроченные проценты - *** руб. *** коп., неустойку за просрочку платы за ведение ссудного счета - *** руб. *** коп..

Взыскать с Куверина А. Ю., ООО «Кофе-холл «Крем» в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 просроченную ссудную задолженность по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГ в размере *** руб. *** коп..

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору *** от ДД.ММ.ГГ:

аппарат Кофе на песке Джонни АК/8, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену - *** руб.;

блендер Bar Boss Advance, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену - *** руб.;

блендер BEMA FR 2055, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену *** руб.;

блинницу РОЛЛЕР ГРИЛЬ 350Е, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену - *** руб.;

весы эл.товарные CAS DL-150, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену - *** руб.;

витрину холодильную для комп. пиццы ВХКП-6 "Болонезе 3Е-6", установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену - *** руб.;

витрину холодильную кондит Элегия Премиум К 940 Кафе, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

гриль контактный Роллер Majestic, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

гриль контактный Роллер PANINI R, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену - *** руб.;

зонт вытяжной русмет 1200*1800/450 с подсветкой, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

зонт вытяж.пристен.русмет 1000*1000/450 с подстветкой №2, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

зонт вытяж.пристен.русмет 1000*1000/450 с подстветкой №1, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену - *** руб.;

комплект мягкой мебели (12 диванов), установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб. *** коп.;

компьютер Pentium Dual Core E5500 2/8/2MB, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

кофемолку BUNN, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб. *** коп.;

кофемолку Mazzer, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

кронштейн для ретранслятора Barkan 40 bieck, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену - *** руб.;

льдогенератор Скотсман В40 AS-M, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену - *** руб.;

машину для приготовления кофе M29 BASIC C/2 Restyling (10110080/040810/0015650/1 Италия), установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

машину посудомоечную Электролюкс ЕНТ 505046, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

миксер БЕАР планетарный TEDDY 5L (№2 ), установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену - *** руб.;

миксер БЕАР планетарный TEDDY 5L, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену -*** руб.;

миксер Робот Коп Мини МР190 V.V., установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену -*** руб.;

мясорубку МИМ-300М., установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену - *** руб.;

овощерезку Робот Коп CL30 Дил, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену - *** руб.;

печь конвекц. UNOX s р..А., установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

плиту ЧТТ 4-х конфороч. 700СЕР ЭПК-47Н (№2), установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену * руб.;

плиту ЧТТ 4-х конфороч. 700СЕР ЭПК-47Н, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

Сенсорный терминал Jiva-5815 (навесной картридер), установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену *** руб.;

сенсорный терминал Jiva-5815 (навесной картридер) (№2), установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

систему видеонаблюдения, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену- *** руб. *** коп.;

систему видеотрансляции и фонового звука, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб. *** коп.;

слайсер Бекерс ES 275, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену -*** руб.;

спутниковое TV, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб. *** коп.;

стеллаж из 5-ти полок навесных ТТ ПН-411/1500, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

стеллаж ТТ СТР-414/1204, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

стол для сбора отходов ТТ СПС-122/1207 Л, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

стол квадратный (19 шт), установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену * руб. 90 ***.;

стол круглый (4 шт), установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб. *** коп.;

стол прямоугольный (14 шт), установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб. *** коп.;

стол с охлажденным шкафом Саджи KUAA, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

стул крашенный с обивкой А-0253 (94 шт), установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

телевизор LCD Samsung №1, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб. *** коп.;

телевизор LCD Samsung №2, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб. *** коп.;

телевизор LCD Samsung №3, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб. *** коп.;

телевизор LCD Samsung №4, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб. *** коп.;

телевизор LCD Samsung №5, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб. *** коп.;

телевизор LCD Samsung №6, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб. *** коп.;

телевизор LCD Samsung №7 установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб. *** коп.;

телевизор LCD Samsung №8, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб. *** коп.;

телевизор плазменный Samsung, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб. *** коп.;

фискальный регистратор ККТ "FPrint-02K" версия 01 черный ЭКЛ3, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

фискальный регистратор ККТ "FPrint-02K" версия 01 черный ЭКЛ3 №2, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

шкаф мороз. с глухой дверью R 700L, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

шкаф пекарский Россела 195 №1, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

шкаф рассоечный АРАСН А 9/8 выст., установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену -*** руб.;

шкаф холодильный со стеклом R1400 МС Купе №1, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

шкаф холодильный со стеклом R1400 МС Купе №2, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.;

шкаф холодильный со стеклом R700MS, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену * руб.;

электрокипятильник АНИМО WKT 20N VA №1, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену -*** руб.;

электрокипятильник АНИМО WKT 20N VA №2, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную цену – *** руб.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки по договору *** от ДД.ММ.ГГ:

здание товарного склада, литер К1, общей площадью *** кв.м., материал стен кирпич, находящееся по адресу <адрес> строение №2, кадастровый номер объекта ***, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере *** руб.;

право аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней объект недвижимости, площадью *** кв.м., расположенный по адресу, <адрес> строение №2, кадастровый номер объекта *** установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере *** руб.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки по договору №*** от ДД.ММ.ГГ:

здание склада, литер А, общей площадью *** кв.м., материал стен кирпич, находящееся по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта ***, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере *** руб.;

право аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, со сроком аренды на *** лет по ДД.ММ.ГГ с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней объект недвижимости, площадью *** кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта *** установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере *** руб.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом ипотеки по договору №*** от ДД.ММ.ГГ:

трехкомнатную квартиру на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта ***, установив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость в размере *** руб.;

Взыскать с Куверина А. Ю., ООО «Кофе-холл «Крем», ООО «СибПРО-Т» в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения №8644 расходы по уплате госпошлины в сумме *** (шестьдесят четыре тысячи) руб., с каждого по *** руб.

Взыскать с ООО «СибПРО-Т» в пользу ООО «Региональный центр Оценки и Экспертизы» расходы на проведение экспертизы в сумме *** (двадцать четыре тысячи) руб.

Взыскать с ООО «Кофе-холл «Крем» в пользу ООО «Региональный центр Оценки и Экспертизы» расходы на проведение экспертизы в сумме *** (шестьдесят две тысячи) руб.

Взыскать с Куверина А. Ю. в пользу ООО «Региональный центр Оценки и Экспертизы» расходы на проведение экспертизы в сумме *** (двадцать две тысячи пятьсот) руб.

Не согласившись с постановленным решением в части определения начальной продажной стоимости предметов ипотеки, истец ОАО «Сбербанк России» обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в указанной части, установить начальную продажную стоимость предметов ипотеки в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в заключении эксперта, поскольку иное противоречит положениям пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающей, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а также положениям п. 1 ст. 350 ГК РФ, согласно которой реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Ходатайство о применении дисконта было заявлено представителем истца только в отношении недвижимого имущества, поэтому довод суда об установлении в отношении части оборудования начальной продажной стоимости в размере залоговой как одно из обоснований применения начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере установленной экспертом рыночной стоимости, является необоснованным. В обоснование доводов жалобы апеллятором также приводятся ссылки на судебную практику различных регионов России.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Кофе – холл «Крем» просит отменить решение суда в полном объеме, поскольку суд принял решение об объединении исков без учета мнения сторон, соответствующее определение сторонам не направлялось; составление мотивированного решения суда было отложено на срок более 5 дней; оспариваемым решением суд произвел перераспределение судебных расходов по оплате госпошлины без учета положений ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, при наличии нескольких ответчиков, в отношении которых заявлены разные по величине исковые требования, судебные расходы должны были распределяться пропорционально размеру удовлетворенных требований; ходатайства ответчиков о выделении требований в отдельное производство, о передаче исков по подведомственности в арбитражный суд, были разрешены судом только при вынесении решения; оценка недвижимого имущества произведена оценщиком ненадлежаще, без уведомления ООО «Кафе – холл «Крем» о проведении осмотра, оценщик не обратился к администрации кофейни, не представился и не сообщил, с какой целью прибыл в заведение, от повторного выезда на объект отказался, несмотря на это на Общество были отнесены расходы за оценку в сумме *** руб.; кроме того, данное оборудование было принято ОАО «Сбербанк России» в последующий залог по другой кредитной линии с другими юридическими лицами, интересы которых будут затронуты при обращении взыскания на данное имущество.

Выслушав пояснения представителя ОАО «Сбербанк России» настаивавшего на доводах жалобы Банка, возражавшего против удовлетворения жалобы ответчика ООО «Кофе – холл «Крем», а также пояснения представителя ответчика ООО «Кофе – холл «Крем», возражавшей против удовлетворения жалобы Банка, настаивавшей на доводах жалобы Общества, проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части определения начальной продажной стоимости недвижимого имущества, а также в части распределения судебных расходов.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права.

Удовлетворяя исковые требования Банка, суд исходил из того что, неисполнение обязательств по кредитному договору заемщиком является существенным нарушением условий кредитного договора, которое в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его расторжение. Заемщик согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. Взыскание на заложенное имущество, в соответствии с положениями ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации судом обращено ввиду неисполнения обеспеченного залогом обязательства и начальная продажная цена судом была определена в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Региональный центр оценки и экспертизы».

При этом суд обоснованно не принял во внимание доводы ответчика о последующем залоге Сбербанком данного имущества в порядке обеспечения иных кредитных обязательств, поскольку, учитывая, что залогодержатель не изменился, данное обстоятельство не может свидетельствовать о нарушении прав ответчиков по настоящему иску.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и ООО «ОльТаМар-Р» был заключен договор *** (с графиком выборки), по условиям которого банк открыл обществу невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме *** руб. для оплаты за товары, сырье, материалы, тару, транспортные услуги, оплаты расходов по основной деятельности под 11% годовых со сроком пользования по ДД.ММ.ГГ (л.д.20-25).

Денежные средства по данному кредитному договору в размере *** руб. перечислены Банком на счет заемщика, что подтверждается распоряжениями на перечисление кредита (л.д.128-142), выпиской по счету (л.д.160-162) и ответчиками не оспаривалось.

В обеспечение исполнения обязательств общества по данному кредитному договору заключены:

- договор ипотеки *** от ДД.ММ.ГГ здания товарного склада, литер К1, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, строение №2, кадастровый номер объекта ***, принадлежащее по праву собственности ООО «СибПРО-Т» и право аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости *** кв.м. в соответствии с кадастровым планом земельного участка *** от ДД.ММ.ГГ, находящегося по указанному адресу;

- договор ипотеки *** от ДД.ММ.ГГ, по которому в залог передано здание склада, литер А, общей площадью *** кв.м., принадлежащего на праве собственности Куверину А.Ю., расположенного по адресу <адрес>-г, кадастровый номер объекта *** и право аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, со сроком аренды на *** лет по ДД.ММ.ГГ с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости, *** кв.м., в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке *** от ДД.ММ.ГГ, кадастровый номер *** и расположенного по указанному адресу.

- договор ипотеки *** от ДД.ММ.ГГ квартиры, расположенной на 4-ом этаже пятиэтажного жилого дома общей площадью *** кв.м., принадлежащая на праве собственности Куверину А.Ю., расположенная по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта ***;

- договор поручительства *** от ДД.ММ.ГГ с Кувериным А.Ю.;

- договор поручительства *** от ДД.ММ.ГГ с ООО «СибПРО-Т»;

ДД.ММ.ГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и ООО «ОльТаМар-Р» был заключен договор *** об открытии невозобновляемой кредитной линии (с графиком выборки), по условиям которого банк открыл обществу невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме *** руб. для пополнения оборотных средств -оплаты за товары, сырье, материалы, тару, транспортные услуги, оплаты расходов по основной деятельности под 10,5% годовых со сроком пользования по ДД.ММ.ГГ (л.д.119-124). Денежные средства в сумме *** рублей получены заемщиком, что подтверждается распоряжениями на перечисление кредита (л.д.143-150), выпиской по счету (л.д.157-159) и не оспаривалось ответчиками.

В обеспечение исполнения обязательств общества по данному кредитному договору были заключены:

- договор залога *** от ДД.ММ.ГГ, по которому в залог передано оборудование кафе, принадлежащее на праве собственности ООО «Кофе-холл «Крем» и находящееся по адресу г.<адрес>;

- договор поручительства *** от ДД.ММ.ГГ с Кувериным А.Ю.;

- договор поручительства *** от ДД.ММ.ГГ с ООО «Кофе-холл «Крем».

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность заемщика перед Банком составила:

по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГ в сумме *** руб. *** коп., в том числе: просроченная ссудная задолженность *** руб. *** коп., просроченные проценты *** руб. *** коп., плата за ведение ссудного счета *** руб. *** коп., просроченная плата за ведение ссудного счета *** руб. *** коп., неустойка за просрочку основного долга *** руб. *** коп., неустойка за просроченные проценты *** руб. *** коп., неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета *** руб. *** коп.;

по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГ в виде просроченной ссудной задолженности в размере *** руб. *** коп., что следует из представленных истцом расчетов, проверенных судом.

Суд первой инстанции проверив расчет Банка, согласился с ним, ответчики контррасчета не представили.

Размер задолженности, обоснованность ее взыскания с ответчиков никем не оспаривались. Решение обжалуется и проверяется судебной коллегией только в части определения начальной продажной стоимости (истцом) и в части распределения судебных расходов по возмещению оплаченной истцом госпошлины, оплате экспертизы и правильности проведения экспертизы (ответчиком).

В соответствии с условиями вышеперечисленных договоров ипотеки и залога, их предметами являются объекты недвижимости, права аренды земельных участков, а также движимое имущество в виде оборудования кафе.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (в ред. от 06.12.2011 г.) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходил из заключения судебной экспертизы, согласно выводам которой рыночная стоимость здания товарного склада, литер К1, находящегося по адресу <адрес>, строение №2, на дату производства экспертизы составляет *** рублей;

рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу <адрес>, строение №2, рассчитанная по состоянию на дату проведения экспертизы составляет *** руб.;

рыночная стоимость оборудования кафе, находящегося по адресу <адрес>, п<адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет *** рубля, при этом по некоторым позициям стоимость оборудования экспертом не определена в связи с не предоставлением ответчиком ООО «Кофе-холл «Крем» имущества к осмотру и в связи с этим недостаточностью информации об объектах оценки.

рыночная стоимость здания склада, литер А, находящегося по адресу <адрес>, рассчитанная на дату проведения экспертизы составляет – *** рублей;

рыночная стоимость права аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу <адрес>, рассчитанная по состоянию на дату проведения экспертизы составляет *** руб.;

рыночная стоимость 3-х комнатной квартиры, общей площадью *** кв.м. находящейся по адресу <адрес>, рассчитанная на дату проведения экспертизы составляет – *** рубля.

Судебная коллегия считает, что при определении начальной продажной цены заложенного имущества судом не применены положения вышеназванной нормы Закона, в соответствии с которой следовало определить данную цену в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества. Таким образом, в соответствующей части решение суда следует изменить, определив начальную продажную цену заложенного имущества в следующем размере:

здание товарного склада, литер К1, общей площадью *** кв.м., материал стен кирпич, находящееся по адресу <адрес> строение №2 – *** руб.;

право аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней объект недвижимости, площадью *** кв.м., расположенный по адресу, <адрес> строение № 2, кадастровый номер объекта *** в размере – *** руб.

здание склада, литер А, общей площадью *** кв.м., материал стен кирпич, находящееся по адресу <адрес>, – *** руб.;

трехкомнатную квартиру на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта ***, в размере *** руб.

Порядок оплаты экспертизы установлен определением суда от ДД.ММ.ГГ (л.д. 267 1.т.), которое вступило в законную силу, не оспорено в части распределения судебных расходов, в апелляционном либо кассационном порядке не отменено. В соответствии с данным определением оплата расходов по вопросу № 3 – за оценку оборудования возложена на ООО «Кофе –холл «Крем», экспертной организацией сформирован счет по оплате за данные услуги, в соответствии с которым его стоимость составляет *** руб. (л.д. 27, т.2.).

Судебная коллегия соглашается с распределением сумм оплаты за произведенную экспертизу, вместе с тем, полагает заслуживающим внимания довод жалобы ответчика о необоснованном включении в сумму расходов за услуги эксперта – оплату за ряд позиций, оценка которых не была произведена.

Учитывая данное обстоятельство, коллегия исключает из суммы расходов на оплату услуг экспертизы, возложенных на ответчика ООО «Кофе – холл «Крем» суммы оплаты за 19 позиций оборудования, стоимость которого была не определена экспертом, определяет подлежащей взысканию с ответчика сумму судебных издержек на оплату экспертизы в размере *** руб.

Кроме того, коллегия соглашается с необходимостью пропорционального распределения судебных расходов на оплату государственной пошлины между ответчиками.

Судом взысканы с ответчиков расходы по уплате госпошлины в сумме *** (шестьдесят четыре тысячи) руб., итого с каждого по *** руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом были удовлетворены требования Банка о взыскании с Куверина А. Ю. в общей сложности *** руб. (50 % суммы иска), с ООО «СибПРО – Т» – *** руб. (32,9%), с ООО «Кофе – холл «Крем» *** (17,1 %), судебная коллегия, изменяя решение в указанной части, взыскивает с Куверина А.Ю. расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб., с ООО «СибПро – Т» в сумме *** руб., с ООО «Кофе – холл «Крем» *** руб..

В остальной части доводы истца и ответчика, изложенные в апелляционных жалобах, на законность и обоснованность принятого судом решения не влияют, поэтому его отмену не влекут.

Обжалование определений об объединении исков гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено, доводы жалобы в данной части отклоняются.

Ходатайство о передаче дела по настоящему спору в Арбитражный суд было разрешено судом до вынесения решения по существу иска, процессуальных нарушений в данном случае не усматривается.

Иных доводов, свидетельствующих о наличии оснований для отмены либо изменения оспариваемого решения, апелляционные жалобы не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу истца ОАО «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Изменить решение Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 27 декабря 2012 года в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества, установив начальную продажную стоимость имущества, являющегося предметом ипотеки по договору *** от ДД.ММ.ГГ:

– здание товарного склада, литер К1, общей площадью *** кв.м., материал стен кирпич, находящееся по адресу <адрес> строение №2, кадастровый номер объекта ***, в размере *** руб.;

– право аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней объект недвижимости, площадью *** кв.м., расположенный по адресу, <адрес> строение № 2, кадастровый номер объекта *** в размере *** руб.

Установить начальную продажную стоимость имущества, являющегося предметом ипотеки по договору *** от ДД.ММ.ГГ;

– здание склада, литер А, общей площадью *** кв.м., материал стен кирпич, находящееся по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта *** в размере *** руб.;

– право аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, со сроком аренды на *** лет по ДД.ММ.ГГ с площадью функционально обеспечивающей находящийся на ней объект недвижимости, площадью *** кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта *** в размере *** руб.

Установить начальную продажную стоимость имущества, являющегося предметом ипотеки по договору *** от ДД.ММ.ГГ

– трехкомнатную квартиру на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер объекта ***, в размере *** руб.

Апелляционную жалобу ответчика ООО «Кофе – холл «Крем» удовлетворить частично.

Изменить решение суда в части распределения судебных расходов.

Взыскать в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Алтайского отделения *** судебные расходы по оплате государственной пошлины с Куверина А. Ю. в сумме *** руб., с ООО «СибПро – Т» в сумме *** руб., с ООО «Кофе – холл «Крем» *** руб.

Взыскать с ООО «Кофе-холл «Крем» в пользу ООО «Региональный центр Оценки и Экспертизы» расходы на проведение экспертизы в сумме *** рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

***