Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Варенникова А.Е. на решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 02 июля 2021 года по делу по иску Варенникова А.Е. к некоммерческой организации <адрес> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о защите прав потребителей, заслушав доклад судьи Шурловой Л.А.,

УСТАНОВИЛА:

истец является собственником и проживает по адресу: <адрес>. В марте 2021 г. ему поступил платежный документ, из которого стало известно о задолженности за взнос на капитальный ремонт в сумме 50 303,12 рублей. Указал, что согласно Федеральному закону № 226 одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, в размере пятидесяти процентов, в возрасте восьмидесяти лет, в размере ста процентов предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ году ему исполнилось 70 лет и с того времени, он должен был платить размере пятидесяти процентов, а с 2019 года после достижения восьмидесяти лет, в размере ста процентов, т.е. ничего не должен платить.

Истец просил суд списать задолженность за капитальный ремонт в размере 50 303,12 рублей.

Решение суда постановлено при участии истца Варенникова А.Е., представителя ответчика- Калашян А.В.

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 02 июля 2021 года в удовлетворении исковых требований Варенникову А.Е., отказано.

В апелляционной жалобе Варенников А.Е. просит об отмене решения суда как незаконного, указывает, что не проведён точный расчет его доли из общего объема помещений многоквартирного жилого дома, так как пятый этаж соединен мансардами переходящими в крышу дома, а первый этаж выкуплен под магазины и салон. Дом сдан в 2006 году, а взыскание взносов началось с января 2015 года без регистрации данного факта. Полагает, что поскольку достиг возраста 80 лет в ДД.ММ.ГГГГ году, освобожден от оплаты взносов на капитальный ремонт МКД.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поданы.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке, коллегия находит возможным рассмотреть жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ. Ответчик Варенников А.Е. получил судебное извещение 16.10.2021г., уважительных причин неявки не представлено.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав пояснения представителя ответчика- Калашян А.В. об отклонении необоснованных доводов жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения по доводам жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного акта.

Правовые и организационные основы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регулируются Жилищным кодексом РФ Законом Ставропольского края от 28.06.2013 № 57-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края» и нормативными правовыми актами, принятыми Правительством Ставропольского края и министерством жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края в соответствии с указанными законодательными актами.

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014 - 2043 годы» утверждена Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-п.

Согласно части 4 статьи 3 Закона № 57-кз обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении семи месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы, в которую включен МКД.

Согласно части 2 статьи 3 Закона № 57-кз собственники помещений в многоквартирном доме принимают и реализуют решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда его капитального ремонта, за исключением случая, установленного частью 5 настоящей статьи.

Собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора на основании постановления администрации города Постановление администрации г. Пятигорска от 01.09.2014 № 3152 «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора - Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД вносится собственниками на основании платежных документов.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона Ставропольского края № 57-кз Фонд вправе на основании соответствующего соглашения уполномочить третье лицо на начисление взносов на капитальный ремонт, изготовление и представление платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в МКД, формирующих фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, ведение претензионной, исковой работы и прием взносов на капитальный ремонт от имени регионального оператора и перечисление взносов на капитальный ремонт на счет, счета регионального оператора

Из материалов дела следует и установлено судом, что Варенников А.Е. проживает по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.58).

Указанный многоквартирный жилой дом включен в региональную программу при ее утверждении, под номером 85 что подтверждается перечнем (л.д.35).

Из постановления администрации от 01.09.2014 № 3152 следует, что общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 5327,8 кв.м.

По лицевому счету № №, присвоенному помещению №, расположенному по адресу: <адрес>, в период с 01.01.2015 по 01.03.2021 общая сумма начислений составила 50 303,12 руб. в том числе пени 7 951,86 руб. Согласно выписке по лицевому счету по вышеуказанному помещению оплата взносов на капитальный ремонт не поступала. Сумма задолженности на 01.05.2021 составляет 51 187,42 руб., в том числе, пени 7 951,86 руб.

На территории г.Пятигорска функции регионального оператора в части изготовления и представления платежных документов для уплаты взносов, приема взносов на капитальный ремонт, в соответствии с контрактом № 20217000001190000384 от 28.11.2019 осуществляет ООО «Справочная-СЭВ».

Из ответа ООО «Справочная-СЭВ» от 21.05.2021 исх. № 24 на запрос Фонда, следует, что доставка платежных документов осуществляется ежемесячно.?

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований Варенникова А.Е., указал, что законом предусмотрен компенсационный порядок возмещения расходов владельцев помещения по уплате взносов на капитальный ремонт, а не освобождение от них, учитывая, что у истца имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Предоставление компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт не относится к компетенции ответчика.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии оснований к удовлетворению иска Варенникова А.Е.,, полагая доводы апелляционной жалобы необоснованными.

Согласно ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

Как установлено судом, Варенников А.Е. ДД.ММ.ГГГГ. проживает по адресу: <адрес> 2006 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.58).

Предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан осуществляется в соответствии Постановлением администрации г. Пятигорска от 14.12.2016 N 5113 (ред. от 24.01.2020) "Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги "Предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан".

Назначение компенсации осуществляется со дня подачи гражданином заявления в уполномоченное учреждение органа местного самоуправления, но не ранее возникновения права на ее получение.

Компенсация назначается за месяц, за который произведена оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Заявление подается (в том числе в электронном виде) гражданином, имеющим право на компенсацию, или его законным представителем (представителем по доверенности) (далее - представитель) в уполномоченное учреждение.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт не относится к компетенции ответчика.

Иные доводы апелляционной жалобы судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доводы апелляционной жалобы истца правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку, по существу сводятся к несогласию с той оценкой доказательств, которая дана судом первой инстанции, и с выводами суда, не опровергая их.

Руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 02 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 29.10.2021.