Гражданский кодекс часть 1

на решение Пятигорского городского суда Ставропольского края 11декабря2019 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья «ФИО2 78» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносам на капитальный ремонт, коммунальных услуг, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Луневой С.П.,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «ФИО2 78» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что на основании принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №78 по <адрес> от 12.03.2017 решения об изменении способа управления указанным многоквартирным домом, создано и зарегистрировано ТСЖ «ФИО2 78», <адрес>.

ФИО1 является собственником квартиры №<адрес>

Ответчик не является и не являлся членом ТСЖ «ФИО2 78».

На основании решения, принятого общим собранием собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от 21.05.2017г. владельцем специального счёта, уполномоченным на его открытие, было выбрано ТСЖ «ФИО2 78». Решениями, принятыми на этом же собрании собственников помещений в МКД, был утверждён ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, в соответствии с действующими законодательными нормами.

В соответствии с положениями ст.44 и ч.8.2 ст.156 Жилищного Кодекса РФ, 14.01.2018г. общим собранием собственников помещений МКД по адресу: <адрес> был утверждён ежемесячный взнос на капитальный ремонт МКД в размере 17 рублей с 1 кв.м, общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику. Указанный размер взноса на капитальный ремонт МКД был утверждён с 01.01.2018г.

В соответствии ч.18 ст.12 Федерального закона от 29.06.2015г. №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» на общем собрании собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, 21.05.2017г. было принято решение о применении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятия решения о выборе управляющей организации. Во исполнение указанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, ТСЖ «ФИО2 78» заключило договора с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг на содержание общедомового имущества: с ПАО «Ставропольэнергосбыт» (электроэнергия на СОИ), договор №№ от 31.05.2017г.; с АО «Энергоресурсы» (горячее водоснабжение - ГВС на СОИ), договор №№ от 01.05.2017г.; с Производственно-техническим подразделением Ессентукского филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Предгорный «Межрайводоканал (холодное водоснабжение - ХВС на СОИ и водоотведение на СОИ), договор №№ от 01.06.2017г.

Решением общего собрания от 21.05.2017г. была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Артёма Сергеева 78» на 2017-2018г.г., согласно которой размер обязательного платежа на содержание и ремонт общедомового имущества складывается из: обязательного платежа на ремонт и содержание общедомового имущества исчисленного по ставке 15,69 руб. на 1 кв.м., жилой площади; обязательного платежа за предоставленные коммунальные услуги на общедомовые нужды, исчисленного в соответствии с требованиями действующих законодательных норм.

В общем собрании членов ТСЖ «ФИО2 78» от 21.05.2017г. приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие в совокупности 63,4% голосов от общего числа всех голосов собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с Протоколом № 1 от «21» мая 2017 г. общего собрания членов ТСЖ «ФИО2 78» смета доходов и расходов на 2017-2018г.г. и тариф на содержание и ремонт общедомового имущества были утверждены 51,8% голосов собственников помещений МКД от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

Решением общего собрания от 21.01.2018г. была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Артёма Сергеева 78» на 2018-2019 г.г., согласно которой размер обязательного платежа на содержание и ремонт общедомового имущества складывается из: обязательного платежа на ремонт и содержание общедомового имущества исчисленного по ставке 17,94 руб. на 1 кв. м. жилой площади; обязательного платежа за предоставленные коммунальные услуги на общедомовые нужды, исчисленного в соответствии с требованиями действующих законодательных норм.

В общем собрании членов ТСЖ «ФИО2 78» от 21.05.2017г. приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие в совокупности 60,41% голосов от общего числа всех голосов собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с Протоколом №2 от 21.01.2018г. общего собрания членов ТСЖ «ФИО2 78» смета доходов и расходов на 2018-2019 г.г. и тариф на содержание и ремонт общедомового имущества были утверждены 78,43% голосов собственников помещений МКД от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, присутствовавших на общем собрании членов ТСЖ.

Таким образом, указанные решения общих собраний членов ТСЖ «ФИО2 от 21.05.2017г. и 21.01.2018г. являются обязательными для всех собственников помещений в МКД.

В интересах членов ТСЖ «ФИО2 78» и собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> в 2017 году Товариществом были заключены договоры на ежемесячное выполнение комплекса работ, по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 (договор был утверждён в полном объёме (с дополнениями и изменениями) решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.01.2018г.); на дезинфекцию и дератизацию помещений общего пользования в многоквартирном доме; на информационное обслуживание для расчёта сумм, подлежащих оплате собственниками помещений многоквартирного дома за предоставленные им услуги; на размещение в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства информации, предусмотренной действующим законодательством.

За период с 01 мая 2017 г. по 01 августа 2019 г. работы и услуги по указанным договорам были выполнены в полном объёме и приняты ТСЖ «ФИО2 78» по соответствующим Актам выполненных работ и оказанных услуг.

За период с 01 мая 2017 г. по 01 августа 2019 г. за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 24 424,20 рубля за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

За период с 01 мая 2017 г. по 01 августа 2019 г. за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 6 105,95 рублей за коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

За период с 01 мая 2017 г. по 01 августа 2019 г. за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 28 506,12 рублей по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома.

16 июля 2018 г. мировым судьей судебного участка №2 г.Ессентуки Ставропольского края Арушановым Р.Э. вынесен судебный приказ
о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «ФИО2 78» за период 01.05.2017г. по 01.05.2018г. задолженности за содержание общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт МКД. задолженности за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД.

11 февраля 2019 года мировым судьей судебного участка №2 г.Ессентуки Ставропольскою края отменен судебный приказ.

В адрес ответчика направлялось уведомление о необходимости погашения имеющейся у него просроченной задолженности по обязательным платежам за содержание общего имущества МКД, взносов на капитальный ремонт МКД, за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ФИО2 78» денежные средства в размере 24 424,20 рубля задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; 28 506,12 рублей задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома <адрес>; 6 105,95 рублей - задолженность за коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 971 рубль.

Обжалуемым решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 11 декабря 2019 года исковые требования Товарищества собственников жилья «ФИО2 78» удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе удовлетворении исковых требований, полагая, что выводы суда не соответствуют фактически обстоятельства дела, размер предъявляемых требований завышен и необоснован. Указывает, что у ФИО3 отсутствуют полномочия на подачу иска от имени ТСЖ «ФИО2 78». Ответчику не были предоставлены информация о размере установленного тарифа на оплату за содержание общего имущества МКД, квитанции с расчетом, в общем доступе о решениях ТСЖ информация также отсутствует, в уведомлении об оплате задолженности также отсутствует информация о размере задолженности, и реквизитах на которые необходимо оплатить задолженность, а также контактные данные лица, с которым по этому вопросу следует разговаривать.

Представитель правления ТСЖ «ФИО2 78» ФИО3 в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ТСЖ «ФИО2 78».

Ответчик извещенный о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем на основании статей 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского края находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям отвечает.

Решение суда первой инстанции вынесено при точном соблюдении процессуальных норм и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к возникшим между сторонами правоотношениям, и содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных фактов.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ТСЖ «ФИО2 78» осуществляет управление многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно осуществляет содержание и ремонт общего имущества в указанном доме на основании принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 12.03.2017г.

ФИО1 является собственником квартиры №41, расположенной в доме <адрес>

Решением общего собрания от 21.05.2017 была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Артёма Сергеева 78» на 2017-2018г.г., согласно которой размер обязательного платежа на содержание и ремонт общедомового имущества складывается из: обязательного платежа на ремонт и содержание общедомового имущества исчисленного по ставке 15,69 рублей на 1 кв. м. жилой площади; обязательного платежа за предоставленные коммунальные услуги на общедомовые нужды, исчисленного в соответствии с требованиями действующих законодательных норм.

При этом, в общем собрании членов ТСЖ «ФИО2 78» от 21.05.2017г. приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие в совокупности 63,4% голосов от общего числа всех голосов собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с Протоколом №1 от 21.05.2017 общего собрания членов ТСЖ «ФИО2 78» смета доходов и расходов на 2017-2018г.г. и тариф на содержание и ремонт общедомового имущества были утверждены 51,8% голосов собственников помещений МКД от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

14.01.2018 общим собранием собственников помещений МКД по адресу: <адрес> был утверждён ежемесячный взнос на капитальный ремонт МКД в размере 17 рублей с 1 кв.м., общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику.

Указанный размер взноса на капитальный ремонт МКД был утверждён с 01.01.2018.

Решением общего собрания от 21.01.2018 была утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Артёма Сергеева 78» на 2018-2019г.г., согласно которой размер обязательного платежа на содержание и ремонт общедомового имущества складывается из обязательного платежа на ремонт и содержание общедомового имущества исчисленного по ставке 17,94 рублей на 1 кв.м, жилой площади; обязательного платежа за предоставленные коммунальные услуги на общедомовые нужды, исчисленного всоответствии с требованиями действующих законодательных норм.

В общем собрании членов ТСЖ «ФИО2 78» от 21.01.2018 приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие в совокупности 60,41% голосов от общего числа всех голосов собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с Протоколом № 2 от 21.01.2018г. общего собрания членов ТСЖ «ФИО2 78» смета доходов и расходов на 2018-2019г.г. и тариф на содержание и ремонт общедомового имущества были утверждены 78,43% голосов собственников помещений МКД от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, присутствовавших на общем собрании членов ТСЖ.

В интересах членов ТСЖ «ФИО2 78» и собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, Товариществом были заключены договоры на ежемесячное выполнение комплекса работ, по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Согласно расчета, представленного истцом у ответчика имеется не погашенная задолженность за период с 01.05.2017 по 01.08.2019 в размере
24 424,20 рубля за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; за период с 01.05.2017 по 01.08.2019 за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 6 105,95 рублей за коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме; за период с 01.05.2017 по 01.08.2019 за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере 28 506,12 рублей по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно должен вносить плату за техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги, участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

В соответствии со ст. ст. 39, 137, ч. 6 ст. 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 249, 290 ГК РФ, п. п. 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги.

Согласно ст. 161 ЖК РФ решение собственников помещений в доме по выбору формы управления многоквартирным домом посредством создания ТСЖ является обязательным для всех собственников.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе в интересах членов ТСЖ, а также собственников помещений заключать договоры, направленные на обеспечение содержания общего имущества, его ремонт, а также на предоставление коммунальных услуг. В этих целях ТСЖ в установленном порядке определяет на год смету доходов и расходов, направленных на содержание общего имущества, его ремонт и т.д., а также устанавливает размер платежей, необходимых в целях исполнения указанной сметы. Решения общего собрания членов ТСЖ по указанным выше вопросам являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2017 по 01.08.2019 в размере 24424,20 рублей; задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2017 по 01.08.2019 в размере 28506,12 рублей; задолженности за коммунальные услуги на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2017 по 01.08.2019 в размере 6105,95 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1 971 рубль.

Порядок расчета задолженности ответчиком не оспорен, и не опровергнут, доказательств его неправильности или несоответствия закону не представлено.

Доводы жалобы о не предоставлении ответчику информации о размере установленного тарифа на оплату за содержание общего имущества МКД, отсутствии квитанции с расчетом не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции. Судебная коллегия также учитывает, что ответчиком доказательств, свидетельствующих их обращения к истцу с заявлением о несогласии с начисленными суммами и перерасчете, судам первой и апелляционной инстанции не представлено.

Довод об отсутствии у ФИО3 полномочий на подачу иска от имени ТСЖ «ФИО2 78» противоречит материалам дела и представленным доказательствам, в том числе и выпиской из ЕГРЮЛ, где председателем правления ТСЖ ««ФИО2 78» является ФИО3

Остальные доводы апелляционной жалобы на решение суда основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, и не содержат новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Нарушений норм материального, а также процессуального права, влекущих за собой обязательную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, суд учел все обстоятельства дела, в связи с чем, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене состоявшегося по делу решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 11 декабря 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи