Гражданский кодекс часть 1

По иску ФИО11, ФИО1, ФИО12ФИО36) ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на квартиры, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л А :

Одиннадцать граждан обратились в суд с иском о признании за каждым из них права собственности на отдельные квартиры в доме по адресу : <адрес>, утверждая, что между ними и ответчиком, как застройщиком, возникли правоотношения, основанные на передаче ими денежных средств для строительства многоквартирного жилого дома. Свои обязательства они выполнили в полном объеме, ответчик фактически передал им квартиры, в которых они заселились, сделали ремонт и несколько лет проживают, однако зарегистрировать свое право собственности они не могут, поскольку ответчик не принимает мер к регистрации права.

Кроме того, истцы обосновывают свои требования также тем, что решением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, суд признал объект недвижимости по адресу <адрес> завершенным строительством многоквартирным домом, признано право собственности других участников строительства на квартиры в доме. Ответчик уже понуждался устранить недостатки в строительстве как застройщик, а во встречных требованиях к другим собственникам квартир этого дома о признании недействительными сделок по передаче денежных средств по договорам займа, залога, договоров долевого участия недействительным ответчику уже было отказано.

Решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иски полностью удовлетворены.

Признано за ФИО11 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признано за ФИО7 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признано за ФИО12 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признано за ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признано за ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признано за ФИО13 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признано за ФИО14 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признано за ФИО15 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.. "

Признать за ФИО16 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признано за ФИО4 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признано за ФИО5 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу": <адрес>.

В решении суда имеется также указание, что данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Пятигорск) для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости для регистрации права собственности на спорные конкретные квартиры.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО6 просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение.

В возражениях на апелляционную жалобу истцы просят оставить решение без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, поддержанные ответчиком, выслушав явившихся истцом, представителей истцов, признав возможным рассмотрение дела в отсутствии а представителей администрации <адрес>, Управления Росреестра и картографии, а также некоторых иных участников судебного разбирательства, надлежащим образом извещенных, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным. Суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства и материалы дела, дал правильную правовую оценку собранным по делу доказательствам.

Материалами дела установлено, что Постановлением главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ изъят у акционерного общества «Партнер» земельный участок пл. <данные изъяты> кв. м под объектами незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Утверждены границы и площадь земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. под объектами незавершенного строительства по указанному адресу и указанный земельный участок представлен ФИО6 в аренду сроком на три года. Заключен договор аренды, который был зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время право ФИО6 на указанный земельный участок не оспорено и решения о его изъятии не принималось.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №ФИО6 как собственнику объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, выдано разрешение на завершение строительства многоквартирного жилого дома с офисом и пристроенным магазином по адресу: <адрес>ФИО6 обязан был выполнить корректировку проектно-сметной документации в соответствии с требованием СНИП, техническими условиями и архитектурно-планировочным заданием.

В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик, являясь застройщиком, привлек к строительству, в качестве подрядчика юридическое лицо- ООО «Грифон», имеющее лицензию на ведение строительных работ по возведению объектов капитального строительства.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено в ДД.ММ.ГГГГ.

Для завершения строительства ответчик заключал сделки, связанные с передачей гражданами денежных средств, в целях строительства, многоквартирного дома и последующей, передачей квартир в этом многоквартирном доме в собственность.

В период с ДД.ММ.ГГГГ год между ФИО6 и истцами ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15ФИО22 С.В., ФИО4, третьим лицом с самостоятельными требованиями ФИО5 заключены договоры, направленные на приобретение права собственности на квартиры.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО11, и ответчиком ФИО6 заключен договор займа, истица как займодавец предоставляет заемщику заем на сумму <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев) под <данные изъяты> % годовых. Заемщик обязуется возвратить заимодавцу указанную сумму займа в обусловленный договором срок. В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога, согласно которому заемщик предоставляет в залог двухкомнатную <адрес> на четвертом этаже во втором подъезде по адресу <адрес>. Согласно п.6 договора залога, по взаимному соглашению сторон передаваемое в залог имущество оценено в размере <данные изъяты>)рублей. Истец выполнил взятые на себя обязательства и передал ответчику суммы займа в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными суду расписками.

В связи с тем, что истица все обязательства по договору займа выполнила, а ответчик не имел возможности вернуть сумму займа в срок, установленный в договоре займа, стороны заключили соглашение о том, что ответчик передает в собственность истице имущество, а именно одну двухкомнатную <адрес> на четвертом этаже, во втором подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. согласно схеме, входящую в состав объекта, расположенного по адресу <адрес>. По взаимному согласию сторон указанное в договоре имущество оценено в размере <данные изъяты> рублей. Так же, в пункте 4 настоящего соглашения указанно, что все обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, договору залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также по настоящему соглашению будут считаться исполненными в полном объеме после государственной регистрации прав собственности на квартиру истицы. Фактически ФИО11 передана <адрес>, которой истица в настоящее время владеет.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Жуковой (ФИО12 по свидетельству о браке)) ФИО12 и ФИО6 заключен договор займа, в соответствии с которым заемщик для ведения строительства объекта по адресу: <адрес> принимает, а Заимодавец предоставляет Заемщику денежную сумму в размере <данные изъяты>. на срок <данные изъяты> месяца) под <данные изъяты> % годовых.

В целях обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в оговоренный договором срок ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога имущества, согласно которому заемщик предоставляет в залог <адрес> на пятом этаже в первом подъезде по адресу <адрес> ул, Кузнечная, 8. Истица выполнила взятые на себя обязательства и передала ответчику сумму займа, что подтверждается представленными суду расписками. Согласно заключенному между истицей и ответчиком соглашению стороны договорились о том, что истица свои обязательства, указанные в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ, перед ответчиком исполнила в полном объеме, а ответчик не имеет возможности возвратить сумму займа в оговоренный договором займа срок и передает в собственность истице одну однокомнатную <адрес> на пятом этаже, в первом подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. согласно схеме, входящую в состав объекта, расположенного по адресу <адрес>. По взаимному согласию сторон указанное в договоре имущество оценено в размере <данные изъяты> рублей. Так же в пункте 4 соглашения указанно, что обязательства сторон будут считаться исполненными в полном объеме после передачи и государственной регистрации прав собственности на квартиру за истицей. Фактически ФИО12 (ФИО37 передана <адрес>, которой истица в настоящее время владеет.

Между истицей ФИО2 и ответчиком ФИО6ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия. Согласно условиям договора ФИО26 передает денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а ФИО6 получает денежные средства, которые следует считать долевыми средствами, внесенными для совместного завершения строительства дома, а именно: трехкомнатной <адрес> на втором этаже, во втором подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в доме, расположенном по адресу <адрес>, Как следует из положений договора, стороны пришли к соглашению, что застройщик обязуется передать ФИО2 пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на трехкомнатную <адрес>, указанную в настоящем договоре. Истица выполнила взятые на себя обязательства и передала денежные средства в полном объеме, а а ответчик не имеет возможности возвратить сумму займа в оговоренный договором займа срок и передает в собственность истице одну <адрес> на втором этаже, во втором подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., входящую в состав объекта, расположенного по адресу: <адрес>. В соглашении между сторонами утверждена окончательная стоимость передаваемой квартиры, которая составила <данные изъяты> рублей. Как следует из пункта 4 соглашения, все обязательства по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, а также по настоящему соглашению будут считаться исполненными в полном объеме после передачи и государственной регистрации прав собственности на квартиру.

Фактически передана в распоряжение истице ДД.ММ.ГГГГ, о чем был составлен Акт приема- передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и ФИО6 заключен договор, согласно которому заемщик для ведения строительства объекта: 30-ти квартирного жилого дома со встроено- пристроенным магазином и административным корпусом, расположенным по адресу: <адрес>, а займодавец предоставляет заемщику заем на сумму <данные изъяты>. на срок <данные изъяты>) под <данные изъяты> годовых. Заемщик обязуется возвратить заимодавцу указанную сумму займа в обусловленный договором срокДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и ФИО6 заключено дополнение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому для ведения строительства объекта: 30-ти квартирного жилого дома со встроено-пристроенными магазинами и административным корпусом, расположенного по адресу: <адрес>, займодавец

И предоставляет заемщику дополнительный заем на сумму <данные изъяты>) рублей сроком на <данные изъяты> с правом пролонгации договора.

Согласно п.6 договора залога по взаимному соглашению сторон залоговое имущество оценено в размере <данные изъяты> рублей. ФИО23.Г. выполнил взятые на себя обязательства и передал ответчику суммы займа, что подтверждается представленными суду расписками. После исполнения обязательств ФИО23 в полном объеме ответчик настоял, чтобы между сторонами вместо договоров займа и договора залога был заключен договор долевого участия в совместном строительстве дома. Как следует из условий договора долевого участия в совместном строительстве дома, сторонами договора являлись ответчик ФИО6 и истица ФИО3. Исполнив обязательства по договорам займа, ФИО23 распорядился своим правом требования к ФИО6 и передал его своей дочери ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО3 и ответчиком ФИО6 заключен договор долевого участия в совместном строительстве дома, согласно условиям которого ФИО3 вносит для совместного завершения строительства свои долевые средства в размере <данные изъяты> рублей, которые считаются долевыми средствами, внесенными для совместного завершения строительства дома, а именно трехкомнатной <адрес><адрес> Как следует из содержания договора, после завершения строительства дома застройщик обязуется передать ФИО3 пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Квартира была фактически передана истице ДД.ММ.ГГГГ, помещения оцениваются сторонами в размере <данные изъяты> которые были оплачены застройщику дольщиком во время подписания Договора долевого участия в совместном строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Грифон» (подрядчик), ФИО6(собственник) и ФИО8 (дольщик) заключен договор о совместном долевом участии в строительстве, предметом договора является совместное строительство однокомнатной <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м.) на четвертом этаже, в <данные изъяты> квартирном жилом доме (с встроено-пристроенными магазинами и административным корпусом), расположенного по адресу: <адрес>. Дольщик ФИО8 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Грифон»(подрядчик), ФИО6 (собственник), ФИО8 (первоначальный кредитор) и ФИО9 (новый кредитор) договора уступки прав и обязанностей по договору о совместном участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому первоначальный кредитор уступил ФИО9 право требования к подрядчику (ООО «Грифон) и собственнику (ФИО6) исполнения указанных в договоре о совместном долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. обязательств, в полном объеме и на тех же условиях. Как следует из условий договора, передаваемые права, были подтверждены кассовым ордером №. В соответствии с условиями договора к ФИО9 перешло право требования к подрядчику и собственнику от первоначального кредитора по переуступленному требованию. В результате уступки прав ФИО9 получила права на однокомнатную квартиру (общей площадью <данные изъяты> кв. м) на четвертом этаже, в 30-ти квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически квартира была передана в пользование ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (первоначальный кредитор) и истицей ФИО13 (новый кредитор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору о совместном долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В результате уступки прав истица ФИО13 получила права на однокомнатную квартиру (общей площадью <данные изъяты> кв. м) на четвертом этаже, в 30-ти квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес>. Истицей обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО9 Истица с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания. При этом установлено, что фактически ФИО13 передана <адрес> которой истица в настоящее

время владеет.

Также материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Вектор», в лице ФИО6, и истцом ФИО14 заключен договор об участии в строительстве квартиры, относящейся к объекту незавершенного строительства жилого дома со встроенно-пристроенными магазинами, расположенного по адресу <адрес> и принадлежащего ТОО «Вектор» в соответствии с генеральным договором от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям заключенного истицей договора ФИО14 обязалась финансировать строительство 3-х комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты>) рублей, указанная сумма вносится поэтапно и должна быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ТОО «Вектор» обязуется построить обусловленную договором квартиру своими силами, материалами, механизмами, а после окончания строительства объекта ТОО «Вектор» обязуется передать истице ФИО14 в собственность обусловленную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был пролонгирован на срок три года. Однако к указанному в договоре сроку ТОО «Вектор» не окончил строительство дома, квартиру истице не передало. Определением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между ФИО6 и ООО «Вектор», на основании которого объект незавершенного строительства, возведенный на земельном участке по адресу: <адрес> в <адрес>, был передан в собственность ФИО6 Обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истицей. Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, являющееся неотъемлемой частью договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом II которого стороны определили, что истица ФИО14 исполнила свои обязательства, обусловленные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ и финансировала строительство 3-х комнатной квартиры в объекте 30-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оплаченная-сумма в размере <данные изъяты> рублей является окончательной суммой финансирования квартиры. В свою очередь, как следует из пункта 111 соглашения, ответчик ФИО6 признал исполнение истицей обязательств и, согласно пункту 4.1, 4.2 соглашения передал истице в строящемся объекте по адресу <адрес> одну однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. под № и одну двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м. под №. Вместе с

тем. истица указала, что в ходе строительства, квартиры были объединены в одну трехкомнатную квартиру, которой присвоен №. Фактически ФИО14 передана <адрес>, которой истица в настоящее время владеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО6 заключен договор займа, согласно которому заемщик для ведения строительства объекта: 30-ти квартирного жилого лома со встроено-пристроенными магазинами и административным корпусом, расположенным по адресу: <адрес>, принимает, а займодавец предоставляет заемщику заем на сумму <данные изъяты>) рублей. Заемщик обязуется возвратить займодавцу указанную сумму займа в обусловленный настоящим логовором срок. Согласно условиям договора указанная сумма предоставляется под 13% годовых на срок <данные изъяты> месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 6 договора залога по взаимному соглашению сторон залоговое имущество оценено в размере <данные изъяты>) рублей. Судом установлено, что ФИО15 выполнила взятые на себя обязательства и передала ответчику сумму займа в полном объеме. Согласно пункту 2 соглашения между истицей и ответчиком, ответчик не имеет возможности возвратить сумму займа в оговоренный договором займа срок и передает в собственность ФИО15 одну трехкомнатную <адрес> на пятом этаже, во втором подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. По взаимному решению сторон указанное в договоре имущество оценено в размере <данные изъяты>

Судом установлено, что фактически истице в ДД.ММ.ГГГГ году была передана <адрес>, которой она владеет в настоящий момент.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО16 и ФИО6 заключен договор займа, в соответствии с которым заемщик для ведения строительства объекта: 30-ти квартирного жилого дома со встроено-пристроенным магазином и административным корпусом, расположенным по адресу: <адрес>, принимает, а заимодавец предоставляет заемщику заем на сумму <данные изъяты>) рублей на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых.

Согласно пункту 6 договора залога по взаимному соглашению сторон передаваемое в залог имущество оценено в размере <данные изъяты>) рублей. Истица взятые на себя обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается представленными суду расписками о получении денег. Согласно соглашению стороны договорились о том, что ФИО16 свои обязательства перед ФИО6, указанные в договоре займа, исполнила в полном объеме, а ответчик не имеет возможности возвратить сумму и передает в собственность истице одну <адрес> на третьем этаже, во втором подъезде, двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно пункту 6 соглашения по взаимному согласию сторон указанное в договоре имущество оценено в размере <данные изъяты> рублей. Также в настоящем соглашении указано, что обязательства сторон будут считаться исполненными в полном объеме после передачи и государственной регистрации прав собственности на квартиру истицы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО16 заключен договор долевого участия в совместном строительстве завершения строительства, а ФИО6 согласен ранее полученную сумму по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ с процентами в размере <данные изъяты> рублей считать долевыми средствами, внесенными для совместного строительства дома, а именно двухкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО6 заключен договор займа, согласно которому заемщик для ведения строительства объекта: 30-ти квартирного жилого дома со встроено-пристроенными магазинами и административным корпусом, расположенным по адресу: <адрес>, принимает, а займодавец предоставляет заемщику заем на сумму <данные изъяты> руб. Истец взятые на себя по обязательства выполнил в полном объеме, затем стороны договорились о том, что истец свои обязательства перед ответчиком, указанные в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ, исполнил в полном объеме. Согласно пункту 2 соглашения ответчик не имеет возможности возвратить сумму займа в оговоренный договором займа срок и передает в собственность ФИО4 одну трехкомнатную <адрес> на пятом этаже, в первом подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. согласно прилагаемой схеме, входящую в состав объекта, расположенного по адресу <адрес>. Согласно пункту 3 соглашения, по взаимному решению сторон указанное в договоре имущество оценено в размере <данные изъяты>) рублей. Квартира №, которой он в настоящее время владеет, была передана ФИО4ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ответчиком ФИО6 был заключен договор о совместном долевом участии в строительстве., в последующем имела место уступка прав требования, новый дольщику (ФИО1) право требования к собственнику (ФИО6) Согласно пункту 1.3 соглашения за уступаемые права истец ФИО1 выплачивает ФИО10 компенсационную сумму <данные изъяты> рублей. Соглашением установлено, -что в результате уступки права ФИО1 получает права на двухкомнатную квартиру (общей площадью <данные изъяты> кв.м,) на мансардном этаже, в 30-ти квартирном жилом доме (со встроенно-пристроенными магазинами и административным корпусом), расположенном по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует предоставленная суду расписка о получении денежных средств, а также акт приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически ФИО1 передана <адрес>, которой истец в настоящее время владеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор займа, согласно которому заемщик для ведения строительства объекта: 30-ти квартирного жилого дома со встроено-пристроенными магазинами и административным корпусом, распложенного по адресу: <адрес>, принимает, а займодавец передает заемщику заем на сумму <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты>) месяцев под <данные изъяты>% годовых. Согласно п.6 договора залога по взаимному соглашению сторон залоговое имущество оценено в размере <данные изъяты>) рублей. Истица выполнила взятые на себя обязательства в полном объеме и передала ответчику сумму займа, что подтверждается представленными суду расписками. Также в подтверждение исполнения обязательств между истицей ФИО5 и ответчиком ФИО6 заключено соглашение, в соответствии с которым стороны договорились о том, что истица свои обязательства перед ответчиком, указанные в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ, исполнила в полном объеме, ответчик не имеет возможности возвратить сумму займа в оговоренный договором займа срок и передает в собственность истицы одну однокомнатную <адрес> на пятом этаже, во втором подъезде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. согласно схеме, входящую в состав объекта, расположенного по адресу <адрес>. По взаимному решению сторон указанное в договоре имущество оценено в размере <данные изъяты>) рублей. В настоящем соглашении указано, что обязательства сторон будут считаться исполненными в полном объеме после передачи и государственной регистрации прав собственности на квартиру истицы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО28 заключен договор долевого участия в совместном строительстве дома. Стороны пришли к соглашению о том, что после завершения строительства дома ответчик обязуется передать ФИО5 пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности ФИО5 на указанную в договоре квартиру. Фактически <адрес> передана истице ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи квартиры.

Удовлетворяя исковые требования каждого из истцов, суд первой инстанции руководствовался ст.ст.218,219,421,431 ГК РФ, статьей 1,4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», разъяснениями Обзора судебной практики разрешения дел по спорам в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а также вступившим в законную силу решением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании завершенным строительством многоквартирным жилым домом дом, где расположены спорные квартиры.

В апелляционной жалобе ответчик утверждает, что решение суда незаконно, поскольку суд допустил рассмотрение дела без высылке ему иска, в отношении ФИО4 уже состоялось решение судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в удовлетворении иска о признании права собственности за ним на спорную квартиру было отказано. Таким образом, суду следовало прекратить производство в этой части. Кроме того, утверждается, что по некоторым договорам пропущен срок исковой давности, а истцы не ходатайствовали о его восстановлении, не проверены подписи в расписках и договорах займа, не дана оценка отсутствию надлежащей формы договора долевого участия, считает, что отсутствуют доказательства получения им денежных средств и в полном размере, истцы не доказали действительности сделок.

Указанные доводы являются несостоятельными, поскольку в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика, который отказался их получать, в связи с чем извещения возвращены за истечением срока хранения. Вступившим в законную силу решением суда ДД.ММ.ГГГГ по искам иных граждан, заявивших аналогичные иски о праве собственности на квартиры в спорном доме установлены обстоятельства строительства дома по <адрес>, в том числе путем заключения договоров аналогичных договоров займа, соглашения и договоров долевого участия, не прошедших обязательную государственную регистрацию. По делу ФИО25 принято решение по существу спора, поскольку правовые основания иска изменились, ранее дом не был признан жилым и годным к эксплуатации. Дом признан завершенным строительством с недостатками, которые должен устранить ответчик. Из выписок из ЕГРН следует, что большинство квартир в спорном доме имеют соответствующий кадастровый учет (том 2).Требования о применении сроков давности в суде первой инстанции ответчиком не заявлено (л.д.216 т.3). Правовая оценка каждому договору была дана и спора о признании исследованных сделок недействительными, в том числе в связи с неподписанием, сомнением в цене договора и иным существенным условиям сделок- не возникло. Что касается формы сделок, то судом первой инстанции правомерно учтены требования специального закона и правовая позиция ВС РФ. Установлено, что в соответствии с разъяснениями, утвержденными Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, в «Обзор судебной практики, разрешения дел по спорам в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся ввиду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности. Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимого имущества, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора долевого участия в строительстве и от исполнения обязанности по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. Иные доводы жалобы направлены на переоценку исследованных доказательств, в то время как оценка доказательств дана верно. Иного способа защиты права и получения права собственности у истцов не имеется, в то время как со стороны застройщика, ответчика по делу, имело место недобросовестное поведение в возникших спорных правоотношениях. Коллегия также учитывает практику вышестоящего суда по аналогичному спору (Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции по делу № от ДД.ММ.ГГГГ) На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ- оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения

Председательствующий

Судьи