Гражданский кодекс часть 1

на решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 09июня 2020 года по гражданскому делу по исковому заявлению Шабалиной Татьяны Михайловны, Мориной Любовь Дмитриевны, Шевченко Александра Алексеевича, Шевченко Натальи Васильевны, Шевченко Алексея Лаврентьевича, Шевченко Любови Васильевны, Шевченко Юрия Алексеевича, Шевченко Галины Владимировны, Дулина Александра Владимировича, Дулиной Антонины Павловны, Агеева Александра Сергеевича, Агеева Владимира Сергеевича, Нефедовой Любовь Петровны, Самойловой Антонины Михайловны, Рыжовой Татьяны Васильевны, Филиппова Михаила Викторовича к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, АО «Агрохлебопродукт» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признания договора аренды прекращенным,

заслушав доклад судьи Луневой С.П.,

УСТАНОВИЛА:

Шабалина Т.М., Морина Л.Д., Шевченко А.А., Шевченко Н.В., Шевченко А.Л., Шевченко Л.В., Шевченко Ю.А., Шевченко Г.В.,
Дулин А.В., Дулина А.П., Агеев А.С., Агеев В.С., Нефедова Л.П., Самойлова А.М., Рыжова Т.В., Филиппов М.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 162,12 га, по адресу: <адрес>

Право собственности истцов на земельные доли зарегистрированы 23.10.2019 на основании решения Благодарненского районного суда от 12.12.2017, вступившего в законную силу 12.04.2018, и решения мирового судьи судебного участка № 3 Благодарненского района Ставропольского края от 22.07.2019, вступившего в законную силу 24.09.2019.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды на срок с 05.06.2017 по 23.04.2066.

Договор аренды заключен между арендодателем - администрацией Благодарненского городского округа и арендатором АО «Агрохлебопродукт» и зарегистрирован, когда участок уже находился в судебном споре
(с 27.04.2017). Сторонам договора было известно о притязаниях граждан на участок. Представитель районной администрации присутствовал на общем собрании пайщиков 16.02.2017, где было принято решение об образовании данного участка в счёт имеющихся у граждан земельных долей на территории бывшего колхоза «Восход». Возражения от сельской и районной администраций не поступили. Собрание, оформленное протоколом от 16.02.2017 признано Благодарненским районным судом действительным.

Таким образом, обе стороны договора аренды на момент его государственной регистрации знали, что участок может перейти в собственность пайщиков, и, по мнению истцов, в равной мере должны нести риск существенно изменившихся обстоятельств по пользованию участком.

Истцами предпринимались действия по внесудебному порядку решения вопроса передачи участка в фактическое владение собственников. Они неоднократно в письменной форме обращались к администрации Благодарненского городского округа и АО «Агрохлебопродукт» с просьбой добровольно расторгнуть их договор аренды и ликвидировать по обоюдному согласию запись об обременении участка в Росреестре, так как это нарушает права собственников.

Однако договор сторонами не расторгается. Более того, он фактически прекращен сторонами, поскольку администрацией не производится начислений арендной платы, бюджет не получает доход от использования земельного участка с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, т.е. с 23.10.2019, однако участок по акту собственникам не передается, соглашение о прекращении договора аренды участка путем отказа от его исполнения ответчиками не представляется.

Просят суд истребовать земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 162,12 га, расположенный по адресу: село Мирное Благодарненского района Ставропольского края, на территории бывшего колхоза «Восход» из чужого незаконного владения администрации Благодарненского городского округа и АО «Агрохлебопродукт»; обязать АО «Агрохлебопродукт» освободить указанный участок и передать его по акту приёма-передачи участникам общей долевой собственности – истцам; признать договор № 10 от 24.04.2017, заключенный между администрацией Благодарненского городского округа Ставропольского края и АО «Агрохлебопродукт» по аренде земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 162,12 га, расположенный по адресу: <адрес> прекращенным; аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении прав и обременении указанного участка в виде аренды сроком с 05.06.2017 по 23.04.2066 в пользу акционерного общества «Агрохлебопродукт».

Обжалуемым решением Благодарненского районного суда Ставропольского края от 09 июня 2020 года исковые требования удовлетворены частично.

Истребован земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 162,12 га, расположенный по адресу: <адрес> на территории бывшего колхоза «Восход» из владения АО «Агрохлебопродукт», возложена на последнего обязанность освободить указанный участок и передать его по акту приема-передачи участникам общей долевой собственности - Шабалиной Татьяне Михайловне, Мориной Любовь Дмитриевне, Шевченко Александру Алексеевичу, Шевченко Наталье Васильевне, Шевченко Алексею Лаврентьевичу, Шевченко Любовь Васильевне, Шевченко Юрию Алексеевичу, Шевченко Галине Владимировне, Дулину Александру Владимировичу, Дулиной Антонине Павловне, Агееву Александру Сергеевичу, Агееву Владимиру Сергеевичу, Нефедовой Любовь Петровне, Самойловой Антонине Михайловне, Рыжовой Татьяне Васильевне, Филиппову Михаилу Викторовичу; запись в ЕГРН об ограничении прав и обременении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 162,12 га, расположенного по адресу: <адрес> договором аренды сроком с 05.06.2017 по 23.04.2066 в пользу АО «Агрохлебопродукт» - аннулирована.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к администрации Благодарненского городского округа, а также в требованиях о признании договора № 10 от 24.04.2017 года, заключенного между администрацией Благодарненского муниципального района и АО «Агрохлебопродукт» по аренде участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 162,12 га, адрес: <адрес> прекращенным отказано.

В апелляционной жалобе представитель АО«Агрохлебопродукт» по доверенности Коваленко И.М. просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что судом первой инстанции искажены существенные фактические обстоятельства дела, которым дана избирательная правовая оценка, без устранений явных противоречий сторон.

В возражениях на апелляционную жалобу Шабалина Т.М., МоринаЛ.Д., Шевченко А.А., Шевченко Н.В., Шевченко А.Л., ШевченкоЛ.В., Агеев А.С., Агеев В.С., Нефедова Л.П., просят обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 36 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает, что в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Благодарненского районного суда от 12.12.2017, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 12.04.2018, мирового судьи судебного участка № 3 Благодарненского района Ставропольского края от 22.05.2019, оставленного без изменения апелляционным определением Благодарненского районного суда от 24.09.2019, за истцами Шабалиной Т.М., Мориной Л.Д., Шевченко А.А., Шевченко Н.В.,
Шевченко А.Л., Шевченко Л.В., Шевченко Ю.А., Шевченко Г.В., Дулиным А.В., Дулиной А.П., Агеевым А.С., Агеевым В.С., Нефедовой Л.П., Самойловой А.М., Рыжовой Т.В., Филипповым М.В. признано право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 162,12 га, расположенный <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 23.10.2019.

Решением Благодарненского районного суда от 12.12.2017 было установлено, что «вся земля колхоза «Восход» предоставлена в коллективно-долевую собственность граждан в соответствии с протоколом общего собрания колхозников колхоза «Восход» от 20.11.1992 и оснований к отнесению спорного земельного участка к государственной собственности не имеется. Доказательства формирования земельного участка с кадастровым номером № из земель, отнесённых к государственной собственности, материалы дела не содержат и сторонами не представлены».

Судом первой инстанции также установлено, что 24.04.2017 заключен договор аренды земельного участка № 10 между администрацией Благодарненского муниципального района Ставропольского края, выступающей в качестве арендодателя, и акционерным обществом «Агрохлебопродукт», выступающим в качестве арендатора. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, площадью 1621200 кв. м (162,12 га).

Данный договор заключен сторонами на срок с 24.04.2017 по 23.04.2066 и вступил в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор зарегистрирован в Росреестре 05.06.2017, номер регистрации №.

Удовлетворяя исковые требования об истребовании земельного участка, и возложении обязанности на ответчика по освобождению земельного участка, суд верно, руководствуясь положениями ст. 301 ГК РФ, исходил из того, что в ходе судебного разбирательства суду представлены достоверные доказательства как наличия права собственности истцов на спорный объект недвижимости, так и его фактическое нахождение во владении и пользовании ответчика АО «Агрохлебопродукт». Поскольку договор, на основании которого земельный участок перешел во владение и пользование АО «Агрохлебопродукт» квалифицирован судом как ничтожный вследствие его противоречия существу законодательного регулирования договора аренды, принимая во внимание, что передача земельного участка неуполномоченным лицом третьему лицу по договору аренды на максимально возможный срок вопреки воли и желанию его собственников, безусловно нарушает права последних, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанным выводом, поскольку судом первой инстанции правильно определен характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения. Выводы суда, положенные в основу обжалуемого решения соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, содержат исчерпывающие суждения, вытекающие из установленных фактов.

При этом суд исходил из того, что администрация Благодарненского муниципального района Ставропольского края, заключая договор аренды от 24.04.2017 в отношении земельного участка коллективно-долевой собственности членов-пайщиков колхоза "Восток", не относящегося к объектам муниципальной собственности и к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и в отсутствие доказательств того, что спорный земельный участок расположен в границах невостребованных долей, перешедших в собственность администрации, не обладала полномочиями по его распоряжению, в связи с чем согласился с доводами представителя истцов о том, что указанный договор аренды не соответствует требованиям ст. 608 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) является ничтожной сделкой.

Вышеуказанные основания оспаривания сделки фактически приведены в иске, то есть, суд не выходит за рамки предъявленных исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, требующих дополнительной проверки, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Таким образом, по представленным доказательствам обстоятельства дела судом установлены правильно, доказательствам дана верная правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, доводы жалобы не содержат законных оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 09июня2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи