Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе с дополнениями истца ФИО1 в лице правопреемника ФИО2 на решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 27 июля 2020 года по иску ФИО1 к администрации города-курорта Железноводска о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, заслушав доклад судьи Шурловой Л.А.,

УСТАНОВИЛА:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 В,А. (отец истца), наследниками по закону первой очереди являлись дети наследодателя: истец и ФИО4 (брат истца). Постановлением главы администрации города Железноводска Ставропольского края от 25.06.2003 № 583 наследодателю был предоставлен на условиях долгосрочной аренды на 49 лет садовый участок № 1069 площадью 292 кв.м, в садоводческом товариществе «Заря» (земли поселений). 14.07.2003 подписан договор аренды от 14.07.2003 № 2070 на садовый участок № 1069 с кадастровым номером № площадью 292 кв. м, для садоводства, <адрес> согласно п. 1.2 договора аренды № 2070. О передаче арендодателем и принятие в аренду арендатором земельного участка № 1069 в с/т «Заря» до подписания Договора аренды № 2070 от 14.07.2003 свидетельствуют п. 2.4. Договора аренды № 2070 от 14.07.2003, где указано, что арендная плата исчисляется с 05.06.2003, и п. 3.3 - условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора. Договор аренды № 2070 от 14.07.2003 зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Железноводска в книге регистрации №2070 (стр.7 договора аренды № 2070). У Администрации г. Железноводска, как арендодателя, и ФИО5, как арендатора возникли права и обязательства по договору аренды № 2070 от 14.07.2003. Право аренды спорного участка при жизни ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрировать не успел. На момент смерти ФИО5, срок действия договора аренды № 2070 от 14.07.2003 участка не истек, договор не был прекращен либо изменен, заключение договора не обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит. При таких обстоятельствах к истцу и ФИО4 перешли вытекающие из Договора аренды № 2070 от 14.07.2003 года. После смерти ФИО5, его наследники без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжили пользоваться земельным участком.

Таким образом, 1\2 доли в праве аренды на срок с 18.05.2004 по 24.06.2052 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Заря», участок №, подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО4, умершего 26.08.2005.

Право собственности на недостроенный садовый домик (литер «А,а,а1, а2»). построенный на участке №1069, перешло в порядке наследования к истцу ФИО1 как наследнику 1\2 доли имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ и 1\2 доли имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора аренды № 2070 от 14.07.2003, Свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>5 от 24.12.2012, в реестре нотариуса за №, свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре нотариуса за № 3-3500).

Распоряжением Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ№-А садовому дому с кадастровым номером №, площадью 69,2 кв.м. присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, участок № 1069 по настоящее время находится во владении и пользовании истца, который использует его по назначению. Границы участка №1069 уточнены в соответствии с действующим законодательством, площадь участка -316 кв.м.

Истец просил суд: включить наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3 В,А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на срок с 25 июня 2003 года по 24 июня 2052 года земельного участка из земель населенных пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать наследственным имуществом и включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1\2 доли в праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, садоводческое товарищество «Заря», участок №;

признать ФИО1 в порядке наследования: 1\2 доли в праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества с кадастровым номером №. площадью 316 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «Заря», участок №; 1\2 доли в праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м., расположенный но адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Заря», участок №, в порядке наследования после смерти своего отца и родного брата.

Решение суда постановлено при участии представителя истца- ФИО6, представителя ответчика - ФИО7

Обжалуемым решением Железноводского городского суда Ставропольского края от 27 июля 2020 года в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации города-курорта Железноводска о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, отказано.

В апелляционной жалобе с дополнением истец ФИО1 в лице полномочного представителя ФИО6 просил отменить решение со ссылкой на правовые источники, на принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению. Приводит доводы о своевременном принятии истцом своего наследства, не соглашается с выводом суда о пропуске срока исковой давности.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поданы.

25.10.2020г. (на стадии апелляционного слушания дела определение от 03.11.2020г.) истец ФИО1 умер, открыто наследственное дело №г., определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена истца на его дочь - ФИО2, как единственного наследника согласно ответа нотариуса от 06.05.2021г. №, заявление о замене стороны правопреемником.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке, коллегия находит возможным рассмотреть жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы истца с дополнением, пояснения представителя истца ФИО2- ФИО6 об удовлетворении доводов жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия полагает доводы жалобы убедительными, решение суда отмене согласно ст. 330 ч.1 п.п.3,4 ГПК РФ с новым решением об удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1112 настоящего Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 606 данного Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 609 указанного Кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом первой инстанции установлено, следует из материалов дела,

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 В,А. (отец истца) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>», сроком 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с расположенным на участке недостроенным садовым домиком (литер «А, а, а1, а2») согласно п. 1.2 договора аренды №. Указанный объект незавершенного строительства принадлежал ФИО3 В,А. по договору купли-продажи от 06.05.2003г., право продавца на объект домик принадлежит на основании решения МВК, земельный участок закреплен на праве пожизненно наследуемого владения (л.д.23, 59 т.1).

17.05.2004г. ФИО3 В,А. умер (л.д.18). По материалам наследственного дела к имуществу ФИО5 открылось наследство в виде: объекта незавершенного строительства недостроенного садового домика - литер «А,а,а1.а2», 74 % готовности, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Заря», участок № на спорном земельном участке №

Наследниками по закону первой очереди к имуществу ФИО5 являлись: истец и ФИО4 (брат истца), как дети наследодателя при отсутствии завещания (л.д. 43 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 — брат истца (свидетельство о смерти 1-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ). Завещание не оставил, единственным наследником по закону к имуществу ФИО4, является истец, который принял наследство в установленном законом порядке (свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре нотариуса за №- № наследственное дело № года).

Право собственности на недостроенный садовый домик (литер «А,а,а1, а2»), построенный на участке №, перешло в порядке наследования к истцу ФИО1, как наследнику 1\2 доли имущества ФИО5 и 1\2 доли имущества ФИО4, выданы свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и истцом ФИО1 был заключен договор № о предоставлении спорного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 316 кв.м.. расположенного в садовом товариществе «Заря» № в аренду сроком на 5 лет (до ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.80 т.1).

Распоряжением Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-А садовому дому с кадастровым номером <адрес>, площадью 69.2 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, городской округ город-курорт Железноводск, <адрес>, <адрес>л.д.26 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, что и послужило основанием к обращению в суд (л.д.29, т.1).

Суд, отказывая в иске, сослался на два основания к отказу, как то: отсутствие между сторонами договорных правоотношений аренды спорного земельного участка и пропуска истцом срока исковой давности ст.ст. 196, 200 ГК РФ исчисляемого судом с 2005г. с даты принятия наследства к имуществу ФИО4 (брата истца).

Судебная коллегия не может согласиться с позицией суда первой инстанции, противоречащей фактическим обстоятельствам дела, нормам действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из приведенной статьи следует, что права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По общему правилу, договор аренды как консенсуальная сделка считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям.

Судом установлено, что Постановлением главы администрации города Железноводска Ставропольского края от 25.06.2003 № 583 наследодателю ФИО5 был предоставлен на условиях долгосрочной аренды на 49 лет <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между органом местного самоуправления и арендатором ФИО5 подписан договор аренды № на садовый участок № с кадастровым номером <адрес><адрес> с расположенным на участке недостроенным садовым домиком (литер «А, а, а1, а2»), принадлежащем ФИО5 на праве собственности ( п. 1.2 договора).

Срок договора аренды № 2070 установлен на 49 лет ( по 2052г.)

По п. 10.1 договора аренды № 2070 от 14.07.2003 договор является заключенным с момента его подписания Сторонами (л.д.24 оборот); подлежит регистрации в учреждении юстиции; договор вступает в силу с момента регистрации (п.п.10.2-10.3); подлежит учету в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Приняв во внимание пункт 10.2 договора аренды №2070 «вступлении договора в силу с момента государственной регистрации», суд не оценил его по правилам статьи 431 ГК РФ в совокупности и взаимосвязи с пунктом п.10.1 этого же договора «договор является заключенным с момента его подписания Сторонами».

Правила статьи 651 ГК РФ о моменте, с которого договор аренды недвижимости считается заключенным, означают, что договор аренды, существенные условия которого сторонами согласованы, но государственная регистрация не осуществлена, порождает не все последствия, на которые он направлен. Такой договор с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям влечет правовые последствия между ними. Сторона договора, не прошедшего государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность, игнорировать соглашение о размере арендной платы.

В силу изложенного, необоснованны выводы суда первой инстанции о том, что договор аренды № 2070 от 14.06.2003 (п.5.2) в силу не вступил, правовые последствия для сторон не наступили.

По мнению коллегии, такой договор аренды №2070 от 14.06.2003 с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям влечет правовые последствия между сторонами.

О передаче арендодателем и принятие в аренду арендатором ФИО5 земельного участка № 1069 в с/т <адрес>» до подписания договора свидетельствует п. 2.4, п.3.3 договора аренды № 2070 от 14.07.2003 с условием «арендная плата исчисляется с 05.06.2003, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим до заключения договора».

После смерти ФИО5, его наследники (истец и его брат ФИО4, умерший в 2005г) без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжили пользоваться земельным участком.

Администрация не извещала истца об изменении условий договора либо прекращении договора аренды№ 2070 от 14.07.2003, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращалась. Истцом исполнялись договорные арендные обязательства по оплате арендной платы, использованию участка по целевому назначению.

С учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, коллегия исходит из того, что при жизни ФИО5 заключил договор аренды спорного земельного участка, доказательств обратного не представлено; право на заключение договора аренды участка у истца как наследника возникло и может быть включено в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5; а в дальнейшем, в связи со смертью ФИО4; и истца возникло право на вступление в договор аренды. Спорное имущество может быть включено в состав наследственного имущества.

Разрешая спор, суд апелляционной инстанции руководствовался статьями 606, 614, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что истец став собственником объектов недвижимости в порядке наследования, расположенных на спорном земельном участке в отношении которого предыдущим собственником был заключен в 2003г. договор аренды №, вступил в договор аренды этого земельного участка на стороне арендатора.

При таких обстоятельствах, применив при установлении порядка и условий пользования земельным участком, исходя из доказанности факта владения и пользования истцом спорным земельным участком, доказательств внесения аренной платы за пользование имуществом, исковые требования подлежат удовлетворению при наличии правовых оснований для признания за ним права аренды в порядке наследования ввиду наличия на момент смерти наследодателя права аренды спорного земельного участка.

Возражения органа местного самоуправления о незаключенности в 2003г. спорного договора аренды № 2070 подлежат отклонению за необоснованностью.

Обстоятельства заключения в дальнейшем 13.12.2014 с истцом ФИО1 договора аренды № 214-2014 в отношении того же земельного участка с кадастровым номером № сроком на 5 лет (до 12.12.2019), истечение договорного срока арендных отношений по аренде № 214-2014 (л.д.80 т.1), не влияют на выводы коллегии, с учетом вышеуказанного со ссылкой на наличие арендных правоотношений по договору №, заключенного в 2003г.

Пропуск истцом срока исковой давности ст.ст. 196, 200 ГК РФ исчисляемого судом с 2005г. с даты принятия наследства к имуществу ФИО4 (брата истца) судом применен необоснованно, противоречит положениям ГК РФ об исковой давности, ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО5, умершего 17.05.2004, на земельный участок, что и послужило основанием к обращению в суд (л.д.29, т.1).

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене, коллегия полагает о наличии условий к удовлетворению требований, включить наследственную массу к имуществу наследодателя ФИО3 В,А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ - право аренды по договору № 2070 от 14.07.2003г. земельного участка №, на срок с 25 июня 2003 года по 24 июня 2052 года; признанияза истцом в порядке наследования права аренды по договору № 2070 от 14.07.2003 г. в порядке наследования после смерти отца ФИО5 и брата ФИО4 на срок с 25 июня 2003 года по 24 июня 2052 года.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 27 июля 2020 года -отменить, апелляционную жалобу с дополнением - удовлетворить. Принять по делу новое решение, которым исковые требования - удовлетворить.

Включить наследственную массу к имуществу наследодателя ФИО3 В,А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды по договору № 2070 от 14.07.2003г. земельного участка из земель населенных пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок №, на срок с 25 июня 2003 года по 24 июня 2052 года;

включить в наследственную массу к имуществу наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды по договору № от 14.07.2003г. ( 1\2 доли в праве) земельного участка из земель населенных пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м., по адресу : <адрес> участок №;

признать за ФИО1 в лице правопреемника ФИО2, в порядке наследования: право аренды по договору № от 14.07.2003 г. земельного участка из земель населенных пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества с кадастровым номером №. площадью 316 кв.м., по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «Заря», участок №, в порядке наследования после смерти ФИО5,ФИО4

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:

Судьи: