Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска истец указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве- общей долевой собственности на жилой дом, ее доля представляет собой изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № лоджия площадью, является самостоятельной квартирой..

Истец просила: Прекратить право долевой собственности на <данные изъяты> долю, выделить ей указанную долю в виде занимаемой ею квартиры, как самостоятельный объект недвижимости, признать за ней право собственности на <адрес> по указанному адресу.

Решением Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истица просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении ее иска.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на жалобу, признав возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дне слушания дела, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным. Суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства и материалы дела, дал правильную правовую оценку добытым по делу доказательствам.

Материалами дела установлено, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный дом и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№), расположенные по адресу: <адрес>.

Доля истца представляет собой изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из: № коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № лоджия площадью.

Земельный участок под указанным жилым домом имеет целевое назначение- земли населенных пунктов для эксплуатации жилого дома.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу о невозможности раздела дома по квартирам, поскольку спорный дом относится к ИЖС, земельный участок под указанным домом имеет целевой назначение-земли населенных пунктов для эксплуатации жилого дома. Соглашения между участниками долевой собственности дом не достигнуто. Раздел дома по отдельным квартирам нарушает требования ФЗ №218-ФЗ, ст.ст.147,252 ГК РФ.

В апелляционной жалобе истец утверждает, что указанные выводы суда не верны. Указывает, что спорный дом не является объектом ИЖС, поскольку для ИЖС предусмотрено проживание в доме одной семьи, в то время как в доме проживает четыре семьи, фактически дом разделен на четыре квартиры, где изолированы и туалеты. Указанный дом относится к зоне Ж, где допускается многоквартирные застройки. Квартиры могут быть расценены как блоки жилого дома, а жилой дом с блокированной застройкой относится к многоквартирным домам. Кроме того утверждает, что в законе не содержится требования об изменении назначения земельного участка перед тем, как произвести раздел и выдел доли созданной квартиры как самостоятельного объекта недвижимости.

Указанные доводы не соответствуют требованиям закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее закон №218-ФЗ), так как в силу ст.41 п.7 ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Действующее законодательство прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома, раздел жилого дома в натуре приведет к созданию многоквартирного жилого дома, а земельный участок под спорным строением такому виду использования не соответствует. Коллегия также учитывает, что в соответствии с положениями частей 3 и 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН. Из технического паспорта и зарегистрированного учета следует, что дом значится как ИЖС.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом относится к жилым помещениям. При этом, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Из материалов дела, возражения на апелляционную жалобу следует, что соглашения о разделе дома на автономные квартиры между собственниками квартир не достигнуто, назначение дома в административном порядке как МКД- не подтверждено, назначение земельного участка также не позволяет произвести раздел дома как многоквартирного. В тоже время возможность изменения режима (правового статуса) дома в инстанционном порядке истцом реализована не была.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,67, 328,329ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ