Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца (ответчика) администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО9

на решение ФИО1 суда Ставропольского края от 11 октября 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО2 об изъятии недвижимого имущества с выплатой выкупной стоимости и по встречному иску ФИО2, ФИО3 об установлении размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, взыскании выкупной стоимости,

заслушав доклад судьи ФИО13,

установила:

Администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила:

изъять у ФИО2 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок;

изъять у ФИО2 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа Ставропольского края 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №;

изъять у ФИО2 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа Ставропольского края 1/6 (одну шестую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1, находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №;

установить возмещение за изымаемое недвижимое имущество на основании «Отчета № об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/<адрес>, расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, ул. Абрикосовая, дом 1 от 18.11.2022 года» с учетом доли в праве общей долевой собственности, в размере 1 060 009 (Один миллион шестьдесят тысяч девять) рублей 50 копеек, включающее:

- возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 613 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), с учетом доли ФИО2 в праве общей собственности на данный участок;

- возмещение за изымаемую у ФИО2 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1;

- возмещение за изымаемую у ФИО2 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1;

- возмещение убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием;

после оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, земельный участок 1, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок, и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № муниципальным образованием - Минераловодский городской округ Ставропольского края;

после оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1, и признать право собственности на 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием Минераловодский городской округ Ставропольского края;

после оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 (одну шестую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1, и признать право собственности на 1/6 (одну шестую) доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием Минераловодский городской округ Ставропольского края;

обязать ФИО2 передать Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по акту приема-передачи 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1, в срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию Минераловодский городской округ Ставропольского края;

обязать ФИО2 передать Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по акту приема-передачи 1/6 (одну шестую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1, в срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию Минераловодский городской округ Ставропольского края.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО2 является собственником 1/2 (1/3 и 1/6) доли квартиры с кадастровым номером № площадью 73,9 кв.м., расположенной по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, <адрес>.

Вторым собственником указанной квартиры является его брат ФИО3

Постановлением администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от 25.04.2016 № 928 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, ул. Абрикосовая, дом 1, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от 28.10.2022 № 2467 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома по адресу: Ставропольский край, город Минеральные Воды, ул.Абрикосовая, дом 1, аварийным и подлежащим сносу» (далее - Постановление об изъятии от 28.10.2022 № 2467) принято решение изъять для муниципальных нужд Минераловодского городского округа Ставропольского края жилое помещение - квартиру № 6, площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную в аварийном многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО1, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №.

Ответчику были направлены письма исх. № и № от ДД.ММ.ГГГГ с информацией о принятии решения об изъятии и предложением заключить соглашение об изъятии, которые оставлены без удовлетворения.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, в котором просили:

установить возмещение за изымаемое недвижимое имущество на основании отчёта № 132-с/2023 от 22 августа 2023 года ООО «СКЭУ «Феникс» об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и земельный участок, изымаемое для муниципальных нужд, расположенное по адресу: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, г. Минеральные Воды, ул. Абрикосовая, дом 1, от 22 августа 2023 года, в размере 3 580 000 (три миллиона пятьсот восемьдесят тысяч) рублей, включающее:

- возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 26:24:040210:631, площадью 613 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, г. Минеральные Воды, ул. Абрикосовая, земельный участок дом 1, с видом разрешённого использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), с учётом доли ФИО3 и ФИО2 в праве общей собственности на данный участок;

- возмещение за изымаемую у ФИО3 1/3 (одну третью) долю вправе общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО1, <адрес>;

- возмещение за изымаемую у ФИО3 1/6 (одну шестую) долю вправе общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО1, <адрес>;

- возмещение за изымаемую у ФИО2 1/3 (одну третью) долю вправе общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО1, <адрес>;

- возмещение за изымаемую у ФИО2 1/6 (одну шестую) долю вправе общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО1, <адрес>;

- возмещение убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием, а именно: возмещение расходов на аренду квартиры, переезд, поиск жилплощади;

взыскать с администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края в пользу ФИО2 сумму в размере 1 790 000 (один миллион семьсот девяносто тысяч) рублей, за изымаемое недвижимое имущество.

Взыскать с администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края в пользу ФИО3 сумму в размере 740 591 (семьсот сорок тысяч пятьсот девяносто один) рубль, за изымаемое недвижимое имущество.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО3 и ФИО2 не готовы подписывать соглашение об изъятие недвижимого имущества, поскольку считают, что ответчик не готов выплатить реальную рыночную стоимость недвижимого имущества, указанную в экспертном заключении № 132-с/2023 от 22 августа 2023 года ООО «СКЭУ «Феникс».

Считают, что администрацией не была учтена стоимость недвижимости без учёта ветхого состояния, а также убытки, причинённые собственнику в связи с изменением места жительства: возмещение расходов на аренду квартиры, переезд, поиск жилплощади.

Обжалуемым решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 11 октября 2023 годаисковые требования администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО2 удовлетворены частично.

Суд решил:

- изъять у ФИО2 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок.

- изъять у ФИО17 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа Ставропольского края 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №.

- изъять у ФИО2 для муниципальных нужд Минераловодского городского округа Ставропольского края 1/6 (одну шестую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №.

После оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 613 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), с учетом его доли в праве общей собственности на данный участок и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за муниципальным образованием - Минераловодский городской округ Ставропольского края.

После оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1 и признать право собственности на 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1 за муниципальным образованием Минераловодский городской округ Ставропольского края.

После оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 (одну шестую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1, и признать право собственности на 1/6 (одну шестую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1, за муниципальным образованием Минераловодский городской округ Ставропольского края.

Суд возложил на ФИО2 обязанность передать Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по акту приема-передачи 1/3 (одну третью) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 73,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1, в срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию Минераловодский городской округ Ставропольского края.

Суд возложил на ФИО2 обязанность передать Управлению имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по акту приема-передачи 1/6 (одну шестую) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером № в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1, в срок не позднее 30 календарных дней со дня осуществления органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, государственной регистрации перехода права собственности на изымаемое недвижимое имущество к муниципальному образованию Минераловодский городской округ Ставропольского края.

В удовлетворении искового требования администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края об установлении возмещения за изымаемое недвижимое имущество на основании Отчета № об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/<адрес>, расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, ул. Абрикосовая, дом 1 от 18.11.2022 года» с учетом доли в праве общей долевой собственности, в размере 1 060 009 (Один миллион шестьдесят тысяч девять) рублей 50 копеек, включающее:

- возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, земельный участок 1, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) с учетом доли ФИО2 в праве общей собственности на данный участок;

- возмещение за изымаемую у ФИО2 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1;

- возмещение за изымаемую у ФИО2 1/6 (одну шестую) долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1;

- возмещение убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием – отказано.

Встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 - удовлетворены частично.

Суд установил размер денежного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – <адрес>, площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1, и долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № в сумме 3528637 рублей, из которых:

3 230 000 рублей - рыночная стоимость жилого помещения;

161 000 рублей - рыночная стоимость доли земельного участка;

67817 рублей - затраты на переезд;

69820 рублей - затраты на приобретение и регистрацию нового жилья.

Суд Взыскал с администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края в пользу ФИО2 выкупную цену за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – 1\2 (1\3 + 1\6) долю в праве собственности на <адрес>, площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1, и за долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, в сумме 1 764 318 рублей 50 копеек, отказав во взыскании оставшейся суммы - 25681 рублей 50 копеек.

Суд взыскал с администрации ФИО1 <адрес> в пользу ФИО3 доплату выкупной цены за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – 1\2 долю в праве собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1, и за долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № в размере 704 309 рублей, отказав во взыскании оставшейся суммы 36282 рублей.

В апелляционной жалобе представитель администрации ФИО1 <адрес> по доверенности ФИО9просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 о доплате выкупной цены за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – 1\2 долю в праве собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1, и за долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № в размере 704 309 рублей. Указала, что ФИО3 ранее заключил соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в установленном законом порядке отчет об оценке недвижимого имущества не оспорил, денежное возмещение получил. Соглашение об изъятии также не оспорено, недействительным либо незаконным не признано.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В заседание суда апелляционной инстанции явились: представитель истца (ответчика) администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО9, ответчик (встречный истец) ФИО3 Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица Министерства финансов Ставропольского края по доверенности ФИО10 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя министерства. В соответствии с положениями частей 3, 5 статьи 167 и части 1 статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца (ответчика) администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО9, поддержавшую апелляционную жалобу по изложенным в ней основаниям, ответчика (встречного истца) ФИО3, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение участвующего прокурора ФИО8 об оставлении решения суда первой инстанции без изменения, апелляционной жалобы – без удовлетворения, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

Таких нарушений не было допущено судом первой инстанции при рассмотрении данного дела.

Судом первой инстанции и судебной коллегией установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником 1/2 (1/3 и 1/6) доли квартиры с кадастровым номером №, площадью 73,9 кв.м., с местоположением: Ставропольский край, Минераловодский городской округ, г.Минеральные Воды, ул. Абрикосовая, д.1, кв.6, в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м., вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 является собственником 1/2 (1/3 и 1/6) доли квартиры с кадастровым номером №, площадью 73,9 кв.м., с местоположением Ставропольский край, Минераловодский городской округ, г. Минеральные Воды, ул. Абрикосовая, д. 1, кв. 6 многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от 25.04.2016 № 928 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Абрикосовая, д. 1, признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 направил в администрацию Минераловодского городского округа Ставропольского края согласие на участие в краевой адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2019-2025 годах»; согласие на получение денежной компенсации взамен изымаемого у него жилого помещения. От получения иного жилого помещения, равноценного изымаемому, отказался.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 направил в администрацию Минераловодского городского округа Ставропольского края согласие на участие в краевой адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2019-2025 годах»; согласие на получение денежной компенсации взамен изымаемого у него жилого помещения. От получения иного жилого помещения, равноценного изымаемому, отказался.

Согласно Постановлению администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края от 28.10.2022 № 2467 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с признанием жилого дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу» (далее - Постановление об изъятии от 28.10.2022 № 2467) принято решение изъять для муниципальных нужд Минераловодского городского округа Ставропольского края жилое помещение - <адрес>, площадью 73,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную в аварийном многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Минераловодский городской округ, город Минеральные Воды, улица Абрикосовая, дом 1, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с сообщением начальника отдела по работе со счетами регионального оператора и специальными счетами НО СК «Фонд капитального ремонта» от 28.04.2023 № 6388 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не был включен в первоначальный текст региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы», утвержденной постановлением <адрес> от 29.05.2014 № 225-п.

ФИО3 и ФИО2 были направлены письма исх. № и № от ДД.ММ.ГГГГ с информацией о принятии решения об изъятии и предложением заключить соглашение об изъятии.

Указанное соглашение предложено заключить на условиях выплаты компенсации за изымаемое имущество в размере 2 120 019 (два миллиона сто двадцать тысяч девятнадцать) рублей, в том числе: сумма возмещения ФИО3, кратная 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности за изымаемое жилое помещение, в размере 1 060 009 (Один миллион шестьдесят тысяч девять) рублей 50 копеек, и сумма возмещения ФИО2, кратная 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на изымаемое жилое помещение, в размере 1 060 009 (Один миллион шестьдесят тысяч девять) рублей 50 копеек. Сумма возмещения за изымаемое жилое помещение определена независимым оценщиком ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» в «Отчете № об оценке рыночной стоимости по определению размера возмещения за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд/<адрес>, расположенная в аварийном многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО1, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 заключил соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ФИО1.

Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы, проведенной экспертами ООО «СКЭУ «Феникс» №-с/23 от ДД.ММ.ГГГГ, размер денежного вознаграждения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, составляет 3528637 рублей, в том числе: стоимость квартиры – 3230000 рублей, стоимость доли земельного участка (под многоквартирным домом) – 161000 рублей; затраты на переезд – 67817 рублей, затраты на приобретение и регистрацию нового жилья – 69280 рублей.

Разрешая спор и удовлетворяя частично встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 к администрации ФИО1 <адрес> и исковые требования администрации ФИО1 <адрес> к ФИО2, руководствуясь положениями ст.ст.35, 40 Конституции Российской Федерации, ст.32 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.281, 282 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции исходил из того, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в котором находится принадлежащая ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) <адрес>, в установленном законом порядке признана аварийной, соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ФИО1№ от ДД.ММ.ГГГГ подписано только с одним из сособственников указанной квартиры – ФИО3, выкупная цена изымаемой недвижимости, указанная в представленном администрацией ФИО1 Отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ», в размере 2006 682 рубля, определена с нарушением ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, учитывая наличие спора о размере выкупной цены изымаемой недвижимости, установил ее на основании заключения судебной экспертизы в заключении №-с/23 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертами ООО «СКЭУ «Феникс» в размере 3528637 рублей, в том числе: 3230 000 рублей – рыночная стоимость жилого помещения, 161000 рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; 67817 рублей – затраты на переезд; 69820 рублей – затраты на приобретение и регистрацию нового жилья, взыскав с администрации ФИО1 в пользу ФИО2 выкупную цену за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, в размере 1764318 рублей, в пользу ФИО3 – доплату выкупной цены за принадлежащую ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности в изымаемом жилом помещении с зачетом выплаченного возмещения в размере 704309 рублей.

Поскольку решение суда первой инстанции обжалуется администрацией ФИО1 только в части удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 о взыскании в его пользу доплаты за принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности за изымаемое жилое помещение, в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ предметом апелляционной проверки является решение суда первой инстанции только в указанной части.

У судебной коллегии отсутствуют основания не согласиться с выводами суда первой инстанции в обжалуемой части решения, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, которым судом дана надлежащая правовая оценка по правилам ст.ст.55 56, 67 ГПК РФ, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, применены судом верно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно удовлетворены встречные исковые требования ФИО3, поскольку с ним заключено Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ФИО1№ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором выкупная цена изымаемой недвижимости определена на основании Отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного оценщиком ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ» ФИО11, в размере 2120019 рублей, а размер выплачиваемого ФИО3 возмещения за принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру – в размере 1060 009 рублей, судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого возмещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Учитывая, что Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение) об изъятии для муниципальных нужд ФИО1<адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., принадлежащей на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) ФИО2 и ФИО3, которым определена выкупная цена за изымаемое жилое помещение в размере 2120 019 рублей, подписано только одним из сособственников ФИО3, при наличии возражений относительно указанной выкупной цены со стороны второго собственника ФИО2, о чем администрации ФИО1 было известно, указанная сделка в части определения выкупной цены за изымаемое жилое помещение противоречит положениям ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей согласование выкупной цены с собственниками жилого помещения, в данном случае с двумя собственниками: ФИО2 и ФИО3

Поскольку Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, определившим выкупную цену изымаемого жилого помещения - <адрес> в размере 2120 019 рублей, затрагиваются законные права и интересы другого собственника доли указанной квартиры ФИО2, при этом Акт приема-передачи данного жилого помещения не составлялся, указанное Соглашение не было исполнено, фактическая передача этого жилого помещения в муниципальную собственность не произведена, суд первой инстанции, применив положения части 9 статьи ст.32 Жилищного кодекса РФ, правомерно пришел к выводу о том, что выкупная цена изымаемой <адрес> в <адрес> не согласована с собственниками, а потому установил ее на основании заключения судебной комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы №-с/23 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО «СКЭУ «Феникс» ФИО12, в размере 3528637 рублей, в том числе: 3230 000 рублей – рыночная стоимость жилого помещения, 161000 рублей – рыночная стоимость доли земельного участка; 67817 рублей – затраты на переезд; 69820 рублей – затраты на приобретение и регистрацию нового жилья, взыскав с администрации ФИО1 в пользу ФИО2 выкупную цену за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, в размере 1764318 рублей, в пользу ФИО3 – доплату выкупной цены за принадлежащую ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности в изымаемом жилом помещении с зачетом выплаченного возмещения (1060009 рублей) в размере 704309 рублей ( из расчета: 1764318 руб. - 1060009 руб.= 704309 руб.).

Заключение судебной экспертизы № 132-с/23 от 22.08.2023 обоснованно принято судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно полностью соответствуют требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Не доверять заключению судебной экспертизы у судебной коллегии также нет оснований, поскольку оно достаточно полное, ясное, содержит подробное описание исследованного объекта, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленный вопрос. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода исследования, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В целом доводы заявителя апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных судом первой инстанции обстоятельств по настоящему делу, основаны на неправильном применении норм материального права к спорным правоотношениям, а потому не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного решения.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований к отмене судебного акта по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 11 октября 2023 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации Минераловодского муниципального округа Старвопольского края по доверенности ФИО9 – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев со дня его вступления в законную силу в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 02.02.2024.

Председательствующий:

Судьи: