Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 05 сентября 2022 г. гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе представителя ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» - ФИО2 ФИО9 на решение Октябрьского районного суда города Тамбова от 23 июня 2022 года.

Заслушав доклад судьи Дрокиной С.Г., апелляционная инстанция

у с т а н о в и л а :

***. между ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» был заключен Договор № *** участия в долевом строительстве 31 - этажного, односекционного многоквартирного жилого расположенного по адресу: ***, ***

Согласно условиям заключенного договора, застройщик взял на себя обязанность окончить строительство и ввести этот дом в эксплуатацию в срок не позднее 31.06.2021, передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную ***, общей площадью 35,51 кв.м, однако данный жилой дом был веден в эксплуатацию ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» 10.11.2021г., а спорная квартира была передана ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» истцу согласно Передаточному Акту 25.12.2021г.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» о взыскании неустойки.

В обоснование исковых требований указав, что в соответствии с договором № *** от *** стоимость ***, общей площадью 35,51 кв.м составила *** руб., которые она полностью выплатила ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп».

Поскольку вместо 31.06.2021 года согласно Передаточному Акту квартира была передана 25.12.2021г период просрочки со стороны ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» составил 177 дней.

Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в её пользу неустойку за период с 01.07.2021г. по 24.12.2021г. в размере *** руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штрафные санкции, предусмотренные ФЗ «О защите прав потребителей.

Решением Октябрьского районного суда города Тамбова от 23 июня 2022 года исковые требования ФИО3 ФИО10 удовлетворены частично.

С ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» в пользу ФИО3 ФИО11 взыскана неустойка в сумме *** рублей, компенсация морального вреда в размере *** рублей, штрафные санкции в сумме 200 000 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО3 ФИО12 оставлены без удовлетворения.

С ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 8000 рублей.

Не согласившись с данным решением суда, представитель ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» - ФИО1 (по доверенности) обратился с апелляционной жалобой на него, просил решение суда изменить.

Автор жалобы указывает, что принятое решение суда не соответствует ч.1 ст.330 ГПК РФ, ч. 1 ст.195 ГПК РФ и Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года №23 «О судебном решении».

ФИО3 направила в адрес суда возражения на апелляционную жалобу, в которых указала, что жалоба не содержит доводов, с какими конкретно выводами суда не согласен апеллянт. В этой связи просила решение Октябрьского районного суда города Тамбова от 23 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» - ФИО2 ФИО13 – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установив, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и, учитывая, что за указанный период размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд первой инстанции применил положения ст.333 ГК РФ и снизил размер неустойки до 450 000 руб.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, подробно приведены в мотивировочной части решения, и оснований считать их неправильными не имеется.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд обоснованно исходил из положений ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", счел возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб..

В соответствии с положениями п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер штрафа определен судом в размере 200 000 руб..

Ссылка в жалобе о несогласии с действиями суда по оценке доказательств не может служить основанием к отмене обжалуемого решения, так как согласно положениям ст.ст.56, 59, 60, 67 ГПК РФ суд определяет какие обстоятельства, имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Октябрьского районного суда города Тамбова от 23 июня 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий

судьи

Апелляционное определение в мотивированной форме изготовлено ***г.