Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 сентября 2019 года апелляционную жалобу <данные изъяты> на решение Балашихинского городского суда Московской области от 27 мая 2019 года по делу по иску <данные изъяты> к Администрации г/о Балашиха, УФСГРКК по МО, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по МО, ГУП МО «МОБТИ» Балашихинский филиал о признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке, обязании отозвать недействительные сведения о земельном участке,

заслушав доклад судьи Хугаева А.Г., объяснения <данные изъяты> В.В.,

УСТАНОВИЛА:

<данные изъяты> В.В. обратился в суд с иском к Администрации г/о Балашиха, УФСГРКК по МО, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по МО, ГУП МО «МОБТИ» Балашихинский филиал, уточнив исковые требования, просил признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 50:15:001011:620, обязать Администрацию г.о. Балашиха отозвать недействительные сведения.

Требования мотивированы тем, что14.10.2014года был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> который был образован постановлением администрации городского округа Балашиха Московской области № 3/5 - ПА от 17.01.2014 года, которое постановлено якобы в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", во исполнение постановления судебного пристава - исполнителя о возбуждении исполнительного производства по исполнительному листу № 047072007 от 21.03.2013 года по делу № 2-4419/2012. По исполнительному листу № 047072007 от 21.03.2013 года по делу № 2- 4419/2012 было вынесено только одно постановление о возбуждении исполнительного производства 12856/13/49/50 от 10.06.2013 года, которое возбудило исполнительное производство в отношении Администрации городского округа Балашиха Московской области с целью: обязать Администрацию городского округа Балашиха Московской области в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находящийся по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Комсомольская, дом 26, с прилегающей территорией, с учетом элементов озеленения и благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации благоустройства объектов, путем утверждения и выдачи заявителю схемы расположения земельного участка. Земельный участок был сформирован, образован, поставлен на кадастровый учет с нарушением ст. 11.9,11.10,39.11, 39.20 ЗК РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", вопреки постановлению судебного пристава - исполнителя о возбуждении исполнительного производства по исполнительному листу № 047072007 от 21.03.2013 года по делу № 2-4419/2012. Указанные обстоятельства нарушают законные и конституционные права истца. Администрация образовала новый земельный участок в то время, когда требовалось проведение кадастровых работ по земельному участку, сформированному и утвержденному в техническом паспорте № 434, находящемуся в ГУП МО "МОБТИ" Балашихинский филиал, площадью 10,5 соток. Вновь образованный земельный участок имеет вид разрешенного использования для размещения многоэтажного жилого дома, то есть для строительства нового капитального строения в то время, как на нем находится многоквартирный дом в существующей жилой застройке. В силу ст. 16 ЖК РФ разные субъекты права. То есть земельный участок был сформирован вновь, хотя уже существовал сформированный земельный участок, состоящий на государственном инвентарном учете под номером № 434 в ГУП МО "МОБТИ". Данное обстоятельство является существенным и повлияло на переход права собственности в силу закона, а именно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Поэтому в силу изложенного вновь сформированный участок не может перейти в общедолевую собственность собственников помещений без вмешательства суда, так как характеристики земельного участка не удовлетворяют тем, требованиям, которые при постановке земельного участка на кадастровый учет обеспечивают бесплатный переход земельного участка в общедолевую собственность собственников помещений многоквартирного дома. В силу изложенного, требуется признание судом права собственности на долю в общем имуществе земельного участка под многоквартирным домом в силу ст. 58 ФЗ - 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», так как право собственности на дом не оформляется. Ответчик Администрация городского округа Балашиха умышленно создал препятствие для перехода права собственности, образовав земельный участок с видом разрешенного использования - для размещения многоэтажного жилого дома, который приводит к невозможности разрешенного использования объекта недвижимости, расположенного на нем. Схема расположения земельного участка, утвержденная указанным постановлением администрации г/о Балашиха Московской области № 3/5 - ПА от 17.01.2014 года, не имеет юридической силы, так как было установлено решением Балашихинского городского суда Московской области от 21.01.2014 года по делу 2-643/14 ее не соответствие исполнению решения Балашихинского городского суда Московской области от 19.12.2012 года по делу 2-4419/12 во исполнение постановления судебного пристава - исполнителя о возбуждении исполнительного производства по исполнительному листу № 047072007 от 21.03.2013 года по делу № 2-4419/2012. 11.02.2019 года заместитель главы Администрации городского округа Балашиха Лукичев С.И. в ответе № 1-ОГ-353/9 сообщил следующее. Земельный участок сформирован для строительства дома, сведения о котором приведены в техническом паспорте БТИ, но уже находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, а 130 кв.м по техническому паспорту БТИ урезаны в силу того, что это земли общего пользования. Однако границы земельного участка не указывают на соприкасание с какими-либо границами каких-либо земельных участков, включая земли общего пользования. Также из ответа следует, что вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 50:15:0010111:620 будет существовать и после 19.10.2019 года несмотря на то, что в эту дату он должен прекратить свое существование. Администрация была не вправе утверждать схему расположения земельного участка и образовывать новый земельный участок.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 27 мая 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным решением, <данные изъяты> В.В. обжалует его и просит в апелляционной жалобе решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, согласно положениям ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с нормами материального права.

Как следует из дела и установлено судом, 14.10.2014 года был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 50:15:001011:620, который был образован постановлением администрации городского округа Балашиха Московской области № 3/5 - ПА от 17.01.2014.

Истцу Караваеву В.В. принадлежит на праве собственности квартира по адресу г.Балашиха, ул.Комсомольская, д.26, кв.8 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> занят под многоквартирным домом по адресу г.Балашиха, ул.Комсомольская, д.26 и поставлен на кадастровый учет 14.10.2014, разрешенное использование для размещения многоэтажного жилого дома.

Согласно решению суда по гражданскому делу 2-2888/2015 Караваеву В.В. было отказано в требованиях о признании права собственности на долю земельного участка под многоквартирным домом 26 по адресу ул.Комсомольская, г.Балашиха, решение суда вступило в законную силу.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в постановлении от 28 мая 2010 г. N 12-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного федерального закона).

Из частей 2 - 5 статьи 16 указанного федерального закона (с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на его у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на его у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

Порядок постановки объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляются в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь ст.ст. 11.3, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 1, 7-8, 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 50:15:001011:620 на основании постановления администрации городского округа Балашиха Московской области № 3/5 - ПА от 17.01.2014, в связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения требования о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке, обязании отозвать недействительные сведения о земельном участке.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку заявленные требования не направлены на восстановление его прав; удовлетворение этих требований не повлечет за собой возникновение права собственности на долю спорного земельного участка.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку выводы суда первой инстанции соответствуют установленным юридически значимым обстоятельствам по делу, основаны на всесторонней правовой оценке доказательств, представленных сторонами в ходе судебного разбирательства.

Мотивы, по которым суд пришел к выводу об отказе в иске, приведены в мотивировочной части решения суда и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, не содержат фактов, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела и влияли бы на законность и обоснованность судебного решения.

На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения Балашихинского городского суда Московской области от 27 мая 2019 года, поскольку оно постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда, все они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка.

Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому правильное по существу решение суда, подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 27 мая 2019 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу <данные изъяты> – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи