Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу заявителя ФИО1 на определение судьи Саяногорского городского суда от 08 ноября 2013 года, которым ей возвращено исковое заявление к Н.В.П. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Веселой И.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в Саяногорский городской суд с иском к Н.В.П. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что договор купли-продажи участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестра по РХ для регистрации перехода права собственности.

Определением судьи от 08.11.2013 (л.д. 3) указанное исковое заявление возвращено заявителю в связи с неподсудностью дела Саяногорскому городскому суду.

С определением не согласна ФИО1

В частной жалобе (л.д.6) со ссылкой на ст.30 ГПК РФ она указывает на то, что заявленный иск является требованием, фактически направленным на оспаривание права на земельный участок, впоследствии влекущим государственную регистрацию прекращения права на недвижимое имущество у ответчика и возникновение такого права у истца, и потому отнесен к исключительной подсудности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из искового заявления и приложенных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Н.В.П., проживающим по адресу: <адрес>, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15). Договор удостоверен государственным нотариусом Саяногорской государственной нотариальной конторы С., зарегистрирован в реестре за №.

По данным Саяногорского филиала ГУП РХ «У» и согласно выхода в натуре от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Возвращая исковое заявление ФИО1, суд пришел к выводу, что заявленный иск не является спором о правах на недвижимое имущество, соответственно, отнесен к общим правилам территориальной подсудности и подлежит рассмотрению в Таштыпском районном суде по месту жительства ответчика Н.В.П.

Однако с данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, помимо прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку при оспаривании зарегистрированного права суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из искового заявления усматривается, что в обоснование требований о государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода права собственности на земельный участок ФИО1 сослалась на положения ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, исходя из исковых требований и оснований, по которым они заявлены, ФИО2 обратилась в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, от Н.В.П. к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, то есть имеется спор о праве собственности на данный объект недвижимости.

Судьей указанные обстоятельства и нормы права не были учтены надлежащим образом. Вывод судьи о том, что исковое заявление неподсудно Саяногорскому городскому суду Республики Хакасия, является ошибочным.

При таких обстоятельствах определение судьи нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене, а материал с исковым заявлением в соответствии с ч. 2 ст. 334 ГПК РФ – направлению в суд первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 329, 334 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Определение судьи Саяногорского городского суда от 08 ноября 2013 года о возврате ФИО1 искового заявления к Н.В.П. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отменить, материал направить в Саяногоркий городской суд для решения вопроса о принятии заявления к производству.

Председательствующий О.А. Страхова

Судьи: И.Н. Веселая

С Т.В. Долгополова