Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 сентября 2019 года гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Общество защиты прав должников и потребителей» в защиту прав потребителя Андруховой Э. В. к ООО «НИИ МЕТАЛЕР» о признании недействительным передаточных актов о признании права собственности на квартиру и нежилое помещение, взыскание неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе (ответчика) ООО "НИИ МЕТАЛЕР",

на решение Рузского районного суда Московской области от 04 июня 2019 года,

заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,

объяснения представителя МООЗПП «Общество защиты прав дольщиков и потребителей» по доверенности Вознесенской Н.В.

установила:

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Общество защиты прав должников и потребителей» в защиту прав потребителя Андруховой Э.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать недействительными передаточный акт от 15 июня 2018 г по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01 сентября 2014 г. и передаточный акт от 15 июня 2018 г. по договору № ДДУ БЕРЕЗКИ П 3-18-241214 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24 декабря 2014 г., составленные ООО «НИИ Металер» на имя ИП Лысенкова Антона, признать недействительным передаточный акт от 15 июня 2018 г по договору № ДДУ БЕРЕЗКИ 3-35-010914 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01 сентября 2014 г., составленный ООО «НИИ Металер» на имя Андруховой Э. В., аннулировать регистрационную запись из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве <данные изъяты> от 29.01.2018 г. на имя Лысенкова Антона в отношении нежилого помещения, находящегося по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> городской округ, р.<данные изъяты>, стр<данные изъяты>, строительный <данные изъяты> по договору № ДДУ <данные изъяты>-<данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24 декабря 2014 г. Признать за истцом право собственности на квартиру (жилое помещение) общей площадью 53,5 кв.м., находящейся по адресу: <данные изъяты>, Рузский городской округ, р.<данные изъяты>, стр. <данные изъяты>, <данные изъяты> (кадастровый <данные изъяты>). Признать за истцом право собственности на нежилое помещение общей площадью 14,5 кв.м., находящееся по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> городской округ, р.<данные изъяты>, стр. 3, помещение 6 (кадастровый <данные изъяты>). Взыскать с Ответчика ООО «НИИ Металер» в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором Договор № ДДУ БЕРЕЗКИ <данные изъяты> от 01 сентября 2014 г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 487 617 руб. 19 коп..; взыскать с ответчика ООО «НИИ Металер» в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором Договор П<данные изъяты> от 24 декабря 2014 г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 70 686 руб. 75 коп.; взыскать с Ответчика ООО «НИИ Металер» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 150000 рублей. Взыскать с Ответчика ООО «НИИ Металер» в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Общество защиты прав дольщиков и потребителей» и истца в равных долях штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований в соответствии с ФЗ «О Защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Требования мотивированы тем, что 29 января 2019 года истец обратилась в Межрегиональную общественную организацию защиты прав потребителей «Общество защиты прав дольщиков и потребителей» с жалобой на ООО «НИИ МЕТАЛЕР», в связи с задержкой передачи Объекта долевого строительства, ввиду чего просила выступить в суде в защиту ее интересов с иском о признании права собственности и признании акта недействительным, взыскании с ООО «НИИ МЕТАЛЕР» неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. 01 сентября 2014 года между истцом и ООО «НИИ МЕТАЛЕР» (ООО «МЕТАЛЕР») заключен Договор № ДДУ <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (ДДУ 1). Согласно п. 1.2 предметом указанного договора является: 41 квартирный малоэтажный жилой дом, состоящий из трех блок-секций, расположенный по строительному адресу: <данные изъяты>, городское поселение <данные изъяты>, <данные изъяты>, стр.<данные изъяты> Кадастровый номер земельного участка 50:19:0020101:1404. Согласно п.1.3, п.1.4. ДДУ 1 Объектом долевого строительства является жилое помещение свободной планировки на 2 этаже, 35 условный номер, 55,70 кв.м.. Согласно п. 3.2. ДДУ 1 Цена 2 144 157,69 руб. 69 коп. 24 декабря 2014 года между истцом и ООО «НИИ МЕТАЛЕР» заключен Договор № ДДУ БЕРЕЗКИ П 3-18-241214 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (ДДУ 2). Согласно п.1.3, п.1.4. ДДУ 2 Объектом долевого строительства является нежилое подсобное помещение (индивидуальное), 18 условный номер, 14,30 кв.м.. Согласно п. 3.2. ДДУ 2 цена указанного объекта составляет 310 824 руб. 80 коп.. Согласно пп.6.1. ДДУ 1 и ДДУ 2, срок передачи Объектов долевого строительства Участнику установлен до 30 апреля 2016 года.

Финансовые обязательства, предусмотренные данным Договорами, Участником долевого строительства исполнены в полном объеме. Однако, объекты долевого строительства до настоящего момента Участнику не переданы. 01.11.2018 года Участник обратилась к Ответчику с заявлением о передаче Объекта; 21.11.2017 г., 11.02.2019 года – с досудебной претензией о выплате неустойки. Указанные досудебные претензии Застройщиком оставлены без удовлетворения.

В соответствии с условиями ДДУ1 и ДДУ2 (п.2.1.) Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 441 квартирный малоэтажный жилой дом, состоящий из трех блок-секций, расположенный по строительному адресу: <данные изъяты>, городское поселение <данные изъяты>, <данные изъяты>, стр.3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства – квартиру (жилое помещение) свободной планировки, расположенную в многоквартирном доме (строение 3), блок-секция (подъезд) <данные изъяты> на 2 этаже, со строительным номером 35 и нежилое подсобное помещение (индивидуальное), расположенное в Многоквартирном доме (строение <данные изъяты>), со строительным номером 18.

В нарушение своих обязательств по ДДУ1 и ДДУ2 Ответчик ООО «НИИ МЕТАЛЕР» передал Объекты по одностороннему акту третьему лицу – ИП Лысенкову Антону, который не является Участником долевого строительства.

На просьбы Андруховой Э.В. о передаче объектов ей по акту приема-передачи, Ответчик в своем письме указал на договор уступки права (требования), заключенный между Андруховой Э.В. и ИП Лысенковым А. № АЭВ-НИИМ-2017 от 29.11.2017 г. Однако, по указанному договору уступки Андрухова Э.В. передала ИП Лысенкову А. право требования лишь в части получения (взыскания) с Должника неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства. Согласно п. 1.4. Договора уступки прав (требование) самих объектов долевого строительства от Цедента к Цессионарию не переходит, о чем знал Ответчик.

Таким образом, акт приема-передачи объекта долевого строительства, составленный ответчиком в одностороннем порядке, противоречит положениям ст. 4, ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214ФЗ от 30.12.2004, у застройщика не имелось оснований для его оформления и передачи Объектов Третьему лицу, в связи с чем, такой документ подлежит признанию недействительным.

Поскольку Ответчик длительное время уклоняется от передачи Объекта Участнику долевого строительства, несмотря на окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, Андрухова Э.В. вынуждена обратиться за защитой своих нарушенных прав в виде признания права собственности на Объекты недвижимости.

Участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.

29 ноября 2017 года истец и ИП Лысенков Антон заключили договор уступки права (требования) № <данные изъяты>, согласно которому: 1.1. Цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право (требование) в отношении ООО «НИИ МЕТАЛЕР» (ранее ООО «МЕТАЛЕР») (ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты>), адрес места нахождения: <данные изъяты>, рабочий <данные изъяты> (далее также «Должник» или «Застройщик»), возникшее у Цедента в связи с ненадлежащим исполнением Должником условий договора участия в долевом строительстве № ДДУ <данные изъяты> от 01 сентября 2014 года и договора участия в долевом строительстве № ДДУ БЕРЕЗКИ П 3-18-241214 от 24 декабря 2014 года в части получения (взыскания) с Должника неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также неустойки (штрафа) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанной неустойки в соответствии с ФЗ “О защите прав потребителей” (вышеуказанные неустойки именуются далее «Долг»).

Предметом указанного договора является: 41 квартирный малоэтажный жилой дом, состоящий из трех блок-секций, расположенный по строительному адресу: <данные изъяты>, городское поселение <данные изъяты>, <данные изъяты>, стр<данные изъяты>. Кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. Согласно п.1.3., п.1.4.. договора участия в долевом строительстве Объектом долевого строительства является жилое помещение свободной планировки на 2 этаже, 35 условный номер, 55,70 кв.м. Согласно п.1.3., п.1.4. договора ДДУ <данные изъяты> от 24 декабря 2014 года участия в долевом строительстве Объектом долевого строительства является нежилое подсобное помещение (индивидуальное), 18 условный номер, 14,30 кв.м.1.2. Право (требование) на получение (взыскание) с Должника долга, указанное в п. 1.1. Договора, переходит в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права в соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ. Цедент уступает Цессионарию право требования долга за период времени с 01 мая 2016 года до дня подписания Цедентом и Застройщиком акта приемапередачи указанных объектов.1.3. На момент подписания настоящего Договора объекты долевого строительства Застройщиком Цеденту не переданы. 1.4. Право (требование) самих объектов долевого строительства, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, от Цедента к Цессионарию не переходит.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщиком, Андрухова Э.В. оценивает в 150 000 рублей, в связи с уклонением Застройщика от передачи квартиры участнику долевого строительства причинены нравственные страдания, так как она вынуждена регулярно обращаться к ответчику за информацией о сроках передачи квартиры. Истец испытывала нравственные страдания и переживания от того, что не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным недвижимым имуществом.

Период просрочки, за который подлежит начислению указанная выше неустойка, исчисляется с 07 марта 2018 года по 04 июня 2019 года. Общий период просрочки 455 дней.

Расчет неустойки и штрафа по ДДУ 1. Цена объекта по ДДУ1 = 2 144 157 руб. 69 коп., с 07.03.2018г. по 25.03.2018г.: 2 144 157 руб. 69 коп. x 19 x 7.5% x 1/150 = 20 369 руб. 50 коп., с 26.03.2018г. по 16.09.2018г.: 2 144 157 руб. 69 коп. x 175 x 7.25% x 1/150 = 181 360 руб. 00 коп., с 17.09.2018г. по 16.12.2018г.: 2 144 157 руб. 69 коп. x 91 x 7.5% x 1/150 = 97 559 руб. 17 коп., с 17.12.2018г. по 04.06.2019г.: 2 144 157 руб. 69 коп. x 170 x 7.75% x 1/150 = 188 328 руб. 52 коп., Итого: 487 617 руб. 19 коп.

Расчет неустойки и штрафа по ДДУ 2. Цена объекта по ДДУ2 = 310 824 руб. 80 коп..с 07.03.2018г. по 25.03.2018г.: 310 824 руб. 80 коп. x 19 x 7.5% x 1/150 = 2 952 руб. 84 коп., с 26.03.2018г. по 16.09.2018г.: 310 824 руб. 80 коп. x 175 x 7.25% x 1/150 = 26 290 руб. 60 коп.,с 17.09.2018г. по 16.12.2018г.: 310 824 руб. 80 коп. x 91 x 7.5% x 1/150 = 14 142 руб. 53 коп., с 17.12.2018г. по 04.06.2019г.: 310 824 руб. 80 коп. x 170 x 7.75% x 1/150 = 27 300 руб. 78 коп., итого: 70 686 руб. 75 коп.

Лысенков Антон не является участником долевого строительства по договору № ДДУ <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24 декабря 2014 г., в связи с чем, регистрационная запись на его имя по ДДУ не может быть признан законной и подлежит аннулированию.

Передаточный акт от 15 июня 2018 г по договору № ДДУ <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01 сентября 2014 г., составленный ООО «НИИ Металер» на имя истца должен быть признан недействительным, как нарушающий требования закона.

Андрухова Э.В. не уклонялась от приемки объекта, поскольку неоднократно как устно так и письменно обращалась к застройщику с просьбой передать ей квартиру и кладовку, что подтверждается заявлением Андруховой от 01.11.2018 года. Застройщик до настоящего времени не исполнил обязательства по ДДУ и не передал Объекты Андруховой, что доказывает недобросовестное поведение со стороны Ответчика и злостное уклонение от исполнения обязательств, предусмотренных ДДУ. 12 ноября 2018 года Застройщик в ответ на заявление Андруховой Э.В. ответил, что передавать Объекты не будет, поскольку участником является ИП Лысенков Антон.

По соглашению от 30.07.2018 года о расторжении договора уступки права (требования) № <данные изъяты> от 29.11.2017 года право требования неустойки перешло первоначальному кредитору в полном объеме, в том числе за период неполученный ИП Лысенковым.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Третье лицо ИП Лысенков А. в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Рузского городского суда Московской области от 04 июня 2019 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд признал недействительными передаточный акт от 15 июня 2018 г по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01 сентября 2014 г. и передаточный акт от 15 июня 2018 г. по договору № ДДУ <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24 декабря 2014 г., составленные ООО «НИИ Металер» на имя ИП Лысенкова Антона.

Суд признал недействительным передаточный акт от 15 июня 2018 г по договору № ДДУ <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01 сентября 2014 г., составленный ООО «НИИ Металер» на имя Андруховой Э.В.

Судом аннулирована регистрационная запись из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты> на имя Лысенкова Антона в отношении нежилого помещения, находящегося по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> городской округ, р.<данные изъяты>, стр. <данные изъяты> строительный номер <данные изъяты> по договору № ДДУ <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24 декабря 2014 г.

Судом за Андруховой Э.В. признано право собственности на квартиру (жилое помещение) общей площадью 53,5 кв.м., находящуюся по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> городской округ, р.<данные изъяты>, стр. <данные изъяты><данные изъяты> (кадастровый <данные изъяты>) и право собственности на нежилое помещение общей площадью 14,5 кв.м., находящееся по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> городской округ, р.<данные изъяты>, стр. 3, помещение 6 (кадастровый <данные изъяты>).

Взыскана с ООО «НИИ Металер» в пользу Андруховой Э.В. неустойка по Договору № ДДУ <данные изъяты> за период с 07.03.2018 по 04.06.2019 года в размере 210 023,22 руб., неустойка по Договору <данные изъяты> за период с 07.03.2018 по 04.06.2019 года в размере 30 445,72 руб., компенсация морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Суд взыскал с ООО «НИИ Металер» в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Общество защиты прав дольщиков и потребителей» и Андруховой Э. В. штраф по 50 000 рублей.

Взыскана с ООО «НИИ Металер» в доход бюджета муниципального образования «Рузский городской округ» государственная пошлина в размере 5 904,69 руб..

В апелляционной жалобе ООО «НИИ МЕТАЛЕР» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом, 29 января 2019 года истец обратилась в Межрегиональную общественную организацию защиты прав потребителей «Общество защиты прав дольщиков и потребителей» с жалобой на ООО «НИИ МЕТАЛЕР», в связи с задержкой передачи Объекта долевого строительства, ввиду чего просила выступить в суде в защиту ее интересов с иском о признании права собственности и признании акта недействительным, взыскании с ООО «НИИ МЕТАЛЕР» неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

01 сентября 2014 года между истцом и ООО «НИИ МЕТАЛЕР» (ООО «МЕТАЛЕР») заключен Договор № ДДУ БЕРЕЗКИ 3-35-010914 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (ДДУ 1).

Согласно п. 1.2 предметом указанного договора является: 41 квартирный малоэтажный жилой дом, состоящий из трех блок-секций, расположенный по строительному адресу: <данные изъяты>, городское поселение <данные изъяты>, <данные изъяты>, стр.<данные изъяты> Кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>

Согласно п.1.3., п.1.4. ДДУ 1 Объектом долевого строительства является жилое помещение свободной планировки на 2 этаже, 35 условный номер, 55,70 кв.м.

Согласно п. 3.2. ДДУ 1 Цена 2 144 157,69 руб. 69 коп.

24 декабря 2014 года между истцом и ООО «НИИ МЕТАЛЕР» заключен Договор № ДДУ <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (ДДУ 2).

Согласно п.1.3., п.1.4. ДДУ 2 Объектом долевого строительства является нежилое подсобное помещение (индивидуальное), 18 условный номер, 14,30 кв.м..

Согласно п. 3.2. ДДУ 2 цена указанного объекта составляет 310 824 руб. 80 коп.

Согласно пп.6.1. ДДУ 1 и ДДУ 2, срок передачи Объектов долевого строительства Участнику установлен до 30 апреля 2016 года.

Финансовые обязательства, предусмотренные данным Договорами, Участником долевого строительства были исполнены в полном объеме.

Установлено, что объекты долевого строительства до настоящего момента истцу не переданы. Данный факт ответчиком не оспаривался.

01.11.2018 года истец обратилась к Ответчику с заявлением о передаче Объекта; 21.11.2017 г., 11.02.2019 года – с досудебной претензией о выплате неустойки. Указанные досудебные претензии Застройщиком были оставлены без удовлетворения.

В соответствии с условиями ДДУ1 и ДДУ2 (п.2.1.) Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 441 квартирный малоэтажный жилой дом, состоящий из трех блок-секций, расположенный по строительному адресу: <данные изъяты>, городское поселение <данные изъяты>, <данные изъяты>, стр.3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства – квартиру (жилое помещение) свободной планировки, расположенную в многоквартирном доме (строение 3), блок-секция (подъезд) <данные изъяты> на 2 этаже, со строительным номером <данные изъяты> и нежилое подсобное помещение (индивидуальное), расположенное в Многоквартирном доме (строение <данные изъяты>), со строительным номером 18 (восемнадцать).

29 ноября 2017 года истец и ИП Лысенков Антон заключили договор уступки права (требования) № АЭВ-НИИМ-2017, согласно которому: 1.1. Цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право (требование) в отношении ООО «НИИ МЕТАЛЕР» (ранее ООО «МЕТАЛЕР») (ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты> адрес места нахождения: <данные изъяты>, рабочий <данные изъяты> (далее также «Должник» или «Застройщик»), возникшее у Цедента в связи с ненадлежащим исполнением Должником условий договора участия в долевом строительстве № ДДУ <данные изъяты> от 01 сентября 2014 года и договора участия в долевом строительстве № ДДУ <данные изъяты> от 24 декабря 2014 года в части получения (взыскания) с Должника неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также неустойки (штрафа) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанной неустойки в соответствии с ФЗ “О защите прав потребителей” (вышеуказанные неустойки именуются далее «Долг»).

Согласно п.1.3, п.1.4 договора участия в долевом строительстве Объектом долевого строительства является жилое помещение свободной планировки на 2 этаже, <данные изъяты> условный номер 55,70 кв.м.

Согласно п.1.3, п.1.4 договора ДДУ <данные изъяты> от 24 декабря 2014 года участия в долевом строительстве Объектом долевого строительства является нежилое подсобное помещение (индивидуальное), 18 условный номер, 14,30 кв.м.

П.1.2. Право (требование) на получение (взыскание) с Должника долга, указанное в п. 1.1. Договора, переходит в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права в соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ. Цедент уступает Цессионарию право требования долга за период времени с 01 мая 2016 года до дня подписания Цедентом и Застройщиком акта приемапередачи указанных объектов.

П. 1.3. На момент подписания настоящего Договора объекты долевого строительства Застройщиком Цеденту не переданы.

П.1.4. Право (требование) самих объектов долевого строительства, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, от Цедента к Цессионарию не переходит.

В нарушение своих обязательств по ДДУ1 и ДДУ2 ООО «НИИ МЕТАЛЕР» передал объекты по одностороннему акту третьему лицу – ИП Лысенкову Антону, который не является Участником долевого строительства.

Установлено, что по указанному договору уступки Андрухова Э.В. передала ИП Лысенкову А. право требования лишь в части получения (взыскания) с Должника неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

Согласно п. 1.4. Договора уступки право (требование) самих объектов долевого строительства от Цедента к Цессионарию не переходит, о чем был извещен ответчик.

Удовлетворяя требования истца в части признания недействительным акта приема-передачи объекта долевого строительства, составленного ответчиком в одностороннем порядке, суд, применив положения ст. 4, ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходил из того, что у застройщика не имелось правовых оснований для оформления акта и передачи объектов третьему лицу.

При этом поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик уклоняется от передачи объекта долевого строительства Андруховой Э.В., несмотря на окончание строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, суд правомерно признал за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости.

Кроме того, суд пришел к верному выводу об аннулировании регистрационной записи на имя Лысенкова А., поскольку Лысенков А. не является участником долевого строительства по договору № ДДУ <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24 декабря 2014 г.

Исходя из того, что истец не уклонялась от приемки объекта, поскольку неоднократно как устно, так и письменно обращалась к застройщику с просьбой передать ей квартиру и кладовку, суд пришел к выводу, что передаточный акт от 15 июня 2018 г по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01 сентября 2014 г., составленный ООО «НИИ Металер» является недействительным.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно руководствовался ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и исходил из того, что ответчик свои обязательства по договору не выполнил, сроки передачи объектов долевого строительства, предусмотренные договором, нарушил.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

Определяя размер неустойки за нарушение ответчиком сроков выполнения обязательств по передаче объектов, суд обоснованно посчитал ее несоразмерной последствиям нарушения обязательств и наличия заявления ответчика уменьшил неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ до 210 023,22 руб. и 30 445,72 руб. соответственно.

При этом суд принял во внимание длительность нарушения ответчиком сроков исполнения своих обязательств, доводы представителя ответчика о причине нарушения сроков передачи квартиры, а также степень выполнения обязательства должником.

С такими выводами суда соглашается судебная коллегия.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд обоснованно исходил из положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", счел возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., при этом суд исходил из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50000 руб., в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Общество защиты прав дольщиков и потребителей»- штраф в размере 50 000 руб.

Судебные расходы по делу распределены в соответствии со ст. ст. 94, 98, 103 ГПК РФ.

Оснований не согласиться с такими выводами суда у судебной коллегии не имеется, поскольку они основаны на законе и фактических обстоятельствах дела.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, повторяют доводы представителя ответчика в обоснование возражений на иск, что было предметом исследования в суде первой инстанции, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Рузского районного суда Московской области от 04 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «НИИ МЕТАЛЕР» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи