Апелляционное определение № 33-301/19 от 25.03.2019 Московского областного суда (Московская область)

Судья: Гордеева И.И. дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующий судья: Шмелев А.Л.

судьи: Киреева И.В., Протасов Д.В.,

при секретаре: Мазур В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 25 марта 2019 года апелляционную жалобу Казанцевой Л. Б.

на решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Якуниной Е. И. к Казанцевой Л. Б., СНТ «Здоровье» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения представителя Якуниной Е.И. – Ржевской Л.А., представителя Казанцевой Л.Б. – Васильевой Т.Б.,

УСТАНОВИЛА:

Якуниной Е.И. предъявлен иск к Казанцевой Л.Б., СНТ «Здоровье» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельного участка <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/т «Здоровье», в районе поселка Березки, по тем основаниям, что является собственником указанного земельного участка. С целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, истцом были заказаны работы по межеванию участка, в ходе проведения которых выяснено, что площадь участка по фактическому пользованию не соответствует правоустанавливающим документам и составляет 316 кв.м. Между тем, при подготовке заключения межевого плана кадастровым инженером было установлено, что согласно сведениям ГКН граница смежных земельных участков принадлежащих истцу и ответчику Казанцевой Л.Б. (с кадастровым номером <данные изъяты>) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем, со стороны ответчика, имеющего граничащий с участком истца земельный участок <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, с/т «Здоровье», в районе поселка Березки, при фактическом использовании своего земельного участка произошло запользование части участка истца. По результатам проведения межевых работ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ответчикам был предложен план согласования границ земельного участка истца, утверждение которых между сторонами позволило бы истцу приблизить площадь своего земельного участка к площади земельного участка, установленной правоустанавливающими документами. Кроме того, на земельном участке истца установлена водопроводная бочка - резервуар для хранения воды, находящаяся в хозяйственном введении с/т «Здоровье», в связи с чем истец претерпевает определенные трудности и неудобства по использованию принадлежащего ей земельного участка по своему усмотрению. Истец считает, что незаконными действиями ответчиков нарушаются ее права и охраняемые законом интересы.

Представитель СНТ «Здоровье» в судебном заседании против удовлетворения иск не признал, указав, что водопроводная бочка и водопроводный колодец, возведены за счет товарищества и являются сооружениями для обеспечения водой всего СНТ «Здоровье».

Казанцева Л.Б. иск не признала.

Решением Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск Якуниной Е.И. удовлетворён частично. Постановлено: установить границы земельного участка <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты>, площадью 421 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/т «Здоровье», в районе поселка Березки в соответствии с заключением экспертов ООО «Северо-Западный союз», вариант <данные изъяты> приложение <данные изъяты> и по указанным координатам. В остальной части, в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Казанцева Л.Б. просит отменить решение, как незаконное и не обоснованное.

В соответствии с ч. 1 п. 1, ч. 1 п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуальной вещи.

В соответствии с Федеральным Законом «О кадастровой деятельности» в государственном кадастре должны содержаться описание местоположения границ земельного участка, площадь земельного участка и т.д.

Статья 42.8 Федеральным Законом «О кадастровой деятельности» определяет, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. А именно, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

При этом, площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, который предусмотрен частями 1 - 3 настоящей статьи и в соответствии с которым определялось местоположение границ такого земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Целью государственного кадастрового учета является индивидуализация каждого земельного участка, включающая в том числе, описание границ каждого земельного участка. Описание границ земельного участка в кадастровом учете подготавливается на основании документов о межевании таких земельных участков, содержащих сведения об определении границ земельных участков на местности. Следовательно, описание границ земельных участков в кадастром учете (кадастровые границы) должно соответствовать границам таких земельных участков, определенным на местности (фактическим границам).

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что Якунина Е.И. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/т «Здоровье», в районе поселка Березки, участок <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АГ <данные изъяты> от <данные изъяты>. Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учет – кадастровый <данные изъяты>.

Казанцева Л.Б. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сторона истца настаивала на том, что со стороны Казанцевой Л.Б., имеет место запользование части участка истца. Также представитель истца настаивал, что ответчиком СНТ «Здоровье» на земельном участке истца установлена водопроводная бочка - резервуар для хранения воды, находящаяся в пользовании товарищества, в связи с чем истец претерпевает определенные трудности и неудобства по использованию принадлежащего ей земельного участка по своему усмотрению.

Удовлетворяя иск частично, суд первой инстанции положил в основу решения вариант <данные изъяты> (приложение 4) определения границ земельного участка.

Так из экспертного заключения усматривается, что: площадь земельного участка с К<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с.т. «Здоровье», в районе <данные изъяты>, СНТ «Здоровье», уч. <данные изъяты> и принадлежащего на праве собственности Якуниной Е.И., по документам составляет 500м2.; площадь земельного участка с К<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с.т. «Здоровье» в районе д. Березки, уч. 13 и принадлежащего на праве собственности Казанцевой Л.Б., по документам, составляет 600м2. Границы земельных участков сторон не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<данные изъяты> земельного участка с К<данные изъяты> (уч. 59) составила 323м2; фактические границы описаны в точках <данные изъяты>1 (по существующему ограждению).

<данные изъяты> земельного участка с К<данные изъяты> (уч. 13) составила 747м2; фактические границы описаны точками <данные изъяты><данные изъяты>3-2-1 (участок практические полностью огорожен, кроме границы по точкам 15-14). С двух сторон е земельные участки сторон граничат с землями общего пользования (дорогой). Границы смежных земельных участков с исследуемыми участками не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства.

На земельном участке истца Якуниной Е.И. расположена водопроводная бочка, металлическая, установленная на металлической эстакаде (резервуар для хранения воды) и часть водопроводного колодца, которые являются сооружениями для обеспечения СНТ водой.

По представленным в материалах дела документам определить границы земельного участка истца не предоставляется возможным, т.к. его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и в представленных документах усматривается только уникальная характеристика объекта – его площадь, которая составляет 500 м2. Из приложения 2 усматривается, что фактическая площадь земельного участка истца Якуниной Е.И. составляет 323 м2, что на 177 м2 меньше, чем по правоустанавливающим документам.

<данные изъяты> земельного участка ответчика Казанцевой Л.Б. составила 747 м2, что на 147 м2 больше, чем по правоустанавливающим документам.

Рассматривая второй вариант установления границ, как приемлемый для разрешения спора, суд первой инстанции исходил из того, что по первому варианту, в границы участка истца попадет водопроводная бочка, металлическая, установленная на металлической эстакаде (резервуар для хранения воды) и часть водопроводного колодца, которые являются сооружениями для обеспечения водой всего СНТ «Здоровье». Границы участка с К<данные изъяты> принадлежащего ответчице Казанцевой Л.Б. не установлены, а фактическая площадь ее участка, с учетом перемещения смежной границы между участками сторон в сторону участка ответчицы, по варианту <данные изъяты> экспертного заключения, составит 611 кв.м, при том, что согласно правоустанавливающим документам общая площадь земельного участка с К<данные изъяты>, составляет 600 м2.

Судебная коллегия находит выводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания.

Проведённой дополнительной земелеустроительной экспертизой установлен факт запользования части земельного участка истицы ответчиком, представлены дополнительные варианты установления границ земельного участка.

Судебная коллегия полагает возможным и правильным определить границы земельного участка истицы по варианту 5 (приложение 5), поскольку этот вариант предусматривает исключение из границ земельного участка истицы объектов, находящихся в собственности СНТ, площадь земельного участка будет максимально приближена к площади земельного участка по данным регистрационного учёта по состоянию на <данные изъяты> (300 кв.м.). Здесь судебная коллегия обращает внимание на то, что стороной истицы так и не были представлены документы, подтверждающие законное увеличение площади земельного участка с 300 до 500 кв.м., о которых стороной истца говорилось при предъявлении иска. Также, заслуживает внимания то обстоятельство, что рассматриваемый вариант предусматривает определение границ земельного участка ответчика в соответствии с правоустанавливающими документами – 600 кв.м.

С учётом приведённого, решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> подлежит изменению в части варианта определения границ спорного земельного участка, которые определяются по варианту <данные изъяты> приложение <данные изъяты> дополнительной экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части варианта определения границ земельных участков сторон. Установить границы земельного участка <данные изъяты> с кадастровым <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/т «Здоровье», в районе поселка Березки в соответствии с дополнительным заключением экспертов ООО «Северо-Западный союз», вариант <данные изъяты> приложение <данные изъяты> по следующим координатам:

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: