Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» (в настоящее время АО) к Калекиной О.А. об обращении взыскания на предмет залога по апелляционной жалобе ответчика на решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 19 октября 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования АО «ВСТКБ» удовлетворить.

По обязательствам Леоник Е.А., Калекиной О.А., Коркина М.К., Коркина А.К. обратить взыскание на предметы залога, принадлежащие Калекиной О.А.:

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома площадью <...> кв.м., с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, <...> Установив начальную продажную стоимость <...> руб.

- жилой дом площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) ..., установив начальную продажную стоимость в размере <...> руб.

Обращение взыскания произвести путем продажи с публичных торгов.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества:

- задолженность Леоник Е.А. перед банком в размере основной долг – <...>., не оплаченные проценты за пользование кредитом за период с ... по ... в размере <...> руб., штраф за нарушение срока возврата кредита и срока оплаты процентов за пользование кредитом <...> руб., проценты за пользование кредитом в период с ... по дату фактического возврата суммы основного долга в размере <...> руб., но не позднее ..., из расчета процентной ставки 21% годовых.

- задолженность Калекиной О.А. перед банком в размере основной долг – <...> руб., не оплаченные проценты за пользование кредитом за период с ... по ... в размере <...> руб., штраф за нарушение срока возврата кредита и срока оплаты процентов за пользование кредитом <...> руб., проценты за пользование кредитом в период с ... по дату фактического возврата суммы основного долга в размере <...> руб., но не позднее ... из расчета процентной ставки 21% годовых.

- задолженность Коркина М.К. перед банком в размере основной долг – <...> руб., не оплаченные проценты за пользование кредитом за период с ... по ... в размере <...> руб., штраф за нарушение срока возврата кредита и срока оплаты процентов за пользование кредитом <...> руб., проценты за пользование кредитом в период с ... по дату фактического возврата суммы основного долга в размере <...> руб., но не позднее ... из расчета процентной ставки 21% годовых.

- задолженность Коркина А.К. перед банком в размере основной долг – <...> руб., не оплаченные проценты за пользование кредитом за период с ... по ... в размере <...> руб., штраф за нарушение срока возврата кредита и срока оплаты процентов за пользование кредитом <...> руб., проценты за пользование кредитом в период с ... по дату фактического возврата суммы основного долга в размере <...> руб., но не позднее ... из расчета процентной ставки 19% годовых.

- расходы истца по оплате госпошлины в размере <...> руб.

Взыскать с Калекиной О.А. в пользу АО «ВСТКБ» расходы по оплате госпошлины в сумме <...> руб.

Заслушав доклад судьи Ихисеевой М.В., ознакомившись с материалами дела и доводами апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Обращаясь в суд, АО «ВСТКБ» просит обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащие Калекиной О.А.: земельный участок – категория земель: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома площадью <...> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, <...> жилой дом площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> для погашения задолженности Леоник Е.А. по кредитному договору ... от ..., Калекиной О.А. по кредитному договору <...> от ..., Коркина А.К. по кредитному договору <...> от ...

С учетом уточненных требований истец просил обратить взыскание на земельный участок и жилой дом, принадлежащие Калекиной О.А. и погасить задолженность Леоник Е.А. перед банком в размере основного долга – <...> руб.,. неоплаченные проценты за пользование кредитом за период с ... по ... в размере <...> руб., штраф за нарушение срока возврата кредита и срока оплаты процентов за пользование кредитом <...> руб., проценты за пользование кредитом в период с ... по дату фактического возврата суммы основанного долга в размере <...> руб., но не позднее ..., из расчета процентной ставки 21% годовых, задолженность Калекиной О.А. перед банком в размере основного долга – <...> руб., неоплаченные проценты за пользование кредитом за период с ... по ... в размере <...> руб., штраф за нарушение срока возврата кредита и срока оплаты процентов за пользование кредитом <...> руб., проценты за пользование кредитом в период с ... по дату фактического возврата суммы основанного долга в размере <...> руб., но не позднее ..., из расчета процентной ставки 21% годовых, задолженность Коркина М.К. перед банком в размере основного долга – 964 912 руб., неоплаченные проценты за пользование кредитом за период со ... по ... в размере <...> руб., штраф за нарушение срока возврата кредита и срока оплаты процентов за пользование кредитом <...> руб., проценты за пользование кредитом в период с ... по дату фактического возврата суммы основанного долга в размере <...> руб., но позднее ..., из расчета процентной ставки 21% годовых, задолженность Коркина А.К. перед банком в размере основного долга – <...> руб., неоплаченные проценты за пользование кредитом за период с ... по ... в размере <...> руб., штраф за нарушение срока возврата кредита и срока оплаты процентов за пользование кредитом <...> руб., проценты за пользование кредитом в период с ... по дату фактического возврата суммы основанного долга в размере <...> руб., но позднее ..., из расчета процентной ставки 19% годовых.

В обоснование иска указано, что ответчик обязательства по кредитным договорам, обеспеченные залогом, исполняются ненадлежащим образом.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Леоник А.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, обратить взыскание на заложенное имущество, начальную продажную стоимость установить в размере залоговой стоимости, поскольку это наиболее выгодная цена для ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО3 иск не признал, пояснил, что оснований для обращения взыскании не имеется, поскольку имущества не были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение или строительство этого или иного жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Третье лицо ФИО4 иск не признала, пояснила, что от своих обязательств по погашению кредита не отказывается, может заключить с истцом мировое соглашение.

Третье лицо ФИО5 также не согласна с иском, указала, что сумма задолженности должна быть установлена судом, поскольку банк постоянно увеличивает сумму.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Районный суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просит отменить решение районного суда, ссылаясь на незаконность и необоснованность вынесенного решения. Так, в деле не имеется, предусмотренных ст.78 Закона об ипотеке, оснований для обращения взыскания на жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание апелляционной инстанции ФИО2, ФИО4, ФИО5, представитель ФИО3, ФИО8, ФИО7 к., ФИО6 не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебная коллегия определила рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца АО «ВСТКБ» по доверенности ФИО9 в суде апелляционной инстанции возражал против удовлетворения жалобы. Полагала решение вынесено законно и обоснованно, нарушений норм процессуально права не имеется. Закон «Об ипотеке» не запрещает передавать жилое помещение и земельный участок в залог. Просила оставить решение районного суда без изменения.

В силу положений ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав представителя истца, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании статей 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ... между ОАО «Восточно-Сибирский транспортный коммерческий банк» и ФИО4 заключен кредитный договор на сумму <...> руб. на потребительские цели.

Исполнение обязательств заемщика ФИО4 по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, <...>, жилого дома площадью <...> кв.м. расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) .... В соответствии с договором залога, стороны оценили предмет залога в размере <...> руб., в том числе земельный участок <...> руб., жилой дом <...> руб.

По состоянию на ... задолженность ФИО4 по кредитному договору составляет <...> руб. по основному долгу, <...> руб. – задолженность по процентам, штрафы – <...> руб.

Также установлено, что между ОАО «ВСТКБ» и ФИО2 заключен кредитный договор на сумму <...> руб. на потребительские цели.

Исполнение обязательств заемщика ФИО2 по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, <...> жилого дома площадью <...> кв.м. расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) .... В соответствии с договором залога, стороны оценили предмет залога в размере <...> руб., в том числе земельный участок <...> руб., жилой дом <...> руб.

По состоянию на ... задолженность ФИО2 по кредитному договору составляет <...> руб. по основному долгу, <...> руб. – задолженность по процентам, штрафы – <...> руб.

Также, между ОАО «ВСТКБ» и ФИО6 заключен кредитный договор на сумму <...> руб. на потребительские цели.

Исполнение обязательств заемщика ФИО6 по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, <...> жилого дома площадью <...> кв.м. расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) .... В соответствии с договором залога, стороны оценили предмет залога в размере <...>., в том числе земельный участок <...>., жилой дом <...> руб.

По состоянию на ... задолженность ФИО6 по кредитному договору составляет <...> руб. по основному долгу, <...> руб. – задолженность по процентам, штрафы – <...> руб.

Также, между ОАО «ВСТКБ» и ФИО7 заключен кредитный договор на сумму <...> руб. на потребительские цели.

Исполнение обязательств заемщика ФИО7 по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества: земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, <...> жилого дома площадью <...> кв.м. расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) .... В соответствии с договором залога, стороны оценили предмет залога в размере <...> руб., в том числе земельный участок <...> руб., жилой дом <...> руб.

По состоянию на ... задолженность ФИО6 по кредитному договору составляет <...> руб. основной долг, <...> руб. – задолженность по процентам, штрафы – <...> руб.

Обязательства по кредитам заемщиками исполняются не надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевым счетам, расчетам задолженности.

На основании ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Удовлетворяя исковые требования АО «Восточно-Сибирского транспортного коммерческого банка» об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами был заключен кредитный договор. Истец надлежащим образом исполнил условия кредитных договоров, предоставив заемщикам денежные средства, однако заемщики надлежащим образом условия кредитного договора не исполняют, платежи в счет погашения задолженности по договору вносят ненадлежащим образом. Поскольку исполнение обязательств по договорам обеспечено договором залога недвижимости, суд счел необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ его реализации через публичные торги.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права. Оснований для признания их неверными не имеется.

Довод жалобы о том, что на заложенное имущество не может быть обращено взыскание, поскольку они не были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение или строительство этого или иного жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство дома или квартиры судебной коллегией не принимается, поскольку основаны на неправильном толковании норм закона. Кроме того, согласно договору о залоге банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество, если требование исполнения обязательства не будет исполнено.

При этом данный довод был предметом исследования районного суда, ему дана надлежащая правовая оценка, с которым судебная коллегия соглашается.

Других доводов, по которым решение суда подлежит отмене или изменению, апелляционная жалоба не содержит.

Всем представленным сторонами доказательствам суд дал надлежащую оценку. Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 19 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Ихисеева М.В.

Судьи: Мирзаева И.И.

ФИО10