Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 12 мая 2020 года гражданское дело по апелляционной жалобе Сонновой Я.Г. на решение Бердского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Сонновой Яны Германовны к Ярцеву Александру Игоревичу об обязании Ярцева Александра Игоревича в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Сонновой Яной Германовной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>, на предложенных условиях, взыскании судебных расходов, отказать.»

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Галаевой Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Соннова Я.Г. обратилась в суд с иском к Ярцеву А.И. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи на предложенных ею условиях.

В обоснование иска указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком. По условиям предварительного договора Ярцев А.И. обязался передать в собственность Сонновой Я.Г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес> земельный участок, площадью 500 кв.м., относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>, а также заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнила обязательства, предусмотренные предварительным договором, связанные с оформлением права собственности на дом и земельный участок, поскольку на момент его заключения собственность ответчика на указанное имущество не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца денежные средства в размере 5 000 руб. в счет оплаты по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о заключении с ней договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

С учетом последних уточнений, истец требует обязать Ярцева А.И. в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Сонновой Я.Г. договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 69,70 кв.м., количество этажей - 2, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес> земельного участка, площадью 526 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельный участки, находящиеся в составе дачных и садоводческих объединений, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>, на следующих условиях: цена договора фиксированная и неизменная - составляет 450 000 руб., из которых: стоимость <адрес> 000 руб., земельного участка 20 000 руб. Порядок расчетов - после подписания основного договора, оформления и внесения сведений в ЕГРН в отношении дома, после утверждения сделки купли-продажи, денежные средства за счет использования материнского капитала в сумме 430 000 руб. будут перечислены путем безналичного перевода денежных средств на банковский счет продавца, в срок установленный законом с момента заключения основного договора. В счет оплаты сделки купли-продажи земельного участка покупатель обязуется выплатить продавцу 15 000 руб. путем наличного расчета. 5 000 руб. полученные продавцом ДД.ММ.ГГГГ признаются задатком. Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 5 300 руб. (л.д. 1-3,119-129, 163-168, 187-189).

Судом принято указанное выше решение, с которым не согласилась Соннова Я.Г.

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы указано на ошибочность вывода суда о невозможности заключения основного договора купли-продажи в предусмотренные предварительным договором сроки в связи с неисполнением истцом обязанности по оформлению необходимых документов. Апеллянт утверждает, что единственной обязанностью истца по предварительному договору являлась оплата расходов по оформлению права собственности на дом и участок, что ею исполнено до ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из содержания ст.429 ГК РФ направление предложения заключить основной договор в последний день установленного срока не может считаться недобросовестным поведением, поскольку полностью соответствует ее требованиям.

В связи с направлением предложения заключить основной договор ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по предварительному договору не прекратились. ДД.ММ.ГГГГ.

Не соответствует действительности вывод суда о предъявлении требований о понуждении к заключению договора купли-продажи на иных условиях, чем предусмотрено в предварительном договоре. В предварительном договоре указана общая стоимость дома и участка в размере 450 000 руб., а в основном договоре уточнено, что стоимость дома – 430 000 руб., а земельного участка – 20 000 руб., поскольку земельные участки не могут приобретаться за счет средств материнского капитала.

В возражениях на апелляционную жалобу Ярцев А.И. указано, что обязанность Сонновой Я.Г. подготовить все необходимые документы для оформления сделки купли-продажи предусмотрена п.2.2.1 предварительного договора. Вывод о недобросовестном поведении истца основан на том, что требование в адрес ответчика заведомо направлено по неверному адресу; односторонне изменены условия предварительного договора в части изменения сроков исполнения обязательств без попыток согласовать изменения с ответчиком. Проекта основного договора не существует до настоящего времени.

Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

На основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ярцевым А.И. (сторона-1) и Сонновой Я.Г. (сторона-2) заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком.

По условиям предварительного договора, сторона-1 обязуется передать в собственность, а сторона-2 принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором следующие объекты недвижимого имущества (п.1.2.): жилой дом (размер площади не установлен, поскольку отсутствует технический план здания, и будет равна площади установленной после составления технического плана), кадастровый номер отсутствует (подлежит регистрации), расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>. Дом принадлежит стороне-1 (право собственности на момент заключения предварительного договора отсутствует, подлежит оформлению и внесению в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним) (п. 1.2.1). Земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер отсутствует (подлежит регистрации), относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>. Участок принадлежит стороне-1 (право собственности на момент заключения предварительного договора отсутствует, подлежит оформлению и внесению в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним) (п.1.2.2.).

В соответствии с п.2.1, предварительного договора, по предварительной договоренности между сторонами, стоимость дома, включающая в себя стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2.2. настоящего договора, составляет 450 000 руб., которая является фиксированной и неизменной. Сторона-2 обязуется уплатить стороне-1 покупную цену в следующем порядке (п.2.2.): сторона-2 самостоятельно готовит все необходимые документы для оформления сделки купли-продажи, подает их в Пенсионный фонд <адрес>, где после утверждения сделки купли-продажи Пенсионным фондом <адрес> средства за счет использования материнского капитала будут перечислены на банковский счет стороны-1, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (максимальный срок, при выявлении затруднений с оформлением права собственности на дом и участок) (п.2.2.1.). Стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор в срок, указанный в п.4.2, предварительного договора (п.3.1.2., 3.2.2.). Согласно п.4.2, предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор заключен не был.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>, было оформлено и зарегистрировано за Ярцевым А.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Отдых», <адрес>, участок №, зарегистрировано за Ярцевым А.И. только ДД.ММ.ГГГГ.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался приведенными нормами права и исходил из отсутствия оснований для понуждения ответчика к заключению основного договора: предварительный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, на момент истечения действия предварительного договора основной договор не мог быть заключен в связи с неисполнением Сонновой Я.Г. обязательств по оформлению документов в установленный срок. Истцом не направлялось предложение о продлении срока исполнения условий предварительного договора и сторонами такого соглашения не заключалось.

При этом судом принято во внимание, что Сонновой Я.Г. заявлены требования о понуждении к заключению договора на иных, чем в предварительном договоре условиях, при этом ответчик не дал своего согласия на обсуждение условий договора, равно как и на рассмотрение разногласий судом.

Направление ответчику ДД.ММ.ГГГГ предложения об изменении условий предварительного договора признано судом первой инстанции не имеющим правового значения в связи с тем, что ответчик был заведомо лишен возможности ознакомиться с такими требованиями.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Довод апелляционной жалобы о том, что единственной обязанностью истца по предварительному договору являлась оплата расходов по оформлению права собственности на дом и участок, что ею исполнено до ДД.ММ.ГГГГ, опровергается содержанием предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11) и объяснениями истца, данными в судебных заседаниях (л.д.33).

Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене судебного решения, поскольку не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, а по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют.

На основании изложенного судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по правилам ст. 330 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бердского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу Сонновой Я.Г. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: