Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации города Сочи по доверенности < Ф.И.О. >4 на решение Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 19 июня 2017 года,

заслушав доклад судьи Палянчук Т.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >5 А.Н. обратилась в суд с иском к < Ф.И.О. >6 А.Д., в котором просила признать право собственности истца на объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: <...>: Нежилое здание - Торговые павильоны, литера <...>, общей площадью <...> кв.м., высотой <...> метра, объемом <...> кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание <...> года постройки (фундамент - бетонный монолит, стены - кер. блок, дерев, крыша - металлическая, перекрытие - деревянное, полы - плитка, внутренняя отделка - обшито ДСП, электроснабжение - центральное, скрытая проводка); Нежилое здание - Торговые павильоны, литера <...>, обшей площадью <...> кв.м., высотой <...> метра, объемом <...> кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание <...> года постройки (фундамент - бетонный монолит, стены - дерев, крыша - металлическая, перекрытие - деревянное, полы - плитка, внутренняя отделка - обшито ДСП, электроснабжение - центральное, скрытая проводка); Нежилое здание - Торговые павильоны, литера <...>, общей площадью <...> кв.м., высотой <...> метра, объемом <...> кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание <...> года постройки (фундамент - бетонный монолит, стены - дерев, крыша - металлическая, перекрытие - деревянное, полы - плитка, внутренняя отделка - обшито ДСП, электроснабжение - центральное, скрытая проводка); Нежилое здание - Торговый павильон, литера <...>, общей площадью <...> кв.м., высотой <...> метра, объемом <...> кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание <...> года постройки (фундамент - бетонный монолит, стены - дерев, крыша - металлическая, перекрытие - деревянное, полы - плитка, внутренняя отделка - обшито ДСП, электроснабжение - центральное, скрытая проводка); Нежилое здание - литера <...>, общей площадью <...> кв.м., высотой <...> метра, объемом <...> кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание <...> года постройки (фундамент - бетонный, стены - бетонные, дерев, крыша - металлическая, перекрытие - ж/б, полы - плитка, внутренняя отделка - окрашено, электроснабжение - центральное, скрытая проводка); и обязании Лазаревский отдел города Сочи управления Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности истца на указанное недвижимое имущество.

В обоснование доводов указано, что <...> между нею и < Ф.И.О. >7 А.Д. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего ответчику и расположенного по адресу: <...>. По данному договору < Ф.И.О. >8 А.Д. обязался передать в собственность за плату, а она оплатить и принять в свою собственность недвижимое имущество, являющееся предметом спора по настоящему делу.

В соответствии с пунктами 2.1, 3.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от <...> она обязалась за все объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора, оплатить <...> рублей в срок до <...>. Указанные условия и требования договора, как добросовестный покупатель исполнила, <...> произвела оплату единовременным платежом в размере <...> рублей, о чем < Ф.И.О. >9 А.Д. была выдана соответствующая расписка о получении указанной суммы по договору купли-продажи. Впоследствии < Ф.И.О. >10 А.Д. по акту приема-передачи от <...> передал ей предусмотренные договором купли-продажи объекты недвижимого имущества.

Также указывает, что в соответствии с пунктом 7.1. договора от <...>< Ф.И.О. >11 А.Д. обязался в 2-хдневный срок после получения денежных средств обеспечить явку своего уполномоченного представителя, а также предоставить ей все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. Однако, после подписания договора и получения денежных средств, < Ф.И.О. >12 А.Д. стал уклоняться от дальнейшего оформления сделки и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества на нее, ссылаясь на длительные командировки, постоянную занятость и отсутствие времени. Ею в адрес ответчика дважды письмами от <...> и от <...> направлялись претензии о необходимости явиться лично или направить уполномоченного представителя в МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» города Сочи, для подачи необходимых документов и заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности на проданные объекты недвижимого имущества. < Ф.И.О. >13 А.Д. все приглашения и требования проигнорировал, от завершения процедуры оформления сделки отказался, на претензии не ответил, представителя для завершения оформления перехода права собственности на проданные объекты недвижимого имущества не направил, тем самым от процедуры оформления сделки недобросовестно уклоняется, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Решением Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 19 июня 2017 года исковые требования < Ф.И.О. >14 А.Н., удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель администрации города Сочи по доверенности < Ф.И.О. >15 выражает несогласие с принятым решением суда, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

Заслушав представителя < Ф.И.О. >16 А.Н. по доверенности < Ф.И.О. >17, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <...> между < Ф.И.О. >18 А.Н. и < Ф.И.О. >19 А.Д. в письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего ответчику и расположенного по адресу: <...>.

По данному договору Продавец (< Ф.И.О. >21 А.Д.) обязался передать в собственность за плату, а Покупатель (< Ф.И.О. >22 А.Н.) оплатить и принять в свою собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: <...>, и состоящее из следующих объектов недвижимого имущества (по данным технических паспортов): Нежилое здание - Торговые павильоны, литера <...>, общей площадью <...> кв.м., высотой <...> метра, объемом <...> кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание <...> года постройки (фундамент - бетонный монолит, стены - кер. блок, дерев, крыша - металлическая, перекрытие - деревянное, полы - плитка, внутренняя отделка - обшито ДСП, электроснабжение - центральное, скрытая проводка); Нежилое здание - Торговые павильоны, литера <...>, обшей площадью <...> кв.м., высотой <...> метра, объемом <...> кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание <...> года постройки (фундамент - бетонный монолит, стены - дерев, крыша - металлическая, перекрытие - деревянное, полы - плитка, внутренняя отделка - обшито ДСП, электроснабжение - центральное, скрытая проводка); Нежилое здание - Торговые павильоны, литера <...>, общей площадью <...> кв.м., высотой <...> метра, объемом <...> кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание <...> года постройки (фундамент - бетонный монолит, стены - дерев, крыша - металлическая, перекрытие - деревянное, полы - плитка, внутренняя отделка - обшито ДСП, электроснабжение - центральное, скрытая проводка); Нежилое здание - Торговый павильон, литера <...>, общей площадью <...> кв.м., высотой <...> метра, объемом <...> кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание <...> года постройки (фундамент - бетонный монолит, стены - дерев, крыша - металлическая, перекрытие - деревянное, полы - плитка, внутренняя отделка - обшито ДСП, электроснабжение - центральное, скрытая проводка); Нежилое здание - литера <...>, общей площадью <...> кв.м., высотой <...> метра, объемом <...> кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание <...> года постройки (фундамент - бетонный, стены - бетонные, дерев, крыша - металлическая, перекрытие - ж/б, полы - плитка, внутренняя отделка - окрашено, электроснабжение - центральное, скрытая проводка).

< Ф.И.О. >23 А.Д. представлены < Ф.И.О. >24 А.Н. утвержденные Сочинским отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технические паспорта вышеописанных объектов недвижимости, подтверждающие, согласно ситуационных планов, законность расположения недвижимого имущества на земельном участке по адресу: <...>.

В соответствии с пунктами 2.1, 3.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от <...>< Ф.И.О. >25 А.Н. обязалась за все объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора, оплатить <...> рублей в срок до <...>.

<...> истица произвела оплату в размере <...> рублей, тем самым, выполнив условия и требования, оговоренные договором купли-продажи недвижимого имущества от <...>. < Ф.И.О. >27 А.Д. выдал < Ф.И.О. >26 А.Н. расписку от <...> о получении указанной суммы по договору купли-продажи. Впоследствии < Ф.И.О. >28 А.Д. по акту приема-передачи от <...> передал < Ф.И.О. >29 А.Н. предусмотренные договором купли-продажи объекты недвижимого имущества.

Изложенное свидетельствует о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от <...>, составлен в соответствии с требованиями статей 434 и 550 Гражданского кодекса Российской Федерации в простой письменной форме и содержит все необходимые существенные условия.

Также в соответствии с пунктом 7.1. договора купли-продажи от <...>< Ф.И.О. >30 А.Д. обязался в 2-хдневный срок после получения денежных средств обеспечить явку своего уполномоченного представителя, а также предоставить < Ф.И.О. >31 А.Н. все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

После передачи оговоренных договором объектов недвижимого имущества и получения денежных средств, как установлено судом < Ф.И.О. >32 А.Д. уклонился от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества на < Ф.И.О. >33 A.Н., в связи с чем истицей в адрес ответчика дважды письмами от <...> и от <...> направлялись претензии о необходимости явиться лично или направить уполномоченного представителя в МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» города Сочи, для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на проданные объекты недвижимого имущества.

Судом также установлено, что < Ф.И.О. >34 А.Д. все приглашения и требования проигнорировал, от завершения процедуры оформления сделки отказался, на претензии не ответил, представителя для завершения оформления перехода права собственности на проданные объекты недвижимого имущества не направил, тем самым от государственной регистрации перехода права собственности на проданные объекты недвижимого имущества недобросовестно уклонился.

Истицей в МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» города Сочи поданы документы для государственной регистрации права собственности, что подтверждается расписками от <...>.

Уведомлением Лазаревского отдела города Сочи управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принято решение от <...> государственная регистрация права собственности ФИО1 была приостановлена на том основании, что от < Ф.И.О. >35 А.Д. заявления о государственной регистрации перехода права собственности не поступало.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 2 статьи 223 и пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, и право собственности на приобретенную недвижимость возникает у покупателя с момента такой регистрации.

В силу приведенных норм право собственности на спорные объекты недвижимости возникнет у ФИО1, заключившей договор купли-продажи недвижимого имущества, по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации этого права за истицей.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 1 и 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимание изложенное, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, связанные с исполнением условий договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из изложенного, поскольку спорное имущество на момент заключения договора купли-продажи являлось собственностью продавца и правомерно было передано в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от <...>< Ф.И.О. >36 А.Н., которая до настоящего времени осуществляет права владения и пользования, в отношении данного имущества, а ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности этого имущества, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы приведенные в апелляционной жалобе на законность постановленного судебного решения не влияют, а направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Само по себе несогласие апеллянта с данной судом оценкой обстоятельств дела не дает оснований считать решение суда незаконным.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что, разрешая спор, все юридически значимые обстоятельства дела судом определены верно, правильно применен закон, подлежащий применению, собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем постановленное решение отвечает нормам материального и процессуального права. Оснований для отмены судебного решения или его изменения по доводам апелляционной жалобы не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным и отмене не подлежащим.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 19 июня 2017 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации города Сочи - оставить без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -