Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на решение Тальменского районного суда Алтайского края от 09 октября 2017 года

по делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании жилого дома многоквартирным с приквартирными земельными участками, выделе доли в общей долевой собственности на жилой дом в натуре в виде квартиры, признании права собственности на квартиру и прекращении ее права общей долевой собственности на дом.

Заслушав доклад судьи Скляр А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (до брака ФИО7), ФИО3, ФИО4 и ее несовершеннолетним детям ФИО5, ФИО6 с иском о признании жилого дома многоквартирным с приквартирными земельными участками, выделе доли в общей долевой собственности на жилой дом в натуре в виде квартиры, признании права собственности на квартиру и прекращении ее права общей долевой собственности на дом.

В обоснование заявленных исковых требований ссылалась на то, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома по <адрес> Алтайского края, в равных с ней долях долевыми собственниками являются ответчики ФИО2 и ФИО3, по 1/12 доли в праве собственности на жилой дом принадлежат ФИО4 и двум ее детям. Земельный участок также принадлежит на праве общей долевой собственности с аналогичным распределением долей.

По своему градостроительному статусу дом является блокированным одноэтажным многоквартирным жилым домом городского типа с приквартирными земельными участками, состоящий из четырех изолированных квартир, принадлежащих разным семьям. Земельный участок находится в пользовании каждой семьи в той части, которая находится рядом с квартирой.

Между собственниками не было достигнуто соглашение о разделе жилого дома на квартиры. Нахождение жилого дома в общей долевой собственности затрудняет решение вопросов перепланировки и переоборудования принадлежащего ей помещения, внесения изменений в кадастровый учет недвижимости, так как каждый раз необходимо обращаться за согласованием к другим участникам общей собственности.

На основании изложенного истица просила суд признать многоквартирным жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Алтайского края, кадастровый номер: *** выделить ей в натуре ? доли в общей долевой собственности на дом, прекратить право общей долевой собственности ее на жилой дом; присвоить квартирам, принадлежащим ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 номера 4, 1 и 2 соответственно.

Решением Тальменского районного суда Алтайского края от 09 октября 2017 года исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

Признан многоквартирным жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Алтайского края, кадастровый номер: ***.

ФИО1 выделены в натуре ? доли в общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> Алтайского края, обозначенной в экспликации к поэтажному жилому дому в техническом паспорте от 03.04.2008 года помещением №3, в виде <адрес> общей площадью 33,4 кв.м., состоящей из кухни площадью 14,7 кв.м. и комнаты площадью 18,7 кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Алтайского края, кадастровый номер: ***.

Помещениям, принадлежащим ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, присвоены номера 4, 1 и 2 соответственно.

В удовлетворении требования о признании земельных участков приквартирными отказано.

Дополнительным решением Тальменского районного суда Алтайского края от 25 января 2018 года прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на жилой дом по адресу: <адрес> Алтайского края.

За ФИО3 признано право собственности на помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Алтайского края, обозначенное в экспликации к поэтажному жилому дому в техническом паспорте от 03.04.2008 под № 1 в виде <адрес> общей площадью 33, 3 кв.м., состоящей из кухни площадью 14,3 кв.м. и жилой комнаты площадью 19,0 кв.м.

Признано за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Алтайского края, обозначенное в экспликации к поэтажному жилому дому в техническом паспорте от 03.04.2008 под № 2 в виде <адрес> общей площадью 33, 3 кв.м., состоящей из кухни площадью 14,3 кв.м. и жилой комнаты площадью 19,0 кв.м.

За ФИО1 признано право собственности на помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> Алтайского края, обозначенное в экспликации к поэтажному жилому дому в техническом паспорте от 03.04.2008 под № 3 в виде <адрес> общей площадью 33, 4 кв.м., состоящей из кухни площадью 14,7 кв.м. и жилой комнаты площадью 18,7 кв.м.

За ФИО2 признано право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Алтайского края, обозначенное в экспликации к поэтажному жилому дому в техническом паспорте от 03.04.2008 под № 4 в виде <адрес> общей площадью 33, 4 кв.м., состоящей из кухни площадью 14,7 кв.м. и жилой комнаты площадью 18,7 кв.м.

С решением суда не согласилось третье лицо Управление Росреестра по Алтайскому краю, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять новое, которым в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неисполнимость решения суда.

Так, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее ЖК РФ). Вид разрешенного использования земельного участка соответствующего объекта недвижимости должен соответствовать требованиям действующего законодательства. При вынесении исполнимых для Управления решений необходимо учитывать ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 16 ЖК РФ и различать многоквартирный жилой дом от жилого дома блокированной застройки. Судебный акт, которым осуществлен раздел (выдел) не всех помещений в здании, будет являться неисполнимым для Управления. Такой объект недвижимости как квартира может возникнуть только при разделе многоквартирного жилого дома либо если в решении суда будет отражена смена статуса жилого дома на многоквартирный жилой дом.

В апелляционной жалобе также отмечается, что суд первой инстанции не разрешил вопрос о судьбе земельного участка, расположенного под спорным жилым домом. Однако в силу положений п.22 ч.1 1 ст. 26 Закона о регистрации суд при вынесении решения о признании жилого дома многоквартирным должен был разрешить вопрос по изменению вида разрешенного использования земельного участка.

Один и тот же объект гражданского оборота не может быть разделен в натуре и одновременно находиться в общей долевой собственности. Однако суд первой инстанции, выделив из дома в натуре только <адрес>, не решил вопрос по оставшимся долям жилого дома.

От представителя истицы ФИО8 поступили в суд письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых он просит оставить ее без удовлетворения, а решение суда - без изменения.

Будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени слушания дела, лица, участвующие в деле, в суд не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.С учетом разъяснений, содержащихся в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доля, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) прекращает общую собственность на выделенную часть дома и утраты остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли (пункт 11).

Как установлено судом первой инстанции и это подтверждается материалами настоящего гражданского дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> Алтайского края; доли ФИО4, ФИО5 и ФИО6 составляют по 1/12 у каждого, при этом общая доля семьи Д-вых в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 1/4. Права зарегистрированы в установленном законом порядке.

В выписке из технического паспорта на дом, составленной на апрель 2008 года, для идентификации изолированных помещений-блоков, принадлежащих одной семье, использована нумерация помещений: помещение №1 (общая площадь 33,3 кв.м. - состоит из кухни площадью 14,3 кв.м. и жилой комнаты площадью 19,0 кв.м.); помещение №2 (общая площадь 33,3 кв.м. - состоит из кухни площадью 14,3 кв.м. и жилой комнаты площадью 19,0 кв.м.); помещение №3 (общая площадь 32,5 кв.м. - состоит из кухни площадью 13,8 кв.м. и жилой комнаты площадью 18,7 кв.м.); помещение №4 (общая площадь 33,5 кв.м. - состоит из кухни площадью 14,8 кв.м. и жилой комнаты площадью 18,7 кв.м.). Общая площадь жилого дома – 132,64 кв.м., кадастровый номер: ***

Соответственно долям в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности с долей по ? каждому принадлежит земельный участок по <адрес>, площадью 2168 кв.м., кадастровый номер: ***; категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Права ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на земельный участок не зарегистрированы.

Судом произведен раздел спорного дома с учетом фактически сложившегося порядка пользования каждым из собственником конкретными жилыми помещениями, приходящимися на его долю.

Решение суда в данной части никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, в связи с чем на основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ судебной коллегией не проверяется.

Что касается доводов Управления Росреестра по Алтайскому краю о неисполнимости судебного решения, то судебная коллегия дает им следующую правовую оценку.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016, разъяснено, что части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В ходе рассмотрения спора судом первой инстанции было установлено, что фактически указанный одноэтажный дом состоит из четырех изолированных однокомнатных помещений-блоков, имеющих отдельные коммуникации и отдельные выходы на земельный участок общего пользования. В каждом помещении проживает отдельная семья.

Данный вывод является правильным, поскольку соответствует плану и экспликации к поэтажному плану жилого дома технического паспорта от 03.04.2008.

Таким образом, в мотивировочной части решения судом был сделан вывод о том, что по своим техническим характеристикам жилой дом по адресу: <адрес> Алтайского края является жилым домом блокированной застройки.

Однако суд ошибочно и безмотивно в резолютивной части решения признал спорный дом многоквартирным, а выделяемые доли – квартирами. В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости приведения резолютивной части решения в соответствие с мотивировочной, путем уточнения, что выделяемые каждому конкретному собственнику жилые помещения являются жилыми домами блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тальменского районного суда Алтайского края от 09 октября 2017 года оставить без изменения, уточнить его резолютивную часть, изложив ее в следующей редакции.

«Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Алтайского края.

ФИО1 выделить в натуре ? доли в общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> Алтайского края, обозначенной в экспликации к поэтажному жилому дому в техническом паспорте от 03.04.2008 года помещением №3, в виде жилого дома №3 (блокированной застройки) общей площадью 33,4 кв.м., состоящей из кухни площадью 14,7 кв.м. и комнаты площадью 18,7 кв.м.

Помещениям, принадлежащим ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, присвоить номера 4, 1 и 2 соответственно.

В удовлетворении требования о признании земельных участков приквартирными отказать».

Уточнить резолютивную часть дополнительного решения Тальменского районного суда Алтайского края от 25 января 2018 года, изложив ее в следующей редакции:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом № 1 (блокированной застройки) по <адрес> Алтайского края общей площадью 33,3 кв.м., состоящий из кухни площадью 14,3 кв.м. и жилой комнаты площадью 19,0 кв.м., обозначенный в экспликации к поэтажному жилому дому в техническом паспорте от 03.04.2008 под № 1.

Признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (по 1/3 доли за каждым) на жилой дом № 2 (блокированной застройки) по <адрес> Алтайского края, общей площадью 33,3 кв.м., состоящий из кухни площадью 14,3 кв.м. и жилой комнаты 19,0 кв.м., обозначенный в экспликации к поэтажному жилому дому в техническом паспорте от 03.04.2008 под № 2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № 3 (блокированной застройки) по <адрес> Алтайского края, общей площадью согласно техническому плану от 30.05.2017 - 33,4 кв.м., состоящий из кухни площадью 14,7 кв.м. и жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., обозначенный в экспликации к поэтажному жилому дому в техническом паспорте от 03.04.2008 под № 3.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом № 4 (блокированной застройки) по <адрес> Алтайского края, общей площадью 33,5 кв.м., состоящий из кухни площадью 14,8 кв.м. и жилой комнаты площадью 18,7 кв.м., обозначенный в экспликации к поэтажному жилому дому в техническом паспорте от 03.04.2008 под № 4.

Председательствующий

Судьи