Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 22 октября 2018 года апелляционную жалобу Трунова Е. В. на решение Пущинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО «Управляющая организация «Флагман» к Трунову Е. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения ответчика,

У С Т А Н О В И Л А :

ООО «УК «Флагман», с учетом уточненного искового заявления, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 54 344 рублей 86 копеек, в том числе пени 7 085 рублей 69 копеек, задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 47 259 рублей 17 копеек, а также расходы по уплате госпошлины. Свои требования обосновывает тем, что ответчик, являясь собственником <данные изъяты> м-на «Д» <данные изъяты>, длительное время не оплачивает расходы по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен. В судебном заседании <данные изъяты> представитель истца Клам А.В. заявленные требования поддержал и показал, что УК «Флагман» предоставляет услуги по содержанию дома в соответствии с заключенным с ответчиком договором на управление многоквартирным домом. Все тарифы обоснованны. Увеличение их происходило в рамках договора, с 2016 года индексация не производилась. Ответчик до <данные изъяты> исполнял обязанность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В квартире ответчика установлены приборы учета холодной воды, водоотведения, он сам передает показания приборов, по которым производится расчет оплаты, исходя из тарифов, установленных в <данные изъяты>.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен. Направил в суд заявление с просьбой отложить рассмотрение дела, которое оставлено судом без удовлетворения. В возражениях на иск указал о несогласии оплачивать через банковские системы, что влечет дополнительную плату за услуги, просил суд уменьшить неустойку и освободить его от уплаты пени. Полагает, что задолженность за содержание жилого помещения необходимо рассчитывать исходя из п.4.4. договора управления МКД от <данные изъяты>, где указана плата за жилое помещение в размере 19,5 рублей за 1 кв.м. площади его жилого помещения, которая составляет 54,1 кв.м., не согласен оплачивать за капремонт, так как договором управления такая услуга не предусмотрена, истец не представил доказательств исполнения Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, доказательств правильности расчета платы за жилое помещение. Своего расчета задолженности и доказательств в обоснование возражений ответчик не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Решением Пущинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>г. исковые требования удовлетворены; с Трунова Е.В. в пользу ООО «УК «Флагман» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <данные изъяты>г. по <данные изъяты>г. в размере 47 259,17 рублей; пени за просрочку исполнения 7 085,69рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1 830,34 рубля.

Не согласившись с решением суда, Трунов Е.В. в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда правильным и обоснованным, оснований для его отмены не находит.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Трунов Е.В. является собственником <данные изъяты> м-на «Д» <данные изъяты>, где зарегистрирован с <данные изъяты>. Между истцом и ответчиком <данные изъяты> заключен договор управления многоквартирным домом, где определены права и обязанности сторон, перечень работ и услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <данные изъяты>, секции 4,5,6, размер платы за жилое помещение в расчете на 1 кв.м., право УО «Флагман» увеличивать размер платы за жилое помещение в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год и не более чем на 4 процента ежегодно (л.д. 16-26).

Согласно представленному уточненному расчету, задолженность по обязательным платежам по квартире за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составила 54 344 рублей 86 копеек, в том числе пени 7 085 рублей 69 копеек, задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 47 259 рублей 17 копеек.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирным домом;

- плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно частям 1,7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст. 156 ЖК РФ).

Разрешая спор по существу, суд руководствовался ст. ст. 309, 310, РФ, ст. ст. HYPERLINK consultantplus://offline/ref=9E4E881D239BBA9532F9012AE4B7345AD0E11430FA45BE987ED2C1C176844B4545C20F0F3B4FAA1A04DE49C0414017D0AF02E21B9D8DAA57p1rBM 153, 155 ЖК РФ и установил ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при этом суд согласился с расчетом задолженности, представленным стороной истца. Произведенный истцом расчет платежей ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Согласно представленным в материалы дела сведениям, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению производится исходя из показаний прибора учета, установленного в квартире ответчика; расчет компонента на тепловую энергию для нужд горячего водоснабжения производится исходя из установленного Распоряжением Министерства ЖКХ <данные изъяты><данные изъяты>-РВ от 20.06.2017г. на территории <данные изъяты> норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в размере 0.0685 Гкал на 1 куб.м., который введен с действие с 01.07.2017г.; размер платы по отоплению производится из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, который учитывает общий объем тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения; расчет платы за жилое помещение производится на основании заключенного с ответчиком договора управления многоквартирным домом от 14.08.2012г.

Судебная коллегия с выводами суда согласна, поскольку представленными доказательствами подтверждается неисполнение ответчиком своих обязательств, представленный расчет является верным.

Доводы подателя жалобы о неправильном начислении размера платы на услугу отопления и горячего водоснабжения в отсутствии раздельного учета тепловой энергии судебной коллегией отклоняются. Раздельный учет тепловой энергии, используемый для отопления и горячего водоснабжения может быть обеспечен только путем установления соответствующих раздельных узлов учета тепловой энергии, что находится в ведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, в котором проживает ответчик. В отсутствие таких узлов учета размер платы рассчитывается по формуле <данные изъяты> приложения <данные изъяты> Правил <данные изъяты>.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.

Учитывая, что выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Пущинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Трунова Е. В.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи