Гражданский кодекс часть 1

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Ткаченко Л.И. дело по апелляционной жалобе ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» на решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03 декабря 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

Мансурова Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» о взыскании денежных средств, ссылалась на то, что 25.09.2012г. была принята в члены ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» с условиями приобретения недвижимости с ориентировочной стоимостью 2 500 000 рублей в кооперативном участке Тридцать процентов, тарифный план: Накопительный.

Принятие в члены кооператива происходило путем подписания договора присоединения к членскому договору о приобретении жилой и (иной) недвижимости через Производственный кооператив. Согласно п. 8,10,11 индивидуального графика накопления паевого взноса члена ПК от 05.09.2012г. Мансурова Н.С. передала личные денежные средства в размере: 375 000 рублей в счет оплаты паевых взносов, 85 000 рублей в счет оплаты вступительного взноса, 125 000 рублей в счет оплаты паевого взноса, согласно квитанции от 09.10.2012г., 2 016 рублей в счет оплаты дополнительного членского взноса, согласно квитанции от 12.10.2012г., 125 000 рублей в счет оплаты паевого взноса, согласно квитанции от 01.11.2012г., 125 000 рублей, в счет оплаты паевого взноса, от 22.11.2012г.

В связи с заключением между истицей и [ФИО] 19.11.2012г. предварительного договора купли-продажи 1-комнатной квартиры № 18, общей площадью 44,8кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и передачей [ФИО] в доказательство своих намерений по приобретению объекта недвижимости и в целях обеспечения исполнения договора от 19.11.2012г. денежной суммы в размере 50 000 рублей, Мансурова Н.С. обратилась в ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» с заявлением о содействии в приобретении квартиры в соответствии с договором от 25.09.2012г, но получила разъяснение, что не подошли сроки выдачи ипотеки о нарушении ею порядка возникновения права на подбор недвижимости.

31.01.2013г. истица обратилась в ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» об исключении из членов кооператива. Распоряжением председателя правления ПК № Р-01-13 от 18.02.2013г. истица была исключена из членов ПК. Но сумма вступительного взноса и сумма паевых накоплений ей возвращена только частично.

3 декабря 2013 года Ленинский районный суд постановил решение, которым взыскал с ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в пользу Мансуровой Н,С, сумму основного долга в размере 530 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 761 рублей 25 копеек, сумму вступительного взноса в размере 85000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей, стоимость выписки из ЕГРЮЛ в размере 400 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 555 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, а всего взыскать 658 716 рублей 25 копеек.

Взыскал с ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 517,61 руб.

С данным решением не согласился ответчик. В апелляционной жалобе ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» просит отменить обжалуемое решение, с вынесением нового решения об отказе в иске Мансуровой, ссылаясь на то, что требования истца о единовременном взыскании паевого взноса не основаны на заключенном между сторонами договоре и подлежат отклонению.

В соответствии с п. 3.7.7. Устава член ПК имеет право по своему усмотрению в любое время, с соблюдением положений, установленных настоящим Уставом и соответствующим гражданско-правовым договором выйти из членов ПК. При этом в соответствии с п. 3.16. Устава в случае прекращения членства в ПК в связи с исключением из ПК и по иным основаниям, в том числе добровольном выходе из членов ПК, бывшему члену ПК или его наследникам (правопреемникам) возвращается внесенный паевой взнос в порядке и размерах, установленных решением Правления ПК на основании заключенного соответствующего гражданско-правового договора. Аналогичные положения содержатся в п. 12.2. Договора, в соответствии с которым, возврату выходящему члену ПК подлежит вся сумма фактически внесенного им паевого взноса в валюте РФ.

В соответствии с п. 6.3. Устава уплаченные членами ПК вступительный и членские взносы, в том числе средства, полученные от членов ПК в качестве оплаты санкций за нарушение имущественных обязательств, не подлежат возврату при выходе из ПК, если иное не предусмотрено соглашением между членом ПК и ПК.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии сч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ ст. 56 ГПК РФ, и исходил из доказанности нарушения действиями ответчика прав истица на возврат денежных средств в связи с выходом из членов ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки», что за период с 01.03.2013г. по 05.06.2013г. истице были выплачены денежные средства в размере 220 000 рублей, что задолженность ПК перед истицей состоит из: личных сбережений истца в размере 530 000 рублей и вступительного взноса в размере 85 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может.

В силу п.п. 1.2 п.1 ст. 16 Закона РФ N 215-ФЗ от 30.12.04 "О жилищных накопительных кооперативах" при осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений; вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства.

В соответствии с п.4 ст.9 Закона РФ N 215-ФЗ от 30.12.04 "О жилищных накопительных кооперативах" при прекращении членства в кооперативе на основании добровольного выхода из кооператива, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным Законом и (или) уставом кооператива.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела 25.09.2012г. Мансурова Н.С. была принята в члены ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» с условиями приобретения недвижимости с ориентировочной стоимостью 2 500 000 рублей в кооперативном участке Тридцать процентов, тарифный план: Накопительный, что подтверждается распоряжением Председателя ПК № Р-25-12 от 25.09.2012г. о принятии в члены ПК. Принятие в члены кооператива происходило путем подписания договора присоединения к членскому договору о приобретении жилой и (иной) недвижимости через Производственный кооператив, что подтверждается Свидетельством о присоединении к Договору - Положению о порядке оплаты членами ПК паевых и иных платежей и предоставлении жилых и (или) иных объектов недвижимости от 05.09.2012г.

Возможность добровольного выхода из ПК предусмотрена в п.12 Членского договора о приобретении жилой и (или) иной недвижимости через Потребительский кооператив, согласно которого любой член ПК, на любом этапе членства в ПК, вправе подать заявлении о выходе из ПК. Возврату, выходящему члену ПК, подлежит вся сумма фактически внесенного им паевого взноса в валюте Российской Федерации ( п. 12.2 Членского договора) и в порядке, регламентированном в п.12.4-12.4.4 Членского договора.

Согласно регламента паевой взнос возвращается бывшему члену ПК в следующем порядке: в месячный срок после принятия Правлением ПК соответствующего решения, если общая сумма возвратов в указанном месяце не превышает 10% ежемесячных паевых взносов в ПК за этот месяц; в трехмесячный срок после принятия правлением ПК соответствующего решения, если общая сумма возвратов в указанном месяце превышает 10% ежемесячных паевых взносов за месяц до выхода из ПК; в порядке очередности с учетом ранее возникших обязательств, если общая сумма возвратов в месяц выхода из ПК превышает 15 % от ежемесячных паевых взносов ПК за месяц до выхода из ПК.

Как усматривается из материалов дела, за период с 01.03.2013г. по 05.06.2013г. ответчиком во исполнение данного регламента и условий Членского договора, истице были выплачены денежные средства в размере 220 000 рублей, она включена в реестр выбывших членов ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки»(л.д.66). Доказательства наличия у ответчика финансовой возможности возврата истице всей суммы денежных средств в материалах дела отсутствуют.

Условия Членского договора, в том числе и относительно порядка выхода из ПК и возврата паевых взносов, были приняты истицей при его заключении, она выразила свое согласие с ними путем подписания данного договора, до настоящего времени данные условия ею не оспорены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 4 статьи 32 Закона "О жилищных накопительных кооперативах" предусмотрено, что кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива. При этом предусмотренный уставом кооператива срок не может превышать два года со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. Финансовый год, в котором прекращено членство истицы в ПК оканчивается в 2014 году, и соответственно, срок, предусмотренный ст. 32 ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" для выплаты паевых взносов не истек.

При таких обстоятельствах, выводы суда относительно нарушения принятых на себя обязательств по данному Членскому договору ответчиком, являются ошибочными и не соответствуют материалам дела.

Выводы суда относительно возможности возврата при прекращении членства в кооперативе вступительного взноса в размере 85000 рублей противоречат требованиям ст. 32 ФЗ от 30.12.2004 года «О жилищных накопительных кооперативах в редакции от 23 июля 2013 года и п. 6.3 Устава ПК «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» уплаченные членами ПК вступительный и членские взносы, в том числе средства, полученные от членов ПК в качестве оплаты санкций за нарушение имущественных обязательств, используются на организационные и текущие расходы ПК и не подлежат возврату при выходе из ПК, если иное не предусмотрено соглашением между членом ПК и ПК.

Таким образом, постановленное решение, нельзя признать законным и обоснованным, поскольку при разрешении данного дела судом первой инстанции допущены нарушения норм процессуального и материального права, которые привели к принятию неправильного решения, что в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда.

Учитывая, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, судебная коллегия приходит к выводу о вынесении нового решения об отказе Мансуровой Н.С. в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 3 декабря 2013 года отменить.

Вынести новое решение, которым в иске Мансуровой Н.С. к Потребительскому кооперативу «Корпорация жилищного строительства и ипотеки» о взыскании денежных средств – отказать.

Председательствующий:

Судьи: