Гражданский кодекс часть 1

по иску администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, администрации Кореневского района Курской области о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении зарегистрированного права, признании недействительными результатов межевания земельных участков, снятии земельных участков с кадастрового учета,

по иску администрации Кореневского района Курской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, прекращении зарегистрированного права, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

поступившее с апелляционными жалобами истца администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области и ответчика ФИО1 на решение Кореневского районного суда Курской области от 19 июля 2018 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, администрации Кореневского района Курской области о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок, об истребовании земельного участка, прекращении зарегистрированного права собственности, признании недействительными результатов межевания земельного участка и о снятии с кадастрового учета земельного участка отказать.

Возвратить администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области излишне уплаченную через представителя ФИО12 госпошлину по чек-ордеру от 29 марта 2018 года в размере 6000 рублей.

Исковые требования администрации Кореневского района Курской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, договоров купли-продажи земельных участков, о прекращении зарегистрированного права собственности, истребовании земельного участка удовлетворить частично.

Истребовать у ФИО1 в государственную собственность (в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, предназначенный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, предназначенном для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>, включив его площадь в площадь земельного участка с кадастровым номером №

В остальной части в удовлетворении исковых требований администрации Кореневского района Курской области отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в бюджет муниципального образования Кореневский район Курской области государственную пошлину в размере 545 рублей с каждого».

Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснение представителей истца администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области ФИО13 и ФИО12, представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО14, поддержавших свои апелляционные жалобы и возражавших против удовлетворения жалоб друг друга, представителя ответчиков, место жительства которых не известно, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 по назначению адвоката Кондрашовой-Овчинниковой О.А., полагавшейся на усмотрение суда, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Администрация Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 управлению Росреестра по Курской области, администрации Кореневского района Курской области о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, прекращении зарегистрированного права, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, указав, что при реорганизации колхоза «Россия» в 1992 году земли сельхозназначения были распределены на доли между работниками хозяйства, работниками социальной сферы на селе и пенсионерами хозяйства. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не значились ни в одной из указанных категорий и земельные доли им не выделялись. Тем не менее, по неизвестным основаниям на их имя были выданы свидетельства на право собственности на землю по данному хозяйству. В 2015 году ФИО1 по договорам купли-продажи скупил эти несуществующие земельные доли у этих лиц и в счет этих земельных долей выделил из исходного земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № Выделение земельного участка ФИО1 в счет несуществующих земельных долей уменьшило площадь исходного земельного участка, что создает препятствия муниципальному образованию «Викторовский сельсовет» выделить земельный участок в порядке п. 4 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в счет приобретенных в муниципальную собственность невостребованных земельных долей.

Просил удовлетворить иск.

Администрация Кореневского района Курской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, прекращении зарегистрированного права, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, ссылаясь на те же обстоятельства и указывая, что выделенный земельный участок в счет несуществующих земельных долей относится к составу земель, государственная собственность на которые не разграничена, и которыми в силу закона распоряжается администрация района.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционных жалобах представитель истца администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области ФИО13 и ответчик ФИО1 просят отменить решение как незаконное.

В возражении на апелляционную жалобу администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области ответчик ФИО1 считает, что отсутствуют основания для удовлетворения жалобы администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области.

Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным определением судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Разрешая спор, суд установил, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не значились в списках лиц, имеющих право на получение земельной доли из земель сельхозназначения колхоза «Россия» Кореневского района Курской области, так как не относились ни к числу работников хозяйства, ни в числу работников социальной сферы на селе, ни в числу пенсионеров хозяйства. На них не выделялись земельные доли в исходном земельном участке с кадастровым номером № и, соответственно, в счет этих несуществующих земельных долей не мог быть выделен земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № ФИО1, скупившим эти доли.

Этот вывод подтвержден исследованными в судебном заседании доказательствами и не опровергнут ни ответчиком ФИО1, ни представителем ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 по назначению адвокатом Кондрашовой-Овчинниковой О.А.

Разрешая вопрос о надлежащем правообладателе выделенного земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № суд исходил из того, что ответчики не были включены в список лиц, имеющих право на земельную долю, на них не могли быть выделены земельные доли в колхозном земельном участке и, соответственно, из-за отсутствия этих земельных долей в исходном земельном участке сельсовет не может претендовать на них как на невостребованные. Отсюда, полагал суд, выделенный земельный участок должен относиться к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и которыми распоряжается в силу закона администрация Кореневского района Курской области.

Однако данное суждение является неверным.

Суд на основании исследованных доказательств правильно установил, что земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № выделен ФИО1 из исходного земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок относится к общей долевой собственности лиц, приобретших право на земельные доли согласно списку при реорганизации колхоза «Россия» Кореневского района. Материалами дела подтверждено, что в список лиц, имевших право на земельную долю, было внесено 512 человек.

То тесть, земельный участок с кадастровым номером № был образован в счет долей лиц, имевших право на земельную долю, в количестве 512 человек.

Судом установлено и это подтверждено материалами дела, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не значились в списке лиц, имеющих право на земельные доли. Следовательно, земельные доли в земельном участке с кадастровым номером № им не предоставлялись, но тем не менее, они были выделены ФИО1

То есть, земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № был образован ФИО1 за счет земельных долей лиц, у которых он не приобретал земельные доли.

А поскольку к числу лиц, являющихся законными собственниками земелоьных долей в земельном участке с кадастровым номером № относится и муниципальное образование «Викторовский сельсовет» Кореневского района, которое приобрело невостребованные доли, то выделением ФИО1 земельного участка в счет несуществующих земельных долей нарушаются права этого муниципального образования, которое вправе выделить земельный участок в порядке ч. 4 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми вправе распоряжаться администрация Кореневского района Курской области, в составе земельного участка с кадастровым номерном № нет. В этой связи передача этому муниципальному образованию спорного земельного участка не основана на законе.

Что касается прав ответчика ФИО1 на выделенный им земельный участок, в том числе прав как добросовестного приобретателя, то суд правильно разрешил данный вопрос. ФИО1 выделил земельный участок за счет чужих земельных долей, которые он у законных собственников не приобретал. Доказательств тому, что приобретенные им у ответчиков земельные доли также входили в состав земельного участка с кадастровым номером № им не представлено. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право этих лиц на проданные земельные доли, противоречат другим документам, опровергающим, что эти лица наделялись в установленном законом порядке земельными долями (список лиц, имеющих право на земельные доли, справки о том, что не работали в хозяйстве и не проживали на территории хозяйства, что отсутствуют на территории Российской Федерации и не пересекали государственную границу Российской Федерации, сведения о принадлежности свидетельств на право собственности на землю по номерам иным лицам). Суд правильно дал им положительную оценку как доказательствам, поскольку они согласуются между собой и создают основания для единственного вывода о незаконности приобретения спорного земельного участка.

Довод ФИО1 о законности приобретения им земельной доли у ФИО15 и выделении земельного участка с кадастровым номером № в счет земельной доли этого лица не влияет на исход дела. Суд первой инстанции установил и это подтверждено материалами дела, что ФИО15 являлся законным правообладателем земельной доли, сделка по продаже им земельной доли ФИО1 не вызывает сомнений и поэтому право на приобретенную земельную долю сохраняется за покупателем и он может выделить в счет этой доли новый земельный участок в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с тем, что судом первой инстанции неправильно были установлены имеющие значение для дела обстоятельства и это привело к неправильному разрешению спора, принятое решение подлежит отмене с принятием нового решения: в удовлетворении иска администрации Кореневского района Курской области надлежит отказать, иск администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области удовлетворить.

Руководствуясь ст. 328, п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Кореневского районного суда Курской области от 19 июля 2018 года отменить, принять новое решение, которым иск администрации Викторовского сельсовета Кореневского района Курской области удовлетворить.

Признать недействительными свидетельства на право собственности на землю на имя:

ФИО2, № серия № выданное <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3, № серия № выданное <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4, № серия №, выданное <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО5, № серия №, выданное <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО6, № серия №, выданное <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО7, № серия № выданное <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО8, № серия №, выданное <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО9, № серия №, выданное <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО10, № серия № выданное <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО11, № серия № выданное <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Истребовать у ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №

Зарегистрированное право ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № прекратить, снять с кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и передать его в состав земельного участка с кадастровым номером №

В удовлетворении иска администрации Кореневского районного суда Курской области отказать.

Председательствующий

судьи