Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Гранель ЖКХ» на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Комшиловой Е. Н., Галкина В. В., Серпухова Д. С., Бачурина И. А., КакабадзеНиколоза, Бачурина Е. А., Гусевой С. А., Шатохина Н. В. к Полянской Е. Б., ООО «Гранель ЖКХ» о признании недействительным решения общего собрания,

заслушав доклад судьи Перегудовой И.И.,

объяснения явившихся лиц,

Установила:

Истцы Комшилова Е.Н., Галкин В.В., Серпухов Д.С., Бачурин И.А., Какабадзе Н., Бачурин Е.А., Гусева С.А., Шатохин Н.В. обратились в суд с иском к Полянской Е.Б., ООО «Гранель ЖКХ» о признании недействительным решения общего собрания собственников, оформленное протоколом от 14.09.2020г.

В обосновании иска указывают, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <данные изъяты>. В период времени с 29.08.2020г. по 11.09.2020г. было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений МКД <данные изъяты> по <данные изъяты>. 23.09.2020г. истцам стало известно о результатах внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений МКД <данные изъяты> по <данные изъяты> в <данные изъяты>. 23.09.2020г. управляющей компанией ООО «Гранель ЖКХ» на официальном сайте https://www.ggkm.ru/ было опубликовано сообщение об итогах внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений МКД <данные изъяты> по <данные изъяты> без подписей и печатей в виде файла pdf. Протокол <данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД был опубликован на сайте ООО «Гранель ЖКХ» в начале декабря 2020г., после обращения 28.11.2020г. Комшиловой Е.Н. с жалобой в госжилинспекцию МО на сайте ГИС ЖКХ. Кроме того, ООО «Гранель ЖКХ» отказывает в ознакомлении с письменным экземпляром протокола, а также с решениями собственников, из чего следует, что результаты внеочередного общего собрания собственников МКД могут быть сфальсифицированы. Решения собственников были распечатаны на нескольких листах, при этом собственник заполнял свои данные на первом листе и подписывал последний лист. Таким образом, листы кроме первого и последнего не идентифицированы и могли быть подменены, что косвенно подтверждено результатами голосования по вопросам 33037 (по которым решения не приняты), поскольку вышеуказанные вопросы располагались на последнем листе.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

О введении дополнительной услуги «вывоз строительного мусора» (вопрос 19)

Об утверждении порядка оплаты за дополнительную услугу «вывоз строительного мусора» (вопрос 20)

Об обязании управляющей компании ООО «Гранель ЖКХ» включить дополнительную услугу «вывоз строительного мусора» в единый платежный документ от 01.09.2020г. 9вопрос 21)

Об обязании управляющей компании ООО «ГранельЖКХ» установить контейнер для сбора строительного мусора на оборудованной площадке и обеспечить своевременный вывоз строительного мусора специализированной организацией (вопрос 22)

По вопросам 19,20,21,22 повестки дня общего собрания собственников все истцы голосовали «Против».

Поскольку отходы от текущего ремонта жилых и нежилых помещений МКД являются твердыми коммунальными отходами и их вывоз включен в услугу вывоза ТКО региональным оператором, следовательно, вопросы <данные изъяты> о «вывозе строительного мусора» не должны были быть поставлены на повестку дня в проведении внеочередного общего собрания собственников МКД, поскольку это ведет к двойной оплате за одну и ту же оказываемую услугу. Размер платы за вывоз мусора определяется, исходя из нормативов накопления отходов и по тарифу, установление которых относится к компетенции органов государственной власти РФ. Следовательно общее собрание собственников помещений не вправе устанавливать плату за вывоз строительного мусора. Кроме того, согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По вопросу <данные изъяты> «Об обязании управляющей компании ООО «ГранельЖКХ» установить контейнер для сбора строительного мусора на оборудованной площадке и обеспечить своевременный вывоз строительного мусора специализированной организацией «за» проголосовало 2 374,3 голосов. Общее число голосов собственников помещений в <данные изъяты> составляет 4 002,9 голосов, следовательно, для принятия решения по вопросу <данные изъяты> «Об обязании управляющей компании ООО «Гранель ЖКХ» установить контейнер для сбора строительного мусора на оборудованной площадке и обеспечить своевременный вывоз строительного мусора специализированной организацией» для принятия решения должно было проголосовать 3 672,6 голосов. Таким образом, решение об установке контейнера на оборудованной площадке не является принятым.

Истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания, оформленного протоколом <данные изъяты> внеочередного общего собрания сособственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, микр. Салтыкова, <данные изъяты>, от 14.09.2020г.

Истец Шатохин Н.В. в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Истцы Комшилова Е.Н., Галкин В.В., Серпухов Д.С., Бачурин И.А., Какабадзе Н., Бачурин Е.А., Гусева С.А. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Полянская Е.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ООО «Гранель ЖКХ» в судебное заседание явился, против иска возражал.

Представитель 3-его лица – представитель ГЖИ МО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены, признано недействительным решение общего собрания, оформленного протоколом <данные изъяты> внеочередного общего собрания сособственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, от <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе ООО «Гранель ЖКХ» ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Представитель ООО «Гранель ЖКХ» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец Шатохин Н.В. возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы,

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцы Комшилова Е.Н., Галкин В.В., Серпухов Д.С., Бачурин И.А.,Какабадзе Н., Бачурин Е.А., Гусева С.А., Шатохин Н.В. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <данные изъяты>.

ООО «Гранель ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с 27.11.2019г. на основании договора управления №<данные изъяты> от <данные изъяты> основании Протокола <данные изъяты> внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования от 27.01.2020г.

В период времени с <данные изъяты>. было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений МКД <данные изъяты> по <данные изъяты>.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

Избрание председателя Общего собрания собственников помещений.

Избрание секретаря Общего собрания собственников помещений.

Избрание членов счетной комиссии общего собрания.

Об установке системы видеонаблюдения в многоквартирном доме.

О порядке выставления собственникам помещений платы за установку системы видеонаблюдения.

Об исполнителе работ по установке видеонаблюдения.

О характеристиках системы видеонаблюдения.

О сроках монтажа системы видеонаблюдения.

Об установке ограждения.

О порядке выставления собственникам помещений платы за установку ограждения.

Об исполнителе работ по установке ограждения.

О характеристиках ограждения.

О сроках монтажа ограждения.

Об использовании части общего имущества (часть крыши, фасады, подъездов, лифт придомовую территорию) собственников помещений иными лицами на возмездной основе.

Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на возмездной основе).

О распределении доходов, полученных от использования общего имущества иными лицами.

О переустройстве пандуса в холле МКД.

Об использовании возможной экономии от устройства ограждения, видеонаблюдения, переустройстве пандуса.

О введении дополнительной услуги «вывоз строительного мусора»

Об утверждении порядка оплаты за дополнительную услугу «вывоз строительного мусора».

Об обязании управляющей компании ООО «ГранельЖКХ» включить дополнительную услугу «вывоз строительного мусора» в единый платежный документ с <данные изъяты>г.

О порядке выставления собственникам помещений платы, которая впоследствии буде перечисляться председателю совета дома в качестве вознаграждения.

О поручении управляющей организации от имени собственников помещений МКД и за их счет осуществлять выплаты председателю совета в размере и на условиях, установленных данным решением общего собрания.

О месте размещения детской площадки.

О разработке схемы организации движения по территории ЖК.

О принятии решения о Заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающей организацией МУП «Балашихинский водоканал» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>), для оказания коммунальных услуг по холодному водоснабжении и водоотведению.

О принятии решения о Заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующем от своего имени, договора теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией ООО «Гранель Инжиринг» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>), получение тепловой энергии и (или) теплоносителя, используемую для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению.

О принятии решения о Заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора электроснабжения, с ресурсоснабжающей организацией ЗАО «Балашихинская Электросеть» (ИНН 5001003540, ОГРН 1025000513603), для оказания коммунальной услуги по электроснабжению».

Об утверждении даты заключения договора ресурсоснабжающими организациями МУП «Балашихинский водоканал», ООО «Гранель Инжиринг», ЗАО «Балашихинская Электросеть» с <данные изъяты>

Об утверждении и внесении изменений ( дополнений) в договор управления многоквартирным домом с ООО «Гранедь ЖКХ» в части нового порядке оплаты коммунальных услуг собственниками, а именно исключение коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению; теплоснабжению, электроснабжению.

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта.

Определение владельцев специального счета.

Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета и накопления денежных средств.

Принятием решения в выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Определение размера ежемесячного взноса собственников помещений на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Принятие решения о перечислении ранее накопленных средств на капитальный ремонт на специальный счет.

Все вопросы повестки дня относятся к компетенции общего собрания.

Разрешая спор по существу заявленных исковых требований и удовлетворяя их, суд первой инстанции исходил из нарушения порядка проведения собрания, отсутствия кворума общего собрания,

Между тем судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.

На основании статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании собственников, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, исходя из анализа приведенной нормы, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.

Как следует из материалов дела, вопрос повестки общего собрания не относится к вышеуказанным пунктам части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, по которым решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст.181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном такимрешением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из представленных в дело материалов в голосовании приняли участия собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 2930,2 голосов (кв.м.) от общего числа голосов (кв.м.) собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь принадлежащих им помещений составляет 2930,2 кв.м.), что соответствует 73,20% от общей полезной площади.

Суд первой инстанции счел подлежащими исключению голоса собственников (ООО «Элит Ком», ООО «Гранельриэлти», ООО «Топ элемент»), обладающих 576,1 голосами (576,1 кв.м.)

По мнению коллегии, кворум при проведении общего собрания имелся, составлял 2354,1 (2930,2-576,1), что составляет 58,81% от общего количества голосов в многоквартирном доме (2354,1/4002,9х100).

Исключение голосов (576,1) не повлекло за собой отсутствия кворума в целом (2345,5-576,1=1769,4), что составляет 75,6% (1769,4/2354,1х1000) от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Судом не приведено достаточных мотивов, на основании которых пришел к выводу об отсутствии кворума при принятии решения собственниками помещений. Так же не был указан порядок исчисления (расчет) кворума участников общего собрания, согласно которому можно было бесспорно констатировать отсутствие такового.

Таким образом, исключение указанных голосов не влечет за собой отсутствие кворума как в целом, для признания общего собрания состоявшимся, так и конкретно по вопросам <данные изъяты> повестки дня.

Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, как голоса истцов могли повлиять на результаты голосования в целом, а также того, что оспариваемые решения влекут для истцов существенные неблагоприятные последствия.

Проверяя доводы апелляционной жалобы о наличии необходимого кворума, судебная коллегия приходит к выводу о том, что предусмотренный законом кворум для принятия решений на внеочередном общем собрании имелся и составил 58,81%, голосование истцов не могло повлиять на решение общего собрания собственников.

Учитывая изложенное, решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Комшиловой Е. Н., Галкина В. В., Серпухова Д. С., Бачурина И. А., КакабадзеНиколоза, Бачурина Е. А., Гусевой С. А., Шатохина Н. В. к Полянской Е. Б., ООО «Гранель ЖКХ» о признании недействительным решения общего собрания- отказать.

апелляционную жалобу ООО «Гранель ЖКХ»- удовлетворить.

Председательствующий судья:

Судьи: