Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Р.Х., М.А.Р., Т.С.Х., Б.Т.Н., А.А.М., А.О.З., Я.В.Г., У.А.Ш., К.М.А.-Хамидовны, К.М.К. к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, жилищно-строительному кооперативу «Витязь» о признании права собственности,

по апелляционной жалобе ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР на решение Черкесского городского суда от 07 февраля 2018 года, которым исковые требования К.Р.Х., М.А.Р., Т.С.Х., Б.Т.Н., А.А.М., А.О.З., Я.В.Г., У.А.Ш., К.М.А.-Хамидовны, К.М.К. удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Верховного суда КЧР Адзиновой А.Э., представителя истцов Голаева Д.А., представителя ЖСК «Витязь» - Багаева С.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Каракотов Р.Х., Макаова А.Р., Теунаева С.Х., Бухонская Т. Н., Арашукова А.М., Анчокова О.З., Янина В.Г., Утакаев А. Ш., Капова М. А.-Х., Коркмазова М.К. обратились в суд с иском к ЖСК «Витязь»,
Федеральному государственному бюджетному образовательному
учреждению высшего профессионального образования «Северо-Кавказская
государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указали, что 29.01.2007 между ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и ООО «Рамзис» был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке находящегося в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией, ряда объектов недвижимости в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В свою очередь между ООО «Рамзис» и ЖСК «Витязь» был заключен инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В целях реализации инвестиционного договора ЖСК «Витязь» были заключены договора с физическими лицами о соинвестировании в строительство жилых домов по <адрес>. Предметом договоров соинвестирования стали вложения денежных и других личных средств в строительство объектов на правах инвесторов (дольщиков). Постановлением мэрии г.Черкесска №1220 от 01.08.2006 утвержден акт выбора земельного участка для строительства, разрешено производство проектно-изыскательных работ для строительства и получения разрешения на строительство после окончания проектно-изыскательных работ. 27.08.2009 Мэрией МО г. Черкесска, в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Академии выдано разрешение № 436-09 на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, сроком до 25.08.2011г. Во исполнение инвестиционного контракта, между ЖСК «Витязь» и истцами - инвесторами были заключены договора по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которыми, по окончании строительства «Объекта» ЖСК «Витязь» обязался передать индивидуально определенные жилые помещения-квартиры, в указанном многоквартирном доме. Стоимость причитающихся квартир в соответствии с договорами по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома истцами оплачены в полном объеме. Кроме того, с 2014 года по настоящее время на основании решений общих собраний участников (пайщиков) ЖСК «Витязь» в целях завершения строительства многоквартирного дома, участниками строительства спорного дома, собрано и направлено на строительство более 40 млн.руб. В свою очередь, ответчик - ЖСК «Витязь» свои обязательства перед истцами не исполнил, т.е. в установленный договором срок не завершил строительство дома и не передал спорные квартиры Истцам. В 2016 году, Академией были проведены мероприятия, направленные к легализации возведенного многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В частности, проведены работы по межеванию и выделению земельного участка под многоквартирным домом в самостоятельный, с изменением разрешенного вида использования. Выделенный земельный участок мерою 12222 кв.м. с кадастровым №..., с разрешенным видом использования- под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку под многоквартирным домом поставлен на государственный кадастровый учет. Право постоянного (бессрочного) пользования на означенный земельный участок зарегистрировано за Академией в установленном порядке. 07.02.2017 г Академии выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства. 16.05.2017 года, Академией получены разрешения на ввод трех секций многоквартирного жилого дама, по адресу: <адрес> в эксплуатацию. Определением Арбитражного суда КЧР от 30 июля 2015 года по делу №А25-734/2015 в отношении ЖСК «Витязь» введена процедура наблюдения. Вступившим в законную силу определением суда в рамках дела о банкротстве ЖСК «Витязь» № А25-734/2015 удовлетворено ее требование о включении в реестр о передаче жилых помещений в отношении спорной квартиры. Решением Арбитражного суда КЧР от 09 июня 2016 года Должник, признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Хабичев Н-М.Б. Единственным способом легализации квартир, в целях получения которых истцами оплачена сумма значительно превышающая оговоренную в договоре №45 от 18.02.2010 по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома (далее «Объект») по адресу: <адрес>, является решение суда о признании права собственности на конкретную квартиру в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного с учетом уточненных требований просили:

- признать за К.Р.Х., <дата> г.р. паспорт №... выдан Отделом УФМС России по Ставропольскому краю и КЧР по Усть-Джегутинскому району <дата>, код подразделения №..., зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес>, обшей площадью 73,5кв.м. с кадастровым №... расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1В;

- признать за А.А.М., <дата> г.р. паспорт №... выдан Отделом ОФМС России по КЧР в г.Черкесске <дата>, код подразделения №..., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м. с кадастровым №... расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1В;

- признать за А.О.З., <дата> г.р. паспорт №... выдан Урупским РОВД КЧР <дата>, код подразделения №..., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м. с кадастровым №... расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1-В;

- признать за Я.В.Г., <дата> г.р. паспорт №... выдан Отделом ОФМС России по КЧР в г.Черкесске <дата>, код подразделения №..., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м. с кадастровым №... расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1В;

- признать за М.З.Р., <дата> г.р. паспорт №... выдан Отделом ОФМС России по КЧР в г.Черкесске <дата>, код подразделения №..., зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 100,1кв.м. с кадастровым №... расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1Б;

- признать за Т.С.Х., <дата> г.р. паспорт №... выдан ТП ОФМС России по КЧР в Прикубанском районе <дата>, код подразделения №..., зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,5кв.м. с кадастровым №... расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1Б;

- признать за Б.Т.Н., <дата> г.р. паспорт №... выдан Черкесским ГУВД КЧР <дата>, код подразделения №..., зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м. с кадастровым №... расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1Б;

- признать за У.А.Ш., <дата> г.р. паспорт №... выдан УВД <адрес>, <дата>, код подразделения №..., зарегистрированным по адресу: <адрес>, Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, микрорайон Мирный, <адрес>, корпус 7, <адрес>, право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м. с кадастровым №... расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1-Б;

- признать за К.М.К., <дата> г.р. паспорт №... выдан Отделом ОФМС России по КЧР в <адрес><дата>, код подразделения №..., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м. с кадастровым №... расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: КЧР, <адрес>, Космонавтов, 100 а/2, блок-секция 1Б;

- признать за К.М.А.-Хамидовной, <дата> г.р. паспорт №... выдан ТПОФМС России по КЧР в <адрес><дата>, код подразделения №..., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 99,4 кв.м. с кадастровым №... расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истцов - Голаев Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Истцы Макаова З.Р., Теунаева С.Х., Бухонская Т.Н. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Жилищно-строительный кооператив «Витязь»-Богаев С.Ю. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы Каракотов Р.Х., Арашукова А.М., Анчокова О.З., Янина В.Г., Утакаев А.Ш., Капова М.А-Х., Коркмазова М.К. уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В судебное заседание представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дола в его отсутствие, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, которым просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель ответчика - Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении иска в его отсутствие.

Решением Черкесского городского суда от 07 февраля 2018 года исковые требования К.Р.Х., М.А.Р., Т.С.Х., Б.Т.Н., А.А.М., А.О.З., Я.В.Г., У.А.Ш., К.М.А.-Хамидовны, К.М.К. о признании права собственности на квартиры удовлетворены в полном объеме.

Суд постановил:

- признать за А.А.М., <дата> г.р. паспорт №... выдан Отделом ОФМС России по КЧР в <адрес><дата>, код подразделения №..., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0101308:547 расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1В;

- признать за А.О.З., <дата> г.р. паспорт №... выдан Урупским РОВД КЧР <дата>, код подразделения 092-008, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м. с кадастровым №... расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1-В;

- признать за Я.В.Г., <дата> г.р. паспорт №... выдан Отделом ОФМС России по КЧР в <адрес><дата>, код подразделения №..., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м. с кадастровым №... расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1В;

- признать за М.З.Р., <дата> г.р. паспорт №... выдан Отделом ОФМС России по КЧР в <адрес><дата>, код подразделения №..., зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 100,1кв.м. с кадастровым №... расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1Б;

- признать за Т.С.Х., <дата> г.р. паспорт №... выдан ТП ОФМС России по КЧР в <адрес><дата>, код подразделения №..., зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,5кв.м. с кадастровым №... расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: №... блок-секция 1Б;

Признать за У.А.Ш., <дата> г.р. паспорт №... выдан УВД <адрес>, <дата>, код подразделения №..., зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м. с кадастровым №... расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1-Б;

- признать за К.М.К., <дата> г.р. паспорт №... выдан Отделом ОФМС России по КЧР в <адрес><дата>, код подразделения №..., зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м. с кадастровым №... расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, блок-секция 1Б;

Также суд указал, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за:

К.Р.Х., <дата> г.р. паспорт №... выдан Отделом УФМС России по Ставропольскому краю и КЧР по Усть-Джегутинскому району <дата>, код подразделения 260-045, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру №31, обшей площадью 73,5кв.м. с кадастровым №... расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1В.

А.А.М., <дата> г.р. паспорт №... выдан Отделом ОФМС России по КЧР в г.Черкесске <дата>, код подразделения 090-001, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м. с кадастровым №... расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1В.

А.О.З., <дата> г.р. паспорт №... выдан Урупским РОВД КЧР <дата>, код подразделения 092-008, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м. с кадастровым №... расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1-В;

Я.В.Г., <дата> г.р. паспорт №... выдан Отделом ОФМС России по КЧР в г.Черкесске <дата>, код подразделения 090-001, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м. с кадастровым №... расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1В;

М.З.Р., <дата> г.р. паспорт №... выдан Отделом ОФМС России по КЧР в г.Черкесске <дата>, код подразделения 090-001, зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 100,1кв.м. с кадастровым №... расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1Б;

Т.С.Х., <дата> г.р. паспорт №... выдан ТП ОФМС России по КЧР в Прикубанском районе <дата>, код подразделения 090-006, зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,5кв.м. с кадастровым №... расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1Б;

Б.Т.Н., <дата> г.р. паспорт №... выдан Черкесским ГУВД КЧР <дата>, код подразделения 093-001, зарегистрированной по адресу: КЧР, <адрес>, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м. с кадастровым №... расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1Б;

У.А.Ш., <дата> г.р. паспорт №... выдан УВД гор.Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области, <дата>, код подразделения 892-001, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м. с кадастровым №... расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> блок-секция 1-Б;

К.М.К., <дата> г.р. паспорт №... выдан Отделом ОФМС России по КЧР в <адрес><дата>, код подразделения 090-009, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м. с кадастровым №... расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, блок-секция 1Б;

К.М.А.-Хамидовной, <дата> г.р. паспорт №... выдан ТПОФМС России по КЧР в Хабезском районе <дата>, код подразделения 090-010, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 99,4 кв.м. с кадастровым №... расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

На указанное решение ответчиком - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР подана апелляционная жалоба, в которой содержится просьба об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований Каракотова Р.Х., Макаовой А.Р., Теунаевой С.Х., Бухонской Т. Н., Арашуковой А.М., Анчоковой О.З., Яниной В.Г., Утакаева А. Ш., Каповой М. А.-Х., Коркмазовой М.К. В обоснование жалобы ее автор ссылается на то, что при принятии решения судом не учтено то, что возведение жилого дома произведено без согласия собственника в лице Территориального управления ФАУГИ в КЧР; не имелось оснований для исполнения договоров ввиду признания арбитражным судом недействительными заключенного между Академией и ООО «Рамзис» инвестиционного контракта по строительству объектов и дополнительного соглашения; жилой дом является самовольной постройкой, так как возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; признание права собственности за истцом означает выбытие земельного участка из собственности РФ.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Истцов – Голаев Д.А. просит решение Черкесского городского суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Истцов– Голаев Д.А. и представитель ответчика ЖСК «Витязь» в лице конкурсного управляющего - Багаев С.Ю. просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Надлежаще извещенные истцы- Каракотова Р.Х., Макаовой А.Р., Теунаевой С.Х., Бухонской Т. Н., Арашуковой А.М., Анчоковой О.З., Яниной В.Г., Утакаева А. Ш., Каповой М. А.-Х., Коркмазовой М.К., ответчики – Академия и ТУ ФАУГИ в КЧР, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г.Черкесска, не явились, представителей не направили.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 и ч.1 ст.327 ГПК РФ, предоставляющими возможность рассмотрения дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда КЧР считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В силу ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судебная коллегия полагает, что указанным требованиям решение суда соответствует в полном объеме.

Как видно из материалов дела между ЖСК «Витязь» и Каракотовым Р.Х., Макаовой А.Р., Теунаевой С.Х., Бухонской Т. Н., Арашуковой А.М., Анчоковой О.З., Яниной В.Г., Утакаевым А. Ш., Каповой М. А.-Х., Коркмазовой М.К. заключены договора по организации и финансированию строительства 189- квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Дополнительными соглашениями в договора были внесены изменения в отношении адреса жилого дома с указанием - <адрес> блок секция 1-В.

Судом первой инстанции с учетом обстоятельств, изложенных в судебных актах судебных инстанций арбитражных судов, установлено:

29.01.2007 между Академией и ООО «Рамзис» был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке находящегося в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией, ряда объектов недвижимости в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

01.02.2007 ООО «Рамзис» и ЖСК «Витязь» заключили инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В целях реализации инвестиционного договора ЖСК «Витязь» были заключены договора с физическими лицами о соинвестировании в строительство жилых домов по <адрес>. Предметом договоров соинвестирования стали вложения денежных и других личных средств в строительство объектов на правах инвесторов (дольщиков).

Постановлением мэрии г.Черкесска №1220 от 01.08.2006 утвержден акт выбора земельного участка для строительства, разрешено производство проектно-изыскательных работ для строительства и получения разрешения на строительство после окончания проектно-изыскательных работ.

27.08.2009 Мэрией МО г. Черкесска, в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Академии выдано разрешение № 436-09 на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, сроком до 25.08.2011г.

Во исполнение инвестиционного контракта, между ЖСК «Витязь» и истцами - инвесторами были заключены договора по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: КЧР, Черкесск, Космонавтов, 100, в соответствии с которыми, по окончании строительства «Объекта» ЖСК «Витязь» обязался передать индивидуально определенные жилые помещения-квартиры, в указанном многоквартирном доме. Стоимость причитающихся квартир в соответствии с договорами по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома истцами оплачены в полном объеме. Кроме того, с 2014 года по настоящее время на основании решений общих собраний участников (пайщиков) ЖСК «Витязь» в целях завершения строительства многоквартирного дома, участниками строительства спорного дома, собрано и направлено на строительство более 40 млн.руб. В свою очередь, ответчик - ЖСК «Витязь» свои обязательства перед истцами не исполнил, т.е. в установленный договором срок не завершил строительство дома и не передал спорные квартиры Истцам.

Определением Арбитражного суда КЧР от 30 июля 2015 года по делу №А25-734/2015 в отношении ЖСК «Витязь» введена процедура наблюдения. Вступившим в законную силу определением суда в рамках дела о банкротстве ЖСК «Витязь» № А25-734/2015 удовлетворено требование Истцов о включении в реестр о передаче жилых помещений в отношении спорной квартиры. Решением Арбитражного суда КЧР от 09 июня 2016 года Должник, признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Хабичев Н-М.Б. Единственным способом легализации квартир, в целях получения которых истцами оплачена сумма значительно превышающая оговоренную в договоре №45 от 18.02.2010 по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома (далее «Объект») по адресу: <адрес>, является решение суда о признании права собственности на конкретную квартиру в многоквартирном жилом доме.

16.06.2016 Академией получено свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 12 222 кв.м. с указанием категории и вида разрешенного использования земельного участка как земли населенных пунктов под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку (свыше 6 этажей) (л.д.55).

07.02.2017 г Академии выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства.

16.05.2017 Академией получены разрешения на ввод в эксплуатацию трех секций многоквартирного жилого дома по <адрес>.

26.05.2017 Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г.Черкесска вынесено постановление, которым 168-квартирному многоэтажному жилому дому по <адрес> а, присвоен адрес: <адрес> с присвоением номеров квартир с 1 по 168.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 22.06.2017 Управлением архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г.Черкесска разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 168 квартирного многоэтажного жилого дома блок-секции 1-В по адресу :<адрес>.

Каракотовым Р.Х., Макаовой А.Р., Теунаевой С.Х., Бухонской Т. Н., Арашуковой А.М., Анчоковой О.З., Яниной В.Г., Утакаевым А. Ш., Каповой М. А.-Х., Коркмазовой М.К. в соответствии с договорам по организации и финансированию строительства многоэтажного жилого дома стоимость причитающихся квартир оплачены в полном объеме.

Полагая, что исполнение договора влечет признание права на объект недвижимости, Истцы обратились в суд с иском по данному делу.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истцов, суд исходил из того, что строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлено на основании соответствующего разрешения, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с решением суда первой инстанции.

Так, согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на объект в виде квартиры.

Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме член жилищного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью (ч.1ст.129 ЖК РФ).

Исходя из разъяснений пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами (л.д.12-33).

Ответчик ТУ ФАУГИ в КЧР ссылается на самовольность постройки многоквартирного жилого дома ввиду возведения на земельном участке, принадлежащем Российской Федерации.

Как следует из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

На основании положений статьи 263, пункта 2 статьи 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков (за исключением обладателей сервитутов), осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ, то есть права и на возведение жилого здания.

По смыслу вышеназванных норм признание права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании не исключается.

Действительно, земельный участок под многоквартирным домом - собственность Российской Федерации и за Академией закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования по адресу <адрес> (100а\2 блок секция 1-В).

Однако, Академией от органа местного самоуправления (так как на момент утверждения акта выбора спорного земельного участка государственная собственность на земельные участки не была разграничена) получены разрешения на строительство на этом земельном участке, а также и на ввод объекта в эксплуатацию, которыми подтверждается, что уполномоченным органом (Управлением архитектуры градостроительства и земельных отношений мэрии МО г.Черкесска) не установлено несоответствия постройки обязательным требованиям к параметрам постройки, несоблюдения требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Также в период строительства изменен вид разрешенного использования земельного участка на земли населенных пунктов под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку, что не препятствует строительству многоквартирного жилого дома на этом земельном участке.

Таким образом, поскольку земельный участок использован в соответствии с его целевым назначением, строительство многоквартирного жилого дома осуществлено при наличии соответствующих разрешений, доказательств нарушения прав граждан и угрозы жизни ответчик не представил, то оснований для признания многоквартирного жилого дома самовольной постройкой не имеется.

При таком положении судом первой инстанции сделан правильный вывод о принадлежности истцу, исполнившему свои обязательства по договору, жилого помещения на праве собственности в названном многоквартирном жилом доме.

Доводы ТУ ФАУГИ о недопустимости выбытия земельного участка из собственности Российской Федерации неубедительны с учетом изменения правового режима земельного участка под объектом строительства и осуществления государственного кадастрового учета земельного участка.

Так, земельный участок прошел кадастровый учет, в связи с чем является объектом общей долевой собственности обладателей квартир в многоквартирном жилом доме в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (абзац 4 п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме по передаче земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность не требуется.

Постановка земельного участка под жилым домом на государственный кадастровый учет ответчиком не была оспорена, как и судебные акты, на основании которых произведена регистрация права собственности на отдельные жилые помещения в этом многоквартирном жилом доме.

Ссылка подателя жалобы на решения арбитражных судов не может быть принята во внимание, поскольку само по себе признание недействительным (ничтожным) контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов без применения последствий ничтожности и без последующих действий ТУ ФАУГИ по приведению земельного участка в первоначальное положение с требованием о сносе строения - правового значения с учетом вышеизложенных обстоятельств не имеет.

Доводы жалобы о незаконности признания права собственности за Истцами, поскольку условием приобретения права собственности на самовольную постройку является принадлежность земельного участка, основаны на ошибочном толковании закона. Исходя п. 1 ст. 41 ЗК РФ запрет на строительство жилого дома лицами, не являющимися собственниками земельных участков, не установлен, при этом земельный участок прошел кадастровый учет. Сведений о правопритязаниях ответчика на завершенный строительством объект недвижимости не представлено.

Неубедительны утверждения о возведении жилого дома без согласия собственника земельного участка в лице Территориального управления ФАУГИ в КЧР, так как не усматривается создания каких-либо препятствий для реализации процессуальных прав управления, в том числе и для оспаривания разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, выданных уполномоченным государственным органом.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда и не могут служить основанием для отмены судебного акта, так как не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного решения по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными.

Несогласие с выводами суда не может рассматриваться в качестве основания отмены судебного постановления в апелляционном порядке.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черкесского городского суда КЧР от 07 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: